プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[331: 周辺住民さん]

電磁波気にするなら電車は絶対に乗れないということですよね。携帯をお遣いならそちらの方が危険ではないですか？料理では電子レンジやIHは使わないでしょうか？テレビは見ない？パソコンはしない？それとも全て電磁波対策をしてるのですかね。（笑）

[332: マンション検討中さん]

京急川崎駅から本町踏切まで、地下化って期待できますかね・・・

[333: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
第2期8次、値上げした気がしますが、どうでしょうか？

[334: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん

京急川崎から川崎大師間は中止ですね
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018287.html

[337: 評判気になるさん]

>>333 マンション検討中さん
専有面積からB3とB4の販売と思われるのですが、マンマニさんのブログにこの間取りの価格が書かれています。
今回の販売が何階か分かりませんが、一期の12階≒二期の10階以下なので多少は値上がりしていますね。

[338: 通りがかりさん]

近くに住んでますがここ最近また、ギャラリーの側に他社の若い営業さん出始めましたね、話しかけられました。タイミングよく掲示板も盛り上がってますし関係あったりして笑

[339: 匿名さん]

電磁波に加え、複合爆音で難聴や若年齢での認知症って
いったいここはどんな物件なの？

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
色々な人が出てきて難癖つけてますね笑
都内のタワマン板なんかこんな喧嘩ばかりなので、多くの人が関心を持ってる且つスレ盛り上がってきた良い証拠だと思います！

[341: 買い替え検討中さん]

A棟よりB棟の方が坪単価が高いようですが、理由は？
上の階からは多摩川が見えるからでしょうか。

京急さんがあの土地を買い取ったから高いでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
坪単価を高くしても売れると踏んだからです
土地の値段がどうとかはあまり関係ないでしょう
高くした理由はさまざま、聞いても教えてもらえんでしょうね

[344: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
アトラス五反田でしょ？

[345: 買い替え検討中さん]

>>344 名無しさん
喧嘩ばかりはたぶんここ。魔窟。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[346: マンション掲示板さん]

>>345 買い替え検討中さん
ハルミフラッグは魔窟ですな。
倍率高すぎてアタオカになってる…

[347: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど、ここの目の前の京急でもうあまり使ってなさそうなかなり大きな敷地がある、数年後に建ててくるだろうな

そうしたら日当たりが当たらなくなるじゃないのかな
1番左角の間取りは大丈夫とは思う

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
プライムライン川崎のネーミングはどうでしょうか

[349: 評判気になるさん]

現業事務所は倉庫も兼ねてると思われるので、不動産的にマンション建てたくても鉄道的にどうなんですかね。
駅近は必須なんでしょうけど川崎駅にないといけないのか。

[350: 匿名さん]

ロケーションの地図を拝見すると並行する複数の線路に近い立地ですが、電車の走行音は駅に近ければそれほど煩くないものですか？
構造面を確認しても見つけられませんでしたが、サッシの遮音性能を上げるなど防音対策は取られているでしょうか？

[351: マンコミュファンさん]

>>348 名無しさん

踏切から409に抜ける道はプライム通りで名称決定ですね

[352: 匿名さん]

>>347
>>350
ここはもう、日当たりがどうの、電車がこうのという段階は超越している
ここに住めるなら、どこにでも住める

[353: マンション検討中さん]

120戸制約がHP出てますが、進捗だと売れてる方なんですかね…？

[354: 評判気になるさん]

>>349 評判気になるさん

大師線は沿線に車庫がないのでどうしてもここになってしまうが、小島新田側に車庫移設した方が京急的にもまとまった駅前用地を確保できるので稼げる気がするけどなあ

[356: 匿名さん]

川崎市の中心部しかも日本有数の繁華街のすぐそばに居を構える前提で日照とか騒音とか環境云々とか今さら感
なら最初からここ選ばんでょう

[357: マンコミュファンさん]

ここはファミリーではなくDINKS向けですかね。
治安も良くないですしキャッチも多く、小中高生が1人で歩くには不安があります。共働きで子供がいないなら、すごく良いマンションだと思います。

[360: 管理担当]

[No.317～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

共用施設のエアラウンジは屋上についている貸し切り可能な空間なんですね。
デスクワークにも最適な環境だそうですが利用料金はどのくらいでしょう。
このような環境で仕事ができたら気持ちがいいでしょうね。

[362: マンション検討中さん]

エアラウンジ、デスクワークの利用料金、私もきになります。

[363: 匿名さん]

エアラウンジは、友達がきたときなどに利用出来そうですね。
利用料金、まだ設定されていないのではないでしょうか？
ワークラウンジは、個室タイプ以外は無料なのかなと思っています。
FREEwifiなのもいいですね。

