プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンション検討中さん]

はじめまして。
こちらのマンションを購入を検討中です。
ここの掲示板のコメント拝見させて貰いまして、
594、600番の方を含め、情報を得ようとこの掲示板を見られてるのに、人を見下してコメントし、楽しんでおられる方がいらっしゃるのに大変残念に思います。

[602: eマンションさん]

>>601 マンション検討中さん
そういうコメントって匿名掲示板で意味がありますかね。
言いたい気持ちもわかりますが、荒れる原因になるのでスルーしてみた方がいいですよ

[603: マンション掲示板さん]

ずっと張り付いているネガさんが1人います。
文章の書き方が独特なので同一人物です。
これからも1人でネガ投稿をされるかと思いますが、ただ荒らしてるだけなのでみんなスルーしてます。
注目マンションほどネガが湧きやすいので気にしないのが心の安全です。

[604: 検討板ユーザーさん]

アリーナは何階建相当になるのでしょうか？
通路側とはいえ、電車の通過音が増幅されるのではないかと心配です。逆にJRの通過音は遮ってくれるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

バスケ用途の1万人収容アリーナをいくつか調べてみたところ、高さは30～35mでした。
併設されるホテルはもっと高くなるでしょうが、アリーナ部分は同じくらいになると思います。
階高3m計算でマンションの10～12階相当ですね。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
情報ありがとうございます。イメージ図を見る限りではせいぜい5-6階かと思っていましたが結構高そうですね。

[607: マンション検討中さん]

横浜駅～東京駅あたりは隣町みたいな感覚で超気軽に使える最強ターミナル駅川崎駅・京急川崎駅の徒歩圏で、何を買うにしても大型量販店が3店舗ほど選択肢があるつよつよタウンで、マンションを購入した後に再開発エリアが完成するという伸びしろ確約で、京急不動産特有の好立地・高仕様で東京都の値上がりに追従していないお買い得ときたらアンチもしたくなるわな。アンチは相場知らずの馬鹿といわれて追い返されるが。

[608: マンション検討中さん]

晴海フラッグSKY DUOなんかは含み益しか得られない住む地獄だけど、ここは含み益も利便性も得られる。もう完売間近だね。

[609: ご近所さん]

>>607 マンション検討中さん
すべてが徒歩圏内なのがメリットに感じます。

[610: マンション掲示板さん]

最強ターミナル駅徒歩圏内のマンションに住める事はなかなかないと思います。
東海道線お隣駅の品川駅、横浜駅徒歩10分以内の新築なら坪単価500万超えは確実です。
ここが住友不動産の販売ならプラス1500万は上乗せで販売しているはずですが、利益追求をあまりしない京急のおかげで手が届く価格になっていると感じます。
羽田空港、新幹線の乗り口品川にもかなり近い。ディズニーランド行き、木更津アウトレット行きの高速バスも出ている。
熱海や伊豆への特急電車も川崎駅から乗れる。
このように川崎駅の利便性は抜群ですが、あまり知られていないからこそこの価格で買える穴場かなと個人的には思います。
更に再開発での伸び代もプラスされ楽しみが多いマンションかと感じています。

[611: eマンションさん]

20代DINKSで先行したプライムスタイル川崎に住んでますが、京急不動産の仕様はとても良いです。
地味に嬉しいのが、管理会社の京急リブコがしっかりしており、管理人や清掃員の常駐や管理会社に聞かないとわからないことを管理人に問い合わせると、その日のうちに管理会社から回答が来る。

立地的には、仕事柄ほぼ毎週飛行機や新幹線での出張が国内外問わず入るので、本当に便利です。
京急川崎駅の再開発、アリーナ、品川駅の再開発があるので京急沿線は今後地価上がり続けると思います。
既に含み益あるので暫く住み続けると思います。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
いやアリーナできることに便乗してだいぶ価格上げてますよね（笑）

[613: 検討板ユーザーさん]

東京の相場上昇と比べたら100万円単位の値上げなんてゴミですね。

[614: マンション掲示板さん]

>>610 マンション掲示板さん
そんなカビのはえたような情報いらない。
穴場？いつの時代の話しだよ。
川崎が穴場じやなくこんな川沿いの立地が穴場なんだろ？

[615: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[616: 口コミ知りたいさん]

周知の古情報を集め集め必死にポジショントークですか？お仕事大変ですね。
その通り川崎は良いところです。西口のマンションは資産価値爆上がり。ここはどうですか？同じ川崎も一律ではないと言うことを考慮すべきですね。

[617: マンション検討中さん]

再開発エリアのど真ん中ですがな。何言ってんのでしょうか笑

[618: マンション検討中さん]

>>615 マンション掲示板さん

東京23区の新築マンション 2023年上半期の平均価格は1億2962万円で過去最高。
そんな高い東京のマンションも多くは利便性も将来性も仕様もプライム川崎と比べたらカス。

[619: 通りがかりさん]

12階まできてますね。
完成が楽しみです。

[620: マンション検討中さん]

