プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション比較中さん]

北側のトンネルは、夜は薄暗くて娘を歩かせるのは不安です。値引してくれるみたいなので前向きに検討しているんですが、皆さんはどう解決されてますか？また、踏切からマンションまで雑多で何にもないようですし・・・担当してくださった方は、再開発も近くにあって明るくなるようなこと言ってましたけどお墓がなくなるなんてことあるのかしら？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション比較中さん

北側のトンネルや自動車学校の辺りは建物少なくて薄暗い印象ですね。
京急川崎駅前の再開発がありオフィスタワー建設予定なので賑わいや高架下の遊閑地商業開発は進むと思います。
お寺は分かりませんが、宗教法人の固定資産税控除撤廃の議論が挙がってきているようなので、将来的に再開発される可能性はかなりあると思います。

[124: マンション検討中さん]

お墓は無くならないでしょうね、、、
それよりホテルを無くてほしいです。
現地に行きましたが、環境、音、がネックで私は検討できませんでした。
男性の方なら気にならないかもしれませんが、、、

[125: マンション比較中]

>>124 さん

122です。
私も、残念ですが、検討をやめてしまいました。気になって今日、色々歩き回ったのですが、すぐそばにネオン街や引き込みホテルもありました。だんだんと歩いている女性が皆、その道の方に見えて、やはり東口は開発があるとはいえ、私共には雰囲気があいません。
駅から近くてとても魅力的でしたが、残念ながら、音を含めとても住まう環境ではないかと判断しました。

夜遅くまでお付き合いいただいた営業さん、ありがとうございました。
この場を借りて御礼申し上げます。
深夜のタクシー代は、ご返金にあがります。

[126: 匿名さん]

価格がわからないとなんとも言えないですよね

[127: 匿名さん]

夜間の周辺環境を確認する為にわざわざ営業さんが付き合って下さったのでしょうか。
どのようないきさつで同行していただいたのでしょう。
もしかして非公式でタクシーで周辺を案内するサービスがあったりしますか？

[128: マンション検討中さん]

行って来ました！
モデルルームは凄く良かったです！
ただ、環境劣悪で京急とJR が同時に走った時は耳塞いじゃうくらい。
売れ残りの小島新田進めらたけど、あっちはね。ちょっと。。

[129: マンション検討中さん]

ガラガラやん、まじ頑張って
他人ところはいいからまず自分とこやりぃ～
集中！

[130: マンション検討中さん]

夜の雰囲気を体感しに、現地行って来ました。昼の喧騒とは裏腹に夜の静寂に包まれたら、どう自身感じるかと。
惜しいというのが率直な感想でした。
静寂・・故に、音の反響がストレートに伝わりました。
駅近のメリットをとるか、音と共に生きて行くか、人生の選択を迫られました。

[131: 検討板ユーザーさん]

立地は申し分ないんですが、駅前が暗すぎる印象。
いっそタワマンとかにして資産性を上げるとか高層階で集客＋音のうるさそうな低層階は賃貸もしくは1LDKみたいな形orスーパーマーケットやクリニックにしても良かったのではないかと思います。

[132: 評判気になるさん]

ここは線路沿いでかなり音がうるさそうだなと思っていました。モデルルームに行かれた方、何か対策などの説明はありましたか？

[133: 評判気になるさん]

>>132 評判気になるさん

二重サッシだから閉めたら大丈夫って。
開けたらどうなのか聞いたら、小島新田勧められました。

[134: マンション検討中さん]

二重サッシだから大丈夫って
窓開けるなって言われたってこと？
小島新田も線路沿いじゃないですかね？
個人的には駅近ですし、お気に入りの
堀之内まで徒歩3分はいい立地だと思います。

[135: 匿名さん]

駅近は利便性と引き換えにどうしても騒音の問題がついて回りますよね。

駅前が暗すぎるとは周りに背の高い建物が多くマンションが日陰になるという意味ですか？
それとも駅前から受ける印象ですか？

[136: 職人さん]

>>134 マンション検討中さん
堀之内に通うなら最高の立地ですねw

[137: 匿名さん]

第一期販売が10月下旬と差し迫ってきましたが、いまだに価格情報が出てきません。
具体的な価格と管理費・修繕積立金の情報はいつ頃出てくるのでしょう。
モデルルームに行かれた方はご存知なんですよね。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん
知ってるけどなんで言わなあかんねん。
とりあえず、大体の価格帯は出たけど確定金額は出てない。5800万円台とかそんな感じ。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
新築マンションの公式な価格は、大抵の場合、申し込み開始してから（もしくは数日前）公表されます。
知りたければ自分でモデルルームに行きましょう。

