プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ワークラウンジの個室ブースは予想以上に箱感がありました（笑）
他にも電話用のフォンブースも設置されるようで
テレワークスタイルを考慮した共用施設になっているようですね。
そう言えば個室ブースは予約制だそうですが有料なのでしょうか。

[22: マンション掲示板さん]

テレワークなんて今だけだろうな
20年後くらいには懐かしい設備として紹介されてそう

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション掲示板さん
そんなことはないですよ。
うちの会社はコロナ前からテレワーク始めてましたよ。

[24: マンション検討中さん]

テレワークは会社的にはオフィス縮小による固定費削減、交通費削減、場合によっては人員削減もできるから案外継続されると思うけどね。勿論デメリットもあるけど。

[25: 匿名さん]

テレワークメリットだらけだろ
業態によってやむを得ない以外、
今時テレワークもできない会社は終わり

しかし個人的には個室ブースなんかいらんな
豚箱かよ

[26: マンション検討中さん]

テレワーク論争はさておき、仕切りを設けたワークラウンジならともかく、個室ブースはわざわざマンション内になくても？と思ってしまいそう。

[27: マンション検討中さん]

ワークラウンジの図面がないからわからないけど、唯一？の共用施設っぽいけどここで定例総会やるの？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

最近のマンションは近隣の会議室借りてやることもあるので、近くの産業会館とか使うと思いますよ。

[29: 匿名さん]

テレワークって、出来る業種って限られていると思いますし
今後も続くとはあまり考えられないかなと思います。
自分的にはテレワークの時も自宅で行って問題ないと感じていますので
どうせなら、もっと別の設備にしてもいいのかなって。
利用しない人もいると思うので、設備自体なくして物件価格下げるなどがいいかも。

[30: マンション検討中さん]

あまりスレ伸びてませんが、広域検討の方って川崎駅周辺は選ばないんですかね？
(都内郊外で比較するとして)個人的には川口や市川辺りより交通利便性が高いのと、利用可能路線が多いことや最寄り駅(京急川崎駅)の再開発がある点、何より人口が多いので商業集積地であることが強みかと。

永住目的だと資産性よりデザインや落ち着いた立地思考なのかな。
それとも単純に既述ワークスペースがネック？

[31: マンション検討中さん]

治安が少し気になりますけどオーケーストアも近くにあって良さそうですね

[32: 匿名さん]

大師線の地下計画進展次第で化けそうな立地。
首都高K6の延伸で近くにIC出来たら便利だけどまだしばらくかかりそう。

[33: マンション検討中さん]

大師線をホームから地下化するなら空いたスペースに北口改札＋店舗となる可能性は十分ありますからね
まあ中止された計画の代替案がいつ出るか分かりませんし期待しないでおくのがいいのでしょうが

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

大師線側は留置線もあるので可能性ありそうですね。比較的大規模駅なわりに駅舎自体も老朽化されているので品川駅地平化が無事完成したらあり得そうかも？

[35: マンション検討中]

全体のプランってどこかで確認出来るのでしょうか？配置プランみたいのアプリでは見れないですよね。なんか、敷地いっぱいいっぱいに建物詰め込んでるように感じております。箱ブースの空間も椅子も肩と腰に来そうで、窮屈そうです。

[36: 匿名さん]

確かにホームページには、A1'とA7のみのプランしか出てないですね。

A1'ということはA1も別であるのかと思います。

これは直接問い合わせるしかないということでしょうか。

事前にある程度の情報を確認してから問い合わせたいのですが、

他物件も含めて、全プランをオープンにしていることは少ないですね。

[37: 周辺住民さん]

間取りはまだ出て無いですけど、
物件概要を見るに、68㎡(3LDK?)の部屋もあるんですねここ

[38: 販売関係者さん]

京急の計画なんてあてにならないですよ。
神奈川新町の駅ビル化だってロクに進んでないですし

[39: 匿名さん]

>>38 販売関係者さん

神奈川新町の駅ビル、そういえば全然進んでませんね。
一昔前の戸塚駅西口みたい。

[40: マンション検討中さん]

京急川崎駅で決まっている開発計画は西口改札周辺ぐらいですね

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-3af7ea.ht...

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

ヨドバシカメラを解体して開発するわりに駅前のパチンコ屋はノーダメージなんですね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

この開発計画の中でタイムズが撤去されそうですね
今は線路沿いを歩けず大回りしているので1分くらい時短になりそう

[43: マンション検討中さん]

京急川崎駅西口の異様にごちゃごちゃした感じが綺麗さっぱりされるんですね。
通勤を考えると横浜方面や空港勤務・品川圏の若年層夫婦に人気ありそう。
特に不動産価格上がってるからTwitterなんか見てると、世帯年収1,000万円程度だと無理せず川崎辺りで一時取得考えてる夫婦結構いるっぽいです。

[44: マンション検討中さん]

駅前の古いパチンコ屋最近工事してるなと思っていたら再開発なんですね！
https://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000138...