川崎側の河川敷の鉄道橋の下って行き来が難しい所でしたっけ。改善されるのかしら。

[621: マンション検討中さん]

防音壁　立ててくれないかな。。。～

[622: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん

アリーナプロジェクトのイメージ図を見ると、河川敷に行く通路が新設されるようにも見えるから、改善されるのでは？

[623: 評判気になるさん]

>>619 通りがかりさん
この写真はプライムスタイルから撮ったものでしょうか？絶景ですね！

[624: 匿名さん]

水害のリスク以外は目をつぶれるのだけどね。残念。

[625: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
それでも川崎駅が近いだけのここよりはマシちゃう？

[626: 匿名さん]

まあ。。。なんですが。カスとかゴミとか下品で汚い言葉使いが好きな人が多いようですね。マンションって住む人の知性や品性も大事ですからね。

[627: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん
横のマンションキッツイなー、真横はほぼ空き地だからまたおそらくマンション立つと真っ暗じゃんか！

中古価格暴落しそう

[628: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
ここの空き地のマンション名公募したら

①プライムタイム川崎


②プライムライン川崎


③プライムリヴァー川崎



④プライムステーション川崎



⑤プライムvision川崎


⑥プライムfuture川崎



線路が入り混じっているから②番のプライムライン川崎かな

[629: eマンションさん]

>>627 通りがかりさん

悪意ある書き込みだなー
隣の敷地は京急の事務所ですよ。建て替えるとしても自社のマンションの採光を潰すようなことはしないよ

[630: 名無しさん]

>>629 eマンションさん
今建ってる古いマンションの事を言ったんだけど

[631: 匿名さん]

お写真をあげて下さってありがとうございます。
曇りの日の写真なので状況が確認できませんが、道を一本挟むとは言え後ろのマンションとの距離が近いですね。
晴れの日はこちらのマンションの影がかかるようなことはないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
511の写真をご参考いただければと思います。

[633: 匿名さん]

>>572 名無しさん

アリーナ建設はメリットですか？ここのチームのファンですか？
ここの商業施設がないと困りますか？川崎には商業施設がもう十分ありませんか？
確かにアリーナ建設は各地ですすんでいるようですが、同時に各地で揉めて問題になっていませんか？
アリーナ　建設　反対　キーワードで検索するといろいろと出てきますが？

以下の口コミでは地域の問題となっている事例もあるようです。
https://news.yahoo.co.jp/profile/comments/5040e0e4-3bb7-4eef-a393-f7cd...

[634: 匿名さん]

>>629 eマンションさん

今時そんなお花畑みたいな空想は子供でもしませんよ。
売ってしまった商品に瑕疵以外の責任は持たないのでは？？
それともここは採光が瑕疵になるの？ねえどうなの？

それとも何か販売会社に一筆書いてもらったの？

[635: 匿名さん]

>>629 eマンションさん

それはもう破綻してないか？
https://www.keikyu.co.jp/company/news/2022/20230303HP_22147AK.html
目の前に建つアリーナはDeNAと京急のプロジェクトだよね？
それとも横はいいけど前はダメって？大笑

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

前は良いけど横はダメの間違いでしょう。
どっちにしても他人の土地に都合の良い期待をするなんて愚の骨頂以外のなにものでもない。

[637: 匿名さん]

>>631 匿名さん

507の画像見ればいいんじゃないの？
午前中の画像ってことだから午後はこの画像の逆に影がくるってことじゃない？

[638: マンション検討中さん]

スーパーターミナル川崎駅の徒歩圏内の再開発エリアで間取りが合えば勝ち確定なのに、日照みたいな次元の話をしてるのか。
日照が重要な人はクレストレジデンス川崎神明町でも買うといいよ。

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
日照みたいな次元と言うところに開き直りというか強がりを感じます。
人それぞれとは言いますが、日照が重要だからこそ日照権が存在するのでは？
暗い部屋で暮らすなんてお先真っ暗（笑）

[640: 周辺住民さん]

>>638 マンション検討中さん
スーパーターミナルじゃない、徒歩圏でも９分もかかる、水害リスクもある、周りに何もない、前はアリーナ、後ろはマンションに挟まれ、線路と国道に囲まれている、川崎駅に近いだけ、再開発？あんな狭いエリアのアリーナ頼りに何を期待している？それを根拠に勝ち組って失笑もん。駅周辺では東口北口西口で相当な開発しているのに今更何が不足しているっての？

[641: 買い替え検討中さん]

638さん、このマンションに恨みでもあるのですか？

[642: 買い替え検討中さん]

間違えました。640さんでした。

[643: 周辺住民さん]

>>642 買い替え検討中さん
何か勘違いされているようなので訂正しました。もし、間違っているのなら反論してください。

[644: 通りがかりさん]

>>638 マンション検討中さん
人間らしい暮らしがしたい私にはクレストレジデンスの方が向いているかも！教えてくれてありがとうございます。

[645: マンション掲示板さん]

