プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[890: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション検討中さん
購入者です。居室の窓の防音については説明ありましたし、気になる側の住民の意見を見てもここは防音できているとの声をみかけました。
問題の玄関ドアについては特に説明はありませんでした。気になる側の住民は、説明がなかった！あえて隠してたんだ！と言ってるようですが、別に何も嘘はつかれてません。

全く気にならない側からしたら、>>885 さんの仰る通り、何言ってんの？としか思えない。
気にならない側の住民は黙ってろみたないな意見も見受けられるけど、こっちからしたら全く気にならないことをさも全住民の意見かの様に仕立て上げたいのかなと感じる。
ぐだぐだマンション全体のイメージを下げるようなこと書き込まずに黙ってご自身で対策してくださいって感じ

[891: 引っ越し中さん]

>>887 マンション住民さん
ほんそれです！音がネックな分、マッチする人なら各施設等への距離的立地でお得な感じはある。

[892: 名無しさん]

>>889 検討板ユーザーさん

問題としては電車通過際にドア、窓全部閉めても63dbがあある。しかも京急線、jr線の通過頻度は非常に高い。

[893: マンコミュファンさん]

A棟低層です。私も前の物件が仲見世の近くで夜中でも悲鳴や救急車がうるさかったですが、ここのマンションは夜は本当に静かです。
日中も変な騒音(人の声とか)も特に聞こえないのですごく快適です。
寧ろ今まで騒音があった分、静かすぎてそわそわします。笑

[894: 検討板ユーザーさん]

>>892 名無しさん
それは住民板にいた騒音測で測った方の数値を元にしていますか？
それであれば63dbというのは玄関前の話ですよね？玄関で生活されるのですか？
その方はリビングでは55dbと書いてありましたが。

[895: 検討板ユーザーさん]

ちなみに住民板で騒音計で測った方曰く、
外廊下85db
玄関ドア閉めた状態の玄関63db
リビング55db
だそうです。
さらに長谷工から説明された方曰く、玄関ドアの遮音等級はT1だそうです。
T1であれば25db以上の遮音性が必要なそうなので、もし京急または長谷工と争えるとしたら本当にT1等級あるのかどうかぐらいですかね。

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 検討板ユーザーさん
素人の測り方の誤差だろそんなのと思うけどねw

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん
私もそう思っていますが、どうしても京急と長谷工側に問題を押し付けたい方々がいるようなので、一応と思い、、

[898: 名無しさん]

ものすごい勢いで火消しのコメント来てますね。
個人差という書き込みもありますが、他の線路沿いの物件では騒音問題でトラブルになってる物件ほぼないですよ。

[899: eマンションさん]

>>898 名無しさん
本当に仰る通りです。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>894 検討板ユーザーさん

それも私が測った数字で、私が投稿したよ。
玄関も自分の家じゃないか。自分の家でも限られた空間内しか生活できないの？
もし本来なら50dbに抑えたいとすれば、T1ドアを選びではなく、もっと高い防音クラスのドアを選ぶべきだ。そもそもリビングだけ50に抑えるという宣言がない。しかもリビングも55dbがある。

[901: 口コミ知りたいさん]

クレーム多数で京急or長谷工が火消しに走ってるかもしれないし、一部が騒ぎたててるだけで大半は気にしてないのかもしれない。
こんないくらでも自演できる掲示板ではどっちが真実かなんて分からない。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 口コミ知りたいさん

なのでここであーだこーだ騒いでも無駄な時間ということです。

[903: マンコミュファンさん]

>>900 検討板ユーザーさん
家選びに失敗した人が住民を全員巻き込んでリコールしようとしてるだけ

[904: マンション住民さん]

家選びに失敗ってやっぱりこのマンションがダメ？

[905: 口コミ知りたいさん]

>>891 引っ越し中さん
やっぱり音はネックなんですね。防音サッシ使ってればネックにはならないと思ってましたが。。

[906: マンション掲示板さん]

みなさん
重説みましょう

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション掲示板さん
周辺環境のところ？

[908: 通りがかりさん]

一部住戸だけの話のようで、影響を受けている住戸は個人個人で動けば？　気にならない方とお互い理解できないからここで騒いでもね

まず京急と長谷工の結論を聞き、ダメなら弁護士に相談してみては？
https://www.skklab.com/lawsuit_and_judicial_precedent/1915-2

[909: マンション検討中さん]

そもそも騒音について契約上担保された品質（何db以下）とかは無いはず。である以上、個々が生活を侵されるレベルと言うのを証明しないとリコールなりは無理じゃないんかね。

