シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[861: 匿名さん]

上の階の1Kをバーにしたい

[862: マンション比較中さん]

>>861 匿名さん
管理規約を順守するなら使い方は自由です。

[863: 匿名さん]

当然規約遵守でバンバン客入れます

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
管理規約では専ら住居として使うことが決められているし、
不特定多数が出入りする店舗事務所を設置することは、
避難設備、防火設備の設計基準が異なるため不可能です。

[865: 通りがかりさん]

今日多摩川散歩してたら、A.B棟の足場が外されはじめてましたね

[866: リュングベリよりイブラヒモビッチ]

来年の今頃から
入居できるのかなー？？
A,B棟の足場が取れ始めたってことは
工事は順調なんでしょうかね。
工期が送らないことを願う。

[867: マンション検討中さん]

入居は2025年5末と聞いてます
現地前の河川敷を通りましたがマンションの外観も高級感があって良いですね
さすがスミフといった印象
A棟、B棟も南向きで日当たり良さそうですし景観も多摩川を見渡せて気持ち良さそう
すごいゆったりできそうで好印象ですね

ごみごみした駅近マンション（ほぼ景観ゼロ）よりこういったマンションの方が価値が高まるかもですね

[868: マンション検討中さん]

第2期の受付が明日からですね～

[869: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん

先着順ですか?

[870: 通りがかりさん]

>>868 マンション検討中さん
行く人がいたら価格教えてください

[871: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

私も価格知りたいです。よろしくお願い致します。

[872: 通りがかりさん]

染地小の建て替えの日程知ってる方いますか？

[873: マンション比較中さん]

>>872 通りがかりさん
杉森小学校との統廃合が予定されていましたが、
PFIでの建て替え可能性を探るというだけですね。
杉森小学校の生徒数は、
１年生24人、２年生28人、３年生26人、
４年生34人、５年生18人、６年生20人、計168人
すぐ隣の杉森小学校は計683名、
これでは統廃合の方向性は変わらないでしょう。

[874: 周辺住民さん]

>>873 マンション比較中さん
建て替える計画と記事にありますが、統廃合するのですか？
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240411500048.html

[875: マンション比較中さん]

>>874 周辺住民さん
2000年代から生徒数減少と校舎の老朽化により、
杉森小学校との統廃合の計画が進んでいました。
ここにきて団地建て替え計画があることから、
計画を見直しPFIで建て替え出来るなら、
調布市としては存続でも問題ないということになったようです。

[876: 周辺住民さん]

>>875 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます！

[877: マンション比較中さん]

>>875 マンション比較中さん
新しいマンションが出来ると買うのは30代なので、
10年間は子の小学生がドッと増えますが、
その後はまた一気に減ってしまいます。
中学は私立へ行く子が多いので公立中では大きな問題にはならない。
PFIで学校建設やその運営を長期契約する企業があるとは思えないのです。
杉森小学校と統合して10年間だけは仮設校舎でしのぐ、
染地小は現在空き教室だらけで、生徒の増加には間に合うので、
何もせずそのままということもありえます。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション比較中さん
PFIは民間企業が入札して、市から建て替え工事や設計を請負うだけだと思ってたんですが、違いますか？
公立なので市が学校を運営し、生徒減少しても企業には影響ないと思うのですが、認識が間違ってるのでしょうか？
若葉小学校でＰＦＩで設計、建設を行ってるようです。
https://www.city.chofu.lg.jp/kosodatekyouiku/kyouikuiinkai/kaichiku/pf...

[879: マンション比較中さん]

>>878 匿名さん
調布市がPFIを導入するにあたり、
アドバイザー企業との契約が決まっただけで、
調布市が工事や契約条件を調整中なので、
建設や設計どころか入札すらまだ行われていません。
擁壁がどうとか、基本的な敷地面積にも関わる問題があるようです。
今年の夏ごろ入札で事業者が決定する予定ですが、
まだどうなるかはわかりません。

[880: 通りがかりさん]

2期の受付どうですかねぇ

[881: 匿名さん]

2期なかなか良心的な価格設定かな

[882: 通りがかりさん]

まだ4千万台からありそうですね

[883: ハーランドよりスールシャール]

