プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[588: 管理担当]

[セキュリティ上、問題のある投稿恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
パスワード付きページを丸ごと転載はよろしくないのでは？

[590: 販売関係者さん]

現地を見てきました。駅までの道の間にお墓の横を通るのが気になりました。これから一生お墓の横を毎日通るのかと思うとちょっと嫌です。踏切辺りも不気味でした。あと２つの線路に挟まれた立地というのが風水的にあまりよくない気がします。建物はとてもよさそうなので、気にならない人にはいい物件だと思います。

[591: 通りがかりさん]

>>590 販売関係者さん
「あと２つの線路に挟まれた立地というのが風水的にあまりよくない気がします」、とございますが、具体的にどの情報を元に、風水的に何がどう良くないか教えて欲しいです。

[592: 占い好き]

風水で占うと線路は関係ないと思います。
方角、玄関、水回りなどは気にする所です。その間取りが良くない位置なら解消する
物を置いたりすると良いですよ。

[593: 販売関係者さん]

>>591
当方占い師ではないのであくまでネットから得た情報で恐縮ですが、「線路沿い　風水」などで検索するとあまりよい情報が出てきませんでした。

[594: 匿名さん]

>>591 通りがかりさん

あああ、適当に書いたレスと高をくくり、得意げに反撃したつもりもすぐに返り討ちに。。。下調べくらいして返せばいいのに赤っ恥。

５９３さんの言うとおり、線路　風水とかぐぐればいっぱいでてくるよ。
載せてあげようか？情けないほどの情弱ぶり。

[596: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
全景写真みると西側まっくらですね。この調子なら教習所にアリーナ建つとどうなるのでしょうか？それに線路挟んですぐ前がアリーナになると圧迫感半端ねーす。

[597: マンション検討中さん]

迫りくる利便性

[598: マンション掲示板さん]

>>594 匿名さん

はい、載せて頂けますか？
何が正しいものかこのマンションを検討中なので。

[599: 名無しさん]

>>593 販売関係者さん
ご連絡ありがとうございます。
風水は参考迄に、自分が良いと思った所を購入します。

[600: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
この写真じゃ西側わからんやんけ
お前西と東間違えてねーか

[601: マンション検討中さん]

はじめまして。
こちらのマンションを購入を検討中です。
ここの掲示板のコメント拝見させて貰いまして、
594、600番の方を含め、情報を得ようとこの掲示板を見られてるのに、人を見下してコメントし、楽しんでおられる方がいらっしゃるのに大変残念に思います。

[602: eマンションさん]

>>601 マンション検討中さん
そういうコメントって匿名掲示板で意味がありますかね。
言いたい気持ちもわかりますが、荒れる原因になるのでスルーしてみた方がいいですよ

[603: マンション掲示板さん]

ずっと張り付いているネガさんが1人います。
文章の書き方が独特なので同一人物です。
これからも1人でネガ投稿をされるかと思いますが、ただ荒らしてるだけなのでみんなスルーしてます。
注目マンションほどネガが湧きやすいので気にしないのが心の安全です。

[604: 検討板ユーザーさん]

アリーナは何階建相当になるのでしょうか？
通路側とはいえ、電車の通過音が増幅されるのではないかと心配です。逆にJRの通過音は遮ってくれるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

バスケ用途の1万人収容アリーナをいくつか調べてみたところ、高さは30～35mでした。
併設されるホテルはもっと高くなるでしょうが、アリーナ部分は同じくらいになると思います。
階高3m計算でマンションの10～12階相当ですね。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
情報ありがとうございます。イメージ図を見る限りではせいぜい5-6階かと思っていましたが結構高そうですね。

[607: マンション検討中さん]

横浜駅～東京駅あたりは隣町みたいな感覚で超気軽に使える最強ターミナル駅川崎駅・京急川崎駅の徒歩圏で、何を買うにしても大型量販店が3店舗ほど選択肢があるつよつよタウンで、マンションを購入した後に再開発エリアが完成するという伸びしろ確約で、京急不動産特有の好立地・高仕様で東京都の値上がりに追従していないお買い得ときたらアンチもしたくなるわな。アンチは相場知らずの馬鹿といわれて追い返されるが。

[608: マンション検討中さん]

晴海フラッグSKY DUOなんかは含み益しか得られない住む地獄だけど、ここは含み益も利便性も得られる。もう完売間近だね。

[609: ご近所さん]