[140: マンション検討中さん]

寧ろ販売開始の直前にモデルルーム行かないのに何で価格が知りたいんだろう。多少でも買う気があればモデルルームくらい行くような。

[141: 匿名さん]

モデルルームがプレオープンしているようですが、こちらは17時からの見学も受け付けているんですね。
恐らく仕事帰りの客狙いだと思いますが最終受付は何時までになりますか？
モデルルーム見学の所要時間はだいたい2時間くらいですよね。

[142: 匿名さん]

首都圏に勤務している、子共が購入したいという事で、相談された。
先ず、at homeに資料を請求したが、梨の礫、４日後に、yafoo! 不動産 にも資料を請求したが、これも梨の礫。
子供は５０％購入予定だが、上記のいずれの不動産以外から購入した場合のみ、補助すると言っておいた。

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
ネットからの予約だと17時開始のみですが、
お電話であれば18時開始等でも相談に乗ってくれると思いますよ。
所要時間はおよそ２時間で合ってます。

>>142 匿名さん
新築マンションはat homeやyahoo不動産が販売を担当するものではないので
直接公式サイトからお問い合わせされるのがよいかと思います。

[144: 回遊族さん]

駅近以外のメリットありますか？
ラブホテルが近過ぎます。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

女性がターゲットだからだめやわ～
そもそも男性はびびり多くて踏ん切りつかへん

買わんわ

堀ノ内は男の花園やわ！

[146: 通りがかりさん]

>>144 回遊族さん
オーケーが近くて西口のクリオより安いです

[147: 通りがかりさん]

価格さげたね
プライム上大岡も完成売れ残りで値下げしてようやく在庫減らしたから
最近価格高騰であっちもこっちも高いし、回遊してるけど、ここわ環境劣悪で下げても厳しいね
勝とうとしないで早く他社に売り切ってもらって供給の少なさを売りにしたほうがいい
坪単価370万円はいくら駅近でも無理があったな
小島新田も売れ残して、親会社のしょーもない土地活用にマンション建ててもダメだな
土地代かかってないんだからもっと安くしなきゃだめ
ハザードも電車も場所悪すぎ

[148: 回遊族さん]

>>146 通りがかりさん

オーケーは悪くないですね！
うちの久が原のそばにもあるのでよく行きます！
ただ、不夜城のそば過ぎて、子供に歩かせたくない一面がどうしても悩みの種です

[149: eマンションさん]

こちらの営業さん、あちらこちらに書き込みされていらっしゃいますか？
違ってたら申し訳ありません。
正々堂々と、商品で勝負していいと思います！
匿名だからってあることないこと書くのは良くないですわ。
いいもの売ってらっしゃるので自信を持って下さい！
応援しています！

[150: 通りがかりさん]

>>149 eマンションさん

同感！ライバル潰しはいいから
揚げ足とった書き込みより、事実が知りたいんだ。

売れてないみたいだけど、商品性を売りに頑張って

川崎市内のマンションコミュニティはだいたいどこの会社のも情報収集でみてる

他社に書き込みしてるなんて、もし間違ってたらごめん！

[151: 通りがかりさん]

少し前に出来た同じ京急のプライムスタイルは駅近で抜け感もあり、川崎東口にこれまでなかったような高層タイプの家族向けマンションな気がしましたが、こちらはさすがに線路と国道に挟まれてちょっと苦しいか？

駅までの導線に賑わいが乏しいと、どうしても殺伐とした雰囲気で住みにくいですよね
逆に活気があれば距離より肌感近く感じます。
鉄道会社なのだから駅前開発含めて頑張ってほしいです。

[152: マンション検討中さん]

147から151までの書き込みは駅10分以上の方々でしょうね、素人でもわかりますわ！

[153: 通りがかりさん]

ネガティブな投稿は全部ライバルの書き込みや！って気持ちは分かるんやけどねぇ...
匿名だからってあることないことプライムのせいにするのは良くないですわ。
事実が知りたいのなら直接販売事務所に問い合わせるんだ。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 通りがかりさん
そう思いますよ、匿名だから、あることないこと書くよりも、本来のマンションコミュニティの趣旨にそった『検討の情報共有』に使うべきでしょう。

