プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 検討者さん]

京急再開発で、リセールも期待できますね！

[163: 評判気になるさん]

京急さんは、新築マンションのみの西口業者と違って、クリーンな売り方期待してます??

[164: eマンションさん]

>>163 評判気になるさん

OK!

[165: 評判気になるさん]

頑張って！応援してます、

[166: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

ご教授ありがとうございます。

ハザードマップによると、プライム川崎の当たりは大洪水時 ３～５ｍの水深になる様です。
３階以上の人は命の心配はないと思いますが、上層階の人はエレベーターが止まったり大変になりそうです。

それと、エレベーター等の共用部分の修理代も、大変になりそうで心配です。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
この辺りで浸水の心配がない新築マンションなんて、新川崎のメイツ新川崎くらいしかないよ。
何十年住むかしらないけど、多摩川がどうにかなったら諦めるしかない

[168: 名無しさん]

ハザードマップを見て心配に感じる人が川沿いエリアを検討する理由がよく分からない。
関心がなく調べない人、きっと大丈夫と根拠なく信じる人、発生したら運が悪かったと割り切れる人あたりが選ぶ場所だと思ってました。

[169: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 評判気になるさん]

ですよね。自分が住んでいる間に浸水って、かなり確率低そうです。

[171: 検討者さん]

ここのアピールポイントは、価格と京急再開発ですかね。２００戸メリットってありますかね？

[172: 匿名さん]

電気室が1階にあるそうですが営業さんに確認されたのですか？

公式サイトを見ただけですが、災害については地震への備えはあるようですが水害対策はどのようになっているのか確認しておきたいですね。

[173: マンション検討中さん]

>>171
それこそ価格では？
ただ、管理費とかは規模感と設備の割には高い気がしなくもないけど。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
電気室は1階と聞きましたよ。
止水板は用意するそうですが、ハザードマップが想定しているような規模の水害が起きればアウトでしょうね。
武蔵小杉で停電したタワマンは地下なので、それよりはマシなくらいでしょう。

[175: 名無しさん]

>>174 検討板ユーザーさん
電気室は1階で防御は止水板のみ。現状のハザードマップの想定ではアウト。ただ、多摩川は流域全体の浚渫をかなり大掛かりにやっており、水量も調節して水面を下げるべくか行政が色々やってるらしく、確かプライム川崎が出来上がるころには流域の整備も殆ど終わる、みたいな話だったような。営業の人に聞きました。私の営業担当の方はとても勉強熱心で対応も良かったのでこの話も信用してます。ただ、正直それすら凌駕する災害が起きた時は無防備な印象です。とは言え通常のマンションで、電気室が高所とか水没しても完全防水とかあるものなのでしょうか？その辺がちょっとよくわからんです。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん
ハザードマップですら1000年に1回規模の想定なわけで、それより上なんて考えたらキリがないです。
「想定最大規模を超える降雨で多摩川が氾濫しても大丈夫」なんて設備は明らかに過剰で、価格に跳ね返れば買い手がいなくなります。
そこまでしないと安心できない方は素直に川から離れた物件を探した方がいいですし、どうしてもこのエリアに住みたいなら一軒家で満足いくまで対策する以外ないでしょう。

[177: 買い替え検討中さん]

価格が安いのはホームレスがいるのと、川沿いが不法占拠している他国籍の方がいるからですかね？

[178: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
175ですがまったくその通りと思います。

[179: 検討者さん]

悪質な不動産会社の詐欺に遭うより、危険回避がしやすくて良いですね。それで価格が安いなら割り切って住むにはよさそうです！

[180: 通りがかりさん]

お墓近くは穴場ですよ。駅近くても割安だし

[181: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが 川崎周辺マンションの動画アップしましたね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 買い替え検討中さん
やりすぎじゃない？駅11分の人笑）

近くに住んでるけどホームレスなんか競馬場あたりしかいないよ

[183: 通りがかりさん]

駅11分だと、コンビニ行くのも大変そうですよね。車持ってないときびしそう

[184: マンション掲示板さん]

大人のお店が近くて楽しそうですが
住民に見られたりしたらヤバいですね！

[185: 通りがかりさん]

京急さん、徒歩11分の人たちが妨害活動してます！！

[186: マンション検討中さん]

マンションこミュにティに主を突き止めて損害賠償した方がいいと思う！

販売出来ないようになるデマ拡散は！

ク○ちゃんとは言ってませんよ！

[187: 買い替え検討中さん]