>>607 マンション検討中さん
すべてが徒歩圏内なのがメリットに感じます。

[610: マンション掲示板さん]

最強ターミナル駅徒歩圏内のマンションに住める事はなかなかないと思います。
東海道線お隣駅の品川駅、横浜駅徒歩10分以内の新築なら坪単価500万超えは確実です。
ここが住友不動産の販売ならプラス1500万は上乗せで販売しているはずですが、利益追求をあまりしない京急のおかげで手が届く価格になっていると感じます。
羽田空港、新幹線の乗り口品川にもかなり近い。ディズニーランド行き、木更津アウトレット行きの高速バスも出ている。
熱海や伊豆への特急電車も川崎駅から乗れる。
このように川崎駅の利便性は抜群ですが、あまり知られていないからこそこの価格で買える穴場かなと個人的には思います。
更に再開発での伸び代もプラスされ楽しみが多いマンションかと感じています。

[611: eマンションさん]

20代DINKSで先行したプライムスタイル川崎に住んでますが、京急不動産の仕様はとても良いです。
地味に嬉しいのが、管理会社の京急リブコがしっかりしており、管理人や清掃員の常駐や管理会社に聞かないとわからないことを管理人に問い合わせると、その日のうちに管理会社から回答が来る。

立地的には、仕事柄ほぼ毎週飛行機や新幹線での出張が国内外問わず入るので、本当に便利です。
京急川崎駅の再開発、アリーナ、品川駅の再開発があるので京急沿線は今後地価上がり続けると思います。
既に含み益あるので暫く住み続けると思います。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
いやアリーナできることに便乗してだいぶ価格上げてますよね（笑）

[613: 検討板ユーザーさん]

東京の相場上昇と比べたら100万円単位の値上げなんてゴミですね。

[614: マンション掲示板さん]

>>610 マンション掲示板さん
そんなカビのはえたような情報いらない。
穴場？いつの時代の話しだよ。
川崎が穴場じやなくこんな川沿いの立地が穴場なんだろ？

[615: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[616: 口コミ知りたいさん]

周知の古情報を集め集め必死にポジショントークですか？お仕事大変ですね。
その通り川崎は良いところです。西口のマンションは資産価値爆上がり。ここはどうですか？同じ川崎も一律ではないと言うことを考慮すべきですね。

[617: マンション検討中さん]

再開発エリアのど真ん中ですがな。何言ってんのでしょうか笑

[618: マンション検討中さん]

>>615 マンション掲示板さん

東京23区の新築マンション 2023年上半期の平均価格は1億2962万円で過去最高。
そんな高い東京のマンションも多くは利便性も将来性も仕様もプライム川崎と比べたらカス。

[619: 通りがかりさん]

12階まできてますね。
完成が楽しみです。

[620: マンション検討中さん]

川崎側の河川敷の鉄道橋の下って行き来が難しい所でしたっけ。改善されるのかしら。

[621: マンション検討中さん]

防音壁　立ててくれないかな。。。～

[622: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん

アリーナプロジェクトのイメージ図を見ると、河川敷に行く通路が新設されるようにも見えるから、改善されるのでは？

[623: 評判気になるさん]

>>619 通りがかりさん
この写真はプライムスタイルから撮ったものでしょうか？絶景ですね！

[624: 匿名さん]

水害のリスク以外は目をつぶれるのだけどね。残念。

[625: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
それでも川崎駅が近いだけのここよりはマシちゃう？

[626: 匿名さん]

まあ。。。なんですが。カスとかゴミとか下品で汚い言葉使いが好きな人が多いようですね。マンションって住む人の知性や品性も大事ですからね。

[627: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん
横のマンションキッツイなー、真横はほぼ空き地だからまたおそらくマンション立つと真っ暗じゃんか！

中古価格暴落しそう

[628: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
ここの空き地のマンション名公募したら

①プライムタイム川崎


②プライムライン川崎


③プライムリヴァー川崎



④プライムステーション川崎



⑤プライムvision川崎


⑥プライムfuture川崎



線路が入り混じっているから②番のプライムライン川崎かな

[629: eマンションさん]

>>627 通りがかりさん

悪意ある書き込みだなー
隣の敷地は京急の事務所ですよ。建て替えるとしても自社のマンションの採光を潰すようなことはしないよ

[630: 名無しさん]

