プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[528: マンション掲示板さん]

先日こちらのモデルルームに行ったんですが、出た所で他社の営業から声をかけられました。鶴見花月総持寺の新築マンションの営業らしく結構しつこかったのでこれからモデルルーム行く人は気をつけてください。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
逆でしょう。南側がすでに塞がっていたら買い手が躊躇してしまう。営業さんにカマかけてみたところ「現在は予定がないが数年後にはわからない」という話でした。再開発で一帯の価値が上がったところでマンションにするんだろうなと思いました。

[530: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん

京急が京急不動産の顔に泥を塗ることはないので心配せんでええだろ。
少なくとも何らかのプラスのある開発がされる。

[532: マンション検討中さん]

>>523 マンコミュファンさん

何言ってんの？川崎エアプかよ。

[533: マンション検討中さん]

>>524 マンション掲示板さん

ここが高仕様だと判らない初心者っぽいあんたに逆に聞くけど、どの辺が低仕様だと思ったの？

[534: マンション検討中さん]

>>525 マンコミュファンさん

要る要らんの話でなくて金沢区役所前の再開発エリアのど真ん中で坪213万って文脈読めなかったかーごめんなー。

[535: eマンションさん]

>>528 マンション掲示板さん
川崎駅西口のマンション販売時にもそれやってクレーム入ったらしいのに懲りないですね…

[536: 通りがかりさん]

>>535 eマンションさん
クリ◯しかやらない

[537: 評判気になるさん]

>>533 マンション検討中さん
質問に質問で返すって最低ですよ。社会人としてマナーくらい持ち合わせてください。ビジネス上なら恥さらし。
それで高仕様は？どんな凄い仕様ですか？

[538: マンコミュファンさん]

>>533 マンション検討中さん
低仕様？そんなことどこにもありませんよ。
日本語読めてますか？
頭大丈夫？

[539: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
それでも欲しくない。
ハザードマップに浸水以外のマークがつくところなんて最近の豪雨やら線状降水帯やら台風のニュースとてもじゃないが無理。

[540: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
低仕様は立地じやないのかな
二線路と国道に囲まれて多摩川のすぐそばで前後に大きな建物ができそうで南も怪しく風俗街も周りも寂しい
と前レスからのまとめ

[541: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん

仕様って建物の造りや内部の造りのことを言うんじゃないですかね？
立地はまた別の話。
立地が低仕様って聞いたことないです。

[542: 通りがかりさん]

たまに質問を質問で返すヤツいるが、バカの典型みたいで鬱陶しい。

[543: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
立地も仕様っすよ。それともなんですか？立地が仕様なら都合悪いんですかい？

[544: 匿名さん]

粘着はスルーしましょう
相手するだけ時間の無駄です

[545: 通りがかりさん]

すごい盛り上がってるなあ。
JFE跡地の利活用次第では化けるポテンシャルのある川崎。
惜しいのが、23区同等に子供の医療費無償化とEV車の行政補助を進めてほしいなあと。

せっかく全国的に珍しいテスラディーラーが徒歩圏にあるのに残念。

[546: 評判気になるさん]

>>545 通りがかりさん
ラゾーナのテスラのことですね。
ネガが多いほどその物件は買いと聞いたことはあります。
ネガをする方は本来は買いたい気持ちがあるが、予算が足りない場合が多い気がします。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 評判気になるさん
ここは検討してる者の板であって討論板でない！

よってネガや煽り失笑、質問へ質問との愚問を繰り返す人はそもそも検討していなく、批判に対しての反応を楽しんでるしかない

購入検討もしてない者が板を見る、ましてや書き込みする自体が冷静にみておかしくない？

ビジネス上での恥晒したくない◯さん

そもそもここのマンションを検討してないのだからビジネス上？失礼だよね

[548: マンション掲示板さん]

川崎市のまちづくりの概念図だと、隣接する変電所も複合市街地ゾーンになっているようですが、変電所が無くなることってあるのでしょうか？

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション掲示板さん
電圧降下を避けるために一定間隔で置くものなので、よっぽどのことがない限りはなくならないです。
資料作成時点だとアリーナの話なんて存在しないはずの自動車学校も同じ色がついてますし、個々の施設を取り上げて見るような資料ではないですよ。