4,000万台まだあるんですね！
朗報！朗報！
すぐ売れちゃいそうだから
聞きに行かないとな

[884: マンション比較中さん]

>>883 ハーランドよりスールシャールさん
第2期
販売スケジュール：2024年5月13日登録受付開始　
登録受付期間：2024年5月13日（月）10:00～5月17日（金）12:00まで　
抽選日：2024年5月17日（金）14:30　
販売戸数：16戸　
販売価格：4,500万円～6,800万円　
最多価格帯：5600万円（5戸）　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：55.57m2～75.09m2　

[885: マンション比較中さん]

登録から抽選が短く、平日の昼に抽選するということは、
抽選前にすでに購入者が決まっている出来レースですね。
抽選と言いつつ、早い者勝ちの状況です。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション比較中さん

１期同様、追加販売ある可能性あるので、いずれにせよコンタクトとるしかないですね。

[887: 通りがかりさん]

一期は100部屋くらいあったのに16部屋ですか？他の販売が遅れてるから、じっくり売る作戦かな

[888: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩してたら、大分脚外れてきてましたね。隣の区間も解体はじまりそうです。

[889: 匿名さん]

>>887 通りがかりさん
そうですね、
先着順販売が22戸も溜まっているので、
新規販売は数を抑えるのだと思います。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
なるほど。22と16で38くらいってことですね。隣の区画も始まりそうだし、しばらくは様子見で出さないかもしれませんね。

[891: 通りがかりさん]

ニ棟のマンション名はグランドメゾンですかね？
地権者さんはもう詳細は知ってると思うけど

[892: 匿名さん]

>>890 eマンションさん
いいえ、
2期の16戸は先週販売が終了して、
１期と2期の売れ残りが22戸です。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

そうですか。情報ありがとうございます。

[894: 口コミ知りたいさん]

>>891 さん

二棟の住民ですが、まだマンション名については連絡来ていないと思います。

[895: 通りがかりさん]

>>894 口コミ知りたいさん
グランドメゾンでくるかと予想してますが竣工はまだまだ先ですもんね。ちなみに公式サイトはいつ頃オープンするかなどご存知ないですか？

[896: 名無しさん]

>>895 さん

公式サイトについても全く聞いていないです。
4月時点の最新スケジュールでは、
引き渡し時期の変更ありませんでしたが、二棟住民への内装オプション説明会は当初の今年秋冬から来年の春頃へ変更のようでした。

[897: 通りがかりさん]

>>896 名無しさん

なるほど！ありがとうございます！
二棟建替えの情報が気になっていたので助かりました

[898: 匿名さん]

シティテラスとグランドメゾン（仮）だとどちらが立地的に良いでしょうか？

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
どちらもあまり変わらないのではないでしょうか。竣工時期や狛江市なのか調布市なのかの違いですね。

[900: マンション検討中さん]

狛江市と調布市だとどちらが良いですか？

[901: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん
狛江よりは調布がいいでしょう。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>898 匿名さん
道路挟んだ隣だから立地はかわらないけど、狛江か調布かは全然違うでしょうね

[903: 評判気になるさん]

>>823 周辺住民さん

今年２月からやっているハ号棟建替え面談は凡そ三分の二が終わりました。結果、建て替え賛成は88％超で”今のところ”決議要件はクリアしています。
建替えの経済条件ですが、建設費の高騰で試算がだせていません。

[904: マンション比較中さん]

>>903 評判気になるさん
建て替えに掛る費用や手出し金額が分からないなら、
住民は何を根拠に建て替えの賛否を判断したのでしょうか？

[905: 評判気になるさん]

>>904 マンション比較中さん

アンケートにようると、建替検討する上での重要な点として、
スピード優先が33％強、経済条件31％、その両方を挙げた方が30％の割合となっています。
手出しの金額は上がるにしろ、早く建替え希望する方の方が若干優勢のようです。

また、建替の参加方法として、71％の方が権利変換（住戸を受け取る）を望んでいます。転出は8％弱のみ。

以上が、直近のアンケート結果概要です。

自分はハの複数戸所有者（非居住）ですが、アンケート結果を見て意外でした。
経済的に厳しい老齢層が多そうなイメージでしたので、賛成率は前回比で下がるはずと思ってました。

[906: マンション検討中さん]

