プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 検討者さん]

ですねー。11分は保険や投信の勧誘もあるってききますし、他検討できて幸運だったと。
にしても、ローン知識ないのに担当させちゃ、ダメでしょ

[223: 匿名さん]

最寄駅は近いですが
子育て環境のことを考えるとあまりよくないのかな？
みなさんのカキコミを拝見していると。
どちらにしても７０㎡ない間取りはちょっと狭いですよね。

[224: 購入経験者さん]

70㎡以下でも我が家には十分な広さです。
感覚は人それぞれですからね。

[225: マンション掲示板さん]

もう2次って発売してるのかな？
1次から値上げだろうけど今抽選申し込んでるとこが外れたら考えたい。

[226: マンション検討中さん]

公式の物件概要ページを見るといいですよ。
今は１期４次となっていますね。

[227: 通りがかりさん]

マンションマニアさん ようやく動画をアップしてくれましたね。

[228: 匿名さん]

たしかに、間取りの広さに関しては人それぞれに感じ方が異なるように思います。
あと、間取りのつくり次第で、平米数より狭く感じたり広く感じたりっていうのがあると思います。
ここの間取りの場合は、廊下を極力短くして収納などのスペースを確保していたり、
引き戸やウォールドアを使ってデッドスペースを少なくしたりという工夫が見られるので、
特別広くは見えないけれど無駄のないプラン作りがなされているなと感じました。
駅も近いので、広くしてしまうとこの価格では収まらないでしょうね。

[229: マンション掲示板さん]

価格帯的に20-30代の若年夫婦の1件目として購入する人が多そう。
独身時代は人形町住んでましたが、結婚して近隣のマンションを購入して川崎に引っ越してきました。
立地は線路に挟まれてる感はありますが、川崎は新幹線や空港もアクセス良くて非常に便利。
出張多いので早朝や深夜便も乗りやすい。

RIMOWAのキャリーケースにロンシャンのカバン持ってる明らかに出勤前の若いCAと分かる方々も東口でよく見かけますが、JAL, ANAの社宅でもあるんですかね。

黒田さん任期交代して金利上がったとしても、これぐらいの価格帯ならExitしても残価割れしないだろうし、都内の城北や城東辺りの価格感で探してる人いたらここも狙い目だと思うなー。
(そもそも川崎に目をつけている方でそこまで気にしてる人少なさそうですが。)

[230: eマンションさん]

京急川崎西口の再開発の関係で来年から値上げするようで、今年中に購入決めました。
川崎駅に住んだらもう他には住めないであろうというくらい利便性が高そうなので、2024年3月の入居が楽しみです。
再開発でプライム川崎の周りもどんどん綺麗になるといいなぁ。

[231: マンション検討中さん]

利便性ほんとに高いとおもいます、私のお気に入りは映画館が3つもある事です。

[232: 名無しさん]

京急川崎の東口側も再開発したら化けるんですけどね。新改札とまでは言わなくても、駅までの動線がもう少し綺麗になれば。。
マンマニさんもようやく記事を公開してくれましたね。
https://manmani.net/?p=46496

[233: マンコミュファンさん]

>>230 eマンションさん

ご購入おめでとうございます！
川崎側は多摩川河川敷の遊歩道が大田区と比べてまだ整備されていないので、もう少し綺麗に小径とか整備されると親子連れでも散歩したり遊べるかもしれないですね！

[234: eマンションさん]

>>233 マンコミュファンさん
ありがとうございます！そうなんですね、ファミリーなので多摩川の散歩も楽しみにしている事の一つです(^^)
あと、ラーメン二郎に歩いて2分で行けることも地味に嬉しいです。
231さんの言うとおり、映画館も三つもありますし、休みの日は川崎から出ないで生活出来そうです。
これからもっと契約者の方が増えることも楽しみにしております。

[235: 匿名さん]