>>177 買い替え検討中さん
元々の京急の管轄の土地だったからです。

[188: 名無しさん]

価格は２００戸あるからですかね？地権者割合も多くないようですし、よい買い物になりそう。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

や、や、や、や、やめてくださいょぉ！！

[190: 通りがかりさん]

いよいよ明日 1期販売の抽選ですね。慌てなくても1期の結果を見て、どの階が人気で、どの間取りに人気があるか確認してから、検討してもよいのではないでしょうか。最上階が人気だとは思いますが。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189
つまんな

[192: 検討者さん]

駅徒歩11分で、詐欺被害契約者の方々も、きちんとした不動産業者から購入する機会があってよかったです。

[193: 匿名さん]

プライム川崎の部屋を、仮に１２階又は１３階の部屋を賃貸で借りると、賃料は毎月どのくらいになるのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

20万から22万くらいになります。

[195: 評判気になるさん]

京急西口再開発、決まったので周りの道も綺麗になれば良いと思います。
まだ時間かかると思います。

[196: 検討者さん]

将来的には京急駅付近がかなり変わりそうで、楽しみですね！

[197: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、どうして集合住宅では電気系統を地下や1階に作りたがるんでしょう。
少しでも水害リスクがあるエリアならはじめから上階に作るべきだと思いますがマンションの設計的に何か不具合が生じるんでしょうか？

[198: 匿名さん]

プライム川崎の周囲を紹介する動画が有りました。
https://www.youtube.com/watch?v=xxNzIcyNoH0　（プライム川崎 建設地周辺レポート・川崎駅の分譲マンション ...）

[199: eマンションさん]

>>197 匿名さん
搬出入や保守の観点では下層にあった方が都合がいいです。
耐荷重の問題で上層に置けない場合もあるかもしれませんが、稀でしょうね。

[200: 名無しさん]

リセールバリューはかなり期待できそうです。周辺の再開発が楽しみな立地ではありますね。

[201: マンション検討中さん]

再開発があるので幸区の完成された街よりリセールは見込めるかなと思ってます。買い物便もラゾーナ普段あまり使わなければ、むしろしやすいのでは

[202: 名無しさん]

確かに、幸区は店舗があった建物の跡地はマンションばかりで、少し駅から離れると尻手まであまりお店なくなりますよね。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 名無しさん

ですよね！飲食店も多いですし、徒歩圏にオーケーあるのも大きいかなと

[204: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん

西側は徒歩１０分以上だとすぐに尻手物件になります。地図上は。川崎駅から徒歩○分の表記してはいますけどね

[205: 通りがかりさん]

空港、新幹線利用を考えると、相当なアドバンテージの立地ではありますね。ターミナル駅でこの価格帯は、地権者少ない京急管理地だったからならではで、今後はあまりないかもです。

[206: eマンションさん]

>>199 eマンションさん
単純に地下や一階は住居を作っても坪単価下がるので、こういう設備は下層にしたい。逆の言い方だと電気系統2階にしても坪単価はあげられないということでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 通りがかりさん

出張多い高所得者、将来リセール予定の方にはよさそうですね！

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 eマンションさん
上って2階3階のレベルではなく屋上の住戸にならない場所では？
中途半端な階は設計が複雑になるだけなのでそもそも選択肢に入らない。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 口コミ知りたいさん
屋上にそんなもの作るかよw
何とか必死に45mの高さ制限をくぐるように、かつ、
多くフロアを作り、住戸を増やす為に色々試行錯誤してるのに。

[210: eマンションさん]

>>209 マンション掲示板さん
塔屋は条件付きですが高さ制限の対象外ですよ。

[211: 匿名さん]

>>塔屋
塔屋って何なんでしょうか。屋上に何かできるのかわからなくて…
完成予想図を見ても、フラットな屋根な気がしましたが、何か建つんですか？

アンテナなどが建っている古いマンションは見たことありますが…

[212: マンション検討中さん]

>>211
電気設備を屋上に置いたらという仮定の話なので、実際に屋上に何ができるという話では無いですよ。

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん
建物の高さ制限の話しですよ。
一般的に１５階建てマンションが多い理由は、45mを切れるギリギリだから。低コストマンションによく見られます。

建物の機関となる設備は浸水のおそれがある地下とか一階じゃないほうがよくない？って話からの流れです。
塔屋は条件によっては、45m超えてもいいみたいな事だけど、キュービクルや受水槽を置くと条件に合わなくなる。

[214: 匿名さん]

