プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[444: 名無しさん]

私は徒歩5分圏内にコンビニがあればじゅうぶんです。もっと近くに欲しい人はそういう立地のマンションに住みましょう。

アリーナができることで京急までの道が整備されるのが嬉しいです。今の踏切通らない道は暗くて雰囲気良くないので。
アリーナ内施設や京急の大規模複合施設には何が入るのか楽しみですね。

[446: 匿名さん]

>>442 口コミ知りたいさん
コンビニの話は元が>>432なので、買い物できれば十分なんじゃないですかね。
100円ローソンがパッとしないのは同意しますが。

[447: ご近所さん]

現在、都内在住の40代 単身の男性です。
23区の物件は高額なため、他の選択肢を検討中です。

私が注目しているのは、アゼリア、銀座街、仲見世通りなどの飲食店、居酒屋が多いところです。
繁華街や駅へのアクセスが良く、近隣での開発も進んでいることから、大変魅力的に感じています。
JR東海道本線を利用すれば品川まで1駅、新橋まで2駅で到着するため、通勤にも便利と思っています。

川崎のハザードマップは一通り確認しましたが、水害以外のリスクやデメリットは何かありますでしょうか？

ちなみに、私の川崎への訪問頻度は、飲みやTOHOシネマズ観覧のため、おおよそ月1回程度です。
ここに住むことについて、何かアドバイスがあれば幸いです。

[448: マンション検討中さん]

単身の男性なら、特に問題ないんじゃ？正直女性単身には勧めづらいけど。夜一人で、駅から建設地まで歩いてみて特に懸念がなければ問題ないかと。
音について敏感な質だと線路沿いなんでちょっと厳しいかも。あと、通勤時間帯のラッシュも結構な感じなので、都内から越されるのであれば実際に体験されたほうが良いと思います。東海道は距離が長いこともあって皆さん結構色々必死なので。

[451: マンコミュファンさん]

>>448 マンション検討中さん

単身の男性以外は問題があるのですね。

[453: 管理担当]

[No.427～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

こちらのスレッドで100円ローソンは何故閉店しているのかが気になり調べてみたところ、イオン系列の「まいばすけっと」やマルエツ系列の「マルエツプチ」の方が低価格な為お客を奪われているんだそうですね。
100円ローソンは今後260店舗を閉店しドラッグストア型のコンピニや通常のコンビニに転換していくようです。

[455: 検討板ユーザーさん]

成約御礼が150戸になっていますね。
春先からしばらく月10戸ペースで売れているようなので、順調にいけば年内には完売するかな。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 検討板ユーザーさん
そんな売れてたら賃貸で出るだろうから、ひとまず賃貸で住んで、音とか大丈夫そうなら、安ければ中古でたら買いたいかな

購入希望だったけど、京急リャンメンとJRの電車通過音で頭が割れそうで躊躇してたのと、営業が目の前の京急の敷地もマンション予定か聞いて否定しなかったし、できたら真っ暗闇になってしまうのも嫌だったので数年経って様子みてから購入したいかな！

見た感じかなり横に大きいから3階以上なら雨も地震も大丈夫そうだし、とにかく音さえ何とかクリアできればいいマンションなので購入したいかな

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション掲示板さん
中古なのに新築より値上がりしてて買えないパターンですね。

[458: デベにお勤めさん]

>>439 匿名さん
川崎駅西口側のある物件がキャンセル住戸再販してる様ですよ！
昨年売ってるときもこのスレ同じ状況になった気が・・・
また売れたら静かになるんじゃないですかね。

[459: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん
そういうのに限ってダダ下がりしたりするパターンだよね。
買わなくてよかった。と。

[460: 匿名さん]

>>456 マンション掲示板さん
アリーナもできるからね。まあ、音漏れなんてのはないとは思うが１００００人規模の集客なら人の喧騒はあるかもね。ファンが騒いだりゴミ捨てたりと周辺への影響も懸念、それにあんなどでかい建物が目の前に建ってうれしいか？
貴重なフラットな土地がなくなり圧迫感でて風通しも見通しも何もかもなくなるのに。アリーナなんてファンじゃない限り頻繁に行くことないし中の施設もすぐ近くの川崎駅周辺で事足りるものばかりだろう？

[461: 名無しさん]