　子供が契約した時に変動金利で無く、固定金利を選んだという事でした。
今は金利が高いが、先をみればどうなるか分かりませんからと。
確実な姿勢で、素晴らしい選択だったと思います。
今日の日銀総裁の会見で、実感しました。

[236: 名無しさん]

長期金利と連動するのは固定金利です。住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、再来年の春に固定金利が上がっている可能性は十分あります。来月引き渡しなら良かったんですが、1年以上先なので残念ながら全然安心できません。

だからといって変動金利が良いわけではないですけどね。変動金利は短期プライムレートに連動するので日銀の政策次第ですが、長期がこれだけ上がると後を追う形になることが予想されます。
どちらの金利にせよ、余裕を持って借りるのが一番です。

[237: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利は24年３月のレートが適用されますね。今の％は参考にしかならないです
まあ上がったとしても0.3%くらいじゃないですか。大したことないですよ。

[238: 匿名さん]

設備仕様がフル装備な感じに充実してるなと思いました。キッチンはディスポーザーと食洗器が付いている、浴室はおそうじ浴槽、洗面室はボウル下開き収納、トイレにはトイレカウンター、基本的なもの以外にそれらが付いています。リビングインの部屋のウォールドアもきちんと収納されるタイプで邪魔にならない。クオリティが高いなと思います。

[239: マンション検討中さん]

ここコスパいいですよね～。
子供が大きくなってきてもう少し広い部屋が欲しかったので検討からは外しましたが、独身か子どもなしだったら有力候補でしたね。
京急は仕様落とさないから良心的ですよね。

[240: マンション検討中さん]

第一期で60戸ほど売れたようですが、このペースはどうなんですかね？
先着順住戸がなくならないので大人気ということはなさそうですが。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
第一期は角部屋とか最上階が欲しい人が主に購入するので、こんなもんじゃないですかね。

[242: 匿名さん]

変動金利が上がるのは固定金利の後になる事を踏まえ、固定金利が毎月金利見直しのタイミングがあるのに比べ変動金利は半年に一度なのでまずは変動金利で契約し、固定金利の動向を見て急激に上がりそうであれば固定に変更するのはありでしょうか？

[243: 匿名さん]

金利については難しいですね。急に上げることはさすがにできないので、まだ大丈夫だとは思いますが…
そういう相談も営業さんに乗ってもらえるといいのだけど。

ここは駅までの距離感はいいと思うし、便利に暮らせると思う。
他の方でも触れられている方がおられましたが、
もう少し広ければ。
DINKSだったらちょうどよいくらいかもしれませんね。

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん　
すでに固定金利は上がり始めてますね。借り換えは手数料も高いのでなかなか決断するのは難しそうです。

[245: 評判気になるさん]

変動金利だと金利の事がニュースで出ると不安になってしまいます。
最初から固定がいのか？変動の方がだいぶ支払いが安いし、どちらが良いか？
将来どうなるか全くわかりません。詳し方、色々、投稿お願いします。
参考にしたいと思います。

[246: eマンションさん]

お金の相談はこんな匿名掲示板ではなくFPにどうぞ
固定と変動どっちがいいかなんて人による

[247: 匿名さん]

変動でフルローン。住宅ローン控除が終わったらある程度繰上げ返済。
借りられるだけ借りて資産運用した方が増える

[248: マンション検討中さん]

こんなところで、ローンの相談する人が資産運用で稼げるとは思えないけどね。

[249: 匿名さん]

新改札はほぼ無いだろうなあ。
やるなら前のプライムスタイルのときにやってるだろうし

[250: マンション検討中さん]

マンションを理由に新改札はなくても、西口再開発を理由に新改札はあり得るかと。
JR方面から来る人も多いとは言え、今の改札のままだとラッシュ時に心もとないように思う。
まあ再開発は竣工後なので、住んでから話が出てきたらラッキーって程度でしょうね。

[251: ご近所さん]

