プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 周辺住民さん]

5年後、楽しみです。

[283: 匿名さん]

ローンの仮審査が無事に通った！よかった！川崎に行くぞ！

[284: マンション検討中さん]

マンション周りには現状コンビニや目立つお店等は無く、導線的にはわざわざこの周りまで人が徘徊するということは考えられないと思います。アリーナから駅の最短ルートの導線からもはずれています。
(多摩川土手を散歩して時間をつぶす…みたいなことならあるかもしれませんが…)
ちなみに商業地域のため、今後マンション周りにそういったお店ができる可能性はあるので、それを承知の上で購入された方が良いと思います。

また、電車往来や大師道の騒音についてキツいなど懸念のある人はそもそもこの物件を選ばないと思いますので、工事の音も同様かと。(北東側は二重サッシです。)

[285: 匿名さん]

販売ペースが上がってきましたね

[286: マンション掲示板さん]

>>284 マンション検討中さん
南の高層も(二重サッシ)ですか？

最近購入増えてるみたいですが、一期と比べてどのくらい値上げましたか

[287: eマンションさん]

>>284 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでる住民だけど、この辺りまで徘徊しないって言い切ってるけど、導線云々より大師通り通れば1分くらいで真裏だから徘徊は必須と思わないと！

[288: マンション検討中]

>>286 マンション掲示板さん
二重サッシは北東のみと思われます。

>>287 eマンションさん
そういうもんなんですね。大変失礼いたしました。

[289: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

友達はプライムスタイル川崎で住んでいます。友達の部屋で騒音などを確認したところ、全ての窓が閉まったらほぼ聞こえないぐらいになります。プライムスタイル川崎は大師線の踏切の隣ので、その音と電車通過際の音が非常に大きいです。もし、ベランダと窓が開けたら、やはり騒音が大きいのが事実です。ただし、それは個人差があると思いますが、私にとって、我慢できないレベルではありません。川崎プライムはスタイルより防音施策が良いのが事実ですが、閉まったままに期待できると思います。しかも、踏切より少し距離がありますので、そちらは多分大丈夫です。ただし、京急本線の距離にすごく近くて、そして電車数も大師線より多くなります。そちらの音の方が心配になりますが、十全十美の部屋だったら、この値段にならないので、購入に決意しました！完成までに期待しています。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

購入決意おめでとうございます！
近所にお友達も住まわれているなら家も近くで心強いですね！

[292: マンコミュファンさん]

ランキングのトップ10圏外だったのが、ここ数日で5位にランクインしてますね。
アリーナ効果恐るべし…！

[293: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
そうですよね、下手すると築浅中古より安くて音さえ気にしなければお買い得なマンションと思います。

低金利もしばらく続くみたいで安泰でよかったです

[294: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん

二重サッシなのですね。ペアガラスかと思ってました。

[295: eマンションさん]

そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

[296: eマンションさん]

>>295 eマンションさん
リーマンってサラリーマンですか？

[297: マンション掲示板さん]

京急川崎駅と川崎駅がペディストリアンデッキで繋がるらしいんですが、どなたかその計画ご存知の方いますか？
検索してもヒットしないので、どうなったのか気になって

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション掲示板さん
「京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針」のことですかね？
これは市の計画なので設置が決まったものではありませんが。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。まだ本決定ではなかったんですね！

[301: 評判気になるさん]

2期6次は11戸と二桁販売でペースが上がってますね。
やはりアリーナ効果でしょうか。
A1'がプランから消えたあたり、投資よりの需要な気がします。

[302: 匿名さん]

　赤れんが庁舎前の複合高層ビル、建設工事“やり直し”の異常事態…施工不良と虚偽報告発覚、大成建設の取締役ら辞任へ

という事で、大手建設会社も信頼性が心配になってきました。

心配になって資料を取り寄せようとしたが、梨の礫。
購入者又は購入者の関係者は、しっかり安全を確保して、時々チェックできる体制をとって欲しいと思います。

　

[303: ご近所さん]

MR見てきました。仕様もいいですね。将来的にも資産価値は維持できそうです。
ただ・・・やはり川近くというのが引っ掛かっています。
ここ数十年想定を超える規模の気象変動が起こっていることを踏まえると
長ければ50年は住むことかもしれない土地のリスクとしては大きなインパクトです。南武線沿線ならハザードマップに引っかかるところが多いでしょうが川のすくそばに住むことはまた心象的にもその比ではない気がします。
値段と利便性を考慮するとリスクは許容するか？？その辺の綱引きですね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 ご近所さん
多摩川の川崎側は堤防工事もしてますし、大田区側の土手が広いので、そこまであっても氾濫する場合は最早、プライムがどうこうというレベルではないでしょうね

[305: あさみ]

こちらは優良住宅ではないですね。ずっと優良住宅だと思ったんですが、迷っています。どうしたらいいですか。

[306: マンコミュファンさん]

>>305 あさみさん
zehもレベルではないね。そうすると、今回子どもエコー住まい支援対象にならないです。悲しいTAT

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

どうこうというレベルではない。これ何を言いたいのかさっぱりですが。
仮に氾濫して広範囲に被害がでたとして遠からず復興はするでしょう。浸水しないエリアもあるのだからそこを基盤にもできる。
何もこの世の終わりが来るわけでもなく人々の生活は続きますよ。