[910: 通りがかりさん]

>>904 マンション住民さん
音に過敏なのに線路沿い物件を内見できない状態で選んだ判断がダメ

[911: 口コミ知りたいさん]

>>910 通りがかりさん
音に気にしないと音に過敏ってそれぞれの基準は何でしょうか？リビングで55db気にしたら過敏と言われますか？
建物の問題を避けてて人ばかり非難しているだけ

[912: 通りがかりさん]

気にしてない人は建物に問題を感じていないので当たり前ですよね

[913: 通りがかりさん]

住民じゃない人めちゃくちゃ書き込んでるっぽい、この掲示板はもう参考になれないね。ていうかここ住んだら何でも過敏って言われそう、怖っ

[914: 評判気になるさん]

>>913 通りがかりさん
ここは検討板で住民の方は住民板ではないかしら

[915: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[916: マンション検討中さん]

>>898 名無しさん
プライム川崎だけ？
何かあるわけ？

[917: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
住民板参照

[918: 口コミ知りたいさん]

容易に想像できたことで慌てて草

[919: マンション比較中さん]

去年検討してたんだけど、買わなくてよかったわ
京急長谷工よくこんなずるい売り方で売ったんだね。一会社として大丈夫かと

[920: 口コミ知りたいさん]

>>911 口コミ知りたいさん

リビング55dbで低層階だろうか。高層階寝室の窓側を測たが、JRと京急の二本列車同時通過中38dbであり、オフィスより静かと思います。28年アリーナ建てればJR側の騒音が遮断できますよ。10階以下であれば、廊下の景色が見えなくなるけど。

[921: 通りがかりさん]

28年？そんなに我慢強いひとはいない！

[922: マンション比較中さん]

>>920 口コミ知りたいさん
真ん中の京急線はもっと響くかもしれません？

[923: マンション掲示板さん]

>>922 マンション比較中さん

JRのほうがうるさい。東海道線>京浜東北線
JRの車両が重くて、スピードも速いので、鉄橋通過時窓開いて86dbであり、京急通過時63dbくらい

[924: 買い替え検討中さん]

>>923 マンション掲示板さん
922言ったのは、アリーナできてから京急線が建物に挟まれて、騒音が多くなる可能性、ということだ思います。
間違ったらすみませんが、920の方だとしたら、86dBから38dBまで減らせたと寝室防音性すごいですね

[925: 住民さん]

>>920 口コミ知りたいさん

うちは中層階ですが、かなりうるさい。
部屋のタイプ(位置)にも影響があると思います。

[926: 住民さん]

>>925 住民さん
A棟高層階です。
JRよりは京急の方がうるさいです。
通過時京急の方はほぼ80dbを超え、JRの方は75-80dB感じです。寝室は普通に40dB超えます。

[927: 通りがかりさん]

>>924 さん

サッシと窓グラスと内窓の三重構造なので、一重当たり20db減らす効果あると思います。

[928: 通りがかりさん]

ここで問題になってるのは窓ではなくて玄関ドアみたいですよ。そこから中にも響くとか。

[929: マンション掲示板さん]

>>928 通りがかりさん

気になったら、リビングのドアを閉めればいいでしょうか。玄関にあまりいないので、気にしなかった。リビングドア開いてままだと40dbにいかない気がします。

[930: 住民さん]

>>927 通りがかりさん
羨ましい限りです。
うちの方は遮断できるのは35dB程度かな

[931: eマンションさん]

>>930 住民さん

サッシの閉め方とタイプの位置によるかも

[932: マンコミュファンさん]

>>929 マンション掲示板さん
耳栓を使った方が一番効果的

[933: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション掲示板さん

閉めてもあまり変わらない。なぜなら、ドアの下に隙間があり、昨日少し工夫してみたものの、ドアの真ん中がガラスであり、その下に工夫できなかったので、結局変化はなかった。
さらに、寝室は玄関とリビングの間に位置しており、寝室のドアは引き戸なので、防音効果は全くない。騒音はすべて玄関ドアから響いている。本当に玄関のドアを変更できればいいと思う。

[934: 検討板ユーザーさん]

https://www.skklab.com/standard_value
60db 洗濯機(1m)・掃除機(1m)
50db 静かな事務所・家庭用クーラー(室外機)
40db 市内の深夜・図書館・静かな住宅地の昼

