シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[928: 匿名さん]

>>927 通りがかりさん
駅前にできる小田急のマンションも億超えるみたいですしね。どこもだいぶ上がってますね。

[929: 通りがかりさん]

この機会に『家じまい』と言う選択もある。それで都営。

[930: 通りがかりさん]

駅前で億越えなら、半額のここはお買い得かも知れませんね。

[931: 通りがかりさん]

>>928 匿名さん
2LDKで1億らしいですね汗
ファミリー層はこっちに流れてくるのでは？と予想してます

[932: マンション検討中さん]

F3棟は前がひらけていて良さそうですね。
ほとんど地権者住居なのかな。

[933: 通りがかりさん]

大分出来てきましたね

[934: マンション比較中さん]

>>932 マンション検討中さん
盛り土1ｍで浸水対策というのはどのように実現されているんですかね？

[935: マンション検討中さん]

外観も高級感ありますね
もともと価格の高い印象のスミフですがやっぱり外観だけ見ると良い印象をもつのはさすがといった印象ですね

川沿いを先日自転車で走りましたが川沿いの棟の4階以上は景色も開けていて開放感があるように見えました（目の前に今後何か建設される可能性もありませんしね）
今後の金利上昇も考えるとまずは費用面から検討するのは現実的ですね、、
2024年以降の新築マンションは誰が買うの？といった価格帯ばかりで嫌になりますね苦笑

[936: 通りがかりさん]

もう、ここしか買えない気がしてきた

[937: ハーランドよりトーレ・アンドレ・フロー]

このご時世に、新築で4,000万台で
3LDK買えるところは、都内では、相当少ないでしょ。
子育て世帯には、環境も良いのでは。

とにかく、町が若返って活気のあるエリアになってくれる事を切に願うよ。

[938: 名無しさん]

価格帯的に選択肢にできるってだけで貴重ですよね・・・

[939: 通りがかりさん]

他の号棟も気になるけど、ここよりは絶対高いだろうからなぁ

[940: 検討板ユーザーさん]

積水は東向き中心の配棟で、東向きはシティテラスの南向きより安いと予想。
資材発注はこれほどまでに高騰前に済でしょうし。
早く価格等出て比較検討したいですね。

[941: eマンションさん]

積水の東向きより
シティーテラスの西向きの方がいいかな？
どうだろう

[942: 口コミ知りたいさん]

>>941 さん

>>941 eマンションさん
コープやバス停（多摩川住宅中央）にも近く生活しやすそうですね。
隣のト号棟が建替すると、どんな感じになるのかが気になりますが。

[943: ヒーピアよりリトマネン]

ト号棟は、ここ10年間は、建て替えは、ないのでは。
2034年以降は分かりませんけど。

コープは歩いて5分ですね！
オープンラウンジも南のF棟ですね！
オープンラウンジって使うのかなー？？笑
最初だけ使って徐々に閑散としてきそう。

[944: 評判気になるさん]

>>943 ヒーピアよりリトマネンさん
実際F棟からコープまでは歩いて2分ぐらいでした。本当に目の前。

[945: ヒーピアよりリトマネン]

>>944 評判気になるさん

実際は2分なんですね！笑
その距離なら子供にも、おつかい
行かせられるかな！？
信号があるけど！！

[946: マンコミュファンさん]

>>941 eマンションさん
セキスイもここと同じくらいなら悩みますね。
狛江か調布かでしょうか。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>946 マンコミュファンさん

入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>946 さん

入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。

[949: マンション検討中さん]

多摩川住宅のコープの周り改修するようで
https://x.com/275kv/status/1793488531123486738?s=46&t=r7BBbSyj3zEcIRRX...