>>643 周辺住民さん

私は640さんに同意します。川崎はスーパーターミナルじゃないと思う。デパートもないし、お店を集めただけのショッピングモールがたくさんあるだけ。ましてや東口。でも便利だからそれでいいという価値観もあっていいと思う。それを必要以上に持ち上げるのは不自然です。

[646: マンション掲示板さん]

一般的にはスーパーターミナルと言われて川崎駅を想像する人はいないでしょう
首都圏なら池袋・新宿・渋谷・東京・横浜かな？

ここに大宮や品川を人によっては入れるかどうかってところで
川崎がここに入ってくるイメージはないですね

[647: ご近所さん]

スーパーターミナルか、どうかわかりませんが川崎駅はほとんどの物がそろってる
ので気に入っています。このマンションも東京のスーパーターミナル駅の10分以内の
マンションから比べるとすごーくお安いと思います。

[648: 名無しさん]

川崎駅は東口も西口も利便性の割にまだ値頃感あるな
この物件は立地に癖ありだしクレストレジデンス神明町は単純に遠いからまだ買える値段ですがね
(後者はそれでも高いかな)

クリオレジダンスのキャンセル住戸は坪400万近くだったみたいだし都心から押し出された人でまだまだ上がると思えるね
次にまともな立地でマンション出てきたらいくらになるんだろう

[649: 名無しさん]

東海道本線と京急の主要ターミナルで横浜、東京、羽田空港に用もないのに遊びに行ける駅はスーパーターミナルですね。何か買う時は大規模量販店の選択肢が三つ四つあり徒歩圏内で選べるコンパクトシティ。車に乗れば木更津もすぐそこ。COSTCOもある。
これでマンションが安くて再開発が後ろから追ってくるここを買って損すると思う人がいたら相当見る目ないぞ。

[650: 通りがかりさん]

現在こんな感じです(13時)
最上階まで出来上がってるようです。

[651: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、最上階にあるクレーンは最後どのように地上に戻るんでしょう？？

[652: 匿名さん]

>651
[クレーンまたはホイストの設置]
最上階にあるクレーンの部品を下ろすために、別のクレーンまたは *ホイスト を最上階の近くに設置します。
このクレーンまたはホイストは、部品を確実に吊り下げ、安全に地上に運び出す役割を果たします。

[吊り下げ]
クレーンまたはホイストが設置されたら、最上階の部品をそれに取り付けます。
部品は通常、特別な吊り下げ装置やケーブルを使用してクレーンまたはホイストに取り付けられます。

[下ろす]
部品がクレーンまたはホイストに取り付けられたら、徐々に下ろされます。
クレーン運転士や操作者は、部品の安全な下降を監視し、必要に応じて制御します。

[地上への運搬]
部品が地上に下ろされたら、運搬装置（トラックなど）に移され、適切な場所に配置されます。
地上への運搬は、慎重に行われ、部品の安全性が確保されます。

*ホイスト:重い物体を持ち上げたり、下ろしたりするための機械装置

[653: eマンションさん]

>>652 匿名さん
とっても丁寧に…ありがとうございます！
解体しながら下ろすんですね。

[654: マンション検討中さん]

竣工前に完売しちゃう勢いですね。

[655: マンション検討中さん]

大き目のライブハウス・アリーナが2か所もあるのにもう2か所追加で建設される駅ってなかなかないよね。横浜アリーナとか新木場とか行くの辛いもんね。

[656: マンション検討中さん]

ここのサイトに不特定多数書き込みして言いたいことは分かるのですが、お互いを貶し合うのが好きな方が多い感じがします。

他社の不動産会社さんも書き込みをしているかもしれませんが、具体的かつ根拠ある書き込みを望みます。

[657: eマンションさん]

>>640 周辺住民さん

土地勘ないからアゼリアやモアーズが見えていないんだな。

[658: マンコミュファンさん]

ここのモデルルームに行かれる方はモアーズ地下のスーパーにも寄った方がいいですよ。ほんと素晴らしいから。

[659: 周辺住民さん]

モアーズの魚屋さん料理しやすいいように、注文どうり、さばいてくれたり鱗をとってくれたりで
料理下手には助かります。

[660: 口コミ知りたいさん]

安い理由は今更言う必要はないが、それを織り込んで買うのは自己責任だし、第三者は口出し無用。
まあ、僕はリカバリできないリスクは回避するたちだからここは選ばないけどね。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 口コミ知りたいさん
第三者では？

[662: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

具体的ではない。根拠がないと言うのはどの点ですか？
それこそ曖昧で具体的ではないと思います。
例えばどのレスですか？

[663: 評判気になるさん]

>>647 ご近所さん

スーパーターミナルではないところとスーパーターミナルを比べてスーパーターミナルではないところが安いのは当然なのでは？

[664: 名無しさん]

>>657 eマンションさん
アゼリア、MORE'sはここではなくても見えると思います。

ここからならアゼリア、MORE'sまで9分もかかりますね。
大師線の駅前マンションからと大きな時間差ないですよ。

[665: マンコミュファンさん]

