プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[669: マンション掲示板さん]

>>667 マンコミュファンさん

アゼリア入り口ならそうかもだけどアゼリアの中心は駅前だから入り口まで近くても意味ないの。

[670: 通りがかりさん]

>>668 通りがかりさん
大師線なんて10分に一本くらいしか来ないですが…
プライム川崎に住んでて自転車に乗って川崎駅に買い物行く人なかなかいないでしょう…

[671: マンコミュファンさん]

>>667 マンコミュファンさん
旬菜百華、惣菜馳走、相鉄ローゼン等買い物できるスーパーはJR川崎駅前なのよ。

[672: 評判気になるさん]

>>669 マンション掲示板さん

アゼリアの中心ってそんなすごいですか？
アゼリアは雨に濡れない、涼しい道を通れるという利点が大きいと思っていますのでアゼリアの入り口に近ければ充分です。

[673: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
凄い嘘つきなのかただの情弱なのか？
湊町の時刻表みたら？10分に何本あるか？

[674: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん

それで雲泥の差と言う見解はいつ述べてくれるのですか？

[675: 通りがかりさん]

>>672 評判気になるさん

涼みにいくの？笑
買い物じやなかったの？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>672 さん
アゼリアに何しにいくの？
買物の話してるのに雨に濡れないとか涼しいとか大丈夫？理解できてる？

[677: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
徒歩で10分近く重い荷物持って帰るなんて考えただけで萎える。

[678: eマンションさん]

ネガも放っておけば良いものを堪え性もない間抜けやあほが絡んでいくからあれる。
スーパーターミナルとか勝ちとか不要に華美したり刺激するからあれる。
雉も鳴かずばなんとかと言うじゃない？

[679: 匿名さん]

鳴かないでも打ちそうだけどね

[680: マンコミュファンさん]

>>672 評判気になるさん
同感です。
夏場、駅から自宅まで外を歩くか、アゼリアで
全く違います。冷房が効いていて、ほっとできる
瞬間です。
そう言った観点でのご意見かと思いました。
それに対してのご意見沢山ありましたが、
人それぞれ、違いますし、もう少し
思いやりのあるご意見期待しています。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>673 eマンションさん
10分に一本は別に間違いではないのでは？
平日の通勤時間帯はもっと本数ありますけど、その時間だと開店前だから買い物目的では乗らないですし

[682: マンコミュファンさん]

>>680 マンコミュファンさん
余計な。それが論点のずれた話なんですよ。また荒れますよ。
少しは学習しましょう。

[683: 匿名さん]

https://www.prime-ks.jp/outline/
によると、
最終期販売住戸物件概要：
販売戸数：15戸

先着順販売住戸物件概要
販売戸数：4戸

残り：19戸

という計算であってますでしょうか？

[684: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん

アゼリア直結のモアーズのスーパーに行って見るといいですよ。山助の魚は最高です。
アトレの地下の大川水産・魚力も良いです。
川崎は何を買うにも選択肢が多いスーパーターミナルですね。

[685: 周辺住民さん]

湊町て港町のことですか？

[686: 通りがかりさん]

>>676 口コミ知りたいさん

アゼリアには飲食店沢山入ってるしヨドバシカメラにも繋がってるよね。歩いてて時間感じない笑

[687: 通りがかりさん]

てかアゼリアの入り口が川崎駅前にしか無いと思ってたレベルのネガの情報に何の価値もないやん。

[688: マンション検討中さん]

アゼリアに入ればルフロン、ヨドバシ、ラゾーナ、アトレ、ダイスに雨に濡れず移動出来る。
チネチッタの近くまで繋がってますし、川崎の主要箇所はほぼ網羅できます。まさに神通路。
マンションからアゼリア入り口まで恐らく6、7分？
便利だと思います。

[689: 匿名さん]

ウイングキッチンと組み合わせることで、雨に濡れる時間をもっと短くすることはできると思います。
登り降りする必要はありますが

[690: 匿名さん]

普通に考えてここまで大型商業施設があって 路線が通り、飲食店等のお店が集まってるの横浜くらいしか知らないけど横浜の駅近10分～15分台に同じ価格で住めると思ってんのか？批判してる奴は同じ条件でもない枠外の話持ち込んでるやろ。論外では。。。

[691: マンション検討中さん]

最終期の抽選も終わったようだし、そろそろ終わりですかね？

[692: 匿名さん]