眺望が抜ける北東高層は２Lがないのと安くはないね
重厚感あるグランイーグル側は安いけど。むずかしい

[252: 匿名さん]

>> 245 評判気になるさん
確かに金利に関しては変動か固定にするかという点は迷います。
これから金利が上がってくる可能性があるということも誰もわからないですし、
金利が上がった時に返済できなくなるのも怖いですね。

ただ、固定金利だと金利自体が高めになっているので変動のほうが金利がだいぶ低いということで
変動で借りている方のほうが圧倒的に多いですね。

[253: 通りがかりさん]

近隣にある富士見公園の再開発が4月から始まりますね。
富士通スタジアムや旧教育会館などかなり大規模にリニューアルされるようです。
ペットを飼っているのでこの辺は普段の散歩コースにちょうど良さそう。

[254: 匿名さん]

ペットを飼っていると、良い散歩コースがあるのもポイントの一つになるのですね。ペットがいなくても散歩コースが素敵だと、ワクワクします。これからは桜の季節が楽しみですが、近くに桜並木などは無さそうかな？川崎大師まで行く感じでしょうか。あそこも楽しいスポットだと思います。川沿いの道を歩くのも気持ちが良さそうですね。HPにはファミリーでも一人でも楽しめるグルメ情報満載で利便性も良く、衣食住には困らなそうです。

[255: マンション比較中さん]

教習所がなくなって新アリーナができるんですね　盛り上がりそう

川崎市に１万人収容の新アリーナ誕生へ、28年10月のB1開幕に合わせて開業予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/d426e40e814fedbc6a5952813620511297e3...

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん

すごいビッグニュースですね。マンションから徒歩何分くらいでしょうか。資産価値の上昇に期待出来そうです。

[257: マンション比較中さん]

>>256
入り口次第ですが徒歩２?3分ですかね。楽しみです。
https://kawasaki-arena-city.dena.com/

[258: マンション検討中さん]

元々あった西口再開発も28年度開業なのでガラッと様変わりしそうですね。
この立地は今すぐHP更新してアピールした方がいいレベルではないでしょうか。

[259: 周辺住民さん]

すごい計画ですね。
西口再開発と連携するとも書いてあるので新改札作ってくれないかな。

[260: 通りがかりさん]

展望への影響が気になります。

[261: マンション検討中さん]

室内からの眺望には影響無いと思います。
施設ができるのは外階段側(京急本線側)ですね。

[262: 評判気になるさん]

プライム川崎の隣にできちゃいましたね。。
https://kawasaki-arena-city.dena.com/

[263: 検討板ユーザーさん]

京急川崎も一気に風景変わりそう！
動画を見るも川沿いまで開発されるみたいなので、遊歩道とか商業開発の導線が広がりそうですね

[264: 匿名さん]

ついでにラーメン二郎のすぐ近くの踏切もなんとかしてくれると嬉しいです。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん

あそこの踏切は川崎市営地下鉄との接続でなくなる予定でしたが、地下鉄白紙によって大師線の改良も白紙になってしまってますね。
京急蒲田みたいに高架＋要塞化したら駅前空間出来て良いのになとは思います。

[266: 匿名さん]

高いけど資産価値は高そうだから買って損はなさそう。
大きな欠点もないし、魅力的だよね。

[267: マンション比較中さん]

>>264
本町踏切は廃止＆鉄道アンダーで検討されています。1期事業が完了してから着手なので先の長い話ですが・・
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18287/town_...

