デュオプレステージ姫路駅前グレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオプレステージ姫路駅前グレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.duo-prestige.jp/himejiekimae-grace/

所在地：兵庫県姫路市東延末二丁目153（地番）
交通：JR「姫路」駅…徒歩8分
間取：未定
面積：57.12平米～80.13平米
売主：ヤング開発
施工会社：平錦建設
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

間取りをみると、アルコープも広くてパライバシー性が高そうかなと感じました。

アウトフレーム設計でしょうか。部屋も柱が出たりしていないので

家具なども置きやすくて、部屋を広く利用出来そうですね。

姫路駅まで徒歩圏内ですし、価格だけが気になります。

[17: 匿名さん]

正直、そこまでデザイナーズマンションっぽさって出ていないような気がするのですが
普通に見て行っていいなと思うところはあります。
おそらくなんですが、駐輪場は建物の1階部分にできるのですよね？
吹きさらしじゃないのでとてもいいと思います。
雨に直接触れるのと触れないのじゃ、サビの出来方が違いすぎる。

[18: 匿名さん]

確かに駐輪場は屋根だけついていても風が吹いていたりすると自転車が濡れてしまう可能性がありますし、
砂ぼこりで汚れたりします。
自転車カバーをすればいいですが、マンションとなると置き場所がないのでカバーを毎回するのも
難しいです。
屋内になっているのなら、雨に濡れなくてさびにくいですね。

[19: 匿名さん]

自転車カバーって戸建てじゃないと正直難しいですよね。
そうじゃないと、本当にカバーを毎回自宅に持ち帰らないといけないから
すごく面倒^^;
とりあえずここは建物の中にあるのですごくいいなーっていう感じがします。

[20: 匿名さん]

駅近なのに相場より安すぎて逆に心配になるレベルです。理由としては駐車場が少ないこと、駅南になるからでしょうか。

[21: 匿名さん]

方角は西向きになるんでしょうか。その辺も理由かもしれませんね。
航空写真だとマンション前は駐車場の様子でもこの方角を取ったということは
近いうちにマンション・ビルとなる予定でもあるんですかね？
西だと割と拓ける感じでもあるので、方角を気にしないなら
駅まで徒歩圏、相場より安めという点が購入の契機になりそうではあります。

[22: 匿名さん]

駐車場が少ないのは、駅に近いのはあるでしょう。
どの程度の方が、車を持たれるのかなぁ～っていうのはある。
子供がいたり、アウトドアが趣味だったりすると
マイカーを持たれる方は多いと思う。
ただ敷地内に停められない場合、
駅に近いっていうのが月極駐車場の料金の高さに繋がってしまうのかな？

[23: 匿名さん]

マンション外で駐車場を借りるとなると月額が高いのと
車上荒らしなどの不安面もありますよね。
マンションで借りることが出来なかった場合は、車を諦めることになりそう。

[24: 匿名さん]

>>20
>>駅近なのに相場より安すぎて逆に心配になるレベルです。理由としては駐車場が少ないこと、駅南になるからでしょうか。

このあたりの相場なのかなと思っていました。
駅前とは言っても、そんなに華やかな駅ではないですし
ごくごく普通の設備内容であれば、このくらいの価格帯になるのかなと思いました。
子育て家庭は教育費も嵩むので、この価格設定は検討しやすくていいですね。

[25: 匿名さん]

今はそもそもマンションが高すぎるんですよね。
この辺りという観点で考えると
本来はこれくらいの価格で出していってほしいというのは正直あります。

駐車場を敷地内に借りられなかった場合のことを考えると
カーシェアとかもありなのかな？とは思います。
この辺りは駅も近いですし、
ステーションはそれなりにありそう。

[26: 匿名さん]

検索してみたら、カーシェアありますよ。レンタカーもあるし。
姫路は観光地の側面もあるので、割と充実しているのかもしれない。
この辺りならではの事情ですね。
姫路だったら、バスもまあまああるし
交通で困ることもあまりなさそう。

[27: 匿名さん]

姫路駅まで徒歩８分程度なら
歩けない距離ではないし、確かに割と充実しているかもしれませんね。
外観デザインは、ちょっとビジネスホテルみたいで
もう少しおしゃれな感じだとよかったかなと個人的には思いました。

[28: 匿名さん]

外観は確かに可もなく不可もなし、というデザインですね^^;
普遍的というか、経年に左右されないデザインと言うか、長い目で見た場合にはまずまず、というところでしょうか。

駅まで徒歩8分、実質的にはジャスト10分くらいかな？
毎日の往復に耐える距離だとは思う。
電車通勤の人にとってはいいでしょうね。

[29: 匿名さん]

断熱性が高い造りをしている点はとても魅力的だと思います。
ただ気になるのは、エコジョーズですね…
エコジョーズは確かに熱効率の良い給湯器ではありますが、かなり値段が高いと聞きます。
10年ちょいして交換時期になったときに
それなりに負担になってしまうのではないかと思いまして。

[30: 匿名さん]

エコジョーズもサイズ次第なところもあるんですよね…
どういう大きさのものが入っているのか、それもとりあえずは確認？
今はまだエコジョーズを購入する場合は助成金が貰える場合もあるらしいけれど、
この先、どうなっていくのかはわからないです。

価格コムでみていると
同じものでもかなり価格差があるようなので
サイズだけじゃなくてどこでお願いするかでも変わってきそうですよ

[31: 匿名さん]

家を買うだけじゃなくて、その後のことも考えていかないとならないんだなぁとこちらを見ていてつくづく感じました。
よい設備が入っていても維持はしていかないと。

エコジョーズに関しては、大阪ガスでリースもあるみたいなので
そういうのも視野に入れてもいいのかも？

[32: 匿名さん]

設備は全体的に見れば今どきっていうかんじ。
断熱もウレタンフォームなので、かなりみっちり断熱ができる、という点では魅力に感じられる。
夏は暑すぎて、冬は寒すぎる気候なので
本当に外からの気候の影響は受けたくない汗
快適に暮らせるといいな。

[33: 匿名さん]

マンションでのウレタンフォーム採用って珍しいんですかね？戸建てならよく聞きますが。
複層ガラスなので温めたり冷やしたりした空気も逃げにくい構造なのかな。
こういった仕様ですと光熱費の削減に繋がりますのでそこは大いに期待したいところです。

マンションの上部にある文字は会社の名前なんですね。お客さんを呼ぶ時には良い目印になりますが…。

[34: 名無しのごんべい]

足場落としたのこのマンションですね。

[35: 名無しさん]

外部足場をお隣に落としたのはここですか？