>>664 名無しさん

アゼリアまで9分はかからないかと思います。
電車に乗らないとアゼリア、モアーズに行けないのと徒歩で行けるのには雲泥の差があります。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンコミュファンさん
時間的な差がないなら、その雲泥の差をご教示ください。雲泥の差だから天と地程の大きな差です。

9分とはここのマンションのJR川崎駅迄の徒歩時間の公式情報ですよ。笑

[667: マンコミュファンさん]

>>666 口コミ知りたいさん

あなたは現地を知らないようです。検討もしていないならお引き取りください。ここは検討版なので。
マンションからアゼリアまでの所要時間はマンションから川崎駅の所要時間と違います。歩けばすぐ分かります。
川崎を知らなすぎますね。

[668: 通りがかりさん]

>>665 マンコミュファンさん
徒歩で重い荷物を持って9分もかけて買い物するよりも電車の方が楽でしょう。
川崎駅前なら駐輪場も面倒だからねえ。

[669: マンション掲示板さん]

>>667 マンコミュファンさん

アゼリア入り口ならそうかもだけどアゼリアの中心は駅前だから入り口まで近くても意味ないの。

[670: 通りがかりさん]

>>668 通りがかりさん
大師線なんて10分に一本くらいしか来ないですが…
プライム川崎に住んでて自転車に乗って川崎駅に買い物行く人なかなかいないでしょう…

[671: マンコミュファンさん]

>>667 マンコミュファンさん
旬菜百華、惣菜馳走、相鉄ローゼン等買い物できるスーパーはJR川崎駅前なのよ。

[672: 評判気になるさん]

>>669 マンション掲示板さん

アゼリアの中心ってそんなすごいですか？
アゼリアは雨に濡れない、涼しい道を通れるという利点が大きいと思っていますのでアゼリアの入り口に近ければ充分です。

[673: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
凄い嘘つきなのかただの情弱なのか？
湊町の時刻表みたら？10分に何本あるか？

[674: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん

それで雲泥の差と言う見解はいつ述べてくれるのですか？

[675: 通りがかりさん]

>>672 評判気になるさん

涼みにいくの？笑
買い物じやなかったの？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>672 さん
アゼリアに何しにいくの？
買物の話してるのに雨に濡れないとか涼しいとか大丈夫？理解できてる？

[677: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
徒歩で10分近く重い荷物持って帰るなんて考えただけで萎える。

[678: eマンションさん]

ネガも放っておけば良いものを堪え性もない間抜けやあほが絡んでいくからあれる。
スーパーターミナルとか勝ちとか不要に華美したり刺激するからあれる。
雉も鳴かずばなんとかと言うじゃない？

[679: 匿名さん]

鳴かないでも打ちそうだけどね

[680: マンコミュファンさん]

>>672 評判気になるさん
同感です。
夏場、駅から自宅まで外を歩くか、アゼリアで
全く違います。冷房が効いていて、ほっとできる
瞬間です。
そう言った観点でのご意見かと思いました。
それに対してのご意見沢山ありましたが、
人それぞれ、違いますし、もう少し
思いやりのあるご意見期待しています。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>673 eマンションさん
10分に一本は別に間違いではないのでは？
平日の通勤時間帯はもっと本数ありますけど、その時間だと開店前だから買い物目的では乗らないですし

[682: マンコミュファンさん]

>>680 マンコミュファンさん
余計な。それが論点のずれた話なんですよ。また荒れますよ。
少しは学習しましょう。

[683: 匿名さん]

https://www.prime-ks.jp/outline/
によると、
最終期販売住戸物件概要：
販売戸数：15戸

先着順販売住戸物件概要
販売戸数：4戸

残り：19戸

という計算であってますでしょうか？

[684: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん

アゼリア直結のモアーズのスーパーに行って見るといいですよ。山助の魚は最高です。
アトレの地下の大川水産・魚力も良いです。
川崎は何を買うにも選択肢が多いスーパーターミナルですね。

[685: 周辺住民さん]

湊町て港町のことですか？

[686: 通りがかりさん]

>>676 口コミ知りたいさん

アゼリアには飲食店沢山入ってるしヨドバシカメラにも繋がってるよね。歩いてて時間感じない笑

[687: 通りがかりさん]

てかアゼリアの入り口が川崎駅前にしか無いと思ってたレベルのネガの情報に何の価値もないやん。

[688: マンション検討中さん]

アゼリアに入ればルフロン、ヨドバシ、ラゾーナ、アトレ、ダイスに雨に濡れず移動出来る。
チネチッタの近くまで繋がってますし、川崎の主要箇所はほぼ網羅できます。まさに神通路。
マンションからアゼリア入り口まで恐らく6、7分？
便利だと思います。

[689: 匿名さん]

ウイングキッチンと組み合わせることで、雨に濡れる時間をもっと短くすることはできると思います。
登り降りする必要はありますが

[690: 匿名さん]