>>629 eマンションさん
今建ってる古いマンションの事を言ったんだけど

[631: 匿名さん]

お写真をあげて下さってありがとうございます。
曇りの日の写真なので状況が確認できませんが、道を一本挟むとは言え後ろのマンションとの距離が近いですね。
晴れの日はこちらのマンションの影がかかるようなことはないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
511の写真をご参考いただければと思います。

[633: 匿名さん]

>>572 名無しさん

アリーナ建設はメリットですか？ここのチームのファンですか？
ここの商業施設がないと困りますか？川崎には商業施設がもう十分ありませんか？
確かにアリーナ建設は各地ですすんでいるようですが、同時に各地で揉めて問題になっていませんか？
アリーナ　建設　反対　キーワードで検索するといろいろと出てきますが？

以下の口コミでは地域の問題となっている事例もあるようです。
https://news.yahoo.co.jp/profile/comments/5040e0e4-3bb7-4eef-a393-f7cd...

[634: 匿名さん]

>>629 eマンションさん

今時そんなお花畑みたいな空想は子供でもしませんよ。
売ってしまった商品に瑕疵以外の責任は持たないのでは？？
それともここは採光が瑕疵になるの？ねえどうなの？

それとも何か販売会社に一筆書いてもらったの？

[635: 匿名さん]

>>629 eマンションさん

それはもう破綻してないか？
https://www.keikyu.co.jp/company/news/2022/20230303HP_22147AK.html
目の前に建つアリーナはDeNAと京急のプロジェクトだよね？
それとも横はいいけど前はダメって？大笑

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

前は良いけど横はダメの間違いでしょう。
どっちにしても他人の土地に都合の良い期待をするなんて愚の骨頂以外のなにものでもない。

[637: 匿名さん]

>>631 匿名さん

507の画像見ればいいんじゃないの？
午前中の画像ってことだから午後はこの画像の逆に影がくるってことじゃない？

[638: マンション検討中さん]

スーパーターミナル川崎駅の徒歩圏内の再開発エリアで間取りが合えば勝ち確定なのに、日照みたいな次元の話をしてるのか。
日照が重要な人はクレストレジデンス川崎神明町でも買うといいよ。

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
日照みたいな次元と言うところに開き直りというか強がりを感じます。
人それぞれとは言いますが、日照が重要だからこそ日照権が存在するのでは？
暗い部屋で暮らすなんてお先真っ暗（笑）

[640: 周辺住民さん]

>>638 マンション検討中さん
スーパーターミナルじゃない、徒歩圏でも９分もかかる、水害リスクもある、周りに何もない、前はアリーナ、後ろはマンションに挟まれ、線路と国道に囲まれている、川崎駅に近いだけ、再開発？あんな狭いエリアのアリーナ頼りに何を期待している？それを根拠に勝ち組って失笑もん。駅周辺では東口北口西口で相当な開発しているのに今更何が不足しているっての？

[641: 買い替え検討中さん]

638さん、このマンションに恨みでもあるのですか？

[642: 買い替え検討中さん]

間違えました。640さんでした。

[643: 周辺住民さん]

>>642 買い替え検討中さん
何か勘違いされているようなので訂正しました。もし、間違っているのなら反論してください。

[644: 通りがかりさん]

>>638 マンション検討中さん
人間らしい暮らしがしたい私にはクレストレジデンスの方が向いているかも！教えてくれてありがとうございます。

[645: マンション掲示板さん]

>>643 周辺住民さん

私は640さんに同意します。川崎はスーパーターミナルじゃないと思う。デパートもないし、お店を集めただけのショッピングモールがたくさんあるだけ。ましてや東口。でも便利だからそれでいいという価値観もあっていいと思う。それを必要以上に持ち上げるのは不自然です。

[646: マンション掲示板さん]

一般的にはスーパーターミナルと言われて川崎駅を想像する人はいないでしょう
首都圏なら池袋・新宿・渋谷・東京・横浜かな？

ここに大宮や品川を人によっては入れるかどうかってところで
川崎がここに入ってくるイメージはないですね

[647: ご近所さん]

スーパーターミナルか、どうかわかりませんが川崎駅はほとんどの物がそろってる
ので気に入っています。このマンションも東京のスーパーターミナル駅の10分以内の
マンションから比べるとすごーくお安いと思います。

