プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[488: 匿名さん]

河岸浸食って岸が削られるってこと？それでなくとも南武線沿いは多摩川の呪縛から逃れられないのに更にリスク重ねたところの新築買うとかちょっと理解できない。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>487 評判気になるさん

どういう例ですか?河川浸食でも家屋倒壊想定される氾濫流が来ても保証されるのですか？

[490: 検討板ユーザーさん]

>>487 評判気になるさん
ここは高額です。ここ買えるなら他の選択も充分可能です。要は不確定なリスクより利便性を取ったのですね。

[491: マンション検討中さん]

そもそも火災保険で補填されるのは専有部の評価額に合わせた金額だからここの6000万の部屋なら全損扱いでも1000-1500万程度だと思うんだけど、これでリスクヘッジできる？とは思う。ただ、そういったリスクを取っても値段と利便性や将来性のバランス的に良いと思って買っているなら外野がどうこう言うことでは無いとも思う。

[492: 匿名さん]

川の氾濫の前にリスクってワードが氾濫してるな
そんなにリスクが怖ければやめて他へ行きましょう

[493: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれでしょうね

昔の氾濫を繰り返した時代に比べて治水は進んでるわけで
氾濫するわけないし、万一したとしても、堅固なコンクリートマンションなら、死ぬことはないと考える人はいるでしょう
現に利便性はいいわけで、価格もこの時代にしてはそのリスクを織り込んでるとも言えなくはない
人を選ぶけど、よいマンションだと思う

自分は多摩川がストレートに流れてる部分の横っちょなら許容範囲だけど、
蛇行した外縁部はさすがにちょっと怖いかなと躊躇しているチキンですが

その辺の水量が少ない堀川が溢れるのとは訳が違うからなぁ

[494: 通りがかりさん]

丸の内勤務で川崎駅徒歩圏内に住んでます。
このマンション板にコメントされてる時点で、ネガコメ主も同等価格帯や近隣マンションを探してる訳で。
そう考えると価格帯や地域に文句を言ってても、結局ネガ主も同じような河川沿線で利便性をとるか、駅距離ある便が悪い地域で水害リスクを守るかのどちらかだと思います。

川崎は東口活気あるし商店街も元気良いので個人的には下町情緒あって好きですよ。

[495: 匿名さん]

このマンションを購入予定の者です。
私は住宅ローンとして横浜銀行を選択しました。
金利は0.3%台となっています。
ネット銀行よりも低い金利で、また提携銀行であるため契約がスムーズだという点から、横浜銀行を選びました。
同じマンションを購入予定で、横浜銀行以外でローンを組まれた方はいらっしゃいますか？
その際の理由も教えていただければと思います。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
私もネット系と横浜銀行で仮審査を申し込みましたが、ネット系の方が条件が良かったのでそちらを選びました。

[497: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん
河川沿と河川真横で河岸浸食や家屋倒壊等氾濫想定区域を一緒にするのはミスリード。多摩川沿ならどこも水害リスクあるが、河岸浸食や家屋倒壊等なんちゃらと言うのが重なる地域はリスクの大きさが違う。

[498: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん
過去に類を見ない規模の気象災害が頻発する現在で過去データを基にしたハザードマップを万全と見るか不十分と見るかですね。今後数十年単位で大きく変わることが示唆されていれば５０年は住むかもしれない場所としてはどうかな？と考えてもおかしくはないでしょう？

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
だから価値観は人それぞれだと思います。ただ都心にアクセスよくてハザードに色のつかない新築マンションなんて、早々出てこないので、諦めている面はあると思います。

[500: 名無しさん]

ここ2LDK中心ってことは3LDKは何戸ぐらいあるんですか？これから申し込みでも大丈夫ですかな

[501: eマンションさん]

>>500 名無しさん

3LDKは62.77平米が縦一列、68.48平米が縦一列です。

[502: 評判気になるさん]

>>499 マンション検討中さん
色はついても家屋倒壊想定とか岸浸食なんとかそんなへんなマークがついたとこは他の新築では見たことないですよ。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>491 マンション検討中さん
できてへんやん。笑

[504: 検討板ユーザーさん]

>>492 匿名さん
ダダスベリ
くだらね

[505: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん
固定がいいんちゃう？
今のインフレは序の口で今後の金利は厳しい。