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション比較中さん

一期事業もかなり遅れてるので、せめて川崎大師駅まで地下化頑張ってほしい…
合わせて首都高K6の延伸も具体化してほしいと思います

[269: 口コミ知りたいさん]

アウトレット前の韓国料理屋が臭過ぎでは。あれも無くなるんですかね。

[270: 口コミ知りたいさん]

京急前の車道をなくして全部歩道にすればいいのに。街を分断してる。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 口コミ知りたいさん

京急川崎の西口に駅ビル出来るタイミングで、道路も切り分けられるらしいですよ。
あとJRとの間にペディストリアンデッキが出来るとかそんな話らしいです。

[272: 周辺住民さん]

道路沿いの変な階段無くなるの良かったです。

[273: マンション検討中さん]

京急川崎駅の改札出て右手の券売機裏辺りに、ホームレスや身なりの汚い変質者が昼間から叫んでたりしますが、ああいう方々は駅前が綺麗になると見かけなくなるので環境美化は大事。

[274: 匿名さん]

あのプロジェクトのサイト見ましたが位置関係おかしくないでしょうか。
改札の前に建物があるように見えますが、ヨドバシの所ってオフィスビルでしたよね？

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
24階建てだかの再開発オフィスビルは別計画で進行中です。
記者会見で低層階からアリーナまで繋げて多摩川まで遊歩道を作るって言ってました。

ブレイブサンダースの試合、人気で半端なく人が押し寄せるので、京急川崎駅のホームも広げてほしいなあ。

[276: 匿名さん]

人が増えて治安が悪くなりそうですね。ブレイブなんちゃらに興味も無いし何よりうるさそう

[277: 周辺住民さん]

アリーナ建設の話もあり、3月に入って一気に申し込みが増えたようです。
販売価格もこのニュースが出たからさらに上げたのだとか。

[278: 匿名さん]

>>277 周辺住民さん
盛り上がってきてて良いですね。
私はアリーナの件は、人が増えて、道も綺麗になって、治安の面で安心材料だと感じております。
ブレイブというのは今まであまり知りませんでしたが、アリーナが出来たら一度は見てみたいと思います。楽しみが増えました。

[279: 通りがかりさん]

親会社のDeNAはベイスターズ人気を復活させたように、スポーツビジネスがかなり得意なので地域活性化に相当期待できると思います。

[280: 匿名さん]

>>277 周辺住民さん

販売元の京急不動産からしたら、資産価値に係るプラスニュースだけどリリース前情報で検討者に対して伝えられず、今までもどかしかったでしょうね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
資産価値は反対側だしどうでしょうか

それより住民にとってはアリーナ客の暇つぶし&大人のお店にいくなどでマンション前の徘徊、騒音、酒を飲んで興奮した輩のゴミの散布などやで治安悪化の懸念あり、逆に騒がしく住みずらくなるのでは

又現在3路線の電車や踏切の騒音、その他鉄橋の音が毎回通る度にグシャガシャーンと音が凄く、アリーナ作るのに解体建築の工程で4年くらいは工事の騒音もして、住んでから4年くらいまできつそう…

でもアリーナができ反対側から障害物もなくなり直線で駅に行けそうで裏口から行けば徒歩4分くらいになりそう、1Ldkのセカンドハウス的なら購入したいかな

[282: 周辺住民さん]

5年後、楽しみです。

[283: 匿名さん]

ローンの仮審査が無事に通った！よかった！川崎に行くぞ！

[284: マンション検討中さん]

マンション周りには現状コンビニや目立つお店等は無く、導線的にはわざわざこの周りまで人が徘徊するということは考えられないと思います。アリーナから駅の最短ルートの導線からもはずれています。
(多摩川土手を散歩して時間をつぶす…みたいなことならあるかもしれませんが…)
ちなみに商業地域のため、今後マンション周りにそういったお店ができる可能性はあるので、それを承知の上で購入された方が良いと思います。

また、電車往来や大師道の騒音についてキツいなど懸念のある人はそもそもこの物件を選ばないと思いますので、工事の音も同様かと。(北東側は二重サッシです。)

[285: 匿名さん]

販売ペースが上がってきましたね

[286: マンション掲示板さん]

>>284 マンション検討中さん
南の高層も(二重サッシ)ですか？

最近購入増えてるみたいですが、一期と比べてどのくらい値上げましたか

[287: eマンションさん]