[550: 匿名さん]

モデルルームを出たところで他社マンションの営業さんに声をかけられた話は本当ですか？
マンションを探している顧客をピックアップするには効率が良いかもしれませんが、
コロナの感染率が再び高くなっている状況であり得るのでしょうか。

[551: マンション掲示板さん]

>>550 匿名さん

あり得ます。自分も経験があるので。
マンション検討してる人に声をかけた方が効率良いでしょうから。
同じエリアのマンションなら尚更検討してもらえる可能性高いと思います。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

528で書き込みした者ですが、今年の7月に声をかけられました。その後別日に行ったときはいなかったので、いつもいるわけではないとは思いますが、本当に出てすぐのところで声をかけられますよ。今モデルルーム見学されましたよね？近くに良いマンションがあるんですが、って。

[553: 匿名さん]

出待ちの声かけは恐らく昔からある営業手段なのでしょうけどすごいですね！
どこも売れ行きが好調なマンションばかりではないという事ですか。
何だか横断歩道で広告入のティッシュを配る営業方法がかわいく思えてしまいます（笑）

[554: マンション検討中さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6979.html
周辺の開発が楽しみですね♪

[555: 住民さん1]

大師あたりなら川幅広くて河口感あって氾濫とか気にならないけど川崎駅近くはなんか妙に細いし曲がりくねってるしでうーん

[556: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンコミュファンさん
必死ですね。
もっともらしいが結局はばか扱いがプライド損ねたのかな？

[557: 口コミ知りたいさん]

東口玄関先の丸井跡もさいか屋跡の再開発もパッしないのに京急先の人気の無い川沿いなんてそれ以上に期待薄だと思う。

[558: マンコミュファンさん]

>>557 口コミ知りたいさん
最新のスーモの資産価値ランキングで尻手が3位だった。読むと川崎駅周辺の尻手は商業、オフィスの中心として依然として高いそうだ。
多分、西口から1国に続く通りのエリアだと思うが、こことは真反対だ。やはり、資産価値なら西口の南なんだな。

[559: 匿名さん]

>>547 マンコミュファンさん
匿名の掲示板をフリーで利用しているくせにネガやアンチ批判しても詮無き事
誹謗中傷なら削除依頼でもすればいいし多少の煽りや失笑くらい軽く流せばいいのにこらえ性のない体質はSNS向きじゃないよ。
討論板ではないけど討論していけないルールはないよね。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンコミュファンさん
文章の切り取り方がひどいな。
「横浜・川崎周辺は県内の商業、オフィスの中心地として資産価値が依然として高い」で尻手に限定した話じゃない。
ランキングも4位鈴木町→7位港町→9位矢向→10位川崎大師と続くのにどう読めば西口の南なんて結論が出てくるのか。

[561: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
3位が尻手ですねぇ。
そのうえで”川崎周辺は県内の商業、オフィスの中心地として資産価値が依然として高い”との説明があれば川崎駅の西口から尻手に伸びるストレートでしょうね。南は知らんけど。別に切り取りでもないですね。要約とすれば別に何の問題もない。

[562: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
大師線大活躍ですね。軒並み上位。

[563: 匿名さん]

尻手に続く西口通り。ラゾーナ最強で川崎タワーはオフィスでビジネス。ミューザもありSUPERNOVAもできる。西口はますます全盛だな。そりゃ資産価値はあがるだろう。

[564: マンション掲示板さん]

なんでそんなに西口上げしてるんですか。
これからは東口も盛り上がると思います。
まぁ、武蔵小杉、湾岸も最初は否定的な意見が多かったですからこれから開発されるところの良さというのは万人にわかる訳ではないですね。
信じる者は救われる的な。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
盛り上がる理由は？？？小杉と湾岸が否定的な意見が多かったって言うエビデンスは？
そういうところも説明せずの勝手な解釈はただの戯言か寝言ですよ。

[566: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
良さが万人にわからないところは人気がないと言っているようなものですが？