>>904 マンション比較中さん
建て替え賛成か反対かのアンケートなので、決定ではないです
金額とかは関係ないです

建て替え賛成か反対かを決めるのは建替決議で決まります

ほとんどの方が初めての事で、２号棟は1階80平米4LDKなら追金は1,100万円
2階は1,600万円
上に上がるにつれて500万プラスだったみたいです

日の当たる多摩川沿いはさらに高い

ハ号棟は二号棟よりも200万高いと思っていればいいと思います

この金額からオプション費用もあるので、300万は見積もりしておくといいです

あとは入居時に修繕積立金と管理費がかかります

①管理費1ヵ月分
と
②修繕5年分
と
③管理費+修繕2か月分がかかります
修繕費は安くしないと新築マンション売りにくいそうで、初めから金額あげると入居時の修繕積立金5年分がかなりの負担になります

不動産取得税
固定資産税
火災保険5年
駐車場代が16,000円～20,000円
バイク置き場は少なくて月5,000円

建て替え決議で建て替え賛成が決まれば、修繕積立金が戻ってきますが、いくら貯まってるかも聞いた方がいいです

強制退去で荷物やエアコンなど残したままだといくら取られるか分かりません
更に引越し代、賃貸仲介手数料も高いです
遺跡が出てきた場合は仮住まい期間が長くなるので、それだったらシティーテラスの30平米くらいのを買ってしまおうって考えて人もいます
それでも3,500万くらいだと予想してる方もいました
床増し金額がでないと現状は皆さん賛成って事しか言えないって感じだと思います
1階の部屋なら住宅ローン組めると思っていても、1回目の抽選で外れると人気の所はほぼ無くなります
渋々選んだところも抽選で外れていくと、予想してた金額よりも2,000万超になっていたり
管理組合に売却しないで、抽選に参加したら、後から、住宅ローンが組めなさそうだからやっぱり権利変換しないで売却したいって言うのは出来ません
新築マンションに再入居してから直ぐに売却は出来ないそうです
お金かかりますね
アンケートの段階でここまで分かっている人は居るかどうかです

ホ号棟のように追金安く出来ました！って言ってもゴミの集積所が1箇所しかなくて24時間捨てられるから1番端っこの建物から反対側の1番端っこのゴミ集積所まだ持って行くよ！（廊下はゴミの汁がポタポタ）とか
エレベーターも棟に対して1箇所だけとか
流石にないですが、安くしようとすれば安くできます
管理費も共用部分を無くせば管理費も安くなりますが、新しくマンション購入したいって思う人が少なくなります

仕事してる家庭はなかなか調べられなかったり、説明会など出席出来ない、議案書なども委任しますなど人任せになります

[907: マンション比較中さん]

>>906 マンション検討中さん
なるほど、お金の問題が何も無いと仮定しての、
建て替えに賛成か反対かという意識調査だったのですね。
スピード優先と言いながらも資金の問題を考えない、
トロトロと今頃そんなアンケートやっているなら先は長いですね。
建て替えはまだまだ遥か先で実現するか不明ということですか。
住民が先に死んでしまいそうです。

[908: 匿名さん]

ゴミ捨て場1箇所と書いてあったので、慌てて図面見返したら、各棟にちゃんとあって安心しました。びびった。

[909: ご近所さん]

>>908 匿名さん
各棟でゴミ捨て場１つでも、シティーテラスか二号棟のどっちかは棟を跨いで捨てに行かないとならなかったみたいで、集積所が足りないってことで増やしたって話を聞きました
エレベーターも各棟１基増設もしたみたいです
シティーテラスや２号棟の方の話を聞ける人は羨ましいです

[910: 評判気になるさん]

>>907 マンション比較中さん

>>お金の問題が何もないと仮定しての

この部分若干誤解あり。
建設費高騰前の試算段階ですと、平米凡そ５０万（保有床面積までの増床）とされていたと記憶しております（組合送付資料から）。
その後の送られてきた資料では、コロナ明け後の建設費、労務費等が３０％以上高騰した結果、合理的試算が出せないという展開に（組合送付資料から）。
よって、従前の平米単価５０万から３０％以上のコストアップはこのアンケート回答する上での前提となっていると承知しています。

全くお金の問題抜き、ということではないということです。