プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[378: マンコミュファンさん]

>>375 検討板ユーザーさん

逆ですよ
高層階の方エレベーター止まって悲惨でした
あれ以来低層階人気なのに

[379: マンション検討中さん]

>>376 検討中さん
私は6000万の物件なら年100万ダウンと想定しています。それでも維持費込みで家賃と考えればいいかなっていう感じです。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
その100万以外にローン、管理費修繕費、火災地震等保険、固定資産等税金考慮したら買うメリットないじゃん。賃貸して10年後に買えばコスト的にもメリットあるしリスクヘッジにもなるじゃん。

[381: マンコミュファンさん]

>>376 検討中さん
永住決めて住むんならリセールなんて考える必要なくない？腰掛けなら賃貸で良くない？
永住でも想定外で移ることもあるかも知れないけどそれ考え出したらきりがない。どんなことにも想定外はある。

[382: 名無しさん]

>>380 通りがかりさん
6000万の物件が年100万ダウンならコスト面は賃貸よりメリットありますよ
ローンと別に100万払うわけじゃないですし

[383: マンション掲示板さん]

>>380 通りがかりさん
そう考えるのはご自由ですが、どうせローンを組むなら早い方がよくないですか？私は年齢的に10年は待てないので今買います。

[384: 匿名さん]

京急再開発とアリーナ建設で5年後には大化けしそう
資産性だけでなく近隣の雰囲気も
相場次第ですが価値はむしろ上がりそうに思えます

[385: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん
化けてでるかもしれないが、それは間取りやマンションの立ち位置にも関係してくるのでは？

3LDK主体のマンションと1エル、2エル主体のマンションだと住民層や価値感がだいぶ違ってきて、こちらは単身方や将来子供ができて売却してや投資目的の投資用マンションに近い気がする、例えばファミリー層の近くの築年数10年以上のリヴァリエは新築価格4000万くらいが現在6500万前後になっていて
同時期の1エル、2エルの物件はほんの少ししか上がっていない

再開発やアリーナで化けるのは徒歩圏内の3L以上の物件ではないか

[386: マンション検討中さん]

ここって堀之内近い？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
徒歩5分ぐらいかな？
堀之内の風俗店潰れて空き地増えてるからマンション開発結構進んでますよ

[388: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水事件から高層階住人はエレベーターが止まると生活できないと学んだのですね。
その点こちらは14階建ですし、水害時1・2階の浸水リスクを回避すればいざという時階段も利用可能で安全圏ということでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>382 名無しさん
同メリットがあるんんすか？そのコスト面の計算式教えてください。

[391: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
その進んでいるという具体的なマンション名を教えてください。

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
14階を階段ですか？本気で言っていますか？
それ以前に電気室・ポンプ室等は1階か低層階でしょう？浸水してそれらの設備が停止するリスクって考えませんか？

[393: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
382ではないですが、年間のローン支払額が100万以上なのでリセール価値の下げよりローン残高が早く減るので残債割れしないということでは？　
さらにローンのほうが同じ部屋を賃貸で借りるより安いでしょうし。
これくらいは家を買うときに当然に理解していることだと思いますけどね。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
諸経費込みで６０００万と考えるなら本体５０００万後半でここなら２Lかな？
2Lなら賃貸でせいぜい１２～１３万でしょ。年間１５０万くらい。
年間本体で１００万なら。管理費修繕費で３０万くらい？固定資産税で１０万くらい？保険他含めて数万としても賃貸と大きくかわらん。
数年たてば修繕費もあがるだろうから１００万の減価償却なら全然割に合わん。
しかもインフレ懸念もある。

減価償却より大幅に安い賃貸価格でなければ買うメリットはないよね。それくらいサルでもわかるよ。

[396: 匿名さん]

なんだか知らないけど感じ悪い人ですねー

[397: 名無しさん]

インフレ懸念で賃貸とか言ってる人の話はスルーでOK

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

川崎駅から徒歩10分以内で12～13万の2L賃貸があれば教えて欲しいです。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 検討板ユーザーさん
妄想だから聞いてもだめですよ。
マンション買ったこともないし、今後も買えない人なんでしょうね笑

[400: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん
おっしゃるとおり
インフレなら家買っとけよという感じですね笑

[401: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
約6000万の新築マンションと同程度の賃貸が12～13万というのはどういう計算でしょうか？利回り約2.5％ですよ。
利回り4％で20万なので、そこまでは行かないとしても20万弱は見ておくべきかと思いました。
395さんのコメント見て調べてみましたが、築20年以上でも15万はしているようです。

[402: 口コミ知りたいさん]

401です。
397さんがおっしゃるとおりスルーすべきなのでしょうが我慢できず…

[403: 匿名さん]

賃貸スペックに耐えきれず単身で契約しました。
住宅ローンを組むということは、ある意味これまでやってきた仕事、生き方の評価という一面があるなと思いました。
万が一親より先に死んだとしても、死亡100パーでローン組むので、これまでの人生の評価だけで資産残せるのは、賃貸ではできないことと思います。

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
生命保険で良いじゃん。笑
インフレなんでしょう？金利も上昇！でもそれに見合う賃金アップは望めず。高いローン払うよりましじゃん。笑

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 検討板ユーザーさん
考え方が貧しいですね。お金持っていないでしょう？
高いローンとか生命保険とか出てくる事自体が驚きですが、この金利の安い時代ではフルローンして投資運用した方が資産が増えますよ。

[406: 検討板ユーザーさん]

線路下のブロック塀をぶち抜けば自動車学校側に直接アクセスできるの？

[407: 匿名さん]