　昨日子供が プライム川崎 一室を契約しました。
アドバイスしたのは、日当たり、できるだけ静かな様に 1ＬＤＫ＋Ｓ ではなく、2ＬＤＫ の部屋が良いだろうということでした。

希望通りの部屋を選んだという事で、今後が楽しみです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[215: 口コミ知りたいさん]

少し前まで近隣住んでいました。参考になればと思います。
：：：：：：：：：：：
■利便性
・利便性は折紙付です。食材等の買い出しは仕事帰りに駅方面で済ませるもよし、
　OKやあおば等まで赴いて少し安価で手に入れるもよし。
　コンビニも主要なものは一通り有ります。
■音
・公園は若者がよくたむろしています。夏場は夜も人の声が響きます。
・電車は防音サッシでも完全に防ぐことはできません。換気扇から響くと思います。
・夜間貨物はないのでAM1：00以降に電車の音を感じることはないです。ただし、朝は早いです。
・京急川崎から東の線路沿いを歩いてくる際の踏切は大師線の踏切ですので、
　それほどながくしまっている印象はないです。音も低めです。
・409はトラックも多く通り、夜も気になります。
■その他
・川のせいか、電車のせいかわかりませんが、京急線路沿いの道は風がひどく、傘がよく壊れます。
　台風の日は歩けないです。
・駅から徒歩の道のりで気になるのはホテルが一つ・お墓が一つ。
　競馬場方面に足を延ばせば大人の店が多くありますが、
　日中仕事・休日はラゾーナ方面へ足を運ぶ生活だったのでそちら方面に足を運ぶことはなかったです。
・駅が近いからなのか、介護施設が近いからなのか救急車をよく見かけました。
　教習車もよく近隣を通ります。車をよく利用される方はもしかしたら気になるかもしれません。
：：：：：：：：：：：
お子さん連れのかたにはお勧めできません。終の住居にするには落ち着きがない印象です。
一人暮らし・DINKSの方には金銭的な余裕があるのでしたら、
デメリットを補って余りある利便性を感じられるの環境かなと思います。
初めて川崎に来たときはあまりの騒音に驚きましたが、音は慣れです。

[216: マンション検討中さん]

色々、見て来ました（東京近辺）。駅近で値段が合うのは、ここしか無いと思い買うの決めました。

[217: 検討者さん]

立地と価格バランスは大事ですよね。将来、マンション価格が下がった時もコチラくらいならかえって安心かと思っています。

[218: 匿名さん]

西口駅徒歩11分で坪390
東口駅徒歩9分で坪350（京急だと徒歩6分）
川崎駅近辺で考えるなら一択では？

[219: 検討者さん]

同感です！リセール、買物利便性考慮しても余地ありません！

[220: 通りがかりさん]

知人が徒歩11分を契約してしまい、悲惨なことになってるそうです。契約後に事前審査で、営業が適当にだしていたらしく、ムリ目なネット系は軒並み否決とか。

[221: マンション検討中さん]

11分の営業のやり方はどうかとも思うけど、事前が通るか通らないかなんてネットでちょいと自分でやれば分かるんじゃないですかね。それにローン通らないなら良いじゃん、特約で手付返ってくるんでしょ。この時点でローンが通らないなら、今後金利が上がったらもっと悲惨なことになってただろうから運が良かったとも言えるわけで。

[222: 検討者さん]

ですねー。11分は保険や投信の勧誘もあるってききますし、他検討できて幸運だったと。
にしても、ローン知識ないのに担当させちゃ、ダメでしょ

[223: 匿名さん]

最寄駅は近いですが
子育て環境のことを考えるとあまりよくないのかな？
みなさんのカキコミを拝見していると。
どちらにしても７０㎡ない間取りはちょっと狭いですよね。

[224: 購入経験者さん]

70㎡以下でも我が家には十分な広さです。
感覚は人それぞれですからね。

[225: マンション掲示板さん]

もう2次って発売してるのかな？
1次から値上げだろうけど今抽選申し込んでるとこが外れたら考えたい。

[226: マンション検討中さん]

公式の物件概要ページを見るといいですよ。
今は１期４次となっていますね。

[227: 通りがかりさん]

マンションマニアさん ようやく動画をアップしてくれましたね。

[228: 匿名さん]