[567: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
武蔵小杉は鉄道アクセスが抜群だったので当初からアクセス利便性で人気はありましたけど？否定的な意見ってなに？

[568: 通りがかりさん]

>>561 さん
「横浜・川崎周辺」なので特定のエリアをピンポイントにイメージして書いている文章じゃないんですよ。
ランキング自体も「横浜駅周辺の桜木町や石川町、川崎駅周辺の尻手や大師線沿線等が上位」と書いていて、周辺という言葉が徒歩圏よりもかなり広い範囲を指しているのは明らかです。
実際の資産価値は西口優位だと思いますが、スーモの記事は尻手と大師線は同列にしか扱っていなくて、西だ東だなんて話にはならないんです。

[569: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

武蔵小杉はめぼしい土地がマンションになりすぎて街自体が面白くないとか？東急スクエア、ららテラス、グランツリーみたいな箱モノはあるけど深みがない。元住や新丸子の方が住んでて楽しかったりしてな。まぁ取り合いしてる晴海ふ頭の何千倍も面白いけどね。

[570: マンション掲示板さん]

>>555 住民さん1さん
ハザードマップで2m級

[571: マンション検討中さん]

この手のスレはそのマンションの周りがやたら発展していくことになるからな
このままだと川崎駅に新幹線通るとか言い出す奴出てきそう

[572: 名無しさん]

バスケ日本代表の活躍もあって、全国のアリーナ計画が注目を集めていますね。

[573: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん
ではここはどの程度ですか？

[574: eマンションさん]

>>572 名無しさん

どこのニュースソースですか？

[575: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん

ハザードマップ見たらここ周辺は5mの色に見えます。前の線路のところは10mの色に見えます。ハザードマップが細かいので見間違いなら指摘してください。

[576: 通りがかりさん]

>>570 マンション掲示板さん
573に教えてあげなよ。他所ネガるくらい暇ならここが何メートル級なのか簡単に答えられるでしょう。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>574 eマンションさん
昨日の報道ステーションで特集してましたよ。
Ｘにキャプチャーをアップしている方がいるので、「報道ステーション　アリーナ」と検索してみてください。

[578: マンション検討中さん]

>>568 通りがかりさん

尻手なんかキヤノンと変電所と鶴見川と横須賀線で街が粉々になっていてどうにもならない街ランキングTOP3か、横浜市から南武線高架化の金も出してもらえない見捨てられた街TOP3の間違えではと思うよね。

[579: マンション掲示板さん]

ホームページ見てみたら最終期になってます。
結構早いスピードで売れてますね。

[580: 通りがかりさん]

今HPに書かれている第3期14次、最終期、先着順のすべてにサービスバルコニー1.89㎡の記載があるので、B4は売れ行きが悪そうですね。
ポンプ場が邪魔してリバービューにならない低層階が売れ残りでしょうか。

[581: 購入経験者さん]

>>580 通りがかりさん
B4の上の階は数ヶ月前に見に行った際に全部売られてました～ 8階以上～

[582: 匿名さん]

>>572 名無しさん
目の前に大きな建物が建つのがうれしいのですか？
普通なら反対運動でも起きかねない施設なのに能天気っすね。

[583: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん
嘘つき。嘘つき。なってねーよ。
販売開始予定時期 2023年10月上旬

[584: 匿名さん]

公式サイトのトップページでは『最終期』の文字が出ていますが、
最終期が10月上旬から始まる予告の意味だと思います。

ところで現在残っているのは最終期の15戸と第3期14次の7戸と先着順の7戸ですか？

[585: デベにお勤めさん]

>>584 匿名さん
ですね、予告なので厳密には今後最終期の販売をするという表現でしょうか。
最終期なので残りは表示されているだけかと思います、だとすれば残り30戸ないくらいですかね。

[586: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
第3期14次は先週末抽選なのでこれが残っているかは不明です。
（全部売れたかは分かりませんが、1戸も売れないということもないでしょう）
今日明日にでもHPが更新されるかと思いますので、そこで修正された先着順に最終期15戸を足したものが残り戸数になります。

[587: マンション検討中さん]