普通に考えてここまで大型商業施設があって 路線が通り、飲食店等のお店が集まってるの横浜くらいしか知らないけど横浜の駅近10分～15分台に同じ価格で住めると思ってんのか？批判してる奴は同じ条件でもない枠外の話持ち込んでるやろ。論外では。。。

[691: マンション検討中さん]

最終期の抽選も終わったようだし、そろそろ終わりですかね？

[692: 匿名さん]

>>690
私も、同じ考えです。

川崎は都内や横浜へのアクセスがとても良いです。
羽田空港にも近いので、旅行や出張にも便利ですね。

生活の面でも、大手のスーパーやショッピングモールが多く、
日常・休日のショッピングに困ることはありません。

コスパの面でも都内や横浜に比べて、物件の賃料や生活費がリーズナブルで、
同じ給料でもより豊かに生活できる可能性がありますね。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
世帯年収1500万円ほどのDINKSですが、飛行機出張がほぼ週一であるので本当川崎住みやすいです。ちょうど現在も高松からのフライト帰り。
たまたま飛行機で席隣になった方が、浦和までの帰り道を路線検索してたのを目にし、これから乗り換え含め小一時間はもう耐えられないなと、、(バスもあるけど乗り合わせ悪かったのかな？)
出張の多い仕事の方はよくご存知だと思いますが、フライトの後は本当にクタクタなのですぐに家に帰りたい。
QOL下がるし翌日に疲れが残って生産性落ちるので、本当に川崎の駅近は価格以上にパフォーマンス良いと思いますよ。

実家が日吉なのでラゾーナの出来る前の川崎も知ってますが、川崎の治安は東口含めて住む層の変化に伴い、肌感だと徐々に良化してきてると思います。

[694: マンション掲示板さん]

新幹線も品川まで一駅だしJRで東北新幹線の東京駅も行きやすいしね
羽田と東京駅両立してるのは品川と川崎ぐらいでは。

[695: マンコミュファンさん]

川崎駅徒歩一桁分が坪330前後なのはバグとしか言いようがない。

[696: マンション検討中さん]

同じくバグだと思いました。利便性の割に坪単価が安くお得だと感じました。
郊外で同価格帯のマンションを買うよりは圧倒的に安心感があるかな

[697: 匿名さん]

いよいよ最終7邸ですか
竣工前完売も近いですね

[698: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
確か一月？くらいに抽選で日程決めるとか。
子どもができるかもなので、周りの方には挨拶しようかなぁとぼんやり考えています。

[699: 購入者]

>>698 通りがかりさん

日程というのは引っ越しの日程でしょうか？

[700: 698]

>>699 購入者さん
住民スレと間違えてしまいました、すいません。
おっしゃる通りです。

[701: 購入者]

>>700 698さん

ご返信ありがとうございます。去年に購入済みで新しい情報を知らなかったので助かりました。
今後ともよろしくお願いします。

[702: マンション掲示板さん]

3LDK完売したんですね。
風俗街近くでファミリー層は避けるかと思ったので、1LDK2LDKより先に完売したのはちょっと意外。

[703: マンション掲示板さん]

3LDKは戸数少ない上に徒歩16分のクレストレジデンスとほぼ同じ坪単価なので割安感あったしね
住環境が天と地ではあるけど

[704: マンション掲示板さん]

>>688 マンション検討中さん

ミューザとデルタも入れてあげてください。
デルタのタリーズは広々としていて居心地がいいですよ。
カフェを使わない方には興味がない話とは思いますが。

[705: 匿名さん]

このマンションで金消をされた方はいらっしゃいますか？
契約を済ませており、現在進行中ですが、ここ最近銀行や京急不動産の方から特に連絡がない状態です。

契約時には「今年の秋か冬頃には金消が予定されています」という情報を受け取っていますが、金消について詳細はまだ把握しておりません。

新築マンションを購入された経験のある方や、金消に詳しい方がいらっしゃいましたら、お手数ですが経験談や情報を共有していただけると大変助かります。

よろしくお願いいたします。

[706: 688]

>>704 さん
デルタのタリーズは広くて綺麗で良いですよね。
二年前くらいはとてもすいていて穴場でした。
デルタのタリーズの階にあるパスタ屋さんも美味しいのでお気に入りです。
ミューザには牛角、スシローが入っているので雨に濡れず歩いて行けるから重宝しそうですね。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
私の担当より、金消契約は年明けになるみたいです。ご参考まで。

[708: マンコミュファンさん]

橋渡ったら築古中古が坪650万円。2LDKで良い人は行っときましょう。勝ち確定です。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73568073/

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 マンコミュファンさん
すごい。

ただ、そもそも買う人がいるのか？という。

[710: 匿名さん]

川崎駅周辺の築浅中古の価格がここ最近非常に値上がりしてます。

[711: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん

要因は何でしょうね？

[712: マンション検討中さん]

普通に住みやすいからでしょう！
東京湾岸より楽ですからね！

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
新築マンション値上がり

[714: 通りがかりさん]

