プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 買い替え検討中さん
やりすぎじゃない？駅11分の人笑）

近くに住んでるけどホームレスなんか競馬場あたりしかいないよ

[183: 通りがかりさん]

駅11分だと、コンビニ行くのも大変そうですよね。車持ってないときびしそう

[184: マンション掲示板さん]

大人のお店が近くて楽しそうですが
住民に見られたりしたらヤバいですね！

[185: 通りがかりさん]

京急さん、徒歩11分の人たちが妨害活動してます！！

[186: マンション検討中さん]

マンションこミュにティに主を突き止めて損害賠償した方がいいと思う！

販売出来ないようになるデマ拡散は！

ク○ちゃんとは言ってませんよ！

[187: 買い替え検討中さん]

>>177 買い替え検討中さん
元々の京急の管轄の土地だったからです。

[188: 名無しさん]

価格は２００戸あるからですかね？地権者割合も多くないようですし、よい買い物になりそう。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

や、や、や、や、やめてくださいょぉ！！

[190: 通りがかりさん]

いよいよ明日 1期販売の抽選ですね。慌てなくても1期の結果を見て、どの階が人気で、どの間取りに人気があるか確認してから、検討してもよいのではないでしょうか。最上階が人気だとは思いますが。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189
つまんな

[192: 検討者さん]

駅徒歩11分で、詐欺被害契約者の方々も、きちんとした不動産業者から購入する機会があってよかったです。

[193: 匿名さん]

プライム川崎の部屋を、仮に１２階又は１３階の部屋を賃貸で借りると、賃料は毎月どのくらいになるのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

20万から22万くらいになります。

[195: 評判気になるさん]

京急西口再開発、決まったので周りの道も綺麗になれば良いと思います。
まだ時間かかると思います。

[196: 検討者さん]

将来的には京急駅付近がかなり変わりそうで、楽しみですね！

[197: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、どうして集合住宅では電気系統を地下や1階に作りたがるんでしょう。
少しでも水害リスクがあるエリアならはじめから上階に作るべきだと思いますがマンションの設計的に何か不具合が生じるんでしょうか？

[198: 匿名さん]

プライム川崎の周囲を紹介する動画が有りました。
https://www.youtube.com/watch?v=xxNzIcyNoH0　（プライム川崎 建設地周辺レポート・川崎駅の分譲マンション ...）

[199: eマンションさん]

>>197 匿名さん
搬出入や保守の観点では下層にあった方が都合がいいです。
耐荷重の問題で上層に置けない場合もあるかもしれませんが、稀でしょうね。

[200: 名無しさん]

リセールバリューはかなり期待できそうです。周辺の再開発が楽しみな立地ではありますね。

[201: マンション検討中さん]

再開発があるので幸区の完成された街よりリセールは見込めるかなと思ってます。買い物便もラゾーナ普段あまり使わなければ、むしろしやすいのでは

[202: 名無しさん]

確かに、幸区は店舗があった建物の跡地はマンションばかりで、少し駅から離れると尻手まであまりお店なくなりますよね。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 名無しさん

ですよね！飲食店も多いですし、徒歩圏にオーケーあるのも大きいかなと

[204: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん

西側は徒歩１０分以上だとすぐに尻手物件になります。地図上は。川崎駅から徒歩○分の表記してはいますけどね

[205: 通りがかりさん]

空港、新幹線利用を考えると、相当なアドバンテージの立地ではありますね。ターミナル駅でこの価格帯は、地権者少ない京急管理地だったからならではで、今後はあまりないかもです。

[206: eマンションさん]

>>199 eマンションさん
単純に地下や一階は住居を作っても坪単価下がるので、こういう設備は下層にしたい。逆の言い方だと電気系統2階にしても坪単価はあげられないということでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 通りがかりさん

出張多い高所得者、将来リセール予定の方にはよさそうですね！

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 eマンションさん
上って2階3階のレベルではなく屋上の住戸にならない場所では？
中途半端な階は設計が複雑になるだけなのでそもそも選択肢に入らない。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 口コミ知りたいさん
屋上にそんなもの作るかよw
何とか必死に45mの高さ制限をくぐるように、かつ、
多くフロアを作り、住戸を増やす為に色々試行錯誤してるのに。

[210: eマンションさん]

>>209 マンション掲示板さん
塔屋は条件付きですが高さ制限の対象外ですよ。

[211: 匿名さん]

>>塔屋
塔屋って何なんでしょうか。屋上に何かできるのかわからなくて…
完成予想図を見ても、フラットな屋根な気がしましたが、何か建つんですか？

アンテナなどが建っている古いマンションは見たことありますが…

[212: マンション検討中さん]

>>211
電気設備を屋上に置いたらという仮定の話なので、実際に屋上に何ができるという話では無いですよ。

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん
建物の高さ制限の話しですよ。
一般的に１５階建てマンションが多い理由は、45mを切れるギリギリだから。低コストマンションによく見られます。

建物の機関となる設備は浸水のおそれがある地下とか一階じゃないほうがよくない？って話からの流れです。
塔屋は条件によっては、45m超えてもいいみたいな事だけど、キュービクルや受水槽を置くと条件に合わなくなる。

[214: 匿名さん]

　昨日子供が プライム川崎 一室を契約しました。
アドバイスしたのは、日当たり、できるだけ静かな様に 1ＬＤＫ＋Ｓ ではなく、2ＬＤＫ の部屋が良いだろうということでした。

希望通りの部屋を選んだという事で、今後が楽しみです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[215: 口コミ知りたいさん]