>>284 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでる住民だけど、この辺りまで徘徊しないって言い切ってるけど、導線云々より大師通り通れば1分くらいで真裏だから徘徊は必須と思わないと！

[288: マンション検討中]

>>286 マンション掲示板さん
二重サッシは北東のみと思われます。

>>287 eマンションさん
そういうもんなんですね。大変失礼いたしました。

[289: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

友達はプライムスタイル川崎で住んでいます。友達の部屋で騒音などを確認したところ、全ての窓が閉まったらほぼ聞こえないぐらいになります。プライムスタイル川崎は大師線の踏切の隣ので、その音と電車通過際の音が非常に大きいです。もし、ベランダと窓が開けたら、やはり騒音が大きいのが事実です。ただし、それは個人差があると思いますが、私にとって、我慢できないレベルではありません。川崎プライムはスタイルより防音施策が良いのが事実ですが、閉まったままに期待できると思います。しかも、踏切より少し距離がありますので、そちらは多分大丈夫です。ただし、京急本線の距離にすごく近くて、そして電車数も大師線より多くなります。そちらの音の方が心配になりますが、十全十美の部屋だったら、この値段にならないので、購入に決意しました！完成までに期待しています。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

購入決意おめでとうございます！
近所にお友達も住まわれているなら家も近くで心強いですね！

[292: マンコミュファンさん]

ランキングのトップ10圏外だったのが、ここ数日で5位にランクインしてますね。
アリーナ効果恐るべし…！

[293: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
そうですよね、下手すると築浅中古より安くて音さえ気にしなければお買い得なマンションと思います。

低金利もしばらく続くみたいで安泰でよかったです

[294: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん

二重サッシなのですね。ペアガラスかと思ってました。

[295: eマンションさん]

そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

[296: eマンションさん]

>>295 eマンションさん
リーマンってサラリーマンですか？

[297: マンション掲示板さん]

京急川崎駅と川崎駅がペディストリアンデッキで繋がるらしいんですが、どなたかその計画ご存知の方いますか？
検索してもヒットしないので、どうなったのか気になって

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション掲示板さん
「京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針」のことですかね？
これは市の計画なので設置が決まったものではありませんが。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。まだ本決定ではなかったんですね！

[301: 評判気になるさん]

2期6次は11戸と二桁販売でペースが上がってますね。
やはりアリーナ効果でしょうか。
A1'がプランから消えたあたり、投資よりの需要な気がします。

[302: 匿名さん]

　赤れんが庁舎前の複合高層ビル、建設工事“やり直し”の異常事態…施工不良と虚偽報告発覚、大成建設の取締役ら辞任へ

という事で、大手建設会社も信頼性が心配になってきました。

心配になって資料を取り寄せようとしたが、梨の礫。
購入者又は購入者の関係者は、しっかり安全を確保して、時々チェックできる体制をとって欲しいと思います。

　

[303: ご近所さん]

MR見てきました。仕様もいいですね。将来的にも資産価値は維持できそうです。
ただ・・・やはり川近くというのが引っ掛かっています。
ここ数十年想定を超える規模の気象変動が起こっていることを踏まえると
長ければ50年は住むことかもしれない土地のリスクとしては大きなインパクトです。南武線沿線ならハザードマップに引っかかるところが多いでしょうが川のすくそばに住むことはまた心象的にもその比ではない気がします。
値段と利便性を考慮するとリスクは許容するか？？その辺の綱引きですね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 ご近所さん
多摩川の川崎側は堤防工事もしてますし、大田区側の土手が広いので、そこまであっても氾濫する場合は最早、プライムがどうこうというレベルではないでしょうね

[305: あさみ]

こちらは優良住宅ではないですね。ずっと優良住宅だと思ったんですが、迷っています。どうしたらいいですか。

[306: マンコミュファンさん]