検索すると大体の上記の基準が出てきます。
もし今後このマンションを検討する方が居る場合は、騒音が気になる方が測ってくれている数字を元にうるさいと感じるかどうかで決めてください。

[935: マンション検討中さん]

>>911 口コミ知りたいさん

静かな住宅街を購入しているならうるさいかも知れません。
ただ商業区域と線路に挟まれた立地と分かって購入しているはずなので過敏と言われてもしょうがないと思います。

[936: 検討板ユーザーさん]

>>926 住民さん
40まで抑えられてれば十分では。2重サッシで40減らしているわけだから性能的にはクリアできている。
ちょっと防音サッシに期待しすぎですよ。上の人も言っていたが、完全に無音を望むなら線路沿いを避けるべき。

[937: 検討板ユーザーさん]

大量な投稿また来ていますね。
しかも説教みたいな感じ

[938: マンコミュファンさん]

時々このような大量なコメントが飛んでくるね。

[939: 評判気になるさん]

常に上がってて良くも悪くも盛り上がってたら書き込み増えるのなんて当然でしょ。
今までみた感じ説教っぽいものはなかったけど、言われてることが図星だから説教に感じるのでは。
数値で見たら線路沿いの立地なのに全然マシじゃん。
他のマンション板でも騒音マンションと言われちゃってるし、騒いでる人は自分達が過敏なことによってマンションの評判下げて自らの首締めてることに気づいた方がいいよ。

[940: 匿名さん]

>>939 評判気になるさん

京急の方？

[941: 評判気になるさん]

もしくは長谷工？
ドアが防音できないくせに過敏とか自己責任とか、また周辺環境のせいにしている。
住民関係を崩壊させてなおさら意地悪い

[942: 評判気になるさん]

>>941 評判気になるさん

いいえ、住民ですが。
>>895 さんの情報からすると玄関ドアは20dbは防げてるようですが。数字も出さずご自身の感覚でしか語らないのは何故？
アンチか他社の方？

[943: 口コミ知りたいさん]

玄関ドアの防音性能が妥当かどうかは置いといて、リビングとか寝室の扉を閉めて効果ないっていうのは過敏でしかないでしょ
距離＋障害物で音が減衰しないわけがない
仮に防音性能上げたとしても玄関が今の寝室相当になるだけなんだから、こういう人は結局文句言うよ

[944: 名無しさん]

T4の二重サッシが設置されている一方で、鉄道に面した玄関ドアにはT1のものが採用されています。さらに、販売時にはT4の二重サッシを重点的に宣伝しており、玄関ドアに関する説明は一切ありません。これは京急ですよね。

[945: 購入経験者さん]

>>944 名無しさん
まあまあ、これは議論してもどうしょうもないから、、、
一応長谷工の方から居室で50dB以下目安で選んでいるようで、
ありがたいことです。じゃないと、これから完全に遮断なく鉄道の横に住まなければなりませんよ。

[946: マンション検討中さん]

そうですね。そしてそのことを京急に確認せず購入したのは御本人方ですよね。
すぐに京急！長谷工！と騒ぎ立てる方がいますが別にここが炎上してようが売り切っちゃったんだからデベも長谷工もどーでも良いと思ってるし、わざわざ手間かけてリスク犯すことはしないと思いますがね。建築基準法違反とかじゃないので対応必須ってわけでもないし。
端からみると住民関係を悪化させてるのは、騒音で騒ぎ立ててる方々に見えますよ。こんなところで利にもならない書き込みするより、交渉するなり訴えるなりの準備されたほうが合理的かと。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>942 評判気になるさん

住民のほうに投稿された数字も含めて整理すると

> 鉄道は80dB
> 専用部のサッシは-40dB、売り文句に出している
> しかし玄関ドアは-20dBの品を選定、一切説明無し
> そのため結局玄関→廊下経由で60dBの各部屋に音が届く
> 室内のドアは一切密閉性無し

誰が数字分かっていないですかね？

玄関ドアも-30 -35 -40のものが存在しているのに関わらず-20の品を選定している。
この仕様にどこがありがたいのがさっぱり分かりません。

[948: 通りがかりさん]

たとえ自分が音が気にならなくても性能の高い扉に変えてくれるならありがたいけどなぁ。その方がリセールもしやすいし。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>947 検討板ユーザーさん
感謝するしかないじゃないですが、法規制もないですから、この立地であれば室内の騒音はいくらになってもおかしくない、違法ではないって今、言っているんですよ。今は購入者のために50dB目安で建物を作っているんです。(目安だから超えても問題ないかな？）

