シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[948: 検討板ユーザーさん]

>>946 さん

入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。

[949: マンション検討中さん]

多摩川住宅のコープの周り改修するようで
https://x.com/275kv/status/1793488531123486738?s=46&t=r7BBbSyj3zEcIRRX...

[950: 通りがかりさん]

給水塔のあった場所は、ト棟の土地？

[951: マンション比較中さん]

5/18で先着順が22戸、
6/3で先着順が21戸で１戸売れた、
半月で１戸はなかなかのスローペースです。

[952: 名無しさん]

>>950 通りがかりさん
スミフのマンションの敷地ではなく、何が出来るかわからないそうです。コンビニになって欲しいですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンション比較中さん

セキスイが出てくるまで待ってるんですかね？
確かに気になりますます。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 名無しさん
そうなのですね。ありがとうございました(^^)

[955: マンション検討中さん]

>>952 名無しさん
公園ではないのでしょうか。情報あったらお願いします。

[956: マンコミュファンさん]

>>955 マンション検討中さん
スミフの営業さんも、何出来るかわからないそうです。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん
確かに気になります。狛江市なので小学校は近く無いのでしょうか？

[958: 通りがかりさん]

調布・味スタ通りに大型商業施設　三井不動産が計画、2029年完成予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/82ff1be3247210363e45f3aff246f429e853...

楽しみですね。

[959: 検討板ユーザーさん]

現在、現場事務所が建っている多摩川側の角は二号棟の土地ですが、どう活用するのだろう。

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりさん

確かに楽しみですね。

現在のトリエは売上落ちてるね。

[961: マンション比較中さん]

>>960 マンション検討中さん
どこにトリエの売り上げの情報があるのですか？

[962: マンション比較中さん]

先着順が売れ残り21戸+２期２次19戸
在庫が溜まってきましたね。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション比較中さん

在庫って、あと何戸なんですか？

[964: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん
ららぽーと？にしては小さいですかね。

[965: 通りがかりさん]

みんなセキスイ待ちかな？

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん
セキスイ待ちというよりも他の地域との比較でしょう。
ニ棟は2027年の竣工(棟によっては2028年)…その時の金利がどうなってるか考えたら、余程地縁とかこの地域にこだわりがない限りこことは比較しないでしょう。

[967: ロイキーンよりロビーキーン]

外装も結構できてきましたねー。
これから内装かなー。

隣のニ号棟の廃墟感がなんとも堪らないね。
壊す時、音が大きそうだから、
入居する前には更地にしてもらいたいよね。

[968: 名無しさん]

>>967 ロイキーンよりロビーキーンさん

解体は年末までにはほぼ終わり、1月に着工の予定のようです。

[969: 買い替え検討中さん]

23区に隣接してるなかでは最安値かと思いますが駅距離のせいか売れ行きいまいちですかね・・・

[970: 通りがかりさん]

電車使わないリタイア組には安くてありがたいです

[971: マンション検討中さん]

調布のシティーテラスか狛江の二棟かで悩みますが、狛江に住んでる方は新築２棟の金額次第だが、今住んでるマンションが築40年で5,000万～6,000万で売却できそうだから、住み替え検討してる方が多く居ますね
売却して70平米購入してトントンか、夫婦2人だから間取り小さくして、手元にお金残して新築に住めるって話してますね

それと、2025年度に全ての都道府県で、1年を通じて自動運転バスの運行などを実施する計画
狛江市はグリスロの運行ルートだった2棟が新築になれば走行する可能性が高いとの事

[972: 通りがかりさん]

当初は予算的に中古しか買えないと思って中古ばかり探してましたが、こちらの存在を知って同じくらいの金額で新築を買えるなら多少遠くてもいいかなと思いはじめてます。

[973: 通りがかりさん]

>>962 マンション比較中さん

2期3次の販売は5戸になってましたが、これは一週間で14戸売れたということなんでしょうか？
在庫もご存知でしたら教えていただきたいです。

[974: マンション比較中さん]

>>973 通りがかりさん
2期2次の先着順19戸は広告後すぐ引っ込めてました。
19戸が全部売れたのかは分かりませんが、
既存在庫21戸→20戸のわずかな期間で、
2期2次だけが完売とは思えません。

[975: マンション比較中さん]