少し前まで近隣住んでいました。参考になればと思います。
：：：：：：：：：：：
■利便性
・利便性は折紙付です。食材等の買い出しは仕事帰りに駅方面で済ませるもよし、
　OKやあおば等まで赴いて少し安価で手に入れるもよし。
　コンビニも主要なものは一通り有ります。
■音
・公園は若者がよくたむろしています。夏場は夜も人の声が響きます。
・電車は防音サッシでも完全に防ぐことはできません。換気扇から響くと思います。
・夜間貨物はないのでAM1：00以降に電車の音を感じることはないです。ただし、朝は早いです。
・京急川崎から東の線路沿いを歩いてくる際の踏切は大師線の踏切ですので、
　それほどながくしまっている印象はないです。音も低めです。
・409はトラックも多く通り、夜も気になります。
■その他
・川のせいか、電車のせいかわかりませんが、京急線路沿いの道は風がひどく、傘がよく壊れます。
　台風の日は歩けないです。
・駅から徒歩の道のりで気になるのはホテルが一つ・お墓が一つ。
　競馬場方面に足を延ばせば大人の店が多くありますが、
　日中仕事・休日はラゾーナ方面へ足を運ぶ生活だったのでそちら方面に足を運ぶことはなかったです。
・駅が近いからなのか、介護施設が近いからなのか救急車をよく見かけました。
　教習車もよく近隣を通ります。車をよく利用される方はもしかしたら気になるかもしれません。
：：：：：：：：：：：
お子さん連れのかたにはお勧めできません。終の住居にするには落ち着きがない印象です。
一人暮らし・DINKSの方には金銭的な余裕があるのでしたら、
デメリットを補って余りある利便性を感じられるの環境かなと思います。
初めて川崎に来たときはあまりの騒音に驚きましたが、音は慣れです。

[216: マンション検討中さん]

色々、見て来ました（東京近辺）。駅近で値段が合うのは、ここしか無いと思い買うの決めました。

[217: 検討者さん]

立地と価格バランスは大事ですよね。将来、マンション価格が下がった時もコチラくらいならかえって安心かと思っています。

[218: 匿名さん]

西口駅徒歩11分で坪390
東口駅徒歩9分で坪350（京急だと徒歩6分）
川崎駅近辺で考えるなら一択では？

[219: 検討者さん]

同感です！リセール、買物利便性考慮しても余地ありません！

[220: 通りがかりさん]

知人が徒歩11分を契約してしまい、悲惨なことになってるそうです。契約後に事前審査で、営業が適当にだしていたらしく、ムリ目なネット系は軒並み否決とか。

[221: マンション検討中さん]

11分の営業のやり方はどうかとも思うけど、事前が通るか通らないかなんてネットでちょいと自分でやれば分かるんじゃないですかね。それにローン通らないなら良いじゃん、特約で手付返ってくるんでしょ。この時点でローンが通らないなら、今後金利が上がったらもっと悲惨なことになってただろうから運が良かったとも言えるわけで。

[222: 検討者さん]

ですねー。11分は保険や投信の勧誘もあるってききますし、他検討できて幸運だったと。
にしても、ローン知識ないのに担当させちゃ、ダメでしょ

[223: 匿名さん]

最寄駅は近いですが
子育て環境のことを考えるとあまりよくないのかな？
みなさんのカキコミを拝見していると。
どちらにしても７０㎡ない間取りはちょっと狭いですよね。

[224: 購入経験者さん]

70㎡以下でも我が家には十分な広さです。
感覚は人それぞれですからね。

[225: マンション掲示板さん]

もう2次って発売してるのかな？
1次から値上げだろうけど今抽選申し込んでるとこが外れたら考えたい。

[226: マンション検討中さん]

公式の物件概要ページを見るといいですよ。
今は１期４次となっていますね。

[227: 通りがかりさん]

マンションマニアさん ようやく動画をアップしてくれましたね。

[228: 匿名さん]

たしかに、間取りの広さに関しては人それぞれに感じ方が異なるように思います。
あと、間取りのつくり次第で、平米数より狭く感じたり広く感じたりっていうのがあると思います。
ここの間取りの場合は、廊下を極力短くして収納などのスペースを確保していたり、
引き戸やウォールドアを使ってデッドスペースを少なくしたりという工夫が見られるので、
特別広くは見えないけれど無駄のないプラン作りがなされているなと感じました。
駅も近いので、広くしてしまうとこの価格では収まらないでしょうね。

[229: マンション掲示板さん]

価格帯的に20-30代の若年夫婦の1件目として購入する人が多そう。
独身時代は人形町住んでましたが、結婚して近隣のマンションを購入して川崎に引っ越してきました。
立地は線路に挟まれてる感はありますが、川崎は新幹線や空港もアクセス良くて非常に便利。
出張多いので早朝や深夜便も乗りやすい。

RIMOWAのキャリーケースにロンシャンのカバン持ってる明らかに出勤前の若いCAと分かる方々も東口でよく見かけますが、JAL, ANAの社宅でもあるんですかね。

黒田さん任期交代して金利上がったとしても、これぐらいの価格帯ならExitしても残価割れしないだろうし、都内の城北や城東辺りの価格感で探してる人いたらここも狙い目だと思うなー。
(そもそも川崎に目をつけている方でそこまで気にしてる人少なさそうですが。)

[230: eマンションさん]

京急川崎西口の再開発の関係で来年から値上げするようで、今年中に購入決めました。
川崎駅に住んだらもう他には住めないであろうというくらい利便性が高そうなので、2024年3月の入居が楽しみです。
再開発でプライム川崎の周りもどんどん綺麗になるといいなぁ。

[231: マンション検討中さん]

利便性ほんとに高いとおもいます、私のお気に入りは映画館が3つもある事です。