>>690
私も、同じ考えです。

川崎は都内や横浜へのアクセスがとても良いです。
羽田空港にも近いので、旅行や出張にも便利ですね。

生活の面でも、大手のスーパーやショッピングモールが多く、
日常・休日のショッピングに困ることはありません。

コスパの面でも都内や横浜に比べて、物件の賃料や生活費がリーズナブルで、
同じ給料でもより豊かに生活できる可能性がありますね。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
世帯年収1500万円ほどのDINKSですが、飛行機出張がほぼ週一であるので本当川崎住みやすいです。ちょうど現在も高松からのフライト帰り。
たまたま飛行機で席隣になった方が、浦和までの帰り道を路線検索してたのを目にし、これから乗り換え含め小一時間はもう耐えられないなと、、(バスもあるけど乗り合わせ悪かったのかな？)
出張の多い仕事の方はよくご存知だと思いますが、フライトの後は本当にクタクタなのですぐに家に帰りたい。
QOL下がるし翌日に疲れが残って生産性落ちるので、本当に川崎の駅近は価格以上にパフォーマンス良いと思いますよ。

実家が日吉なのでラゾーナの出来る前の川崎も知ってますが、川崎の治安は東口含めて住む層の変化に伴い、肌感だと徐々に良化してきてると思います。

[694: マンション掲示板さん]

新幹線も品川まで一駅だしJRで東北新幹線の東京駅も行きやすいしね
羽田と東京駅両立してるのは品川と川崎ぐらいでは。

[695: マンコミュファンさん]

川崎駅徒歩一桁分が坪330前後なのはバグとしか言いようがない。

[696: マンション検討中さん]

同じくバグだと思いました。利便性の割に坪単価が安くお得だと感じました。
郊外で同価格帯のマンションを買うよりは圧倒的に安心感があるかな

[697: 匿名さん]

いよいよ最終7邸ですか
竣工前完売も近いですね

[698: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
確か一月？くらいに抽選で日程決めるとか。
子どもができるかもなので、周りの方には挨拶しようかなぁとぼんやり考えています。

[699: 購入者]

>>698 通りがかりさん

日程というのは引っ越しの日程でしょうか？

[700: 698]

>>699 購入者さん
住民スレと間違えてしまいました、すいません。
おっしゃる通りです。

[701: 購入者]

>>700 698さん

ご返信ありがとうございます。去年に購入済みで新しい情報を知らなかったので助かりました。
今後ともよろしくお願いします。

[702: マンション掲示板さん]

3LDK完売したんですね。
風俗街近くでファミリー層は避けるかと思ったので、1LDK2LDKより先に完売したのはちょっと意外。

[703: マンション掲示板さん]

3LDKは戸数少ない上に徒歩16分のクレストレジデンスとほぼ同じ坪単価なので割安感あったしね
住環境が天と地ではあるけど

[704: マンション掲示板さん]

>>688 マンション検討中さん

ミューザとデルタも入れてあげてください。
デルタのタリーズは広々としていて居心地がいいですよ。
カフェを使わない方には興味がない話とは思いますが。

[705: 匿名さん]

このマンションで金消をされた方はいらっしゃいますか？
契約を済ませており、現在進行中ですが、ここ最近銀行や京急不動産の方から特に連絡がない状態です。

契約時には「今年の秋か冬頃には金消が予定されています」という情報を受け取っていますが、金消について詳細はまだ把握しておりません。

新築マンションを購入された経験のある方や、金消に詳しい方がいらっしゃいましたら、お手数ですが経験談や情報を共有していただけると大変助かります。

よろしくお願いいたします。

[706: 688]

>>704 さん
デルタのタリーズは広くて綺麗で良いですよね。
二年前くらいはとてもすいていて穴場でした。
デルタのタリーズの階にあるパスタ屋さんも美味しいのでお気に入りです。
ミューザには牛角、スシローが入っているので雨に濡れず歩いて行けるから重宝しそうですね。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
私の担当より、金消契約は年明けになるみたいです。ご参考まで。

[708: マンコミュファンさん]

橋渡ったら築古中古が坪650万円。2LDKで良い人は行っときましょう。勝ち確定です。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73568073/

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 マンコミュファンさん
すごい。

ただ、そもそも買う人がいるのか？という。

[710: 匿名さん]

川崎駅周辺の築浅中古の価格がここ最近非常に値上がりしてます。

[711: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん

要因は何でしょうね？

[712: マンション検討中さん]

普通に住みやすいからでしょう！
東京湾岸より楽ですからね！

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
新築マンション値上がり

[714: 通りがかりさん]

>>711 通りがかりさん

埼玉が外国人治安悪化問題でコケているから？

[715: 名無しさん]

>>705 匿名さん
金消は引き渡し前しかできないので1月あたりからできますよ！

[716: マンション検討中さん]

あと6邸です～

[717: マンション掲示板さん]

先着順に専有面積56.47㎡とありますが、プランのページには該当する間取りがないですね
6戸なら残りの間取り全部公開すればいいのに

[718: マンション検討中さん]