環境基準法とかも出てきて参照してもさすがにそれじゃないかと、建設会社としていかがなことかと思いました。その基準の測定マニュアルを調べてみてください。省コストのためを言い訳にする方がよっぽど常識ありです。

気にならない方はラッキーで別に他の部屋の問題で資産価値落ちません。生活も快適です。わざわざこのように毎日ここで京急や長谷工をカバーしてるようなご発言、脅迫みたいなご発言はしないと思います。

皆さんもうここでの議論はやめましょう。相手が誰なのか全然わかないので、時間の無駄です。冷静的に対応しましょう。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 口コミ知りたいさん
そうですね。
相談できるところは色々あると思います。
ここでは新しい家の、いいところを共有しましょう～
夜の多摩川の眺望や終電後の静かさなど、たくさんお互い共有できると思います。
初心を忘れずまず仕事や精神に影響を及ぼさないように

[951: 名無しさん]

これからアリーナの工事も始まってくるし
現状厳しいならさらに厳しくなりそう。
玄関ドアの遮音性能って窓に比べると
事前の説明などで全然出てこない気がします。

[952: 名無しさん]

>>951 名無しさん
やめるわけがないので、まず946の方アドバイス頂いた通り、知り合いや上司、弁護士など不動産に詳しい方いれば、公共機関？も含め相談しましょう、その上で交渉した方がいいと思います。管理組合にも提案してみます。
でも、うちも950の方と同じでここでの生活を楽しみにしてきました。皆さんもそうだと思います。楽しみにされていたものもたくさんあるので

[953: 通りがかりさん]

ここは既に中古検討板として機能することになっています。住人の満足度だけを共有する場所ではありません。
また>>949さんの言うように、他人の部屋が騒音でも資産価値が落ちないなら、ここで議論してても問題ないはずです。意味がないから止めろと言ってくる理由がわかりません。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>953 通りがかりさん
議論を続けるのも止めるのも自由なんだから、意味がないから止めろって言うのも問題ない。

[955: マンション住民さん]

止めろとは上のスレ主は言っていないと思います。玄関ドアについて私もここでご発言されるなら判断した上投稿した方がいいと思います。匿名版だから自分のコメントが利用される可能性もありますし、他人のコメントに混乱させられてしまう可能性もあります。
購入者の利益と直接関係しているので、購入者として中古検討のためにここで情報提供義務はありません。

[956: 名無しさん]

購入後に騒音が気になったから玄関ドアの遮音等級にケチをつけるとかただのクレーマーでは(笑)

[957: 名無しさん]

>>956 名無しさん
こういうのは無視していいです。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>948 通りがかりさん
支出が発生するわけですよ。
修繕上がるの必須ですよ。
ターゲット層を考えたらリセールバリューは相対的に低下しますよ？
短絡的あるいは楽観的に考えすぎ。
なので総意とれる内容じゃないですね。

アリーナできたらもっとうるさい&汚いだろうし、ここでリセール夢見るのはお花畑。

[959: 住民さん1]

なんか日頃の物価上昇や賃金が上がらない特定の人が鬱憤晴らしで複数回投稿して住民の方々の反論を楽しんでるように見えるな

暇と時間はあるから15分おきくらいに見てそう

管理人様も失笑など多数あるため管理お願いします。

[960: 匿名さん]

>>959 住民さん1さん

ほんとここの人って思い込みの激しいのね

[961: 匿名さん]

結局何が狙いなのかよく分からん。
廊下で寝るわけでもないだろうし。自分の思っていたのと違う、という話で主張してるならちょっとおかしいな。
京急が「玄関からの音もきっちり遮音してます」とか「全然電車の音聞こえません」とか謳ってるなら話は別だけど。
契約する前に質問して確認しとけばよかったのでは。

[962: マンション検討中さん]

購入検討してる時点で線路近だから騒音のこと気にしない？
担当者と相談する時点で購入した人の誰もその点について聞いてなかったのかな？

[963: 評判気になるさん]

デベロッパー側の書き込み反撃が激しいですね。元々堀之内が近かったので購入は止めましたが、騒音の方が問題で炎上するとは思いませんでした。

[964: 鉄さん]

>>962 マンション検討中さん
トレイン(鉄橋を渡る)&リバービューがお気に入りで
むしろ音もセットで臨場感を味わいたい派。
寝る時もテレビや音楽がない無音だと眠れないのでちょうどぴったりでした。

[965: 評判気になるさん]

