プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[331: 周辺住民さん]

電磁波気にするなら電車は絶対に乗れないということですよね。携帯をお遣いならそちらの方が危険ではないですか？料理では電子レンジやIHは使わないでしょうか？テレビは見ない？パソコンはしない？それとも全て電磁波対策をしてるのですかね。（笑）

[332: マンション検討中さん]

京急川崎駅から本町踏切まで、地下化って期待できますかね・・・

[333: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
第2期8次、値上げした気がしますが、どうでしょうか？

[334: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん

京急川崎から川崎大師間は中止ですね
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018287.html

[337: 評判気になるさん]

>>333 マンション検討中さん
専有面積からB3とB4の販売と思われるのですが、マンマニさんのブログにこの間取りの価格が書かれています。
今回の販売が何階か分かりませんが、一期の12階≒二期の10階以下なので多少は値上がりしていますね。

[338: 通りがかりさん]

近くに住んでますがここ最近また、ギャラリーの側に他社の若い営業さん出始めましたね、話しかけられました。タイミングよく掲示板も盛り上がってますし関係あったりして笑

[339: 匿名さん]

電磁波に加え、複合爆音で難聴や若年齢での認知症って
いったいここはどんな物件なの？

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
色々な人が出てきて難癖つけてますね笑
都内のタワマン板なんかこんな喧嘩ばかりなので、多くの人が関心を持ってる且つスレ盛り上がってきた良い証拠だと思います！

[341: 買い替え検討中さん]

A棟よりB棟の方が坪単価が高いようですが、理由は？
上の階からは多摩川が見えるからでしょうか。

京急さんがあの土地を買い取ったから高いでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
坪単価を高くしても売れると踏んだからです
土地の値段がどうとかはあまり関係ないでしょう
高くした理由はさまざま、聞いても教えてもらえんでしょうね

[344: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
アトラス五反田でしょ？

[345: 買い替え検討中さん]

>>344 名無しさん
喧嘩ばかりはたぶんここ。魔窟。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[346: マンション掲示板さん]

>>345 買い替え検討中さん
ハルミフラッグは魔窟ですな。
倍率高すぎてアタオカになってる…

[347: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど、ここの目の前の京急でもうあまり使ってなさそうなかなり大きな敷地がある、数年後に建ててくるだろうな

そうしたら日当たりが当たらなくなるじゃないのかな
1番左角の間取りは大丈夫とは思う

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
プライムライン川崎のネーミングはどうでしょうか

[349: 評判気になるさん]

現業事務所は倉庫も兼ねてると思われるので、不動産的にマンション建てたくても鉄道的にどうなんですかね。
駅近は必須なんでしょうけど川崎駅にないといけないのか。

[350: 匿名さん]

ロケーションの地図を拝見すると並行する複数の線路に近い立地ですが、電車の走行音は駅に近ければそれほど煩くないものですか？
構造面を確認しても見つけられませんでしたが、サッシの遮音性能を上げるなど防音対策は取られているでしょうか？

[351: マンコミュファンさん]

>>348 名無しさん

踏切から409に抜ける道はプライム通りで名称決定ですね

[352: 匿名さん]

>>347
>>350
ここはもう、日当たりがどうの、電車がこうのという段階は超越している
ここに住めるなら、どこにでも住める

[353: マンション検討中さん]

120戸制約がHP出てますが、進捗だと売れてる方なんですかね…？

[354: 評判気になるさん]

>>349 評判気になるさん

大師線は沿線に車庫がないのでどうしてもここになってしまうが、小島新田側に車庫移設した方が京急的にもまとまった駅前用地を確保できるので稼げる気がするけどなあ

[356: 匿名さん]

川崎市の中心部しかも日本有数の繁華街のすぐそばに居を構える前提で日照とか騒音とか環境云々とか今さら感
なら最初からここ選ばんでょう

[357: マンコミュファンさん]

ここはファミリーではなくDINKS向けですかね。
治安も良くないですしキャッチも多く、小中高生が1人で歩くには不安があります。共働きで子供がいないなら、すごく良いマンションだと思います。

[360: 管理担当]

[No.317～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

共用施設のエアラウンジは屋上についている貸し切り可能な空間なんですね。
デスクワークにも最適な環境だそうですが利用料金はどのくらいでしょう。
このような環境で仕事ができたら気持ちがいいでしょうね。

[362: マンション検討中さん]

エアラウンジ、デスクワークの利用料金、私もきになります。

[363: 匿名さん]

エアラウンジは、友達がきたときなどに利用出来そうですね。
利用料金、まだ設定されていないのではないでしょうか？
ワークラウンジは、個室タイプ以外は無料なのかなと思っています。
FREEwifiなのもいいですね。

[364: マンション検討中さん]

エアラウンジも無料だと聞きました。

[365: 匿名さん]

エアラウンジは無料なんですか！？
本当に無料であれば予約の申し込みが殺到して滅多に利用できない施設になるのでは？
せめて子供だけでは使えないようにするなど、共用施設利用時のルールを制定した方がいいのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

混んでたら近隣のカフェにでも行ったらよいのではないでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
まぁ、最初は混み合いそうですね、アプリで予約らしいです。

ちなみに、花火の打ち上げ日などは利用できない。

[368: 口コミ知りたいさん]

コメダが近くにあるのはいいですね

[369: 匿名さん]

もう5月中旬ですよね？

[370: 匿名さん]

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/kawas...
今までいろんな物件見てきたけど、家屋倒壊等氾濫区域って、ダイジョブ？？

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
家屋倒壊と言っても木造2階建てを想定したものですので、マンションが倒壊するわけではありません。
ただし、倒壊しないだけで浸水等の被害は少なからず発生します。
あとはハザードマップ規模の災害が自分が住んでいる間に起こると思うかどうかですね。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

いまさら？？？（笑）

[373: 匿名さん]

>>370 匿名さん

必死のネガオツカレ様です。
川の横なら容易に想像できる範疇でしょう。鬼の首取ったようにどや顔で書き込む情報でもなく、すでに公なんだから一生に一度かもしれない買物するのにそれくらいの情報収集するでしょう。そんな織り込みすみっしょ。

[374: 名無しさん]

>>370 匿名さん
川崎・鶴見に住むならアクセス・利便性重視でハザード発生の天秤にかけてかなと思ってます
暑い日に山の上まで登って帰る方が個人的には嫌です

[376: 検討中]

2LDK購入を検討しています。
家族が増え10年後リセールするとしたら、10%ダウン位で済むでしょうか？
ネットでは川崎駅10分以内、60平米以下のマンション売出価格はそんなに高くないものですから。
(商談成立していないので実情価格はもっと低い？)
個人的感想で構いませんので教えてください。

[377: マンコミュファンさん]

>>376 検討中さん
背中を押して欲しいか、購入者と思われますが、
未来のことは誰もわからないので、道端の占い師に聞いて下さい。

[378: マンコミュファンさん]

>>375 検討板ユーザーさん

逆ですよ
高層階の方エレベーター止まって悲惨でした
あれ以来低層階人気なのに

[379: マンション検討中さん]

>>376 検討中さん
私は6000万の物件なら年100万ダウンと想定しています。それでも維持費込みで家賃と考えればいいかなっていう感じです。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
その100万以外にローン、管理費修繕費、火災地震等保険、固定資産等税金考慮したら買うメリットないじゃん。賃貸して10年後に買えばコスト的にもメリットあるしリスクヘッジにもなるじゃん。