[364: マンション検討中さん]

エアラウンジも無料だと聞きました。

[365: 匿名さん]

エアラウンジは無料なんですか！？
本当に無料であれば予約の申し込みが殺到して滅多に利用できない施設になるのでは？
せめて子供だけでは使えないようにするなど、共用施設利用時のルールを制定した方がいいのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

混んでたら近隣のカフェにでも行ったらよいのではないでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
まぁ、最初は混み合いそうですね、アプリで予約らしいです。

ちなみに、花火の打ち上げ日などは利用できない。

[368: 口コミ知りたいさん]

コメダが近くにあるのはいいですね

[369: 匿名さん]

もう5月中旬ですよね？

[370: 匿名さん]

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/kawas...
今までいろんな物件見てきたけど、家屋倒壊等氾濫区域って、ダイジョブ？？

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
家屋倒壊と言っても木造2階建てを想定したものですので、マンションが倒壊するわけではありません。
ただし、倒壊しないだけで浸水等の被害は少なからず発生します。
あとはハザードマップ規模の災害が自分が住んでいる間に起こると思うかどうかですね。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

いまさら？？？（笑）

[373: 匿名さん]

>>370 匿名さん

必死のネガオツカレ様です。
川の横なら容易に想像できる範疇でしょう。鬼の首取ったようにどや顔で書き込む情報でもなく、すでに公なんだから一生に一度かもしれない買物するのにそれくらいの情報収集するでしょう。そんな織り込みすみっしょ。

[374: 名無しさん]

>>370 匿名さん
川崎・鶴見に住むならアクセス・利便性重視でハザード発生の天秤にかけてかなと思ってます
暑い日に山の上まで登って帰る方が個人的には嫌です

[376: 検討中]

2LDK購入を検討しています。
家族が増え10年後リセールするとしたら、10%ダウン位で済むでしょうか？
ネットでは川崎駅10分以内、60平米以下のマンション売出価格はそんなに高くないものですから。
(商談成立していないので実情価格はもっと低い？)
個人的感想で構いませんので教えてください。

[377: マンコミュファンさん]

>>376 検討中さん
背中を押して欲しいか、購入者と思われますが、
未来のことは誰もわからないので、道端の占い師に聞いて下さい。

[378: マンコミュファンさん]

>>375 検討板ユーザーさん

逆ですよ
高層階の方エレベーター止まって悲惨でした
あれ以来低層階人気なのに

[379: マンション検討中さん]

>>376 検討中さん
私は6000万の物件なら年100万ダウンと想定しています。それでも維持費込みで家賃と考えればいいかなっていう感じです。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
その100万以外にローン、管理費修繕費、火災地震等保険、固定資産等税金考慮したら買うメリットないじゃん。賃貸して10年後に買えばコスト的にもメリットあるしリスクヘッジにもなるじゃん。

[381: マンコミュファンさん]

>>376 検討中さん
永住決めて住むんならリセールなんて考える必要なくない？腰掛けなら賃貸で良くない？
永住でも想定外で移ることもあるかも知れないけどそれ考え出したらきりがない。どんなことにも想定外はある。

[382: 名無しさん]

>>380 通りがかりさん
6000万の物件が年100万ダウンならコスト面は賃貸よりメリットありますよ
ローンと別に100万払うわけじゃないですし

[383: マンション掲示板さん]

>>380 通りがかりさん
そう考えるのはご自由ですが、どうせローンを組むなら早い方がよくないですか？私は年齢的に10年は待てないので今買います。

[384: 匿名さん]

京急再開発とアリーナ建設で5年後には大化けしそう
資産性だけでなく近隣の雰囲気も
相場次第ですが価値はむしろ上がりそうに思えます

[385: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん
化けてでるかもしれないが、それは間取りやマンションの立ち位置にも関係してくるのでは？

3LDK主体のマンションと1エル、2エル主体のマンションだと住民層や価値感がだいぶ違ってきて、こちらは単身方や将来子供ができて売却してや投資目的の投資用マンションに近い気がする、例えばファミリー層の近くの築年数10年以上のリヴァリエは新築価格4000万くらいが現在6500万前後になっていて
同時期の1エル、2エルの物件はほんの少ししか上がっていない

再開発やアリーナで化けるのは徒歩圏内の3L以上の物件ではないか

[386: マンション検討中さん]

ここって堀之内近い？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
徒歩5分ぐらいかな？
堀之内の風俗店潰れて空き地増えてるからマンション開発結構進んでますよ