>>711 通りがかりさん

埼玉が外国人治安悪化問題でコケているから？

[715: 名無しさん]

>>705 匿名さん
金消は引き渡し前しかできないので1月あたりからできますよ！

[716: マンション検討中さん]

あと6邸です～

[717: マンション掲示板さん]

先着順に専有面積56.47㎡とありますが、プランのページには該当する間取りがないですね
6戸なら残りの間取り全部公開すればいいのに

[718: マンション検討中さん]

56.47㎡はA7タイプでモデルループと同じ間取りでしたよ。
https://prime-ks.jp/plan/type-a7.php

[719: ご近所さん]

あと4邸～

[720: マンコミュファンさん]

>>719 ご近所さん

早すぎー

[721: 匿名さん]

こちらの竣工は来年2月ですが、竣工を待たず年内には完売してしまいそうでしょうか。

それから少し前にこちらの掲示板で金消契約の話が出ていましたが、金消契約とは何でしょう？
金消契約だと何かメリットがあるんですか？

[722: マンション検討中さん]

金銭消費貸借契約の略で住宅ローン組むときに金融機関と結ぶ契約のこと。
価格的に一次取得の方が多いんですかね。

[723: 通りがかりさん]

余計なお世話かもだけど 一旦は自分で調べるができない人は分譲買わないほうがいいと思う。色々分からなくて調べる必要もあるし買ってからも調べる必要があるので。

[724: マンション検討中さん]

最終3邸（A7/A2/B3）に更新されていますね。

[725: マンション検討中さん]

A7は早い者勝ちですね。すぐに売れちゃいそうですね。
46平米のA2/B3は単身向けには高く、DINKS向けには狭く残るべくして残った感じかな。

[726: マンション掲示板さん]

40㎡台でも完売した間取りありますし、残るべくしてと言うほどではないと思います。

[727: 検討板ユーザーさん]

スーモを見るとB3は2階のようですが、A2とA7は何階なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[728: マンション検討中さん]

>>727 さん
(最終期の前に訪問した者のため推測であれですが)
A2は12階or最終期13階があるかと思われます。
A7は最終期3階or9階　価格帯からすると9階でしょうか？

[729: 727]

>>728 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。

[730: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫の中古出ませんな。いいマンションなんでしょう。
ここはプライム金沢文庫の値上がりの比じゃなくポテンシャルありますよね。楽しみです。

[731: 匿名さん]

昨日、現地見に行きました。シート少しはがれていて大分完成してるようにみえました。良い感じで今後、楽しみです。

[732: マンション掲示板さん]

X（Twitter）で見た駅別乗降者数ランキングです。
川崎駅は17位にランクインしています。
18位以下にも強い駅がたくさんあるのでその駅たちを抑えての17位はすごいですね。
リセールの面でも安心ですかね。

[733: 匿名さん]

>732
川崎が有楽町よりも多いのは意外でした

[734: マンション掲示板さん]

A2が売れて残り2邸ですね

[735: 匿名さん]

>>734 マンション掲示板さん

順調に売れていますね。もうすぐ完売かなぁ。

[736: 検討板ユーザーさん]

https://kawasaki-arena-city.dena.com/news/231121/

新アリーナ、川崎区駅前本町25-1も追加になったようです。更に規模が大きくなるのは朗報ですね。
構成イメージ図が公開されました。完成が楽しみです。

[737: eマンションさん]

川崎には万葉倶楽部みたいな温泉が無いので欲しいと思っていました。
なのでスパ（温浴施設）が出来るのが一番嬉しいです。

[738: マンション掲示板さん]

https://kawasaki-arena-city.dena.com/news/231121-2/
スパとフードホールとのことで、仕事帰り等でちょっと寄り道するのにはちょうどいい感じですね
買い物するならラゾーナとか行けばいいし、上手く使い分けできそう

[739: 匿名さん]

駅から物件までの道中が暗く寂しいのが気になっていました。
しかし、物件付近にアリーナが完成することで、夜の帰路が明るくにぎやかになると思うと、アリーナの完成がとても楽しみです。

[740: 検討板ユーザーさん]

>738
現時点ではスパの詳細は不明ですが、もしサウナが付いていれば通うことにします。

[741: マンション検討中さん]

多摩川河川敷出入り口に入れば川崎駅まで雨に濡れずに歩けますね。おめでとう御座います。

[742: マンション掲示板さん]

・駅寄りの入口が3階なのは駅→ヨドバシ跡→アリーナと繋がるデッキが整備されるのか、横浜スタジアムみたいにスロープで上がるだけなのか
・川寄りの入口はアリーナ利用者以外も通れるのか（アリーナ棟を通り抜けられるのか）
この辺りがどうなるのか気になる

[743: マンション掲示板さん]

>>742 さん
京急も一緒に行う事業なので、京急のマンションに有利になるよう働きかけてはくれそうですよね。
プライム川崎という名前を付けたくらいですから川崎駅では京急マンションの看板背負ってますからね。
たくさんの人の目に入るマンションになることは間違いないので認知度が上がるのはプラス効果ですね。