なんか結構売れてそうなんですね。見に行くかな。

[976: 匿名さん]

スミフの販売流石ですね。

[977: 通りがかりさん]

販売戦略なんですね。
品薄商法かな

[978: マンション検討中さん]

どのマンションでもそうだけど売れ行きは販売者しか分からないし、真の残り在庫も分からないですよ。消費者が広告であれこれ憶測するより、真に自分にあった物件を探すのが大事だと思います。

[979: 通りがかりさん]

あわよくば値上げを狙ってくスタイルですかね。たしかにどの部屋が売れてるかもわからないでしょうし、今あるもので考えるのが懸命なのかなと。

[980: 通りがかりさん]

隣のセキスイの情報が出てくれば、そちらよりは安いだろうから、売れるでしょうね。気長に販売する感じかな。

[981: マンション検討中さん]

II工区もあるし、ここは長期戦なんでしょうね。

[982: 通りがかりさん]

900個もあるし、安く早く売るよりは、ゆっくり販売ですかね

[983: マンション検討中さん]

長期で売っても十分に売り切る自信があるんでしょうね、、、
まー売れるか、、すでに1期目より数百万上がってるみたいですし1期目に購入した方が羨ましい

[984: 通りがかりさん]

上がる要素しかないから、早く買う方がいいかもしれませんね。セキスイも気になりますが。

[985: マンション比較中さん]

6/24先着順が20戸→19戸になりました。
5/18の在庫22戸から１月で売れたのは3戸だけ、完売まで先は長そう。

[986: 通りがかりさん]

もう売れ残ってるんですね。
3期からは下がるかな？

[987: マンション比較中さん]

>>986 通りがかりさん
世田谷で完売まで7年掛ったマンションもあるぐらいなので、
大手デベが値下げしてまで完売を目指すことは無いでしょう。

[988: マンション検討中さん]

大手デべとして価格を下げる必要はないですからね～　他のデバとは体力が違う。しっかり市況をみながら損をしないように販売戸数を調整しているといったところでしょうか。
ここ数年マンションは待てば安くなるのでは？みたいな考えは全く通用しないですね。
先に購入すれば価格面は間違いなく特になります。
デベ側としても1期目の価格だけは読み違えることもあるので、、、

マンションを投資として考えるのか消費として考えるのかが大事なポイントでこのマンションは消費の観点で購入するのであれば非常にリーズナブルですね

[989: マンコミュファンさん]

東京都で購入を希望な方は都心までの距離と条件を見るとかなりお得な感じはありそうですね
特にファミリー層は良い環境に思えます
あとは都知事選も誰が都知事になるかで都における恩恵も変わってくるので大事になってきますね～

[990: 通りがかりさん]

ここは投資ではなく、消費でしょうね。
電車も乗らないから、非常に魅力的です。

[991: 匿名さん]

>>990 通りがかりさん
電車に乗らない場合、どういう点が魅力でしょうか？

[992: 評判気になるさん]

>>991 匿名さん
990さんは電車利用しないので、リセールを考えなければ、駅近物件よりも価格や環境面が魅力的ということではないのでしょうか。違ってたらすみませぬ。

[993: マンション検討中さん]

非分譲分を除くと、あと160戸位しか残ってないようです。
何気にもう500戸以上販売済みらしいので、来年入居になるまで、じっくり、ゆっくり、価格を上げながら販売して行くんでしようね。

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？Ⅱ工区はまだ出てなかったと思いますが。どちらにせよ、となりのセキスイの様子見ながらじっくり上げていくのでしょう。

[995: 通りがかりさん]

結局、どれくらい売れてどれくらい在庫が残ってるかは全然わかりませんね。

[996: マンション比較中さん]

全900戸（内非分譲244戸）なので656戸が分譲予定。
ABCDFの8棟がⅠ工区、EGの3棟がII工区、
23/10に1期1次24戸
24/1に１期２次107戸
24/5に２期1次16戸
24/6に2期2次21戸（販売中止？）
24/7に2期３次5戸
II工区の竣工は2025/10予定ということで、
販売に隙間が出来ないように、
I工区の販売を引き延ばすと思われます。

[997: 通りがかりさん]

結局、どれくらい売れてどれくらい在庫が残ってるかは全然わかりませんね。

[998: eマンションさん]