[45: 匿名さん]

パチンコ屋さんが取り壊されて若者向けの施設ができるんですか？

内容を拝見するとブレイクダンスやヒップホップダンス、ダブルダッチ、Eスポーツができるような交流スペースだそうで若者向けの文化＆スポーツを通じて地域コミュニティを活性化する目的なんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

みたいですね！！
事業者があのプロバスケットボールクラブの、DeNA川崎ブレイブサンダースなので、ファンからしたら選手との合流会やグッズなどを購入できたら良いなと思っています。
https://kawasaki-bravethunders.com/

[47: 匿名さん]

スポーツ関連施設が増えるのは賑わいに繋がりそうですね！せっかくならフロンターレのサテライトショップなんかも出来たら嬉しいなあ

[48: マンション検討中さん]

＞＞43
世帯年収1000万程度で今の川崎駅徒歩圏検討できます？
新築70平米だと8000万ぐらい出せないといけないから世帯年収1500万は欲しいと思います。

世帯年収1000万程度だと川崎だと大師線かバス便がいいとこでこのマンションは検討できないと思います。

[49: マンション検討中さん]

30代で子供にお金を掛けないなら行けるんじゃない？
手取り60万@月で、35年で組めば月20万のローン返済＋管理費修繕積立で3万。ただ将来的な収入の増減や金利上昇、マンションバブルの崩壊の可能性を考えるとリスクはあるけど。
年収1000万程度でも8000万オーバーの物件買ってる人が沢山いるから今のマンションバブルが成り立ってるんじゃないですかね。

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

20代某大手商社勤務ですが、ペアローン組まずにいけますよ。
結局は会社の業績や年収に因るので、若くても会社与信でローン審査通る方多いと思います。
2LDK-3LDK狙いですが、定住じゃないので70平米越えは候補から外しています。

自分も不動産の二次取得として川崎含む人口増加エリアで広く探してるところです。

[51: マンション検討中さん]

＞＞50
借りられるのと返せるのは違いますよ。
私は世帯年収1000万超えるくらいですけど、子供のこと考えたら5000付近が限界と感じてます。

Dinksなら良いけど、
子供いたら奨学金借りさせることになります。

[52: 匿名さん]

住宅ローンの返済計画も子供ができると変わってきますよね。
親からの支援などで十分な頭金があれば返済可能かもしれませんが
子供ができると数年は奥さんの収入が途絶えたり半減することに
なるので注意です。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

子供2人いますよ

[54: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

先行案内会のお知らせがきましたね。
価格帯イメージの発表もあるようなので気になります。

[56: 匿名さん]

駅から近いし京急はコロナ前ほど混んでないから通勤便利そう！

[57: 匿名さん]

最寄り駅が２駅あり、どちらも徒歩圏内なので通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントですね。
また、大規模マンションということもあり、ディスポーザーがついていたり
設備が充実しているところにも魅力を感じました。

[58: マンション検討中さん]

京急川崎も徒歩圏内としてはぎりぎりですが、さらに遠いJRはちょっとキツイですよね。
徒歩10分超は資産価値としてはかなり厳しいかと
その分価格が低いといいんですが。

[59: マンション検討中さん]

野村の武蔵新城の物件ですらあんなにクソ高いんだしここもどうなるかね

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
公式だと京急徒歩6分JR9分ですが、10分超とはどういう計算でしょうか？

[61: マンション検討中さん]

坪350という前情報が出回っているようです。
西口駅徒歩11分のクリオレジダンスが坪390ですからそれに比べれば安いですが、市況の高騰が止まりませんね。。

[62: 検討板ユーザーさん]

400超えるかと思ったけど川崎10分以内で350だったら瞬殺だろうな。
条件悪い安い部屋で300前半なら安すぎる

[63: マンション検討中さん]

坪350なんて激安価格で新築出るの？
絶対瞬殺だと思うけど

[64: 通りがかりさん]

東口と西口の違いはありますがオープンレジデンシア川崎やクリオレジダンス南幸町と比べると安いですね。
東口（堀之内近辺）という点で敬遠する人も一定数いるでしょうし、売る側からすると高値を付けづらいんですかね。

[65: マンション検討中さん]

350というのは噂に過ぎないと思いますが、川崎でも特にハザードの色のつく地域かつ線路付近という点で敬遠されがちではありそうですね。

[66: 購入経験者さん]

>>63 マンション検討中さん
そう思いますよね。このご時世で駅10分圏内で坪350ってちょっと考えにくいなぁとは思いました。400から上かなぁと眺めています。

[67: 通りがかりさん]

ここって元々京急の土地なので、京急不動産は土地取得費をかなり抑えられているはず。
物価高騰の影響で坪350-400だとしても十分デベは利益出るだろうな。

[68: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
すいません、肌感覚で話してしまいました。

今住んでいるところがプライムスタイル川崎近くですが、そこですら徒歩10分近く掛かっているので、我が家より遠いここなら10分超えは間違いないだろうと思い、その感覚で話してしまいました。

[69: マンション検討中さん]

>>68
JR川崎はターミナル駅で入り口から改札まで掛かるから、感覚的には間違ってないと思う。ただ物件概要の表示が下車9分なんだよね。絶対に無理だと思うけど。一番近い出口から9分じゃないかな。GoogleMAPで見ても10分で出てくるし。

[70: 通りがかりさん]

不動産広告の徒歩時間は出発到着とも敷地の端でいいらしいです。
グーグルマップはピンの位置が中央付近についているのでその差でしょう。