シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[921: 評判気になるさん]

>>917 マンション検討中さん

８２３⇒９０３が私の返答、９０４⇒９０５の、９０７⇒９１０、９１２⇒９１３。

基本、質問に対しての返答です。

９０６，９１６などは、私の書き込みではありません。
内容を見る限り、誤っている個所が多々ありますが、面倒なので指摘しません。
何故か、私の返答直後に書き込みなさるので紛らわしい。

[922: マンコミュファンさん]

>>918 匿名さん
今後、ここも含め、二棟やどこの地域の物件を購入しようと考えてる人にはハ棟の情報は有益だと思いますよ。

[923: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
デベもボランティアではないので、よほど良い立地でなければ同じ面積では追金は必要ですよ。新築マンションの建蔽率が高ければいいんでしょうが、染地も制限ありますからね。ホ棟や二棟も同面積は追金、借金できない人は面積減らすかリバースモーゲージ、または買取金もらって転出しています。そういう土地ってことです。

[924: マンション検討中さん]

>>804 通りがかりさん

きれいに伐採された感じですか？

[925: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
多摩川住宅地区地区計画により、
建ぺい率は26％から40％へ、容積率は60％から160％に
それぞれ緩和されているんです。
増えた分を地権者に一切還元せず、
デベロッパが総取してしまうのはあんまりだと思います。

[926: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん
こんな感じみたいです。ベランダがクリアガラスで開放感がありそうですね。
https://x.com/fumisan0/status/1792436115250819193?s=61

[927: 通りがかりさん]

>>925 匿名さん
たしかにそれもあると思いますが、材料費や人権費も高騰してますからなんとも言えないところだと思います。シティテラスや二棟は本当にいい時期に建替えたの契約したと思いますよ。あと数年遅ければハ棟みたいに試算すらできない状況になってた筈です(ハ棟は試算したらとんでもない金額になり建て替え計画自体が存亡の危機になるから敢えて試算しないだけ)。スミフでこの価格ならまだ割安感あると考えます。

[928: 匿名さん]

>>927 通りがかりさん
駅前にできる小田急のマンションも億超えるみたいですしね。どこもだいぶ上がってますね。

[929: 通りがかりさん]

この機会に『家じまい』と言う選択もある。それで都営。

[930: 通りがかりさん]

駅前で億越えなら、半額のここはお買い得かも知れませんね。

[931: 通りがかりさん]

>>928 匿名さん
2LDKで1億らしいですね汗
ファミリー層はこっちに流れてくるのでは？と予想してます

[932: マンション検討中さん]

F3棟は前がひらけていて良さそうですね。
ほとんど地権者住居なのかな。

[933: 通りがかりさん]

大分出来てきましたね

[934: マンション比較中さん]

>>932 マンション検討中さん
盛り土1ｍで浸水対策というのはどのように実現されているんですかね？

[935: マンション検討中さん]

外観も高級感ありますね
もともと価格の高い印象のスミフですがやっぱり外観だけ見ると良い印象をもつのはさすがといった印象ですね

川沿いを先日自転車で走りましたが川沿いの棟の4階以上は景色も開けていて開放感があるように見えました（目の前に今後何か建設される可能性もありませんしね）
今後の金利上昇も考えるとまずは費用面から検討するのは現実的ですね、、
2024年以降の新築マンションは誰が買うの？といった価格帯ばかりで嫌になりますね苦笑

[936: 通りがかりさん]

もう、ここしか買えない気がしてきた

[937: ハーランドよりトーレ・アンドレ・フロー]

このご時世に、新築で4,000万台で
3LDK買えるところは、都内では、相当少ないでしょ。
子育て世帯には、環境も良いのでは。

とにかく、町が若返って活気のあるエリアになってくれる事を切に願うよ。

[938: 名無しさん]

価格帯的に選択肢にできるってだけで貴重ですよね・・・

[939: 通りがかりさん]

他の号棟も気になるけど、ここよりは絶対高いだろうからなぁ

[940: 検討板ユーザーさん]

積水は東向き中心の配棟で、東向きはシティテラスの南向きより安いと予想。
資材発注はこれほどまでに高騰前に済でしょうし。
早く価格等出て比較検討したいですね。