クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/minamihiragishi_residence/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目68、72、73（地番）
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～71.92平米
売主：クリーンリバー
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

駅に近いと人通りも多くてゴミゴミしているイメージですが
南平岸駅周辺は、割と静かな感じがします。
小学校も近くて子育て環境としても良いのかなと感じます。
教育資金はまだまだかかっていく子育て家庭にも嬉しい価格帯でいいなと思いました。

[42: 匿名さん]

１期の先着分があと１８邸販売されています。
駅に近い立地ですが、スローな売行きですよね。
価格もそんなに高くないと思いますが
入居時期までに完売となるでしょうか？

[43: 匿名さん]

最寄駅に近く、アクセスが良い立地だと思いますが

ちょっと苦戦している感じがします。

価格も割と手頃なほうなのかな～と感じたのですが

このあたりってあまり人気がないということなのかな。。。

[44: 匿名さん2]

>>43 匿名さん
リセールのことなどを考えたら少々厳しいのでは？
相対的には手頃な価格ですが、何年も動向を追ってる人
からすれば、このエリアと考えると割高に感じるかも。
少し割高にも感じてしまうような。

[45: 匿名さん]

転勤とかで引っ越しを考えなければいけない人もいると思いますが
一般的にはリセールを考えて購入する人は少ないかも。
駅に近い立地なので、じわざわ売れていくのかもしれませんね。
営業力があまりないだけなのかも。

[46: ご近所さん]

立地は良いし治安も特に問題なく人気は地味にある土地ですよ。

単純に、狭くて高いのが一歩踏み切れない理由じゃないかな？
諸事情でこの価格になったんでしょうが、買い手側は買いにくいと思います。

[47: 坪単価比較中さん]

3LDK 坪１８０万円超～　だから、価格的にはそれほど高くないと思いますけどね。

クリーンリバーは平岸、南平岸、澄川、と隣接駅３物件を売り出し中で、
客も迷いやすいし、営業も「これが一推し」と言えず、営業がやりづらいんじゃないかな。

[48: 名無しさん]

最近クリーンリバーが増えすぎに感じます。あちこちにクリーンリバーが。
せっかく新築マンション買ってもクリーンリバーってだけで量産型廉価品のイメージが。
もう少しブランドイメージが高まるといいのですが。

[49: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０㎡の広さだと狭いかなと思っていましたが
プラン内容を見ると、部屋も上手く配置されていて収納スペースもちゃんと設計されています。
この広さがあれば家族４人でも十分の広さだと思いました。
リビング横の部屋は、戸を開けばさらに広い１部屋となり使いやすそうですね。

[50: 匿名さん]

国交省が定めた基準によれば、４人家族が暮らせる住宅の最低面積は50㎡だそうです。ただしこれは「健康で文化的な生活を送るために最低限必要な広さ」で、多様なライフスタイルに合わせた住生活を実現するのに必要な面積となると、都市部の集合住宅で95㎡が必要とされます。（2002年策定の基準）
現実問題として今の札幌で95㎡の物件を買える4人家族というのはかなり少数派でしょう。そもそも新規供給されるその広さの住戸が極少です。
きょうび、70㎡・21坪あれば御の字でしょうかね。子供二人それぞれに個室は与えられなさそうではありますが。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
70平方メートルは狭いですよ。子ども2人いたら荷物や道具などたくさんありますからね。個室をそれぞれ与えたらリビング横の部屋と言えない部屋で親は寝るしかありません。かなり荷物や服を減らさないと難しいでしょうね。
広いマンションが買えないなら子育て期間は戸建が幸せかもしれません。

[53: 匿名さん]

50さんの投稿は意外でもあり、とても勉強にもなりました。
さすがに50㎡で4人はな～な感じですが。
現実にそういう生活をされている方もいらっしゃるとは思います。
特に東京とか都市部では高額＆狭小が当たり前の面もあるので、
予算が少なければそうなるのは仕方がないというか。
70㎡は妥当な感じがしたのですが、ひとによっては狭いと感じる場合もあるのですね。

夫婦一部屋でOKならお子さんそれぞれに一部屋与えられるでしょうし、
一部屋寝室にしたくない場合は一番広い部屋にお子さん2人ってことになるのかな？

[54: マンション検討中さん]

70平米を狭くない事にしたいみたいだけど、
マンションが高騰するここ数年より前までは、
かなり狭い部類だったよ。

[55: マンション検討中さん]

2階のモデルルーム見てきて好印象でしたが、目の前のコインパーキングにアパートが建つ可能性ありますね。低層２LDKだと目前にアパートがそびえ立つことになります。

[56: 匿名さん]

目の前のコインパーキングも、敷地の広さ的にはそこまで大きな建物はできないのでは？
確認は必要だとは思いますが、
そこまで広くないように見えたので…。
ただずっとこのまま、というのは可能性としては低いかな～。

[57: 匿名さん]

マンションならではでいいなー、といいうのは
ロードヒーティングですね。
管理費はそれなりにかかるかもですが、
積雪の時期に雪に煩わせられることもないかなー、というのは期待。
歩道にも使われるらしいですね。

[58: 匿名さん]

設備がしっかりしているマンションは、魅力的。賃貸だと最低限の雪かきは自分たちでしないといけないけど、ここの場合は結構な範囲でロードひーていんぐが採用されているところが普通にいいなと思う。ロードヒーティングの能力よりもたくさんの雪が降るとその限りじゃないのだろうけど、それでも何もないよりは。

[60: 匿名さん]

アクセスの良さ、良心的な価格はばっちりですね。

目の前にコインパーキングがあって
友人がきたときなど便利でいいなと思いましたが
確かに空き地と同じく、いつ建物に変化するかわからないのかも。
周辺のこともよく見て選ばないとですね。

[61: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりの人さん
管理会社を変えればそれなりかな？

[62: 匿名さん]

価格的には高くないとしても
間取りの広さから考えると高く感じるのかも。

７０㎡を広く感じるのかどうかは人の好みでしょうね。
部屋数があっても４帖ほどの広さをどう利用するのか。
夫婦の部屋としては狭いし、子供が２人なら１人だけ狭い部屋にはしづらい。
となると４人では住みにくい間取りと感じてしまいました。