>>992 評判気になるさん
990ですが、そんな感じです

[999: マンコミュファンさん]

>>996 マンション比較中さん
残り500くらいですかね？ゆっくり売りそうですね

[1000: eマンションさん]

>>999 マンコミュファンさん
I工区が450戸、II工区が200戸程度と思われます。

[1001: 通りがかりさん]

これまで150くらい売れてるようで
眺めのいい部屋は出してないそうです。
ゆっくり販売してるとか？２期工事の
兼ね合いもあるようですね。

[1002: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
都内としてはかなり安い

[1003: マンション比較中さん]

先着順が19戸→20戸になっていますね。
追加したのか？キャンセルになったのか？

[1004: 通りがかりさん]

随分、ゆっくりですね
2期工事が遅れてるのかな

[1005: ジャンルカ・スカマッカよりルカ・トーニ]

頼むから、1期分は遅れないでね(＞人＜;)

売れ行きも考慮すると
2期分を急いでやる必要性も今はないのかな。

[1006: マンション検討中さん]

2工区も順調みたいよ

[1007: マンション掲示板さん]

駅から遠いのに意外な人気？？？

[1008: 通りがかりさん]

2期との間隔があかないようにゆっくり販売してるとか？

[1009: 名無しさん]

調布市内の中でも破格のマンションですね。安いです。駅からは非常に遠く不便だからだと思います。国領、布田、調布どこに向かうにも上り坂があります。駅を毎日使う方にとってはバスにしても自転車にしても遠いですので、そこは覚悟が必要です。徒歩圏内のスーパーもかなり少ないです。やはりこの辺りだと品川通りより北側が住居の人気エリアではあります。

ただ川も近くて緑も多くて、多摩川沿いは気持ちいいです。犬の散歩、ランニングしている方もたくさんいます。近隣の団地の中に公園もたくさんあるので子供達が遊ぶ環境は整っています。

[1010: 通りがかりさん]

2期工事もはじまってますね。
工事は順調なのかな。

[1011: マンション比較中さん]

先着順が20戸→19戸になっていますね。
1戸売れたのか？
先着順は
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸

[1012: マンション検討中さん]

2期3次の物件概要に訂正はいってたよ。

以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正致します。

(誤)販売開始予定時期：2024年7月中旬
(正)販売開始予定時期：2024年8月中旬

[1013: 通りがかりさん]

ゆっくり販売ですね。
2期工事と間があくからみたいですが。

[1014: 通りがかりさん]

さすが建物カッコ良さそうですね。完成が楽しみです。
https://www.instagram.com/tamaju_kitene/p/C86jbMsvAtS/?img_index=1

[1015: 口コミ知りたいさん]

今後出てくる部屋っていくらぐらいになるのでしょう。

[1016: マンション検討中さん]

いくらぐらいになるんでしょうかね？？（苦笑）
私もめちゃくちゃ気になってます！

都知事選で小池さんが当選して今後も子育て支援は継続でしょうね！
子育て世帯は東京都が今のところ継続して一番安心でしょう。最近は近隣でも多摩川沿いの川崎住民も都内に住み替えていると聞きます。
子供手当や無償化のことを考えると正しい判断な気もしますね。

駅が近いと言って縁もゆかりもない神奈川県や埼玉県、千葉県のマンションを6000万～7000万超で購入するよりよっぽど価値の高いマンションな気はしますね。
自転車でも駅まで5分～10分もあれば狛江駅、和泉多摩川駅、小田急の快速急行（新宿まで17分）が止まる登戸駅も行けます。
10分ちょっとで京王線の調布駅にもいけますね！

日常は自転車、気持ちの良い時期は徒歩でも十分に生活できそうですね。

[1017: 通りがかりさん]

今後も4500～6000くらいじゃないですかね？セキスイもまだみたいだし、比較がないですね。

[1018: 匿名さん]

自転車置き場の台数が少ないのがデメリットです。
一家族で２台。夫婦だけなら問題ないですけど家族だと誰かがバスになります。

[1019: 通りがかりさん]

ロードやクロスバイクは部屋に置いてます。

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 通りがかりさん
調布市のマンションってエレベーター狭い所が多いですね。大人の自転車の入る広さだと奥行き2mは欲しいです。玄関ってそんなに広さないですよね。