[744: ご近所さん]

>>742 マンション掲示板さん

アリーナの端まで行かなくても高架の途中で曲がれるようになるのでは？

[745: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん

志楽の湯(2025/7閉館)とラクスパ(バス)が

[746: 名無しさん]

『駅舎の改良なども検討している』と記載あります。京急川崎駅が綺麗になると嬉しいです。
https://spread-sports.jp/archives/240314/2

[747: 通りがかりさん]

>>743 さん

>>743 マンション掲示板さん個人的な妄想ですが、ここに蒲田駅のような地下通路を作れば、駅までの時間が短縮され、プライムスタイルも含めてここの資産価値が上がると思いますよ

[748: 名無しさん]

>>744 ご近所さん
高架の途中で曲がるって新しく出入口作るんですか？
管理費にそんなお金出す余裕ないでしょう

[749: 匿名さん]

基本的に川崎東口はNGです。ここは堀之内まで100mないし残念ながら資産価値が上がるとは思えない。

[750: マンション検討中さん]

なら川崎市役所の方が堀之内近いから川崎市役所は資産価値無いな。

[751: マンション検討中さん]

スーパーターミナル川崎駅の徒歩1桁圏内で、再開発エリアと一体化するマンションで雨にぬれずに駅まで行けるという「実」があるのに、資産価値が上がらないは無理筋中の無理筋やと思う。

[752: 名無しさん]

自分の場合は、駅周辺、商業施設の日常使いやアクセス面(新宿・渋谷方面にはやや弱いですが)での利便性、それでいて繁華街から少し離れた比較的ひっそりとしたブロック、鉄道(欲を言えば♪上を向いて歩こうや発車音も微かに聴こえるとなお嬉しい)や川、水辺が近くに感じられる点に魅力を感じています。

[754: 管理担当]

[No.753と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

>752
たしかに新宿や渋谷へのアクセスは弱めですが、繁華街から多少離れたところで充実した生活を楽しむ魅力もありますね。

私自身、初めは北千住、上野、浅草、秋葉原エリアで40～50平米の新築物件を求めていましたが、駅近だと7000～8000万円を超える価格帯で予算オーバーでした。

しかし、都心へのアクセスが良く、家電量販店や映画館などの娯楽施設が充実しており、質の高い生活環境が整っていると感じました。

[756: ご近所さん]

>>749 匿名さん

日本一ハズレな方ですね！
最近の物件でも15～30%アップで取引されている。

[757: ご近所さん]

残念は君！
夜に実際周辺を歩いてみれば分かる。

[758: ご近所さん]

>>757 ご近所さん

実際住んでいるけど？
色々下げようとしてもこりゃ無理だわ

[759: 匿名さん]

>758
>757

西口と東口とで毛色が全然違ってて面白いですよね。

西口はきれいに整っててファミリー層が好みそうな印象。
東口はワチャワチャごちゃごちゃしてて活気がある印象。

キレイに整った西口よりも安く飲める居酒屋や七輪で焼くホルモン店が多い東口に魅力を感じます。
日ノ出町にも行きやすく野毛で呑めます。

話題にほとんど出ませんが、この物件のすぐ近くにラーメン二郎があるのは奇跡としか言いようがありません。

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん

京急川崎二郎は乳化系の酸味が効いた味ですが、本家の三田二郎より小ラーメンのボリューム少なくて食べやすいです。

[761: 評判気になるさん]

市役所近くの路地裏BonBonの唐揚げが本当に美味しいです。
自家製レモンサワーも凝ってて夫婦でハマってます！

[762: 口コミ知りたいさん]

駅も近いし良い居酒屋も多い、二郎もある、綺麗な河川敷と堀之内にも散歩がてらで行ける、最高の物件じゃないか

[763: 買い替え検討中さん]

今日物件周辺を散策してきた。昔ラブホテルや離れソープ後にマンションが3，4棟建ってて驚きました。

[764: 匿名さん]

旧東海道沿いは治安の悪さはそこまで感じないですが、マンションから駅までの導線でピンポイントで言うとコメダ珈琲周辺と、マンションすぐとなりの国道４０９号線の地下道はちょっと危ない感じですね

[765: 口コミ知りたいさん]

新しくできた川崎市役所の25階の展望デッキは夜9時まで開放されています。夜景が綺麗ですね。しかも東京タワー?とスカイツリー両方とも見えます。

[766: マンション検討中さん]

>765
こんなキレイな夜景が見られるんですね。
こんど、川崎に来た際に登ってみようと思います。

[767: 通りがかりさん]

>>765 口コミ知りたいさん
きれいだけど川崎から東京方面って北側になるのが悲しい

[768: 名無しさん]

>>767 通りがかりさん

なぜ？

[769: 匿名さん]