先着順の2LDKは　1階の部屋かな？　行った人いますか？

[588: 管理担当]

[セキュリティ上、問題のある投稿恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
パスワード付きページを丸ごと転載はよろしくないのでは？

[590: 販売関係者さん]

現地を見てきました。駅までの道の間にお墓の横を通るのが気になりました。これから一生お墓の横を毎日通るのかと思うとちょっと嫌です。踏切辺りも不気味でした。あと２つの線路に挟まれた立地というのが風水的にあまりよくない気がします。建物はとてもよさそうなので、気にならない人にはいい物件だと思います。

[591: 通りがかりさん]

>>590 販売関係者さん
「あと２つの線路に挟まれた立地というのが風水的にあまりよくない気がします」、とございますが、具体的にどの情報を元に、風水的に何がどう良くないか教えて欲しいです。

[592: 占い好き]

風水で占うと線路は関係ないと思います。
方角、玄関、水回りなどは気にする所です。その間取りが良くない位置なら解消する
物を置いたりすると良いですよ。

[593: 販売関係者さん]

>>591
当方占い師ではないのであくまでネットから得た情報で恐縮ですが、「線路沿い　風水」などで検索するとあまりよい情報が出てきませんでした。

[594: 匿名さん]

>>591 通りがかりさん

あああ、適当に書いたレスと高をくくり、得意げに反撃したつもりもすぐに返り討ちに。。。下調べくらいして返せばいいのに赤っ恥。

５９３さんの言うとおり、線路　風水とかぐぐればいっぱいでてくるよ。
載せてあげようか？情けないほどの情弱ぶり。

[596: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
全景写真みると西側まっくらですね。この調子なら教習所にアリーナ建つとどうなるのでしょうか？それに線路挟んですぐ前がアリーナになると圧迫感半端ねーす。

[597: マンション検討中さん]

迫りくる利便性

[598: マンション掲示板さん]

>>594 匿名さん

はい、載せて頂けますか？
何が正しいものかこのマンションを検討中なので。

[599: 名無しさん]

>>593 販売関係者さん
ご連絡ありがとうございます。
風水は参考迄に、自分が良いと思った所を購入します。

[600: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
この写真じゃ西側わからんやんけ
お前西と東間違えてねーか

[601: マンション検討中さん]

はじめまして。
こちらのマンションを購入を検討中です。
ここの掲示板のコメント拝見させて貰いまして、
594、600番の方を含め、情報を得ようとこの掲示板を見られてるのに、人を見下してコメントし、楽しんでおられる方がいらっしゃるのに大変残念に思います。

[602: eマンションさん]

>>601 マンション検討中さん
そういうコメントって匿名掲示板で意味がありますかね。
言いたい気持ちもわかりますが、荒れる原因になるのでスルーしてみた方がいいですよ

[603: マンション掲示板さん]

ずっと張り付いているネガさんが1人います。
文章の書き方が独特なので同一人物です。
これからも1人でネガ投稿をされるかと思いますが、ただ荒らしてるだけなのでみんなスルーしてます。
注目マンションほどネガが湧きやすいので気にしないのが心の安全です。

[604: 検討板ユーザーさん]

アリーナは何階建相当になるのでしょうか？
通路側とはいえ、電車の通過音が増幅されるのではないかと心配です。逆にJRの通過音は遮ってくれるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

バスケ用途の1万人収容アリーナをいくつか調べてみたところ、高さは30～35mでした。
併設されるホテルはもっと高くなるでしょうが、アリーナ部分は同じくらいになると思います。
階高3m計算でマンションの10～12階相当ですね。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
情報ありがとうございます。イメージ図を見る限りではせいぜい5-6階かと思っていましたが結構高そうですね。

[607: マンション検討中さん]

横浜駅～東京駅あたりは隣町みたいな感覚で超気軽に使える最強ターミナル駅川崎駅・京急川崎駅の徒歩圏で、何を買うにしても大型量販店が3店舗ほど選択肢があるつよつよタウンで、マンションを購入した後に再開発エリアが完成するという伸びしろ確約で、京急不動産特有の好立地・高仕様で東京都の値上がりに追従していないお買い得ときたらアンチもしたくなるわな。アンチは相場知らずの馬鹿といわれて追い返されるが。