56.47㎡はA7タイプでモデルループと同じ間取りでしたよ。
https://prime-ks.jp/plan/type-a7.php

[719: ご近所さん]

あと4邸～

[720: マンコミュファンさん]

>>719 ご近所さん

早すぎー

[721: 匿名さん]

こちらの竣工は来年2月ですが、竣工を待たず年内には完売してしまいそうでしょうか。

それから少し前にこちらの掲示板で金消契約の話が出ていましたが、金消契約とは何でしょう？
金消契約だと何かメリットがあるんですか？

[722: マンション検討中さん]

金銭消費貸借契約の略で住宅ローン組むときに金融機関と結ぶ契約のこと。
価格的に一次取得の方が多いんですかね。

[723: 通りがかりさん]

余計なお世話かもだけど 一旦は自分で調べるができない人は分譲買わないほうがいいと思う。色々分からなくて調べる必要もあるし買ってからも調べる必要があるので。

[724: マンション検討中さん]

最終3邸（A7/A2/B3）に更新されていますね。

[725: マンション検討中さん]

A7は早い者勝ちですね。すぐに売れちゃいそうですね。
46平米のA2/B3は単身向けには高く、DINKS向けには狭く残るべくして残った感じかな。

[726: マンション掲示板さん]

40㎡台でも完売した間取りありますし、残るべくしてと言うほどではないと思います。

[727: 検討板ユーザーさん]

スーモを見るとB3は2階のようですが、A2とA7は何階なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[728: マンション検討中さん]

>>727 さん
(最終期の前に訪問した者のため推測であれですが)
A2は12階or最終期13階があるかと思われます。
A7は最終期3階or9階　価格帯からすると9階でしょうか？

[729: 727]

>>728 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。

[730: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫の中古出ませんな。いいマンションなんでしょう。
ここはプライム金沢文庫の値上がりの比じゃなくポテンシャルありますよね。楽しみです。

[731: 匿名さん]

昨日、現地見に行きました。シート少しはがれていて大分完成してるようにみえました。良い感じで今後、楽しみです。

[732: マンション掲示板さん]

X（Twitter）で見た駅別乗降者数ランキングです。
川崎駅は17位にランクインしています。
18位以下にも強い駅がたくさんあるのでその駅たちを抑えての17位はすごいですね。
リセールの面でも安心ですかね。

[733: 匿名さん]

>732
川崎が有楽町よりも多いのは意外でした

[734: マンション掲示板さん]

A2が売れて残り2邸ですね

[735: 匿名さん]

>>734 マンション掲示板さん

順調に売れていますね。もうすぐ完売かなぁ。

[736: 検討板ユーザーさん]

https://kawasaki-arena-city.dena.com/news/231121/

新アリーナ、川崎区駅前本町25-1も追加になったようです。更に規模が大きくなるのは朗報ですね。
構成イメージ図が公開されました。完成が楽しみです。

[737: eマンションさん]

川崎には万葉倶楽部みたいな温泉が無いので欲しいと思っていました。
なのでスパ（温浴施設）が出来るのが一番嬉しいです。

[738: マンション掲示板さん]

https://kawasaki-arena-city.dena.com/news/231121-2/
スパとフードホールとのことで、仕事帰り等でちょっと寄り道するのにはちょうどいい感じですね
買い物するならラゾーナとか行けばいいし、上手く使い分けできそう

[739: 匿名さん]

駅から物件までの道中が暗く寂しいのが気になっていました。
しかし、物件付近にアリーナが完成することで、夜の帰路が明るくにぎやかになると思うと、アリーナの完成がとても楽しみです。

[740: 検討板ユーザーさん]

>738
現時点ではスパの詳細は不明ですが、もしサウナが付いていれば通うことにします。

[741: マンション検討中さん]

多摩川河川敷出入り口に入れば川崎駅まで雨に濡れずに歩けますね。おめでとう御座います。

[742: マンション掲示板さん]

・駅寄りの入口が3階なのは駅→ヨドバシ跡→アリーナと繋がるデッキが整備されるのか、横浜スタジアムみたいにスロープで上がるだけなのか
・川寄りの入口はアリーナ利用者以外も通れるのか（アリーナ棟を通り抜けられるのか）
この辺りがどうなるのか気になる

[743: マンション掲示板さん]

>>742 さん
京急も一緒に行う事業なので、京急のマンションに有利になるよう働きかけてはくれそうですよね。
プライム川崎という名前を付けたくらいですから川崎駅では京急マンションの看板背負ってますからね。
たくさんの人の目に入るマンションになることは間違いないので認知度が上がるのはプラス効果ですね。

[744: ご近所さん]