川の真横だから回りの期待は無理でしょう。
川崎駅まで出るとしててもチャリの置き場とめんどくさくないか？

[462: マンコミュファンさん]

>>460 匿名さん
個人的にはヨドバシアウトレットの再開発とあわせて歩行者導線がきれいになるのが一番大きいと思っています。
北西側が廊下→線路となっている時点で窓は開けないですし、風通しとか見通しは気にするようなことではないかと。

[463: 検討板ユーザーさん]

ここは京急高架下から直接アリーナにアクセスできるようにすべき

[464: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
昔は線路沿いの鉄粉が酷かったと聞いたことがあったが今はどうなんだろう。
でも引っ切り無しに電車が通れば空気はキレイじゃないのは確かだろう。
教習場の開けた土地で風通しがよかったのにデカい建物なら空気も澱むんじゃない？
それに窓開けなくても洗濯物は外干しするよね？

[465: 匿名さん]

賃貸じゃあるまいし大枚叩いて窓も開けられないようなマンションにこれから数十年も住むの？？？川横なのにリバービューも要らない？
一般的な感覚の持ち主ではない人の感想言われても。。。
ここの擁護に必死すぎてあまりにも異常。

[466: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
風通しとか見通しは重要ですよ。気にするよ。普通。
だから見通しの良い部屋は高く風通しも見通しも悪いところは客寄せ的に安い値段設定にする。

[467: 匿名さん]

> 風通しとか見通しは気にするようなことではないかと。
いいね！

[468: 匿名さん]

アリーナが主要開口部を塞ぐなら大問題だと思いますが、ここって北西向きの間取りはないですよね？
A9のサービスバルコニーくらい？

[469: 名無しさん]

普段使いできる便利な施設でもなかろう川崎駅近いのに今さら冗長では？
眼前に大きな施設が建つのにデメリットスルーで浮かれ調子みたいな印象
歩行者導線？ただ遠回りになるだけでじゃない？それに線路下のアンダーパス通ることは変わらずでは？

[470: マンション検討中さん]

久しぶりに見てみたらタワマン板程じゃないですが賛否両論荒れてますね！
注目マンションになりつつある証拠ですやん。
アリーナはどう転ぶか分かりませんが京急西口の街開きにはなると思う。
首都高延伸と京急大師線の工事はいつどうなることやら不明ですが、目に優しい金額帯なので若年層カップルの一時取得・リセールにはありなんじゃ。

少なくとも近隣のプラウド京急蒲田とかより資産価値はあるような、ないような。

[471: 匿名さん]

アリーナはDeNAが相当力を入れているので期待大

[472: マンション検討中さん]

スーパービッグターミナルの駅近で何を買うにも大規模なお店が何通りもあり、横浜も品川も東京も羽田空港も一瞬。
ヨドバシアウトレットや京急周辺のごちゃついた道路も一新され再開発のど真ん中を生活動線に据える。
京急不動産ならではの高仕様。
資産性でも利便性でも晴海フラグのタワマンなんか買ってる場合ではないと個人的に思うし購入した150世帯は見る目あると思う。

[473: 口コミ知りたいさん]

クリオレジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発でしたね。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん

利便性は頷けますが、資産性はさすがに晴海フラッグに遠く及ばないのでは。
中央区アドレスと川崎市アドレスでは訴求力にかなり差があるとおもっています、、

どちらかというと都内の城北城東と張るレベルかと。

[475: 名無しさん]

大きな川横の新築に見る目ですか？
秋田や九州の惨状を目の当たりにして対岸の火事と楽観視するか明日は我が身と危険視するかその人の感性で見る目があると感じるか見る目がないと感じるか変わるのだろう。毎年のように何処かで起こるのだから私は当然後者だか、将来的に見る目があったとなればいいですね。

[476: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
私には全く優しく感じないのですが？
主観で言われても各々で優しい度合いが違います。あなたの言う優しいとはどのくらいの広さがいくらくらいなのですか？

[477: マンション検討中さん]

>>474 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは新橋行のバスの終点です。徒歩20分の勝どき駅は川崎と比べたらゴミです。ららテラスの店舗もド田舎のそれで時点のトリトンは真っ暗で街力はありません。ランニングコストは駅前のタワマンより高く、賃貸で貸すこともできません。
中央区アドレスやレインボーブリッジビューみたいな実利の無いおまじないは住民しか唱えていません。
販売中の熱狂が終わり魔法が解けたら含み益の無い転売住居を買う人は多くはありませんよ。

