クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/minamihiragishi_residence/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目68、72、73（地番）
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～71.92平米
売主：クリーンリバー
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

中古マンションの相場も上昇中ですからね

[22: 匿名さん]

今後、新築マンションの相場が下がらないだろうということと、ここを勇気を出して（笑）買うだのなんだのは別の話ですね。
先のことはだれにも分かりませんが、仮に住む場所にこだわりが全くなく、将来的な利便性や資産価値の維持という観点のみで居住地を選ぶなら、2022年の札幌では「予算が許す限り都心に近づく」という選択肢しかありません。円山・宮の森だって不可でしょう。
でも、ここを含めて都心部以外を住まう地として選ぶ方の多くは、そういう計算だけではない、「この街に住みたい」という理由があるのでは？

[23: マンション検討中さん]

22さんの言ってることに同意です。
私は札幌の中心街に近いところに10年以上住んでいましたが、
確かに便利なんだけど、疲れるんですよ～、精神的に。
（年齢のせいもある）
資産価値重視も大事だけど、やっぱり個人的な住み心地第一なんですよ。
そういうのって数値でなかなか表せない。

[24: マンション比較中さん]

23さんの「年齢のせい」っていうのはわかります。
若い時やもっと年をとってからだと都心部に住むメリットが大きそうですが、今の気持ちとしてはもうちょっと郊外の方に住みたくて、でも雪かきはしたくないし中心部に手軽に行きたいからこの辺の駅近のマンションで…というのはあるんですよね。

中古もちょうどいいものがいつでも見つかればいいですが、良さそうな物件は早いもの勝ちでせわしないですし、タイミングも選べないので、落ち着いてスケジュールを立てられるという点では多少割高でも新築の方がうれしいんですよね。
なのでこの物件も含めて悩んでいるところです。

でも、やっぱりちょっと高いかなあ…というのも本音です。

[25: 匿名さん]

南西角15階の、いちばんよい場所にある3LDK（21.8坪）が4,598万円。なかなかのお値段ですね。
まだ半分程度の売り出しですが、平均坪単価は190万と195万の間くらいです。南平岸で、しかもクリーンリバーでこの価格。ちょっとため息が出そうです。坂の上のディアレジェンドは大京と土屋のJVですし、もっと上げてくるでしょう。結局ブランシエラがいちばん安かったってことになりそうですね。

[26: 名無しさん]

高いな。
その金額に値しない。

[27: マンション検討中さん]

それは検討している方、各々が決めることですね。

[28: 通りがかりさん]

南平岸で4,000万以上払ってクリーンリバーっていうのが。厳しい時代になりましたね。

[29: 匿名さん]

厳しいですね～
給与も右肩上がりなら問題ないんだけどなぁ

[30: 匿名さん]

未来のことは基本的に誰にも分かりませんが、向こう10年位を考えるなら、「地下鉄駅徒歩5分以内の物件に、3LDKで4千万円を切る住戸はほとんどない」というラインは、上がることはあっても下がることはまずないでしょう。
さらなる未来に希望を託して待つのもよし、現状の条件下で何らかの解決策もしくは妥協案を探るのもよし、ずっと賃貸で行くと割り切るもよしです。

[31: 匿名さん]

今はどのマンションも狭い面積に部屋数があるパターンですね。
広くすれば価格が高くなるというのもわかるのですが高騰しすぎかな～と思います。
ココは駅に近いこともあって、高くなるのは納得ですが
もう少し部屋が広いとか設備の充実さがほしかったかな。

[32: 匿名さん]

駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。

毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。

間取りはどこでも似たりよったりになってしまいますね。

[33: 匿名さん]

物件価格は本当に読めないですね。
マンション価格はまだまだ高騰しています。
いろんなものが値上げラッシュですし住宅も同じなのかな。
駅に近くて便利な立地。住みやすそうではあるのですが
こちらの竣工はいつ頃なのでしょうか。概要を見ても記載が見つからなくて・・。

[34: 匿名さん]

物件価格出ていますね。
3,058万円～4,378万円とあります。
間取りの広さから考えると価格は妥当な感じでしょうか。
南平岸駅まで徒歩４分程度ですし、利便性は高そうかなと感じました。

[35: 匿名さん]

住宅ローン控除も１％→０・７％と条件が厳しくなりましたし、今後も更に条件が悪くなる見込みですしね。
物件価格はいつか安くなるかもしれませんが、
いつかを待つ間にも住宅購入支援の制度が更に改悪、最悪無くなったり、今の住居にだって費用は掛かり続けます。
いずれ安くなっても、待った間にかかった費用を上回る分値下がりする保証もないわけで。

[36: 匿名さん]