公式サイトでは半投半住スタイルをオススメしているのかな？
資産性として付加価値の高い共用施設を挙げていますが、マンションのリセールにおいて共用施設の内容も重要なポイントになってきますでしょうか？

[408: マンション検討中さん]

タワマンの客を呼べるレベルの眺望が望めるラウンジとかなら多少はリセールに影響出るかもだけど、基本は共用部はさほど影響でないかと。特にここレベルの共用部で資産価値に影響が出るようには思えん。どっちかというと規模の大きさによる、管理費修繕積立金が割りと安めになることとかのほうがメリットじゃないかな。設備で多少でもリセールにメリットありそうなのはディスポーザーじゃないかな。自分は要らないけど、必須という人を偶に見るので。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん
マンションの共用設備はリセールにおけるメリットはほぼ無いですね。新築マンションを購入する人向けのアピールポイントです。共用部が有効活用されているマンションはごく一部ですね。大半はたまに使われる程度です。
逆に管理費や修繕積立金に影響するため、デメリットになることも多いですね。

[410: 匿名さん]

この時代に川のすぐ横のマンションを買うメンタルはすごいとおもう。
今後３０年も５０年も台風が来るたびに線状降水帯等の悪天候のたびにびくびくしながら生活するのは嫌だな。

[411: 匿名さん]

>>401 口コミ知りたいさん
築２０年で１５万ってどこのマンションですか？

[412: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん

安いのは変動金利ならというだよね？変動金利ってリスクあるよね。
リスク背負って資産増えるとかそれってギャンブルと一緒じゃん。ばっかじゃないの。笑

[413: eマンションさん]

>412 匿名さん
経済ニュース見ましょう。
固定金利に追いつくのはいつ頃とお考えでしょうか？
その間に資産増やして金利上がったら繰上返済すればいいと普通の人は考えてますよ。

ただし、手元資金がホントになくて変動金利でギリギリローン組んでる人はさすがにヤバいと思いますが。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
SUUMO知ってますか？
普通にいっぱいありますよ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083081574/?bc=100332153312
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083371112/?bc=100333887213

[415: 通りがかりさん]

>>413 eマンションさん

変動選択した時点でリスクなんだわ。
もっともらしくごたく並べても無駄。
資金あろうがなかろうな金利上がれば損することは事実。そうでなければ誰が固定選ぶのか？
あんたの言うことはベストケース、常識人はそれをギャンブルと言う。

[416: 評判気になるさん]

共用施設なんて将来の不良資産だし、利用者のマナー違反でもめたり、管理運営で不公平がでたり、維持にお金がかかったり、百害あって一利なし、他の掲示板見ればわかるよ。川崎駅ちかなんだからそんな施設、近くにあるでしょう。必須な施設でもないのにわざわざ自費で高いコストかけて作って維持する必要なくない？

[417: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん
あまりに変動金利を理解していなかったようなので善意で記載しただけです。
そんなに言うならあなたは固定で買えばいいだけだと思いますよ。
ただここで変動金利で買うやつはおかしいみたいな言い方はどうかと思ったので。
ニュース見てればわかりますが、この金利状況では大多数が変動金利を選んでるのが現状なので、あなたの世界ではギャンブラーがいっぱいいるんですね笑
私の知らないパラレルワールドの住人のようです。

[418: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
たぶん変動金利のローンが借りられなかったので逆恨みしているんでしょう。同じマンションの住人にならずに済んでよかったと思いましょう。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンション検討中さん
確かに。
普通のとこで借りられない人はフラット35に行くみたいですもんね。

[420: マンション検討中さん]

このマンションの立地はちょっと人を選ぶと思いますが、川崎って本当駅前便利で住み良いです。
しかも市の中心部なので再開発や行政主導のまちづくりがなされやすい(横浜みたいに分散されにくい)。
あれだけ乗降の多いターミナル駅から徒歩至近の2LDK以上のマンションは首都圏でも有数かと。
出張多い仕事だと羽田も品川も近くて早朝便や深夜便がラク。国際線が羽田増枠されて尚更出張行きやすい。

唯一の欠点は百貨店やハレの日向け高級レストランが少ないこと、高速道路のICが遠いことかな。
休日にゴルフやサーフィン行くにも首都高K1、アクアラインまでやや遠い。。

治安はそんな言うほどでもなく、錦糸町や赤羽と同じぐらいで新大久保よりは健全。
結構若い夫婦が子供や犬連れで散歩しているのをよく見るので、東口も街の勢いを感じる。

[421: ご近所さん]

再開発、周りが色々変わって綺麗になるので楽しみにしています。
5年後まで大工事で不便があるとおもうけど我慢しまーす。

[422: 評判気になるさん]

毎年何処かで水害が起こっている時代に一級河川真横の新築買うとかどんなばつゲーかよって思ったよ。びびりの俺はだよ。ここ買える人は鉄のメンタルだな。尊敬する。笑

[423: 評判気になるさん]

昨日も今年はスーパーエルニーニョとか出てたよ。

[424: マンコミュファンさん]

>>420 マンション検討中さん
東口の勢いなんてないですよ。
丸井撤退、カワスイ民再、さいか屋跡も残念、その他古い建物ばかり。西口はラゾーナは言わずもがな川崎タワーもできてオフィスは盛況。

[425: マンコミュファンさん]

ここって東口ってより北じゃん。それもずっと外れの外れ。すぐ河川敷でしょ？

[426: 名無しさん]

東口って市役所庁舎以外に再開発案件あります？
ヨドバシアウトレット跡と新アリーナは京急側だから東口感はないですよね。