プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[378: マンコミュファンさん]

>>375 検討板ユーザーさん

逆ですよ
高層階の方エレベーター止まって悲惨でした
あれ以来低層階人気なのに

[379: マンション検討中さん]

>>376 検討中さん
私は6000万の物件なら年100万ダウンと想定しています。それでも維持費込みで家賃と考えればいいかなっていう感じです。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
その100万以外にローン、管理費修繕費、火災地震等保険、固定資産等税金考慮したら買うメリットないじゃん。賃貸して10年後に買えばコスト的にもメリットあるしリスクヘッジにもなるじゃん。

[381: マンコミュファンさん]

>>376 検討中さん
永住決めて住むんならリセールなんて考える必要なくない？腰掛けなら賃貸で良くない？
永住でも想定外で移ることもあるかも知れないけどそれ考え出したらきりがない。どんなことにも想定外はある。

[382: 名無しさん]

>>380 通りがかりさん
6000万の物件が年100万ダウンならコスト面は賃貸よりメリットありますよ
ローンと別に100万払うわけじゃないですし

[383: マンション掲示板さん]

>>380 通りがかりさん
そう考えるのはご自由ですが、どうせローンを組むなら早い方がよくないですか？私は年齢的に10年は待てないので今買います。

[384: 匿名さん]

京急再開発とアリーナ建設で5年後には大化けしそう
資産性だけでなく近隣の雰囲気も
相場次第ですが価値はむしろ上がりそうに思えます

[385: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん
化けてでるかもしれないが、それは間取りやマンションの立ち位置にも関係してくるのでは？

3LDK主体のマンションと1エル、2エル主体のマンションだと住民層や価値感がだいぶ違ってきて、こちらは単身方や将来子供ができて売却してや投資目的の投資用マンションに近い気がする、例えばファミリー層の近くの築年数10年以上のリヴァリエは新築価格4000万くらいが現在6500万前後になっていて
同時期の1エル、2エルの物件はほんの少ししか上がっていない

再開発やアリーナで化けるのは徒歩圏内の3L以上の物件ではないか

[386: マンション検討中さん]

ここって堀之内近い？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
徒歩5分ぐらいかな？
堀之内の風俗店潰れて空き地増えてるからマンション開発結構進んでますよ

[388: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水事件から高層階住人はエレベーターが止まると生活できないと学んだのですね。
その点こちらは14階建ですし、水害時1・2階の浸水リスクを回避すればいざという時階段も利用可能で安全圏ということでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>382 名無しさん
同メリットがあるんんすか？そのコスト面の計算式教えてください。

[391: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
その進んでいるという具体的なマンション名を教えてください。

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
14階を階段ですか？本気で言っていますか？
それ以前に電気室・ポンプ室等は1階か低層階でしょう？浸水してそれらの設備が停止するリスクって考えませんか？

[393: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
382ではないですが、年間のローン支払額が100万以上なのでリセール価値の下げよりローン残高が早く減るので残債割れしないということでは？　
さらにローンのほうが同じ部屋を賃貸で借りるより安いでしょうし。
これくらいは家を買うときに当然に理解していることだと思いますけどね。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
諸経費込みで６０００万と考えるなら本体５０００万後半でここなら２Lかな？
2Lなら賃貸でせいぜい１２～１３万でしょ。年間１５０万くらい。
年間本体で１００万なら。管理費修繕費で３０万くらい？固定資産税で１０万くらい？保険他含めて数万としても賃貸と大きくかわらん。
数年たてば修繕費もあがるだろうから１００万の減価償却なら全然割に合わん。
しかもインフレ懸念もある。

減価償却より大幅に安い賃貸価格でなければ買うメリットはないよね。それくらいサルでもわかるよ。

[396: 匿名さん]

なんだか知らないけど感じ悪い人ですねー

[397: 名無しさん]

インフレ懸念で賃貸とか言ってる人の話はスルーでOK

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

川崎駅から徒歩10分以内で12～13万の2L賃貸があれば教えて欲しいです。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 検討板ユーザーさん
妄想だから聞いてもだめですよ。
マンション買ったこともないし、今後も買えない人なんでしょうね笑