[388: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水事件から高層階住人はエレベーターが止まると生活できないと学んだのですね。
その点こちらは14階建ですし、水害時1・2階の浸水リスクを回避すればいざという時階段も利用可能で安全圏ということでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>382 名無しさん
同メリットがあるんんすか？そのコスト面の計算式教えてください。

[391: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
その進んでいるという具体的なマンション名を教えてください。

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
14階を階段ですか？本気で言っていますか？
それ以前に電気室・ポンプ室等は1階か低層階でしょう？浸水してそれらの設備が停止するリスクって考えませんか？

[393: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
382ではないですが、年間のローン支払額が100万以上なのでリセール価値の下げよりローン残高が早く減るので残債割れしないということでは？　
さらにローンのほうが同じ部屋を賃貸で借りるより安いでしょうし。
これくらいは家を買うときに当然に理解していることだと思いますけどね。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
諸経費込みで６０００万と考えるなら本体５０００万後半でここなら２Lかな？
2Lなら賃貸でせいぜい１２～１３万でしょ。年間１５０万くらい。
年間本体で１００万なら。管理費修繕費で３０万くらい？固定資産税で１０万くらい？保険他含めて数万としても賃貸と大きくかわらん。
数年たてば修繕費もあがるだろうから１００万の減価償却なら全然割に合わん。
しかもインフレ懸念もある。

減価償却より大幅に安い賃貸価格でなければ買うメリットはないよね。それくらいサルでもわかるよ。

[396: 匿名さん]

なんだか知らないけど感じ悪い人ですねー

[397: 名無しさん]

インフレ懸念で賃貸とか言ってる人の話はスルーでOK

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

川崎駅から徒歩10分以内で12～13万の2L賃貸があれば教えて欲しいです。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 検討板ユーザーさん
妄想だから聞いてもだめですよ。
マンション買ったこともないし、今後も買えない人なんでしょうね笑

[400: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん
おっしゃるとおり
インフレなら家買っとけよという感じですね笑

[401: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
約6000万の新築マンションと同程度の賃貸が12～13万というのはどういう計算でしょうか？利回り約2.5％ですよ。
利回り4％で20万なので、そこまでは行かないとしても20万弱は見ておくべきかと思いました。
395さんのコメント見て調べてみましたが、築20年以上でも15万はしているようです。

[402: 口コミ知りたいさん]

401です。
397さんがおっしゃるとおりスルーすべきなのでしょうが我慢できず…

[403: 匿名さん]

賃貸スペックに耐えきれず単身で契約しました。
住宅ローンを組むということは、ある意味これまでやってきた仕事、生き方の評価という一面があるなと思いました。
万が一親より先に死んだとしても、死亡100パーでローン組むので、これまでの人生の評価だけで資産残せるのは、賃貸ではできないことと思います。

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
生命保険で良いじゃん。笑
インフレなんでしょう？金利も上昇！でもそれに見合う賃金アップは望めず。高いローン払うよりましじゃん。笑

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 検討板ユーザーさん
考え方が貧しいですね。お金持っていないでしょう？
高いローンとか生命保険とか出てくる事自体が驚きですが、この金利の安い時代ではフルローンして投資運用した方が資産が増えますよ。

[406: 検討板ユーザーさん]

線路下のブロック塀をぶち抜けば自動車学校側に直接アクセスできるの？

[407: 匿名さん]

公式サイトでは半投半住スタイルをオススメしているのかな？
資産性として付加価値の高い共用施設を挙げていますが、マンションのリセールにおいて共用施設の内容も重要なポイントになってきますでしょうか？

[408: マンション検討中さん]

タワマンの客を呼べるレベルの眺望が望めるラウンジとかなら多少はリセールに影響出るかもだけど、基本は共用部はさほど影響でないかと。特にここレベルの共用部で資産価値に影響が出るようには思えん。どっちかというと規模の大きさによる、管理費修繕積立金が割りと安めになることとかのほうがメリットじゃないかな。設備で多少でもリセールにメリットありそうなのはディスポーザーじゃないかな。自分は要らないけど、必須という人を偶に見るので。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん
マンションの共用設備はリセールにおけるメリットはほぼ無いですね。新築マンションを購入する人向けのアピールポイントです。共用部が有効活用されているマンションはごく一部ですね。大半はたまに使われる程度です。
逆に管理費や修繕積立金に影響するため、デメリットになることも多いですね。

[410: 匿名さん]

この時代に川のすぐ横のマンションを買うメンタルはすごいとおもう。
今後３０年も５０年も台風が来るたびに線状降水帯等の悪天候のたびにびくびくしながら生活するのは嫌だな。

[411: 匿名さん]