たしかに、間取りの広さに関しては人それぞれに感じ方が異なるように思います。
あと、間取りのつくり次第で、平米数より狭く感じたり広く感じたりっていうのがあると思います。
ここの間取りの場合は、廊下を極力短くして収納などのスペースを確保していたり、
引き戸やウォールドアを使ってデッドスペースを少なくしたりという工夫が見られるので、
特別広くは見えないけれど無駄のないプラン作りがなされているなと感じました。
駅も近いので、広くしてしまうとこの価格では収まらないでしょうね。

[229: マンション掲示板さん]

価格帯的に20-30代の若年夫婦の1件目として購入する人が多そう。
独身時代は人形町住んでましたが、結婚して近隣のマンションを購入して川崎に引っ越してきました。
立地は線路に挟まれてる感はありますが、川崎は新幹線や空港もアクセス良くて非常に便利。
出張多いので早朝や深夜便も乗りやすい。

RIMOWAのキャリーケースにロンシャンのカバン持ってる明らかに出勤前の若いCAと分かる方々も東口でよく見かけますが、JAL, ANAの社宅でもあるんですかね。

黒田さん任期交代して金利上がったとしても、これぐらいの価格帯ならExitしても残価割れしないだろうし、都内の城北や城東辺りの価格感で探してる人いたらここも狙い目だと思うなー。
(そもそも川崎に目をつけている方でそこまで気にしてる人少なさそうですが。)

[230: eマンションさん]

京急川崎西口の再開発の関係で来年から値上げするようで、今年中に購入決めました。
川崎駅に住んだらもう他には住めないであろうというくらい利便性が高そうなので、2024年3月の入居が楽しみです。
再開発でプライム川崎の周りもどんどん綺麗になるといいなぁ。

[231: マンション検討中さん]

利便性ほんとに高いとおもいます、私のお気に入りは映画館が3つもある事です。

[232: 名無しさん]

京急川崎の東口側も再開発したら化けるんですけどね。新改札とまでは言わなくても、駅までの動線がもう少し綺麗になれば。。
マンマニさんもようやく記事を公開してくれましたね。
https://manmani.net/?p=46496

[233: マンコミュファンさん]

>>230 eマンションさん

ご購入おめでとうございます！
川崎側は多摩川河川敷の遊歩道が大田区と比べてまだ整備されていないので、もう少し綺麗に小径とか整備されると親子連れでも散歩したり遊べるかもしれないですね！

[234: eマンションさん]

>>233 マンコミュファンさん
ありがとうございます！そうなんですね、ファミリーなので多摩川の散歩も楽しみにしている事の一つです(^^)
あと、ラーメン二郎に歩いて2分で行けることも地味に嬉しいです。
231さんの言うとおり、映画館も三つもありますし、休みの日は川崎から出ないで生活出来そうです。
これからもっと契約者の方が増えることも楽しみにしております。

[235: 匿名さん]

　子供が契約した時に変動金利で無く、固定金利を選んだという事でした。
今は金利が高いが、先をみればどうなるか分かりませんからと。
確実な姿勢で、素晴らしい選択だったと思います。
今日の日銀総裁の会見で、実感しました。

[236: 名無しさん]

長期金利と連動するのは固定金利です。住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、再来年の春に固定金利が上がっている可能性は十分あります。来月引き渡しなら良かったんですが、1年以上先なので残念ながら全然安心できません。

だからといって変動金利が良いわけではないですけどね。変動金利は短期プライムレートに連動するので日銀の政策次第ですが、長期がこれだけ上がると後を追う形になることが予想されます。
どちらの金利にせよ、余裕を持って借りるのが一番です。

[237: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利は24年３月のレートが適用されますね。今の％は参考にしかならないです
まあ上がったとしても0.3%くらいじゃないですか。大したことないですよ。

[238: 匿名さん]

設備仕様がフル装備な感じに充実してるなと思いました。キッチンはディスポーザーと食洗器が付いている、浴室はおそうじ浴槽、洗面室はボウル下開き収納、トイレにはトイレカウンター、基本的なもの以外にそれらが付いています。リビングインの部屋のウォールドアもきちんと収納されるタイプで邪魔にならない。クオリティが高いなと思います。

[239: マンション検討中さん]

ここコスパいいですよね～。
子供が大きくなってきてもう少し広い部屋が欲しかったので検討からは外しましたが、独身か子どもなしだったら有力候補でしたね。
京急は仕様落とさないから良心的ですよね。

[240: マンション検討中さん]

第一期で60戸ほど売れたようですが、このペースはどうなんですかね？
先着順住戸がなくならないので大人気ということはなさそうですが。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
第一期は角部屋とか最上階が欲しい人が主に購入するので、こんなもんじゃないですかね。