>>959 住民さん1さん
だよね、そもそも妙ですが、このマンションってなぜかIT関係者の購入が多い。契約現場や説明会場に情報処理試験の圧迫感が浮かび出る。よかったら、ワークスペースを貸し切って交流会を作りませんか（笑）

[966: マンション検討中さん]

>>965 評判気になるさん

だからクレーマーが多いんだw

[967: 評判気になるさん]

静かになっちゃいましたね笑

[968: マンション比較中さん]

騒音も収まったのかな？

[969: 検討板ユーザーさん]

自転車の駐輪場って、子ども乗せ自転車って、置いたらダメなんですか？購入時に教えて欲しかった

[970: 名無しさん]

>>969 検討板ユーザーさん　内見の時にスタッフの人(女)に聞いたら、「規定ではそういうことにしてますが、実際は難しいとは思ってます」と言われましたよ！

[971: こみ]

>>965 評判気になるさん
ぜひぜひお願いしたいです。
特に予約は不要なので、時間でも決めてやりましょう。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 こみさん
怖そうな集まりですねw

[973: 通りがかりさん]

>>971 こみさん
マンション内全てでみんな仲良く個人情報を共有して、家族みたいにしていきましょう！

古き良き時代の回覧板とか回して、全員参加の毎月お祭りとかしませんか！

とりあえず同じ階の方とコメダで親睦会しましょう！

[974: マンション検討中さん]

>>972 口コミ知りたいさん
自分は特にこのマンションに対して不満等は大きくないので、意見交換だけでも良いかなと。そちらもいかがでしょうか？住んでみて意見の交換会を。
これからネガティブにとらえるのではなく、ポジティブに行きたいなと。

[975: 検討板ユーザーさん]

他のプライム購入予定なんですけど、引越し業者って決まってるんですか？
どこの業者でしたか？

[976: 住民さん]

>>975 検討板ユーザーさん
主幹事業者はアートさんでしたよ。ただ、別業者で頼んでも全く問題ありません。

[977: マンション検討中さん]

>>973 通りがかりさん
今どき？皆に嫌がられるタイプかも

[978: マンコミュファンさん]

>>977 マンション検討中さん
ここの掲示板に書き込む方ですが、何故に見下す様な書き込みが多いのでしょう？

もしそう思うのでしたら、どの様にした方がご自身は思うか、具体的に提案して頂けたら、この掲示板を見られる方は分かりやすいかと思います。

ちなみに、そちらは今どき？っとは思ってらっしゃるかもしれませんが、このマンションに住んでる方の年齢層はご存知ですか？

[979: マンション掲示板さん]

川崎駅近、ましてや線路横を選ぶ時点で閑静さは無視して利便性や賑やかさを最優先の人の物件だと思うが、そうでない人が利便性や価格だけで選んで後から文句言うのはおかしい。

[980: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[981: マンション掲示板さん]

>>979 マンション掲示板さん
はいはい、京急様、ありがとう

[982: 住民]

>>979 マンション掲示板さん

おかしくはない、ドアしかり防音はもう少ししっかりすると予想していたから

音はある程度考慮してたけど
これだけうるさいと文句は言いたくなるよ
それに価格で選んだとか言うけど充分高い
勿論都心に比べたら割安
川崎駅周辺にしては価格は高い
金利が上がったら都心あたり購入する層はあまり影響しないだろうが、丁度この世帯ゾーンの年齢収入から金利が高くなると返済に少なからず影響がでてくるだろう

[983: ご近所さん]

他の新築マンションと比べると価格は安いと思いました。

[984: マンション掲示板さん]

一昔前なら川崎に抵抗あっても我慢すればかなり安く買えたからね
今はこのエリアなら安いだろうと思っても近隣エリアの高さに引っ張られ普通に高いことが多い

[985: eマンションさん]

京急駅近のコナカ跡地にB1、1Fと肉のハナマサができるそうです。更に住みやすくなりますね

[986: マンション掲示板さん]

>>985 eマンションさん

マックがよかったな、ハナマサさん◯そう

[987: マンション掲示板さん]

>>986 マンション掲示板さん
え、マックの方が臭い強くない？ハナマサが少なくとも周辺に臭い出してるのなんて見たことないけど。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション掲示板さん

生肉や魚とか扱ってゴミとか出るでしょ、前のファミマのゴミ箱置き場みたくなり、歩く人にも異臭を発する

マックはしっかりしてるだろから店内にそういう場所を設置すると思う

[989: マンコミュファンさん]

プライムスタイル横浜生麦は完売のようですね