>>401 口コミ知りたいさん
築２０年で１５万ってどこのマンションですか？

[412: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん

安いのは変動金利ならというだよね？変動金利ってリスクあるよね。
リスク背負って資産増えるとかそれってギャンブルと一緒じゃん。ばっかじゃないの。笑

[413: eマンションさん]

>412 匿名さん
経済ニュース見ましょう。
固定金利に追いつくのはいつ頃とお考えでしょうか？
その間に資産増やして金利上がったら繰上返済すればいいと普通の人は考えてますよ。

ただし、手元資金がホントになくて変動金利でギリギリローン組んでる人はさすがにヤバいと思いますが。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
SUUMO知ってますか？
普通にいっぱいありますよ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083081574/?bc=100332153312
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083371112/?bc=100333887213

[415: 通りがかりさん]

>>413 eマンションさん

変動選択した時点でリスクなんだわ。
もっともらしくごたく並べても無駄。
資金あろうがなかろうな金利上がれば損することは事実。そうでなければ誰が固定選ぶのか？
あんたの言うことはベストケース、常識人はそれをギャンブルと言う。

[416: 評判気になるさん]

共用施設なんて将来の不良資産だし、利用者のマナー違反でもめたり、管理運営で不公平がでたり、維持にお金がかかったり、百害あって一利なし、他の掲示板見ればわかるよ。川崎駅ちかなんだからそんな施設、近くにあるでしょう。必須な施設でもないのにわざわざ自費で高いコストかけて作って維持する必要なくない？

[417: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん
あまりに変動金利を理解していなかったようなので善意で記載しただけです。
そんなに言うならあなたは固定で買えばいいだけだと思いますよ。
ただここで変動金利で買うやつはおかしいみたいな言い方はどうかと思ったので。
ニュース見てればわかりますが、この金利状況では大多数が変動金利を選んでるのが現状なので、あなたの世界ではギャンブラーがいっぱいいるんですね笑
私の知らないパラレルワールドの住人のようです。

[418: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
たぶん変動金利のローンが借りられなかったので逆恨みしているんでしょう。同じマンションの住人にならずに済んでよかったと思いましょう。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンション検討中さん
確かに。
普通のとこで借りられない人はフラット35に行くみたいですもんね。

[420: マンション検討中さん]

このマンションの立地はちょっと人を選ぶと思いますが、川崎って本当駅前便利で住み良いです。
しかも市の中心部なので再開発や行政主導のまちづくりがなされやすい(横浜みたいに分散されにくい)。
あれだけ乗降の多いターミナル駅から徒歩至近の2LDK以上のマンションは首都圏でも有数かと。
出張多い仕事だと羽田も品川も近くて早朝便や深夜便がラク。国際線が羽田増枠されて尚更出張行きやすい。

唯一の欠点は百貨店やハレの日向け高級レストランが少ないこと、高速道路のICが遠いことかな。
休日にゴルフやサーフィン行くにも首都高K1、アクアラインまでやや遠い。。

治安はそんな言うほどでもなく、錦糸町や赤羽と同じぐらいで新大久保よりは健全。
結構若い夫婦が子供や犬連れで散歩しているのをよく見るので、東口も街の勢いを感じる。

[421: ご近所さん]

再開発、周りが色々変わって綺麗になるので楽しみにしています。
5年後まで大工事で不便があるとおもうけど我慢しまーす。

[422: 評判気になるさん]

毎年何処かで水害が起こっている時代に一級河川真横の新築買うとかどんなばつゲーかよって思ったよ。びびりの俺はだよ。ここ買える人は鉄のメンタルだな。尊敬する。笑

[423: 評判気になるさん]

昨日も今年はスーパーエルニーニョとか出てたよ。

[424: マンコミュファンさん]

>>420 マンション検討中さん
東口の勢いなんてないですよ。
丸井撤退、カワスイ民再、さいか屋跡も残念、その他古い建物ばかり。西口はラゾーナは言わずもがな川崎タワーもできてオフィスは盛況。

[425: マンコミュファンさん]

ここって東口ってより北じゃん。それもずっと外れの外れ。すぐ河川敷でしょ？

[426: 名無しさん]

東口って市役所庁舎以外に再開発案件あります？
ヨドバシアウトレット跡と新アリーナは京急側だから東口感はないですよね。

[430: 評判気になるさん]

現地は辺鄙なところ。近くにオーケーくらい？買物も食事も各サービスも川崎駅近くまで出ないとままならない。線路と道路に囲まれて環境面も良いとは言えないし、前のレスでは風俗街も近いとのことで治安も気になる。マンション周辺に店舗があれば困らないけどここは環境面も生活面も微妙だね。
京急まで6分なら港町や鈴木町の駅前のマンション買うのと大差ないし、そっちのほうが駅周辺が栄えて利便性いいよね。