住宅ローン控除、今後も改悪となっていく可能性を感じます。
希望の物件が出てきた際は、思い切って決断したほうが良いのかもしれません。
もちろん、自分の予算内ですけどね。

[37: 匿名さん]

アクセスが良い立地なので単身からファミリー層、どの層にも良さそうです。
マンション価格は高騰していますが、価格帯をみるとそこまで高いとは感じませんね。
管理費もいずれかか値上がるでしょうけれど、ネット料金込みで良心的な価格設定だと思いました。

[38: 通りがかりさん]

道民が買える新築マンションは価格的にもはや
クリーンリバーとグランファーレ
しかないですね。

[39: eマンションさん]

>>38 通りがかりさん
クリーンリバー北1イーストもかなり高い設定なのでかなり厳しくなってますね。

[40: 通りがかりの人]

ここなら、平岸の方がいいと思うのですが・・・

[41: 匿名さん]

駅に近いと人通りも多くてゴミゴミしているイメージですが
南平岸駅周辺は、割と静かな感じがします。
小学校も近くて子育て環境としても良いのかなと感じます。
教育資金はまだまだかかっていく子育て家庭にも嬉しい価格帯でいいなと思いました。

[42: 匿名さん]

１期の先着分があと１８邸販売されています。
駅に近い立地ですが、スローな売行きですよね。
価格もそんなに高くないと思いますが
入居時期までに完売となるでしょうか？

[43: 匿名さん]

最寄駅に近く、アクセスが良い立地だと思いますが

ちょっと苦戦している感じがします。

価格も割と手頃なほうなのかな～と感じたのですが

このあたりってあまり人気がないということなのかな。。。

[44: 匿名さん2]

>>43 匿名さん
リセールのことなどを考えたら少々厳しいのでは？
相対的には手頃な価格ですが、何年も動向を追ってる人
からすれば、このエリアと考えると割高に感じるかも。
少し割高にも感じてしまうような。

[45: 匿名さん]

転勤とかで引っ越しを考えなければいけない人もいると思いますが
一般的にはリセールを考えて購入する人は少ないかも。
駅に近い立地なので、じわざわ売れていくのかもしれませんね。
営業力があまりないだけなのかも。

[46: ご近所さん]

立地は良いし治安も特に問題なく人気は地味にある土地ですよ。

単純に、狭くて高いのが一歩踏み切れない理由じゃないかな？
諸事情でこの価格になったんでしょうが、買い手側は買いにくいと思います。

[47: 坪単価比較中さん]

3LDK 坪１８０万円超～　だから、価格的にはそれほど高くないと思いますけどね。

クリーンリバーは平岸、南平岸、澄川、と隣接駅３物件を売り出し中で、
客も迷いやすいし、営業も「これが一推し」と言えず、営業がやりづらいんじゃないかな。

[48: 名無しさん]

最近クリーンリバーが増えすぎに感じます。あちこちにクリーンリバーが。
せっかく新築マンション買ってもクリーンリバーってだけで量産型廉価品のイメージが。
もう少しブランドイメージが高まるといいのですが。

[49: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０㎡の広さだと狭いかなと思っていましたが
プラン内容を見ると、部屋も上手く配置されていて収納スペースもちゃんと設計されています。
この広さがあれば家族４人でも十分の広さだと思いました。
リビング横の部屋は、戸を開けばさらに広い１部屋となり使いやすそうですね。

[50: 匿名さん]

国交省が定めた基準によれば、４人家族が暮らせる住宅の最低面積は50㎡だそうです。ただしこれは「健康で文化的な生活を送るために最低限必要な広さ」で、多様なライフスタイルに合わせた住生活を実現するのに必要な面積となると、都市部の集合住宅で95㎡が必要とされます。（2002年策定の基準）
現実問題として今の札幌で95㎡の物件を買える4人家族というのはかなり少数派でしょう。そもそも新規供給されるその広さの住戸が極少です。
きょうび、70㎡・21坪あれば御の字でしょうかね。子供二人それぞれに個室は与えられなさそうではありますが。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
70平方メートルは狭いですよ。子ども2人いたら荷物や道具などたくさんありますからね。個室をそれぞれ与えたらリビング横の部屋と言えない部屋で親は寝るしかありません。かなり荷物や服を減らさないと難しいでしょうね。
広いマンションが買えないなら子育て期間は戸建が幸せかもしれません。

[53: 匿名さん]

50さんの投稿は意外でもあり、とても勉強にもなりました。
さすがに50㎡で4人はな～な感じですが。
現実にそういう生活をされている方もいらっしゃるとは思います。
特に東京とか都市部では高額＆狭小が当たり前の面もあるので、
予算が少なければそうなるのは仕方がないというか。
70㎡は妥当な感じがしたのですが、ひとによっては狭いと感じる場合もあるのですね。