相手の悪口書くなら、他でやればいいですよね。物件に関する情報を知りたいのに、本当の検討者が欲しい情報を得られない結果となっています。
その結果、検討客が離れ、信用性に欠けた情報サイトとなり本来の目的の意味をなさない。このサイトの80%は業者の足の引っ張り合いに使われてる気がする。
今一度、意義を見直し、このサイトの存在価値を誇示していこう！

[155: マンション検討中さん]

悪くは無いんだけど周辺の雰囲気と電車の騒音、外廊下なのと多摩川の横なのに電気室が1階なのが気になる。
間取りはすごく良いと思う。他のマンションも見習ってほしいレベル。
値段を考えればアリな気はするけど、なんかJRの駅前でヘイトだなんだと左翼が拡声器で騒いてたのが印象悪い。

[156: マンション検討中さん]

B4ええやん。買おかな

[157: マンション比較中さん]

>>156 マンション検討中さん
お風呂が狭すぎでは？　バスタブにあまりつからない人なら問題ないか。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション比較中さん
たしかに。これで坪340くらいですかね

[159: 口コミ知りたいさん]

>>156 さん
公開された間取りが増えたんですね。1LDKとして使っても、一部屋独立しているのがいいですね。

[160: 匿名さん]

神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5の標高が気になったので調べてみた。
取り合えずわかったのが、本町二丁目｜2.5mという事だった。
水害の心配は？

[161: マンション検討中さん]

少しは自分で調べましょう
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

[162: 検討者さん]

京急再開発で、リセールも期待できますね！

[163: 評判気になるさん]

京急さんは、新築マンションのみの西口業者と違って、クリーンな売り方期待してます??

[164: eマンションさん]

>>163 評判気になるさん

OK!

[165: 評判気になるさん]

頑張って！応援してます、

[166: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

ご教授ありがとうございます。

ハザードマップによると、プライム川崎の当たりは大洪水時 ３～５ｍの水深になる様です。
３階以上の人は命の心配はないと思いますが、上層階の人はエレベーターが止まったり大変になりそうです。

それと、エレベーター等の共用部分の修理代も、大変になりそうで心配です。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
この辺りで浸水の心配がない新築マンションなんて、新川崎のメイツ新川崎くらいしかないよ。
何十年住むかしらないけど、多摩川がどうにかなったら諦めるしかない

[168: 名無しさん]

ハザードマップを見て心配に感じる人が川沿いエリアを検討する理由がよく分からない。
関心がなく調べない人、きっと大丈夫と根拠なく信じる人、発生したら運が悪かったと割り切れる人あたりが選ぶ場所だと思ってました。

[169: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 評判気になるさん]

ですよね。自分が住んでいる間に浸水って、かなり確率低そうです。

[171: 検討者さん]

ここのアピールポイントは、価格と京急再開発ですかね。２００戸メリットってありますかね？

[172: 匿名さん]

電気室が1階にあるそうですが営業さんに確認されたのですか？

公式サイトを見ただけですが、災害については地震への備えはあるようですが水害対策はどのようになっているのか確認しておきたいですね。

[173: マンション検討中さん]

>>171
それこそ価格では？
ただ、管理費とかは規模感と設備の割には高い気がしなくもないけど。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
電気室は1階と聞きましたよ。
止水板は用意するそうですが、ハザードマップが想定しているような規模の水害が起きればアウトでしょうね。
武蔵小杉で停電したタワマンは地下なので、それよりはマシなくらいでしょう。

[175: 名無しさん]

>>174 検討板ユーザーさん
電気室は1階で防御は止水板のみ。現状のハザードマップの想定ではアウト。ただ、多摩川は流域全体の浚渫をかなり大掛かりにやっており、水量も調節して水面を下げるべくか行政が色々やってるらしく、確かプライム川崎が出来上がるころには流域の整備も殆ど終わる、みたいな話だったような。営業の人に聞きました。私の営業担当の方はとても勉強熱心で対応も良かったのでこの話も信用してます。ただ、正直それすら凌駕する災害が起きた時は無防備な印象です。とは言え通常のマンションで、電気室が高所とか水没しても完全防水とかあるものなのでしょうか？その辺がちょっとよくわからんです。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん
ハザードマップですら1000年に1回規模の想定なわけで、それより上なんて考えたらキリがないです。
「想定最大規模を超える降雨で多摩川が氾濫しても大丈夫」なんて設備は明らかに過剰で、価格に跳ね返れば買い手がいなくなります。
そこまでしないと安心できない方は素直に川から離れた物件を探した方がいいですし、どうしてもこのエリアに住みたいなら一軒家で満足いくまで対策する以外ないでしょう。

[177: 買い替え検討中さん]