[648: 名無しさん]

川崎駅は東口も西口も利便性の割にまだ値頃感あるな
この物件は立地に癖ありだしクレストレジデンス神明町は単純に遠いからまだ買える値段ですがね
(後者はそれでも高いかな)

クリオレジダンスのキャンセル住戸は坪400万近くだったみたいだし都心から押し出された人でまだまだ上がると思えるね
次にまともな立地でマンション出てきたらいくらになるんだろう

[649: 名無しさん]

東海道本線と京急の主要ターミナルで横浜、東京、羽田空港に用もないのに遊びに行ける駅はスーパーターミナルですね。何か買う時は大規模量販店の選択肢が三つ四つあり徒歩圏内で選べるコンパクトシティ。車に乗れば木更津もすぐそこ。COSTCOもある。
これでマンションが安くて再開発が後ろから追ってくるここを買って損すると思う人がいたら相当見る目ないぞ。

[650: 通りがかりさん]

現在こんな感じです(13時)
最上階まで出来上がってるようです。

[651: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、最上階にあるクレーンは最後どのように地上に戻るんでしょう？？

[652: 匿名さん]

>651
[クレーンまたはホイストの設置]
最上階にあるクレーンの部品を下ろすために、別のクレーンまたは *ホイスト を最上階の近くに設置します。
このクレーンまたはホイストは、部品を確実に吊り下げ、安全に地上に運び出す役割を果たします。

[吊り下げ]
クレーンまたはホイストが設置されたら、最上階の部品をそれに取り付けます。
部品は通常、特別な吊り下げ装置やケーブルを使用してクレーンまたはホイストに取り付けられます。

[下ろす]
部品がクレーンまたはホイストに取り付けられたら、徐々に下ろされます。
クレーン運転士や操作者は、部品の安全な下降を監視し、必要に応じて制御します。

[地上への運搬]
部品が地上に下ろされたら、運搬装置（トラックなど）に移され、適切な場所に配置されます。
地上への運搬は、慎重に行われ、部品の安全性が確保されます。

*ホイスト:重い物体を持ち上げたり、下ろしたりするための機械装置

[653: eマンションさん]

>>652 匿名さん
とっても丁寧に…ありがとうございます！
解体しながら下ろすんですね。

[654: マンション検討中さん]

竣工前に完売しちゃう勢いですね。

[655: マンション検討中さん]

大き目のライブハウス・アリーナが2か所もあるのにもう2か所追加で建設される駅ってなかなかないよね。横浜アリーナとか新木場とか行くの辛いもんね。

[656: マンション検討中さん]

ここのサイトに不特定多数書き込みして言いたいことは分かるのですが、お互いを貶し合うのが好きな方が多い感じがします。

他社の不動産会社さんも書き込みをしているかもしれませんが、具体的かつ根拠ある書き込みを望みます。

[657: eマンションさん]

>>640 周辺住民さん

土地勘ないからアゼリアやモアーズが見えていないんだな。

[658: マンコミュファンさん]

ここのモデルルームに行かれる方はモアーズ地下のスーパーにも寄った方がいいですよ。ほんと素晴らしいから。

[659: 周辺住民さん]

モアーズの魚屋さん料理しやすいいように、注文どうり、さばいてくれたり鱗をとってくれたりで
料理下手には助かります。

[660: 口コミ知りたいさん]

安い理由は今更言う必要はないが、それを織り込んで買うのは自己責任だし、第三者は口出し無用。
まあ、僕はリカバリできないリスクは回避するたちだからここは選ばないけどね。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 口コミ知りたいさん
第三者では？

[662: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

具体的ではない。根拠がないと言うのはどの点ですか？
それこそ曖昧で具体的ではないと思います。
例えばどのレスですか？

[663: 評判気になるさん]

>>647 ご近所さん

スーパーターミナルではないところとスーパーターミナルを比べてスーパーターミナルではないところが安いのは当然なのでは？

[664: 名無しさん]

>>657 eマンションさん
アゼリア、MORE'sはここではなくても見えると思います。

ここからならアゼリア、MORE'sまで9分もかかりますね。
大師線の駅前マンションからと大きな時間差ないですよ。

[665: マンコミュファンさん]