[506: 匿名さん]

5年後には京急川崎駅前が想像つかないくらい良い方向に変わってそう
楽しみです

[507: 通りすがりさん]

現在こんな感じです。
10階くらいまできてますでしょうか。

4
4

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りすがりさん
前の京急職員の休憩所等がマンションたったら真っ暗になりそうだな、丁度南向だし、購入した人には申し訳ないですが

[509: 買い替え検討中さん]

>>507 通りすがりさん
西側は影で真暗。横のマンション陽あたってるの？
なら大きなアリーナが建てばこのマンションも影響を受けることがこの画像から想像つくね。
アリーナってどのくらいの高さなの？5年後が楽しみとか呑気なこと言ってる場合じゃないと思うけどね。

[510: 買い替え検討中さん]

>>506 匿名さん
東口はJR駅前のアゼリア、銀龍街、仲見世、チッタあたりがメインだから
京急周りが多少再開発されたところで人の流れは大きく変わらんでしょう。
西口にはラゾーナもあり、商圏としてはもはや飽和状態。今更感満載。
実際にソリッドスクエアとかあの辺は人通りも少なく閑散としている。
それに西口っても川で行き止まりその先が続かないから発展も限定的。

[511: 名無しさん]

>>509 買い替え検討中さん

前の写真は早朝です。
お昼くらいはこんな感じです。

[512: 匿名さん]

>>511 名無しさん
多摩川すぐ横っすね。秒で多摩川に行けそうな距離感。

[513: 匿名さん]

>>506 匿名さん
さあ、どっち！
妄想＝根拠のない主観的な想像や信念
空想＝現実にはあり得ないような事柄の想像

[514: 匿名さん]

>>507 通りすがりさん
見渡す限り周りにはお店らしきものがありませんね

[515: 匿名さん]

>>508 マンション掲示板さん
まとまった土地があるとマンションが建ちそうではありますが、こことグランイーグルに塞がれてリバービューを謳えないのと、大師線を挟んだ先に日照に影響しそうな賃貸マンションができる予定なのとで、微妙な立地なんですよね。
マンションにするつもりがあるなら、ここより先に建てた方が売りやすかったように思います。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん

仕方ないですよ、私鉄の中でも街づくりの下手な京急さんだもん。
城南エリアを沿線に持っておきながら、纏まった区画のマンション建設や活性化誘致に力を入れて来れなかったまま今に至って、漸く社長が非鉄道畑出身者が歴代初着任。

にしても京急はプライムシリーズを連発していますが、どれもタワマンが乏しい中途半端なマンションばかりですね。

[517: マンション検討中さん]

プライムシリーズは高仕様、好立地、ハイコスパでどこも大人気よ。

[518: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

地下潜ったら一瞬でアゼリアだよ。スーパーだけでも２つ入ってる。

[519: マンション検討中さん]

スーパー高仕様、好立地のプライム金沢文庫なんて中古に出たらいくらになるか楽しみだよね。坪単価約213万だったからね。
ここもマンション建った後に、再開発で街が追いかけて来るから勝ちは当たり前でいくらまで跳ねるか。

[520: 口コミ知りたいさん]

川崎市の公式Ｘがポストしたスカイデッキからの眺めに、ここの建設中の様子が映り込んでましたね。
完成したらプライムスタイルと合わせて存在感が増しそうです。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>511 名無しさん
これは間違いなく前の何の意味も無さそうに見える休憩所にマンションできる可能性高い！

アリーナが高くできたら両面塞がられ真っ暗闇やんか！

異常騒音プラス冬なんかほぼ暗闇になったらリセールどうすんねん

京◯さん、ボロい休憩所を綺麗な休憩所に建て替え存続しないいと訴えられるちゃうか

[522: マンション検討中さん]

ここは商業地域なんで何があってもおかしくない場所ですよ

[523: マンコミュファンさん]

>>518 マンション検討中さん
その地下は川崎駅までいかんと潜れんわな　笑

[524: マンション掲示板さん]

>>519 マンション検討中さん
再開発？アリーナひとつで大きく変わるとも思えん。商業施設はもう飽和状態。何かキラーコンテンツでも無い限り、最初だけで頭落ちでしょう。
金沢文庫と比べる意味はないよね。
んで？どこが高仕様なの？