[478: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板マンを変えた人はそれはラッキー、SKY DUOはここより利益取れないと予想しています。

[479: 名無しさん]

まぁこちらは繁華街と線路と川と幹線道路に近いと言うデメリットありますがね
それを上回る利便性はあるのと単純に駅までの距離でこちらの方が良い気がする

[480: マンション検討中さん]

いくら静かでも殿町が再開発されても我々は住まないわけです。
話題性の無くなった晴海フラッグの転売と永住は苦労すると思います。

[481: マンション検討中さん]

晴海なんて全く関連性のないところと比較する意味ないね。なら小杉でも新百合ヶ丘でとどこでも良い。何だか意図的に話し逸らそうとしてないか？川崎駅西口と比較してよ。

[482: マンション掲示板さん]

>>479 名無しさん
ハザードマップ見た？

[483: 評判気になるさん]

ハザードマップ見てます。火災保険きちんと入るつもりです。
川や海や山の近くは万が一に備えましょう。
それより再開発やアリーナで、どれだけ変わるか楽しみです。

[484: マンション検討中さん]

現地行ってみたけど東口はあまり上品な感じはしなかった。近くに競馬場とかあるの知ってやっぱりという感じ。近くのOKも覗いてみたけどベーカリーも入ってない小さくて古い店舗でちょっとガッカリしちゃって目が覚めました。東口はちょっと無理かな。

[485: 評判気になるさん]

>>483 評判気になるさん
前レスで家屋倒壊等氾濫想定区域ってレスありませんでした？氾濫流はこの一帯でエリアらしいですが、ここの少し先の河岸は河岸浸食ってエリアに指定されてませんか？私の見間違いなら指摘してください。
河岸浸食と氾濫流と言う他に見ない相当な高リスクに思えたのですがそれでも大丈夫と考えた根拠ってどこにありますか？
そのリスクヘッジが火災保険程度でできるものですか？後学のためお教えください。

[486: 通りがかりさん]

何だか再開発やアリーナ等心地よい言葉が先行して
アリーナの負の影響やハザードマップのリスクから目を逸らしてないかい？

[487: 評判気になるさん]

1年以上まえから、マンション購入で色々見て来ました。自分に合った、金額、場所
で良いと思って購入決めました。収入、お金のある方はもっと良い所があるとおもいます。火災保険は過去の災害補償の例を調べました。日本沈没にでもなったら諦めます。

[488: 匿名さん]

河岸浸食って岸が削られるってこと？それでなくとも南武線沿いは多摩川の呪縛から逃れられないのに更にリスク重ねたところの新築買うとかちょっと理解できない。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>487 評判気になるさん

どういう例ですか?河川浸食でも家屋倒壊想定される氾濫流が来ても保証されるのですか？

[490: 検討板ユーザーさん]

>>487 評判気になるさん
ここは高額です。ここ買えるなら他の選択も充分可能です。要は不確定なリスクより利便性を取ったのですね。

[491: マンション検討中さん]

そもそも火災保険で補填されるのは専有部の評価額に合わせた金額だからここの6000万の部屋なら全損扱いでも1000-1500万程度だと思うんだけど、これでリスクヘッジできる？とは思う。ただ、そういったリスクを取っても値段と利便性や将来性のバランス的に良いと思って買っているなら外野がどうこう言うことでは無いとも思う。

[492: 匿名さん]

川の氾濫の前にリスクってワードが氾濫してるな
そんなにリスクが怖ければやめて他へ行きましょう

[493: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれでしょうね

昔の氾濫を繰り返した時代に比べて治水は進んでるわけで
氾濫するわけないし、万一したとしても、堅固なコンクリートマンションなら、死ぬことはないと考える人はいるでしょう
現に利便性はいいわけで、価格もこの時代にしてはそのリスクを織り込んでるとも言えなくはない
人を選ぶけど、よいマンションだと思う

自分は多摩川がストレートに流れてる部分の横っちょなら許容範囲だけど、
蛇行した外縁部はさすがにちょっと怖いかなと躊躇しているチキンですが

その辺の水量が少ない堀川が溢れるのとは訳が違うからなぁ