[1021: 通りがかりさん]

間取りを見ると玄関奥行きはありそうです。
幅はわかりませんが。

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
スミフのマンションて玄関広いの売りにしてますよね。私は置くものないですが

[1023: マンション掲示板さん]

1021さん1022さん返信ありがとうございます。
エレベーターがどれくらいの広さかですね。

[1024: マンション検討中さん]

このマンションは第三者管理者方式でしょうか。

[1025: マンション比較中さん]

>>1024 マンション検討中さん
管理方針は管理組合が決めます。
新築でまだ管理組合が無い場合は、
デベロッパが管理委託する会社を決めます。
大抵はデベロッパ系列の管理会社です。
管理方針は管理組合が総会決議で変更できます。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1024 マンション検討中さん

長谷工だった気がします

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション比較中さん
>>1026 口コミ知りたいさん

ありがとうございました。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要見てみました。
↓みたいですね。

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1018 匿名さん
建てる前から話には出てましたが、エントランスに放置でもいいらしいです
タイヤの大きい自転車、３輪自転車など
二棟も自転車置き場とバイク置き場が足らないって話しになったが、改善はされずに無法地帯ぽいです？
来客用の自転車置き場などどうなるんでしょう？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 口コミ知りたいさん
放置とかガセネタみたいですよ。
普通ありえないですよね(笑)

[1031: ダニオルモよりセスクファブレガス]

ここの駐輪場代っていくらなんだ！？

結構高いのか？
高いとかこの立地であり得ないよな！？
自転車なしじゃ生活できないだろ！！！

[1032: マンション比較中さん]

先着順が19戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1031 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
公式に値段あった。

自転車置場総台数
1,810台（平置113台、二段式（下段スライド式）1,446台（上段580台・下段866台）、スライド式251台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～2,500円

[1034: 通りがかりさん]

一部屋二台まででしたっけ？
部屋にもよるんでしょうが。

[1035: マンション比較中さん]

>>1034 通りがかりさん
900戸に対して1810台なので各部屋2台（10台はシェア、来客用）ですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション比較中さん
足りてるとは思わないですけど、どこのマンションも各部屋2台くらいですから、似たようなもんですね。

[1037: マンション検討中さん]

こんなに駅から遠いのに２台は少ないと思います。

[1038: 通りがかりさん]

うちみたいにもう駅を使わない人向きですね。
スーパーも近いし。

[1039: 評判気になるさん]

>>1037 さん

自分も少ないと思いましたが、他のマンションも各家庭2台が標準みたいなんですよね……
2台の枠使ってない方がいて余ったら、抽選で3台目使えるって聞いた気がします。
まあ、安いと言っても5000万前後の分譲マンション買える方々なので、駅まで行くバス代や定期代は払うつもりで購入されてるのかなと予想しています。

[1040: ダニオルモよりセスクファブレガス]

2,500円/月って！！
その値段になる自転車って
まさかチャイルドシート付き自転車じゃないよね！？

子育て世帯を招きたいなら、
有り得ない単価設定じゃない！？
言うまでもなく
数多くの同世帯が、この自転車で日々生活してる。

[1041: 名無しさん]

>>1040 ダニオルモよりセスクファブレガスさん

なので、ここの駐輪場代を払えない払いたくないと思う方は購入しない方がいいでしょう。

[1042: マンション掲示板さん]

調布駅前の駐輪場の方がマンションの駐輪場より安いんだね。バスより自転車の方が便利だしね。

[1043: マンコミュファンさん]

二段式の上部が月200円、下部が500円ですね。

[1044: マンション比較中さん]

無料だと使わないボロ自転車を永遠に置き続ける人がいるので、
自転車有料は歓迎されます。
月1000円程度なら使わない自転車は捨てると思います。

[1045: 通りがかりさん]

駐輪場の値段ぐらいでごちゃごちゃ言ってる人って一生マンション買えないよね（苦笑）

[1046: 評判気になるさん]

駐輪場の金額よりも駐輪場の台数は気にならないの？

[1047: 評判気になるさん]

>>1046 評判気になるさん

気になる方は割といると思いますが、他のマンションも2台が普通なので、仕方ないと割り切ってる方が多いのでは。
どうしても嫌な方はずっと嫌だと思うので、購入しない方がいいと思います。