[525: マンコミュファンさん]

>>519 マンション検討中さん
この立地なら要らんな

[526: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[527: eマンションさん]

東海道線と京急線に挟まれて開発規模もただか知れて、そのうえ教習所とアウトレットの狭い敷地の開発でどんだけなんだろ？
東口の広さからすると規模感が局所的で実感ない。

[528: マンション掲示板さん]

先日こちらのモデルルームに行ったんですが、出た所で他社の営業から声をかけられました。鶴見花月総持寺の新築マンションの営業らしく結構しつこかったのでこれからモデルルーム行く人は気をつけてください。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
逆でしょう。南側がすでに塞がっていたら買い手が躊躇してしまう。営業さんにカマかけてみたところ「現在は予定がないが数年後にはわからない」という話でした。再開発で一帯の価値が上がったところでマンションにするんだろうなと思いました。

[530: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん

京急が京急不動産の顔に泥を塗ることはないので心配せんでええだろ。
少なくとも何らかのプラスのある開発がされる。

[532: マンション検討中さん]

>>523 マンコミュファンさん

何言ってんの？川崎エアプかよ。

[533: マンション検討中さん]

>>524 マンション掲示板さん

ここが高仕様だと判らない初心者っぽいあんたに逆に聞くけど、どの辺が低仕様だと思ったの？

[534: マンション検討中さん]

>>525 マンコミュファンさん

要る要らんの話でなくて金沢区役所前の再開発エリアのど真ん中で坪213万って文脈読めなかったかーごめんなー。

[535: eマンションさん]

>>528 マンション掲示板さん
川崎駅西口のマンション販売時にもそれやってクレーム入ったらしいのに懲りないですね…

[536: 通りがかりさん]

>>535 eマンションさん
クリ◯しかやらない

[537: 評判気になるさん]

>>533 マンション検討中さん
質問に質問で返すって最低ですよ。社会人としてマナーくらい持ち合わせてください。ビジネス上なら恥さらし。
それで高仕様は？どんな凄い仕様ですか？

[538: マンコミュファンさん]

>>533 マンション検討中さん
低仕様？そんなことどこにもありませんよ。
日本語読めてますか？
頭大丈夫？

[539: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
それでも欲しくない。
ハザードマップに浸水以外のマークがつくところなんて最近の豪雨やら線状降水帯やら台風のニュースとてもじゃないが無理。

[540: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
低仕様は立地じやないのかな
二線路と国道に囲まれて多摩川のすぐそばで前後に大きな建物ができそうで南も怪しく風俗街も周りも寂しい
と前レスからのまとめ

[541: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん

仕様って建物の造りや内部の造りのことを言うんじゃないですかね？
立地はまた別の話。
立地が低仕様って聞いたことないです。

[542: 通りがかりさん]

たまに質問を質問で返すヤツいるが、バカの典型みたいで鬱陶しい。

[543: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
立地も仕様っすよ。それともなんですか？立地が仕様なら都合悪いんですかい？

[544: 匿名さん]

粘着はスルーしましょう
相手するだけ時間の無駄です

[545: 通りがかりさん]

すごい盛り上がってるなあ。
JFE跡地の利活用次第では化けるポテンシャルのある川崎。
惜しいのが、23区同等に子供の医療費無償化とEV車の行政補助を進めてほしいなあと。

せっかく全国的に珍しいテスラディーラーが徒歩圏にあるのに残念。

[546: 評判気になるさん]

>>545 通りがかりさん
ラゾーナのテスラのことですね。
ネガが多いほどその物件は買いと聞いたことはあります。
ネガをする方は本来は買いたい気持ちがあるが、予算が足りない場合が多い気がします。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 評判気になるさん
ここは検討してる者の板であって討論板でない！

よってネガや煽り失笑、質問へ質問との愚問を繰り返す人はそもそも検討していなく、批判に対しての反応を楽しんでるしかない

購入検討もしてない者が板を見る、ましてや書き込みする自体が冷静にみておかしくない？

ビジネス上での恥晒したくない◯さん

そもそもここのマンションを検討してないのだからビジネス上？失礼だよね

[548: マンション掲示板さん]