>>768 名無しさん

城東、城北、埼玉、千葉方面に馴染みがあったりする場合は、東京タワーやツリーの位置で慣れ親しんだ土地から離れたことを実感して寂しくなったりするからでしょうかね？

[770: 評判気になるさん]

タイガー7跡地にファミマができましたね。駅までの経路にコンビニの選択肢が増えるのは喜ばしい。

[771: 匿名さん]

導線上に何個ファミマあるんだよってぐらいに多くないですか？

[772: マンション掲示板さん]

>>771 さん

ファミマはJRまでだとしても新しい所を入れて2つじゃないですか？
セブンなら多いですが

[773: マンコミュファンさん]

この新しいファミマビルの脇の歩道にあるビル用のゴミ箱どうにかしてほしいです。
歩道上なので歩いてて邪魔だし、あの辺りは自転車も通るので歩道が狭くなりがち。
公道だしどうにか移動してもらったり出来ないんですかね？

[774: 匿名さん]

>>773 マンコミュファンさん

川崎市のホームページに廃棄物保管施設設置基準要綱があって、
歩道に置くのは違反ですね。
(4)　保管場所及び保管施設の設置
　ア　事業者は，当該建築物の敷地内で，近隣住民に迷惑のかからない場所に設置するものとする。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 匿名さん

ありがとうございます。
プライム川崎の動線になるので引っ越してくる方も気になるはず

[776: マンション掲示板さん]

>>772 マンション掲示板さん
駅前、交流館前、すた丼横、ソリッドスクエア内の四店舗はありますね

[777: マンション掲示板さん]

それどこも駅までの導線上とは言わなくないですか？
近くにいっぱいあることは確かですが

[778: 検討板ユーザーさん]

逆にローソンが少ない説

[779: マンション掲示板さん]

ローソンだと駅までのルート上はJRと京急の間の1店舗くらいかな
動線気にしないなら最寄りは旧東海道沿い（ただしローソンストア100）

[780: 匿名さん]

川崎、有吉の壁で放送されていましたね。
見た人いますか？
見たことのある風景に「ここだ！」って思いました。

場所としてはLA CITTADELLAあたりかなと思いました。芸能人が来ていた場所だと思うと、ちょっと嬉しくなります。会いたかったなあ。

[781: ご近所さん]

テレビ見ました川崎大師やチネチッタで普段、良く行ってる所でも改めて、こんな場所もあるのかと興味深く見てました。

[782: 匿名さん]

さっき公式サイトを見たら、最終1邸です！

なお、エントランスホールやパティオなどの写真がなくて最終どうなるか少し気になりますね。
プライム金沢文庫のようにオシャレだったらいいなと思います。

[783: マンション掲示板さん]

モデルルームと同じ間取りが残ったのは検討する人にはラッキーですね

[784: 匿名さん]

川崎を本当に知っている人は東口別件は買わないと思います。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん
住環境の面で人を選ぶという点は承知のうえで、だからこそ自分の生活スタイルに合う場合には他エリア物件と比べてより一層満足度も高く、例えば世田谷区、杉並区、青葉区、麻生区、宮前区といった閑静なエリアにはないJRターミナル駅、雑多で広い繁華街、新幹線と飛行機利用に便利な京急線、東京・品川へのアクセスも私にとって決め手になりましたね。

[786: 匿名さん]

>785
それな！

[787: マンション掲示板さん]

砂子のカワサキ・ミッドマークタワー。今価格を見るとゲロ吐きそうになりますね。ここのラストワンもそうなるでしょう。買えるタイミングの方が羨ましい。今週で終わりかな。

[788: eマンションさん]

最終２邸に戻っていますね

[789: 検討者]

>>788 eマンションさん
キャンセル住戸が出たんですかね？

[790: マンション掲示板さん]

契約者がローンの本審査で落ちたかな？

[791: 職人さん]

時期的に最終期購入組のローン審査落ちかな

[792: 通りすがり]

(すごくお値段が上がっているようです…)

[793: 評判気になるさん]

2022年度の頃からすると、春先のアリーナシティプロジェクト発表、11月には規模上方の続報が入り期待も高まってきたことが要因として大きく影響してそうですよね。

[794: 契約者さん1]

ローン審査落ちてクソ恥ずかしくね？
買える能力ないのに買おうとしてたとかこれまで散々商談してきた営業さんなんかとどんな顔で会うんや

[795: 検討板ユーザーさん]

事前審査通ってないのかな？それとも買い替えで売れなかったとか？

[796: 匿名さん]

転勤になっちゃったとか？
理由は無限に考えられますね

[797: 契約済みさん]

B棟の5階なら、多摩川が見えたような～なかったような。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>794 契約者さん1さん

大規模マンションだと割とよくある話ですね。
営業も日々見てきてるのであまり気にしてないと思いますよ。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>797 契約済みさん
私が見た眺望イメージだと5階はポンプ場がギリギリ邪魔して、6階からリバービューだったような記憶です。

[800: eマンションさん]

>>792 通りすがりさん

1000万以上上がってない？