価格が安いのはホームレスがいるのと、川沿いが不法占拠している他国籍の方がいるからですかね？

[178: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
175ですがまったくその通りと思います。

[179: 検討者さん]

悪質な不動産会社の詐欺に遭うより、危険回避がしやすくて良いですね。それで価格が安いなら割り切って住むにはよさそうです！

[180: 通りがかりさん]

お墓近くは穴場ですよ。駅近くても割安だし

[181: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが 川崎周辺マンションの動画アップしましたね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 買い替え検討中さん
やりすぎじゃない？駅11分の人笑）

近くに住んでるけどホームレスなんか競馬場あたりしかいないよ

[183: 通りがかりさん]

駅11分だと、コンビニ行くのも大変そうですよね。車持ってないときびしそう

[184: マンション掲示板さん]

大人のお店が近くて楽しそうですが
住民に見られたりしたらヤバいですね！

[185: 通りがかりさん]

京急さん、徒歩11分の人たちが妨害活動してます！！

[186: マンション検討中さん]

マンションこミュにティに主を突き止めて損害賠償した方がいいと思う！

販売出来ないようになるデマ拡散は！

ク○ちゃんとは言ってませんよ！

[187: 買い替え検討中さん]

>>177 買い替え検討中さん
元々の京急の管轄の土地だったからです。

[188: 名無しさん]

価格は２００戸あるからですかね？地権者割合も多くないようですし、よい買い物になりそう。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

や、や、や、や、やめてくださいょぉ！！

[190: 通りがかりさん]

いよいよ明日 1期販売の抽選ですね。慌てなくても1期の結果を見て、どの階が人気で、どの間取りに人気があるか確認してから、検討してもよいのではないでしょうか。最上階が人気だとは思いますが。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189
つまんな

[192: 検討者さん]

駅徒歩11分で、詐欺被害契約者の方々も、きちんとした不動産業者から購入する機会があってよかったです。

[193: 匿名さん]

プライム川崎の部屋を、仮に１２階又は１３階の部屋を賃貸で借りると、賃料は毎月どのくらいになるのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

20万から22万くらいになります。

[195: 評判気になるさん]

京急西口再開発、決まったので周りの道も綺麗になれば良いと思います。
まだ時間かかると思います。

[196: 検討者さん]

将来的には京急駅付近がかなり変わりそうで、楽しみですね！

[197: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、どうして集合住宅では電気系統を地下や1階に作りたがるんでしょう。
少しでも水害リスクがあるエリアならはじめから上階に作るべきだと思いますがマンションの設計的に何か不具合が生じるんでしょうか？

[198: 匿名さん]

プライム川崎の周囲を紹介する動画が有りました。
https://www.youtube.com/watch?v=xxNzIcyNoH0　（プライム川崎 建設地周辺レポート・川崎駅の分譲マンション ...）

[199: eマンションさん]

>>197 匿名さん
搬出入や保守の観点では下層にあった方が都合がいいです。
耐荷重の問題で上層に置けない場合もあるかもしれませんが、稀でしょうね。

[200: 名無しさん]

リセールバリューはかなり期待できそうです。周辺の再開発が楽しみな立地ではありますね。

[201: マンション検討中さん]

再開発があるので幸区の完成された街よりリセールは見込めるかなと思ってます。買い物便もラゾーナ普段あまり使わなければ、むしろしやすいのでは

[202: 名無しさん]

確かに、幸区は店舗があった建物の跡地はマンションばかりで、少し駅から離れると尻手まであまりお店なくなりますよね。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 名無しさん

ですよね！飲食店も多いですし、徒歩圏にオーケーあるのも大きいかなと

[204: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん

西側は徒歩１０分以上だとすぐに尻手物件になります。地図上は。川崎駅から徒歩○分の表記してはいますけどね

[205: 通りがかりさん]

空港、新幹線利用を考えると、相当なアドバンテージの立地ではありますね。ターミナル駅でこの価格帯は、地権者少ない京急管理地だったからならではで、今後はあまりないかもです。

[206: eマンションさん]

>>199 eマンションさん
単純に地下や一階は住居を作っても坪単価下がるので、こういう設備は下層にしたい。逆の言い方だと電気系統2階にしても坪単価はあげられないということでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 通りがかりさん

出張多い高所得者、将来リセール予定の方にはよさそうですね！

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 eマンションさん
上って2階3階のレベルではなく屋上の住戸にならない場所では？
中途半端な階は設計が複雑になるだけなのでそもそも選択肢に入らない。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 口コミ知りたいさん
屋上にそんなもの作るかよw
何とか必死に45mの高さ制限をくぐるように、かつ、
多くフロアを作り、住戸を増やす為に色々試行錯誤してるのに。