川崎市のまちづくりの概念図だと、隣接する変電所も複合市街地ゾーンになっているようですが、変電所が無くなることってあるのでしょうか？

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション掲示板さん
電圧降下を避けるために一定間隔で置くものなので、よっぽどのことがない限りはなくならないです。
資料作成時点だとアリーナの話なんて存在しないはずの自動車学校も同じ色がついてますし、個々の施設を取り上げて見るような資料ではないですよ。

[550: 匿名さん]

モデルルームを出たところで他社マンションの営業さんに声をかけられた話は本当ですか？
マンションを探している顧客をピックアップするには効率が良いかもしれませんが、
コロナの感染率が再び高くなっている状況であり得るのでしょうか。

[551: マンション掲示板さん]

>>550 匿名さん

あり得ます。自分も経験があるので。
マンション検討してる人に声をかけた方が効率良いでしょうから。
同じエリアのマンションなら尚更検討してもらえる可能性高いと思います。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

528で書き込みした者ですが、今年の7月に声をかけられました。その後別日に行ったときはいなかったので、いつもいるわけではないとは思いますが、本当に出てすぐのところで声をかけられますよ。今モデルルーム見学されましたよね？近くに良いマンションがあるんですが、って。

[553: 匿名さん]

出待ちの声かけは恐らく昔からある営業手段なのでしょうけどすごいですね！
どこも売れ行きが好調なマンションばかりではないという事ですか。
何だか横断歩道で広告入のティッシュを配る営業方法がかわいく思えてしまいます（笑）

[554: マンション検討中さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6979.html
周辺の開発が楽しみですね♪

[555: 住民さん1]

大師あたりなら川幅広くて河口感あって氾濫とか気にならないけど川崎駅近くはなんか妙に細いし曲がりくねってるしでうーん

[556: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンコミュファンさん
必死ですね。
もっともらしいが結局はばか扱いがプライド損ねたのかな？

[557: 口コミ知りたいさん]

東口玄関先の丸井跡もさいか屋跡の再開発もパッしないのに京急先の人気の無い川沿いなんてそれ以上に期待薄だと思う。

[558: マンコミュファンさん]

>>557 口コミ知りたいさん
最新のスーモの資産価値ランキングで尻手が3位だった。読むと川崎駅周辺の尻手は商業、オフィスの中心として依然として高いそうだ。
多分、西口から1国に続く通りのエリアだと思うが、こことは真反対だ。やはり、資産価値なら西口の南なんだな。

[559: 匿名さん]

>>547 マンコミュファンさん
匿名の掲示板をフリーで利用しているくせにネガやアンチ批判しても詮無き事
誹謗中傷なら削除依頼でもすればいいし多少の煽りや失笑くらい軽く流せばいいのにこらえ性のない体質はSNS向きじゃないよ。
討論板ではないけど討論していけないルールはないよね。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンコミュファンさん
文章の切り取り方がひどいな。
「横浜・川崎周辺は県内の商業、オフィスの中心地として資産価値が依然として高い」で尻手に限定した話じゃない。
ランキングも4位鈴木町→7位港町→9位矢向→10位川崎大師と続くのにどう読めば西口の南なんて結論が出てくるのか。

[561: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
3位が尻手ですねぇ。
そのうえで”川崎周辺は県内の商業、オフィスの中心地として資産価値が依然として高い”との説明があれば川崎駅の西口から尻手に伸びるストレートでしょうね。南は知らんけど。別に切り取りでもないですね。要約とすれば別に何の問題もない。

[562: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
大師線大活躍ですね。軒並み上位。

[563: 匿名さん]

尻手に続く西口通り。ラゾーナ最強で川崎タワーはオフィスでビジネス。ミューザもありSUPERNOVAもできる。西口はますます全盛だな。そりゃ資産価値はあがるだろう。

[564: マンション掲示板さん]

なんでそんなに西口上げしてるんですか。
これからは東口も盛り上がると思います。
まぁ、武蔵小杉、湾岸も最初は否定的な意見が多かったですからこれから開発されるところの良さというのは万人にわかる訳ではないですね。
信じる者は救われる的な。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
盛り上がる理由は？？？小杉と湾岸が否定的な意見が多かったって言うエビデンスは？
そういうところも説明せずの勝手な解釈はただの戯言か寝言ですよ。