>>305 あさみさん
zehもレベルではないね。そうすると、今回子どもエコー住まい支援対象にならないです。悲しいTAT

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

どうこうというレベルではない。これ何を言いたいのかさっぱりですが。
仮に氾濫して広範囲に被害がでたとして遠からず復興はするでしょう。浸水しないエリアもあるのだからそこを基盤にもできる。
何もこの世の終わりが来るわけでもなく人々の生活は続きますよ。

その際に自分の資産が無に帰すのか大幅な損失を被るのか想像しようもないですがそういうリスクを言っているのでしょう。

ここから先の未来はわかりませんがそういうリスクを
「回避」・「転嫁」・「軽減」・「受容」するのがマネジメントですね。

私的には数十年という長いスパンのリスクマネジメントが必要であり、時間とともに状況は悪くなる可能性も高く、損失した場合のコストが大きすぎて回避以外の手はなく諦めました。

[308: 匿名さん]

>>302 匿名さん

一個人でどうこうできるレベルの話ではないと思います。
虚偽報告が発覚とのことであれば例え取り寄せられたとしてその資料の信ぴょう性をどう判断するのですか？
チェックと言いますが、当該の事件もなんらかのチェック体制はあったでしょう。
このような事件は昔からあります。結局は信に頼るのでしょう。
心配ならご自身で設計した戸建てを業者を選んで施工を監視して安全安心を確保しましょう。

[309: 検討板ユーザーさん]

レスは増えてないですが県内の人気物件ランキング3位に浮上してますね。
アクセス数が多いのかな？

[310: eマンションさん]

>>309 検討板ユーザーさん
スミフの星川が数ヶ月もう殆ど販売戸数がないのにずっと1位のように業者で簡単に操作できる

アリーナ効果でここぞとばかりに販売しようとしてる主旨があると推測！

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 eマンションさん

なるほど！
生まれも育ちも横浜で、星川はこの期に及んでそんなに人気出るほどの街なんかなと静観してましたが納得しました笑

[312: マンション掲示板さん]

昨年、購入しました。
営業さんによると、地価の上昇を見越して4期販売で4期目は入居開始後になるとのことでした。また4期まで徐々に値上げでいくそうです。
シナリオ通りにいくかは？ですが、このシナリオに乗るならば早めに買ったほうが得となりますね。

[313: 匿名さん]

>>また4期まで徐々に値上げでいく
そういった方針があるんですか。驚きました。
確かに、公表していない価格の値段つけ（？）は自由なので、人気マンションなら価格を高くしていくこともできそうですよね。
早めに買った方が得との意見、すごく参考になります！

[314: 検討板ユーザーさん]

販売開始から約半年で100戸ほど売れているので、このペースなら秋頃に完売する
1期1次を除いても月10戸ペースくらいはあるので、入居前には完売する計算
入居開始後まで意図的に残すとなるとどこかのタイミングで販売をかなり絞ることになりそう

[315: 匿名さん]

ネガではないが
ここを検討してる人は絶対に土手に出てみろ
鉄橋の騒音ゴゴゴゴーガタガタードシンドシンが気にならないか
確認しておいたほうがいいよ

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

近くに住んでます。
JRの鉄橋はさほどうるさくないんですが、京急は枕木の下が空洞だから音がダイレクトに響いている印象。

そのうち改築対象になると思いますが、たしかに窓開けるとうるさいですね

[319: 匿名さん]

音はともかく電磁波(笑)

[320: 匿名さん]

電磁波まで気にしてたら住むところがなくなります
鉄橋の爆音は
>二重サッシなのですね。ペアガラスかと思ってました。
これでわかる人はわかるのでしょうが、気が付かない人も多いのでしょうね

[321: eマンションさん]

ここは橋なのでその辺の線路沿いよりもすごい騒音ですよ。二重サッシでも気休めレベルかと。
まぁ隣人の騒音トラブルはなさそうでいい物件じゃないですか、電車の騒音の方がうるさいですし