[950: 通りがかりさん]

給水塔のあった場所は、ト棟の土地？

[951: マンション比較中さん]

5/18で先着順が22戸、
6/3で先着順が21戸で１戸売れた、
半月で１戸はなかなかのスローペースです。

[952: 名無しさん]

>>950 通りがかりさん
スミフのマンションの敷地ではなく、何が出来るかわからないそうです。コンビニになって欲しいですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンション比較中さん

セキスイが出てくるまで待ってるんですかね？
確かに気になりますます。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 名無しさん
そうなのですね。ありがとうございました(^^)

[955: マンション検討中さん]

>>952 名無しさん
公園ではないのでしょうか。情報あったらお願いします。

[956: マンコミュファンさん]

>>955 マンション検討中さん
スミフの営業さんも、何出来るかわからないそうです。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん
確かに気になります。狛江市なので小学校は近く無いのでしょうか？

[958: 通りがかりさん]

調布・味スタ通りに大型商業施設　三井不動産が計画、2029年完成予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/82ff1be3247210363e45f3aff246f429e853...

楽しみですね。

[959: 検討板ユーザーさん]

現在、現場事務所が建っている多摩川側の角は二号棟の土地ですが、どう活用するのだろう。

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりさん

確かに楽しみですね。

現在のトリエは売上落ちてるね。

[961: マンション比較中さん]

>>960 マンション検討中さん
どこにトリエの売り上げの情報があるのですか？

[962: マンション比較中さん]

先着順が売れ残り21戸+２期２次19戸
在庫が溜まってきましたね。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション比較中さん

在庫って、あと何戸なんですか？

[964: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん
ららぽーと？にしては小さいですかね。

[965: 通りがかりさん]

みんなセキスイ待ちかな？

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん
セキスイ待ちというよりも他の地域との比較でしょう。
ニ棟は2027年の竣工(棟によっては2028年)…その時の金利がどうなってるか考えたら、余程地縁とかこの地域にこだわりがない限りこことは比較しないでしょう。

[967: ロイキーンよりロビーキーン]

外装も結構できてきましたねー。
これから内装かなー。

隣のニ号棟の廃墟感がなんとも堪らないね。
壊す時、音が大きそうだから、
入居する前には更地にしてもらいたいよね。

[968: 名無しさん]

>>967 ロイキーンよりロビーキーンさん

解体は年末までにはほぼ終わり、1月に着工の予定のようです。

[969: 買い替え検討中さん]

23区に隣接してるなかでは最安値かと思いますが駅距離のせいか売れ行きいまいちですかね・・・

[970: 通りがかりさん]

電車使わないリタイア組には安くてありがたいです

[971: マンション検討中さん]

調布のシティーテラスか狛江の二棟かで悩みますが、狛江に住んでる方は新築２棟の金額次第だが、今住んでるマンションが築40年で5,000万～6,000万で売却できそうだから、住み替え検討してる方が多く居ますね
売却して70平米購入してトントンか、夫婦2人だから間取り小さくして、手元にお金残して新築に住めるって話してますね

それと、2025年度に全ての都道府県で、1年を通じて自動運転バスの運行などを実施する計画
狛江市はグリスロの運行ルートだった2棟が新築になれば走行する可能性が高いとの事

[972: 通りがかりさん]

当初は予算的に中古しか買えないと思って中古ばかり探してましたが、こちらの存在を知って同じくらいの金額で新築を買えるなら多少遠くてもいいかなと思いはじめてます。

[973: 通りがかりさん]

>>962 マンション比較中さん

2期3次の販売は5戸になってましたが、これは一週間で14戸売れたということなんでしょうか？
在庫もご存知でしたら教えていただきたいです。

[974: マンション比較中さん]

>>973 通りがかりさん
2期2次の先着順19戸は広告後すぐ引っ込めてました。
19戸が全部売れたのかは分かりませんが、
既存在庫21戸→20戸のわずかな期間で、
2期2次だけが完売とは思えません。

[975: マンション比較中さん]

なんか結構売れてそうなんですね。見に行くかな。

[976: 匿名さん]

スミフの販売流石ですね。

[977: 通りがかりさん]

販売戦略なんですね。
品薄商法かな