>>664 名無しさん

アゼリアまで9分はかからないかと思います。
電車に乗らないとアゼリア、モアーズに行けないのと徒歩で行けるのには雲泥の差があります。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンコミュファンさん
時間的な差がないなら、その雲泥の差をご教示ください。雲泥の差だから天と地程の大きな差です。

9分とはここのマンションのJR川崎駅迄の徒歩時間の公式情報ですよ。笑

[667: マンコミュファンさん]

>>666 口コミ知りたいさん

あなたは現地を知らないようです。検討もしていないならお引き取りください。ここは検討版なので。
マンションからアゼリアまでの所要時間はマンションから川崎駅の所要時間と違います。歩けばすぐ分かります。
川崎を知らなすぎますね。

[668: 通りがかりさん]

>>665 マンコミュファンさん
徒歩で重い荷物を持って9分もかけて買い物するよりも電車の方が楽でしょう。
川崎駅前なら駐輪場も面倒だからねえ。

[669: マンション掲示板さん]

>>667 マンコミュファンさん

アゼリア入り口ならそうかもだけどアゼリアの中心は駅前だから入り口まで近くても意味ないの。

[670: 通りがかりさん]

>>668 通りがかりさん
大師線なんて10分に一本くらいしか来ないですが…
プライム川崎に住んでて自転車に乗って川崎駅に買い物行く人なかなかいないでしょう…

[671: マンコミュファンさん]

>>667 マンコミュファンさん
旬菜百華、惣菜馳走、相鉄ローゼン等買い物できるスーパーはJR川崎駅前なのよ。

[672: 評判気になるさん]

>>669 マンション掲示板さん

アゼリアの中心ってそんなすごいですか？
アゼリアは雨に濡れない、涼しい道を通れるという利点が大きいと思っていますのでアゼリアの入り口に近ければ充分です。

[673: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
凄い嘘つきなのかただの情弱なのか？
湊町の時刻表みたら？10分に何本あるか？

[674: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん

それで雲泥の差と言う見解はいつ述べてくれるのですか？

[675: 通りがかりさん]

>>672 評判気になるさん

涼みにいくの？笑
買い物じやなかったの？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>672 さん
アゼリアに何しにいくの？
買物の話してるのに雨に濡れないとか涼しいとか大丈夫？理解できてる？

[677: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
徒歩で10分近く重い荷物持って帰るなんて考えただけで萎える。

[678: eマンションさん]

ネガも放っておけば良いものを堪え性もない間抜けやあほが絡んでいくからあれる。
スーパーターミナルとか勝ちとか不要に華美したり刺激するからあれる。
雉も鳴かずばなんとかと言うじゃない？

[679: 匿名さん]

鳴かないでも打ちそうだけどね

[680: マンコミュファンさん]

>>672 評判気になるさん
同感です。
夏場、駅から自宅まで外を歩くか、アゼリアで
全く違います。冷房が効いていて、ほっとできる
瞬間です。
そう言った観点でのご意見かと思いました。
それに対してのご意見沢山ありましたが、
人それぞれ、違いますし、もう少し
思いやりのあるご意見期待しています。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>673 eマンションさん
10分に一本は別に間違いではないのでは？
平日の通勤時間帯はもっと本数ありますけど、その時間だと開店前だから買い物目的では乗らないですし

[682: マンコミュファンさん]

>>680 マンコミュファンさん
余計な。それが論点のずれた話なんですよ。また荒れますよ。
少しは学習しましょう。

[683: 匿名さん]

https://www.prime-ks.jp/outline/
によると、
最終期販売住戸物件概要：
販売戸数：15戸

先着順販売住戸物件概要
販売戸数：4戸

残り：19戸

という計算であってますでしょうか？

[684: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん

アゼリア直結のモアーズのスーパーに行って見るといいですよ。山助の魚は最高です。
アトレの地下の大川水産・魚力も良いです。
川崎は何を買うにも選択肢が多いスーパーターミナルですね。

[685: 周辺住民さん]

湊町て港町のことですか？

[686: 通りがかりさん]

>>676 口コミ知りたいさん

アゼリアには飲食店沢山入ってるしヨドバシカメラにも繋がってるよね。歩いてて時間感じない笑

[687: 通りがかりさん]

てかアゼリアの入り口が川崎駅前にしか無いと思ってたレベルのネガの情報に何の価値もないやん。