[242: 匿名さん]

変動金利が上がるのは固定金利の後になる事を踏まえ、固定金利が毎月金利見直しのタイミングがあるのに比べ変動金利は半年に一度なのでまずは変動金利で契約し、固定金利の動向を見て急激に上がりそうであれば固定に変更するのはありでしょうか？

[243: 匿名さん]

金利については難しいですね。急に上げることはさすがにできないので、まだ大丈夫だとは思いますが…
そういう相談も営業さんに乗ってもらえるといいのだけど。

ここは駅までの距離感はいいと思うし、便利に暮らせると思う。
他の方でも触れられている方がおられましたが、
もう少し広ければ。
DINKSだったらちょうどよいくらいかもしれませんね。

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん　
すでに固定金利は上がり始めてますね。借り換えは手数料も高いのでなかなか決断するのは難しそうです。

[245: 評判気になるさん]

変動金利だと金利の事がニュースで出ると不安になってしまいます。
最初から固定がいのか？変動の方がだいぶ支払いが安いし、どちらが良いか？
将来どうなるか全くわかりません。詳し方、色々、投稿お願いします。
参考にしたいと思います。

[246: eマンションさん]

お金の相談はこんな匿名掲示板ではなくFPにどうぞ
固定と変動どっちがいいかなんて人による

[247: 匿名さん]

変動でフルローン。住宅ローン控除が終わったらある程度繰上げ返済。
借りられるだけ借りて資産運用した方が増える

[248: マンション検討中さん]

こんなところで、ローンの相談する人が資産運用で稼げるとは思えないけどね。

[249: 匿名さん]

新改札はほぼ無いだろうなあ。
やるなら前のプライムスタイルのときにやってるだろうし

[250: マンション検討中さん]

マンションを理由に新改札はなくても、西口再開発を理由に新改札はあり得るかと。
JR方面から来る人も多いとは言え、今の改札のままだとラッシュ時に心もとないように思う。
まあ再開発は竣工後なので、住んでから話が出てきたらラッキーって程度でしょうね。

[251: ご近所さん]

眺望が抜ける北東高層は２Lがないのと安くはないね
重厚感あるグランイーグル側は安いけど。むずかしい

[252: 匿名さん]

>> 245 評判気になるさん
確かに金利に関しては変動か固定にするかという点は迷います。
これから金利が上がってくる可能性があるということも誰もわからないですし、
金利が上がった時に返済できなくなるのも怖いですね。

ただ、固定金利だと金利自体が高めになっているので変動のほうが金利がだいぶ低いということで
変動で借りている方のほうが圧倒的に多いですね。

[253: 通りがかりさん]

近隣にある富士見公園の再開発が4月から始まりますね。
富士通スタジアムや旧教育会館などかなり大規模にリニューアルされるようです。
ペットを飼っているのでこの辺は普段の散歩コースにちょうど良さそう。

[254: 匿名さん]

ペットを飼っていると、良い散歩コースがあるのもポイントの一つになるのですね。ペットがいなくても散歩コースが素敵だと、ワクワクします。これからは桜の季節が楽しみですが、近くに桜並木などは無さそうかな？川崎大師まで行く感じでしょうか。あそこも楽しいスポットだと思います。川沿いの道を歩くのも気持ちが良さそうですね。HPにはファミリーでも一人でも楽しめるグルメ情報満載で利便性も良く、衣食住には困らなそうです。

[255: マンション比較中さん]

教習所がなくなって新アリーナができるんですね　盛り上がりそう

川崎市に１万人収容の新アリーナ誕生へ、28年10月のB1開幕に合わせて開業予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/d426e40e814fedbc6a5952813620511297e3...

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん

すごいビッグニュースですね。マンションから徒歩何分くらいでしょうか。資産価値の上昇に期待出来そうです。

[257: マンション比較中さん]

>>256
入り口次第ですが徒歩２?3分ですかね。楽しみです。
https://kawasaki-arena-city.dena.com/

[258: マンション検討中さん]

元々あった西口再開発も28年度開業なのでガラッと様変わりしそうですね。
この立地は今すぐHP更新してアピールした方がいいレベルではないでしょうか。

[259: 周辺住民さん]

すごい計画ですね。
西口再開発と連携するとも書いてあるので新改札作ってくれないかな。

[260: 通りがかりさん]

展望への影響が気になります。

[261: マンション検討中さん]

室内からの眺望には影響無いと思います。
施設ができるのは外階段側(京急本線側)ですね。