その際に自分の資産が無に帰すのか大幅な損失を被るのか想像しようもないですがそういうリスクを言っているのでしょう。

ここから先の未来はわかりませんがそういうリスクを
「回避」・「転嫁」・「軽減」・「受容」するのがマネジメントですね。

私的には数十年という長いスパンのリスクマネジメントが必要であり、時間とともに状況は悪くなる可能性も高く、損失した場合のコストが大きすぎて回避以外の手はなく諦めました。

[308: 匿名さん]

>>302 匿名さん

一個人でどうこうできるレベルの話ではないと思います。
虚偽報告が発覚とのことであれば例え取り寄せられたとしてその資料の信ぴょう性をどう判断するのですか？
チェックと言いますが、当該の事件もなんらかのチェック体制はあったでしょう。
このような事件は昔からあります。結局は信に頼るのでしょう。
心配ならご自身で設計した戸建てを業者を選んで施工を監視して安全安心を確保しましょう。

[309: 検討板ユーザーさん]

レスは増えてないですが県内の人気物件ランキング3位に浮上してますね。
アクセス数が多いのかな？

[310: eマンションさん]

>>309 検討板ユーザーさん
スミフの星川が数ヶ月もう殆ど販売戸数がないのにずっと1位のように業者で簡単に操作できる

アリーナ効果でここぞとばかりに販売しようとしてる主旨があると推測！

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 eマンションさん

なるほど！
生まれも育ちも横浜で、星川はこの期に及んでそんなに人気出るほどの街なんかなと静観してましたが納得しました笑

[312: マンション掲示板さん]

昨年、購入しました。
営業さんによると、地価の上昇を見越して4期販売で4期目は入居開始後になるとのことでした。また4期まで徐々に値上げでいくそうです。
シナリオ通りにいくかは？ですが、このシナリオに乗るならば早めに買ったほうが得となりますね。

[313: 匿名さん]

>>また4期まで徐々に値上げでいく
そういった方針があるんですか。驚きました。
確かに、公表していない価格の値段つけ（？）は自由なので、人気マンションなら価格を高くしていくこともできそうですよね。
早めに買った方が得との意見、すごく参考になります！

[314: 検討板ユーザーさん]

販売開始から約半年で100戸ほど売れているので、このペースなら秋頃に完売する
1期1次を除いても月10戸ペースくらいはあるので、入居前には完売する計算
入居開始後まで意図的に残すとなるとどこかのタイミングで販売をかなり絞ることになりそう

[315: 匿名さん]

ネガではないが
ここを検討してる人は絶対に土手に出てみろ
鉄橋の騒音ゴゴゴゴーガタガタードシンドシンが気にならないか
確認しておいたほうがいいよ

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

近くに住んでます。
JRの鉄橋はさほどうるさくないんですが、京急は枕木の下が空洞だから音がダイレクトに響いている印象。

そのうち改築対象になると思いますが、たしかに窓開けるとうるさいですね

[319: 匿名さん]

音はともかく電磁波(笑)

[320: 匿名さん]

電磁波まで気にしてたら住むところがなくなります
鉄橋の爆音は
>二重サッシなのですね。ペアガラスかと思ってました。
これでわかる人はわかるのでしょうが、気が付かない人も多いのでしょうね

[321: eマンションさん]

ここは橋なのでその辺の線路沿いよりもすごい騒音ですよ。二重サッシでも気休めレベルかと。
まぁ隣人の騒音トラブルはなさそうでいい物件じゃないですか、電車の騒音の方がうるさいですし

[322: 匿名さん]

>>313 匿名さん
バブル崩壊もリーマンも来ることもわかっていればその直前で不動産なんて買いませんね。早めが得かどうかは後になってわかること。そんなことより人生設計で必要な時に買えばいい。安いからなんて理由なら何かあった時の後悔は計り知れませんね。
特にこの数週間はSVBやクレディスイスの件で何やらきな臭い雰囲気が漂い始めましたね。

[324: 口コミ知りたいさん]

値段なりの価値はあると思い検討しましたが、迷った末に外しました。線路が近いことは仕方ないとしても県道の渋滞で排ガスが滞留している感じがイヤだったので。大師線の踏切手前なのでいつも渋滞していると予測しました。

[327: マンション検討中さん]

たしかに線路沿いかつ国道・踏切に面してますが、河川敷まで遊歩道ができて雰囲気がガラリと変わるでしょうね。
あとは大師線のアンダーパス化と首都高の延伸で周辺環境が進む可能性ありますが、これはどちらも構想から組み直しが必要っぽいです。

[329: 周辺住民さん]

アリーナ出来て周り綺麗になるの、すごーく楽しみです。
駅も近いし本当に便利です。ワクワクします。

[331: 周辺住民さん]

電磁波気にするなら電車は絶対に乗れないということですよね。携帯をお遣いならそちらの方が危険ではないですか？料理では電子レンジやIHは使わないでしょうか？テレビは見ない？パソコンはしない？それとも全て電磁波対策をしてるのですかね。（笑）