[608: マンション検討中さん]

晴海フラッグSKY DUOなんかは含み益しか得られない住む地獄だけど、ここは含み益も利便性も得られる。もう完売間近だね。

[609: ご近所さん]

>>607 マンション検討中さん
すべてが徒歩圏内なのがメリットに感じます。

[610: マンション掲示板さん]

最強ターミナル駅徒歩圏内のマンションに住める事はなかなかないと思います。
東海道線お隣駅の品川駅、横浜駅徒歩10分以内の新築なら坪単価500万超えは確実です。
ここが住友不動産の販売ならプラス1500万は上乗せで販売しているはずですが、利益追求をあまりしない京急のおかげで手が届く価格になっていると感じます。
羽田空港、新幹線の乗り口品川にもかなり近い。ディズニーランド行き、木更津アウトレット行きの高速バスも出ている。
熱海や伊豆への特急電車も川崎駅から乗れる。
このように川崎駅の利便性は抜群ですが、あまり知られていないからこそこの価格で買える穴場かなと個人的には思います。
更に再開発での伸び代もプラスされ楽しみが多いマンションかと感じています。

[611: eマンションさん]

20代DINKSで先行したプライムスタイル川崎に住んでますが、京急不動産の仕様はとても良いです。
地味に嬉しいのが、管理会社の京急リブコがしっかりしており、管理人や清掃員の常駐や管理会社に聞かないとわからないことを管理人に問い合わせると、その日のうちに管理会社から回答が来る。

立地的には、仕事柄ほぼ毎週飛行機や新幹線での出張が国内外問わず入るので、本当に便利です。
京急川崎駅の再開発、アリーナ、品川駅の再開発があるので京急沿線は今後地価上がり続けると思います。
既に含み益あるので暫く住み続けると思います。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
いやアリーナできることに便乗してだいぶ価格上げてますよね（笑）

[613: 検討板ユーザーさん]

東京の相場上昇と比べたら100万円単位の値上げなんてゴミですね。

[614: マンション掲示板さん]

>>610 マンション掲示板さん
そんなカビのはえたような情報いらない。
穴場？いつの時代の話しだよ。
川崎が穴場じやなくこんな川沿いの立地が穴場なんだろ？

[615: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[616: 口コミ知りたいさん]

周知の古情報を集め集め必死にポジショントークですか？お仕事大変ですね。
その通り川崎は良いところです。西口のマンションは資産価値爆上がり。ここはどうですか？同じ川崎も一律ではないと言うことを考慮すべきですね。

[617: マンション検討中さん]

再開発エリアのど真ん中ですがな。何言ってんのでしょうか笑

[618: マンション検討中さん]

>>615 マンション掲示板さん

東京23区の新築マンション 2023年上半期の平均価格は1億2962万円で過去最高。
そんな高い東京のマンションも多くは利便性も将来性も仕様もプライム川崎と比べたらカス。

[619: 通りがかりさん]

12階まできてますね。
完成が楽しみです。

[620: マンション検討中さん]

川崎側の河川敷の鉄道橋の下って行き来が難しい所でしたっけ。改善されるのかしら。

[621: マンション検討中さん]

防音壁　立ててくれないかな。。。～

[622: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん

アリーナプロジェクトのイメージ図を見ると、河川敷に行く通路が新設されるようにも見えるから、改善されるのでは？

[623: 評判気になるさん]

>>619 通りがかりさん
この写真はプライムスタイルから撮ったものでしょうか？絶景ですね！

[624: 匿名さん]

水害のリスク以外は目をつぶれるのだけどね。残念。

[625: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
それでも川崎駅が近いだけのここよりはマシちゃう？

[626: 匿名さん]

まあ。。。なんですが。カスとかゴミとか下品で汚い言葉使いが好きな人が多いようですね。マンションって住む人の知性や品性も大事ですからね。

[627: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん
横のマンションキッツイなー、真横はほぼ空き地だからまたおそらくマンション立つと真っ暗じゃんか！

中古価格暴落しそう