>>742 マンション掲示板さん

アリーナの端まで行かなくても高架の途中で曲がれるようになるのでは？

[745: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん

志楽の湯(2025/7閉館)とラクスパ(バス)が

[746: 名無しさん]

『駅舎の改良なども検討している』と記載あります。京急川崎駅が綺麗になると嬉しいです。
https://spread-sports.jp/archives/240314/2

[747: 通りがかりさん]

>>743 さん

>>743 マンション掲示板さん個人的な妄想ですが、ここに蒲田駅のような地下通路を作れば、駅までの時間が短縮され、プライムスタイルも含めてここの資産価値が上がると思いますよ

[748: 名無しさん]

>>744 ご近所さん
高架の途中で曲がるって新しく出入口作るんですか？
管理費にそんなお金出す余裕ないでしょう

[749: 匿名さん]

基本的に川崎東口はNGです。ここは堀之内まで100mないし残念ながら資産価値が上がるとは思えない。

[750: マンション検討中さん]

なら川崎市役所の方が堀之内近いから川崎市役所は資産価値無いな。

[751: マンション検討中さん]

スーパーターミナル川崎駅の徒歩1桁圏内で、再開発エリアと一体化するマンションで雨にぬれずに駅まで行けるという「実」があるのに、資産価値が上がらないは無理筋中の無理筋やと思う。

[752: 名無しさん]

自分の場合は、駅周辺、商業施設の日常使いやアクセス面(新宿・渋谷方面にはやや弱いですが)での利便性、それでいて繁華街から少し離れた比較的ひっそりとしたブロック、鉄道(欲を言えば♪上を向いて歩こうや発車音も微かに聴こえるとなお嬉しい)や川、水辺が近くに感じられる点に魅力を感じています。

[754: 管理担当]

[No.753と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

>752
たしかに新宿や渋谷へのアクセスは弱めですが、繁華街から多少離れたところで充実した生活を楽しむ魅力もありますね。

私自身、初めは北千住、上野、浅草、秋葉原エリアで40～50平米の新築物件を求めていましたが、駅近だと7000～8000万円を超える価格帯で予算オーバーでした。

しかし、都心へのアクセスが良く、家電量販店や映画館などの娯楽施設が充実しており、質の高い生活環境が整っていると感じました。

[756: ご近所さん]

>>749 匿名さん

日本一ハズレな方ですね！
最近の物件でも15～30%アップで取引されている。

[757: ご近所さん]

残念は君！
夜に実際周辺を歩いてみれば分かる。

[758: ご近所さん]

>>757 ご近所さん

実際住んでいるけど？
色々下げようとしてもこりゃ無理だわ

[759: 匿名さん]

>758
>757

西口と東口とで毛色が全然違ってて面白いですよね。

西口はきれいに整っててファミリー層が好みそうな印象。
東口はワチャワチャごちゃごちゃしてて活気がある印象。

キレイに整った西口よりも安く飲める居酒屋や七輪で焼くホルモン店が多い東口に魅力を感じます。
日ノ出町にも行きやすく野毛で呑めます。

話題にほとんど出ませんが、この物件のすぐ近くにラーメン二郎があるのは奇跡としか言いようがありません。

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん

京急川崎二郎は乳化系の酸味が効いた味ですが、本家の三田二郎より小ラーメンのボリューム少なくて食べやすいです。

[761: 評判気になるさん]

市役所近くの路地裏BonBonの唐揚げが本当に美味しいです。
自家製レモンサワーも凝ってて夫婦でハマってます！

[762: 口コミ知りたいさん]

駅も近いし良い居酒屋も多い、二郎もある、綺麗な河川敷と堀之内にも散歩がてらで行ける、最高の物件じゃないか

[763: 買い替え検討中さん]

今日物件周辺を散策してきた。昔ラブホテルや離れソープ後にマンションが3，4棟建ってて驚きました。

[764: 匿名さん]

旧東海道沿いは治安の悪さはそこまで感じないですが、マンションから駅までの導線でピンポイントで言うとコメダ珈琲周辺と、マンションすぐとなりの国道４０９号線の地下道はちょっと危ない感じですね

[765: 口コミ知りたいさん]

新しくできた川崎市役所の25階の展望デッキは夜9時まで開放されています。夜景が綺麗ですね。しかも東京タワー?とスカイツリー両方とも見えます。

[766: マンション検討中さん]

>765
こんなキレイな夜景が見られるんですね。
こんど、川崎に来た際に登ってみようと思います。

[767: 通りがかりさん]

>>765 口コミ知りたいさん
きれいだけど川崎から東京方面って北側になるのが悲しい

[768: 名無しさん]

>>767 通りがかりさん

なぜ？