夫婦一部屋でOKならお子さんそれぞれに一部屋与えられるでしょうし、
一部屋寝室にしたくない場合は一番広い部屋にお子さん2人ってことになるのかな？

[54: マンション検討中さん]

70平米を狭くない事にしたいみたいだけど、
マンションが高騰するここ数年より前までは、
かなり狭い部類だったよ。

[55: マンション検討中さん]

2階のモデルルーム見てきて好印象でしたが、目の前のコインパーキングにアパートが建つ可能性ありますね。低層２LDKだと目前にアパートがそびえ立つことになります。

[56: 匿名さん]

目の前のコインパーキングも、敷地の広さ的にはそこまで大きな建物はできないのでは？
確認は必要だとは思いますが、
そこまで広くないように見えたので…。
ただずっとこのまま、というのは可能性としては低いかな～。

[57: 匿名さん]

マンションならではでいいなー、といいうのは
ロードヒーティングですね。
管理費はそれなりにかかるかもですが、
積雪の時期に雪に煩わせられることもないかなー、というのは期待。
歩道にも使われるらしいですね。

[58: 匿名さん]

設備がしっかりしているマンションは、魅力的。賃貸だと最低限の雪かきは自分たちでしないといけないけど、ここの場合は結構な範囲でロードひーていんぐが採用されているところが普通にいいなと思う。ロードヒーティングの能力よりもたくさんの雪が降るとその限りじゃないのだろうけど、それでも何もないよりは。

[60: 匿名さん]

アクセスの良さ、良心的な価格はばっちりですね。

目の前にコインパーキングがあって
友人がきたときなど便利でいいなと思いましたが
確かに空き地と同じく、いつ建物に変化するかわからないのかも。
周辺のこともよく見て選ばないとですね。

[61: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりの人さん
管理会社を変えればそれなりかな？

[62: 匿名さん]

価格的には高くないとしても
間取りの広さから考えると高く感じるのかも。

７０㎡を広く感じるのかどうかは人の好みでしょうね。
部屋数があっても４帖ほどの広さをどう利用するのか。
夫婦の部屋としては狭いし、子供が２人なら１人だけ狭い部屋にはしづらい。
となると４人では住みにくい間取りと感じてしまいました。

[63: 匿名さん]

ここ最近ではよくある間取りの広さだと思います。
価格もこのまま高騰していくのが続くでしょうし、どのあたりで購入を決めるかでしょうね。
立地が良ければ高くて当然ですが、予算的なこともあってとなると中古物件も含めて検討となるのかな。

[64: 匿名さん]

まあ、詰まるところはその過程の構成次第でしょ。
二人子供がいてそれぞれに個室を与えたいなら、夫婦の寝室と合わせて独立した個室が三つ必要になる。でも現在供給されている3LDKのほとんどは、洋室の一つをリビングの拡張スペースに使う間取りになってる。
ちゃんとした個室三つとなると、70平米ではまず無理。80平米くらいは必要で、そうなるとここよりも郊外の物件、例えば福住のレーベンあたりじゃないと設定されない。
マンションの価値の大半は立地だけど、選ぶときには間取りに縛られる部分も大きいよね。

[65: マンション検討中さん]

DM届きました。残り８戸のようですね。最上階が３戸。
10階から下は売れていて残りは３階の１戸だけなんですね。

[66: 検討板ユーザーさん]

高くて買えないから、こういう投資と関係ない実需向きの物件は、下層の狭い部屋から売れてますね。

[67: 匿名さん]

思ったより長引きましたね。坂の上のディアレジェンドの方が先に終わりそうな感じですか（あと2戸）。
駅にも近いし、ピッカピカのイオンもすぐそこだし、悪くない場所だと思うんですけどね。小学校の向かいが良くなかったか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
HPの最新情報ではディアレジェンドは残り4戸ですね。坂もないしこちらの物件の方が人気あるのかと思ってましたが…

[69: 匿名さん]

>>50 匿名さん

現在、札幌で70平米ちょっとの分譲賃貸に２人で住んでいますが
ぜんぜん広くないです…。
北国は季節家電や冬物衣類の保管が必要だし、
防災用品のストックを考えると70でもかつかつというのが実感です。
決して物が多いわけではないのですが。

あと、広くない部屋に常識以上の人数で住むと、ほぼ確実に騒音の源になりますね。
「うちは普通の生活をしてるんだ!!」とか言うけど、頭数が多くてガシガシ動き回ると必然的に…。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

南側の三井リパークに、将来的に何か建つ事は避けられなさそうですからね。。。