[566: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
良さが万人にわからないところは人気がないと言っているようなものですが？

[567: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
武蔵小杉は鉄道アクセスが抜群だったので当初からアクセス利便性で人気はありましたけど？否定的な意見ってなに？

[568: 通りがかりさん]

>>561 さん
「横浜・川崎周辺」なので特定のエリアをピンポイントにイメージして書いている文章じゃないんですよ。
ランキング自体も「横浜駅周辺の桜木町や石川町、川崎駅周辺の尻手や大師線沿線等が上位」と書いていて、周辺という言葉が徒歩圏よりもかなり広い範囲を指しているのは明らかです。
実際の資産価値は西口優位だと思いますが、スーモの記事は尻手と大師線は同列にしか扱っていなくて、西だ東だなんて話にはならないんです。

[569: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

武蔵小杉はめぼしい土地がマンションになりすぎて街自体が面白くないとか？東急スクエア、ららテラス、グランツリーみたいな箱モノはあるけど深みがない。元住や新丸子の方が住んでて楽しかったりしてな。まぁ取り合いしてる晴海ふ頭の何千倍も面白いけどね。

[570: マンション掲示板さん]

>>555 住民さん1さん
ハザードマップで2m級

[571: マンション検討中さん]

この手のスレはそのマンションの周りがやたら発展していくことになるからな
このままだと川崎駅に新幹線通るとか言い出す奴出てきそう

[572: 名無しさん]

バスケ日本代表の活躍もあって、全国のアリーナ計画が注目を集めていますね。

[573: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん
ではここはどの程度ですか？

[574: eマンションさん]

>>572 名無しさん

どこのニュースソースですか？

[575: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん

ハザードマップ見たらここ周辺は5mの色に見えます。前の線路のところは10mの色に見えます。ハザードマップが細かいので見間違いなら指摘してください。

[576: 通りがかりさん]

>>570 マンション掲示板さん
573に教えてあげなよ。他所ネガるくらい暇ならここが何メートル級なのか簡単に答えられるでしょう。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>574 eマンションさん
昨日の報道ステーションで特集してましたよ。
Ｘにキャプチャーをアップしている方がいるので、「報道ステーション　アリーナ」と検索してみてください。

[578: マンション検討中さん]

>>568 通りがかりさん

尻手なんかキヤノンと変電所と鶴見川と横須賀線で街が粉々になっていてどうにもならない街ランキングTOP3か、横浜市から南武線高架化の金も出してもらえない見捨てられた街TOP3の間違えではと思うよね。

[579: マンション掲示板さん]

ホームページ見てみたら最終期になってます。
結構早いスピードで売れてますね。

[580: 通りがかりさん]

今HPに書かれている第3期14次、最終期、先着順のすべてにサービスバルコニー1.89㎡の記載があるので、B4は売れ行きが悪そうですね。
ポンプ場が邪魔してリバービューにならない低層階が売れ残りでしょうか。

[581: 購入経験者さん]

>>580 通りがかりさん
B4の上の階は数ヶ月前に見に行った際に全部売られてました～ 8階以上～

[582: 匿名さん]

>>572 名無しさん
目の前に大きな建物が建つのがうれしいのですか？
普通なら反対運動でも起きかねない施設なのに能天気っすね。

[583: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん
嘘つき。嘘つき。なってねーよ。
販売開始予定時期 2023年10月上旬

[584: 匿名さん]

公式サイトのトップページでは『最終期』の文字が出ていますが、
最終期が10月上旬から始まる予告の意味だと思います。

ところで現在残っているのは最終期の15戸と第3期14次の7戸と先着順の7戸ですか？

[585: デベにお勤めさん]

>>584 匿名さん
ですね、予告なので厳密には今後最終期の販売をするという表現でしょうか。
最終期なので残りは表示されているだけかと思います、だとすれば残り30戸ないくらいですかね。

[586: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
第3期14次は先週末抽選なのでこれが残っているかは不明です。
（全部売れたかは分かりませんが、1戸も売れないということもないでしょう）
今日明日にでもHPが更新されるかと思いますので、そこで修正された先着順に最終期15戸を足したものが残り戸数になります。

[587: マンション検討中さん]

先着順の2LDKは　1階の部屋かな？　行った人いますか？