[210: eマンションさん]

>>209 マンション掲示板さん
塔屋は条件付きですが高さ制限の対象外ですよ。

[211: 匿名さん]

>>塔屋
塔屋って何なんでしょうか。屋上に何かできるのかわからなくて…
完成予想図を見ても、フラットな屋根な気がしましたが、何か建つんですか？

アンテナなどが建っている古いマンションは見たことありますが…

[212: マンション検討中さん]

>>211
電気設備を屋上に置いたらという仮定の話なので、実際に屋上に何ができるという話では無いですよ。

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん
建物の高さ制限の話しですよ。
一般的に１５階建てマンションが多い理由は、45mを切れるギリギリだから。低コストマンションによく見られます。

建物の機関となる設備は浸水のおそれがある地下とか一階じゃないほうがよくない？って話からの流れです。
塔屋は条件によっては、45m超えてもいいみたいな事だけど、キュービクルや受水槽を置くと条件に合わなくなる。

[214: 匿名さん]

　昨日子供が プライム川崎 一室を契約しました。
アドバイスしたのは、日当たり、できるだけ静かな様に 1ＬＤＫ＋Ｓ ではなく、2ＬＤＫ の部屋が良いだろうということでした。

希望通りの部屋を選んだという事で、今後が楽しみです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[215: 口コミ知りたいさん]

少し前まで近隣住んでいました。参考になればと思います。
：：：：：：：：：：：
■利便性
・利便性は折紙付です。食材等の買い出しは仕事帰りに駅方面で済ませるもよし、
　OKやあおば等まで赴いて少し安価で手に入れるもよし。
　コンビニも主要なものは一通り有ります。
■音
・公園は若者がよくたむろしています。夏場は夜も人の声が響きます。
・電車は防音サッシでも完全に防ぐことはできません。換気扇から響くと思います。
・夜間貨物はないのでAM1：00以降に電車の音を感じることはないです。ただし、朝は早いです。
・京急川崎から東の線路沿いを歩いてくる際の踏切は大師線の踏切ですので、
　それほどながくしまっている印象はないです。音も低めです。
・409はトラックも多く通り、夜も気になります。
■その他
・川のせいか、電車のせいかわかりませんが、京急線路沿いの道は風がひどく、傘がよく壊れます。
　台風の日は歩けないです。
・駅から徒歩の道のりで気になるのはホテルが一つ・お墓が一つ。
　競馬場方面に足を延ばせば大人の店が多くありますが、
　日中仕事・休日はラゾーナ方面へ足を運ぶ生活だったのでそちら方面に足を運ぶことはなかったです。
・駅が近いからなのか、介護施設が近いからなのか救急車をよく見かけました。
　教習車もよく近隣を通ります。車をよく利用される方はもしかしたら気になるかもしれません。
：：：：：：：：：：：
お子さん連れのかたにはお勧めできません。終の住居にするには落ち着きがない印象です。
一人暮らし・DINKSの方には金銭的な余裕があるのでしたら、
デメリットを補って余りある利便性を感じられるの環境かなと思います。
初めて川崎に来たときはあまりの騒音に驚きましたが、音は慣れです。

[216: マンション検討中さん]

色々、見て来ました（東京近辺）。駅近で値段が合うのは、ここしか無いと思い買うの決めました。

[217: 検討者さん]

立地と価格バランスは大事ですよね。将来、マンション価格が下がった時もコチラくらいならかえって安心かと思っています。

[218: 匿名さん]

西口駅徒歩11分で坪390
東口駅徒歩9分で坪350（京急だと徒歩6分）
川崎駅近辺で考えるなら一択では？

[219: 検討者さん]

同感です！リセール、買物利便性考慮しても余地ありません！

[220: 通りがかりさん]

知人が徒歩11分を契約してしまい、悲惨なことになってるそうです。契約後に事前審査で、営業が適当にだしていたらしく、ムリ目なネット系は軒並み否決とか。

[221: マンション検討中さん]

11分の営業のやり方はどうかとも思うけど、事前が通るか通らないかなんてネットでちょいと自分でやれば分かるんじゃないですかね。それにローン通らないなら良いじゃん、特約で手付返ってくるんでしょ。この時点でローンが通らないなら、今後金利が上がったらもっと悲惨なことになってただろうから運が良かったとも言えるわけで。