シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け！価格に期待！眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション比較中さん
杉森小が安全な位置とはどういう意味でしょうか？何が染地小よりも安全なのですか？

[829: マンション比較中さん]

>>828 マンション検討中さん
染地小の校庭は標高25.7ｍで2019年に溢れた水路のそば、
杉森小の校庭は標高26.7ｍで溢れた水路からは離れています。

[830: 通りがかりさん]

2期情報出てますね。ほとんど未定ですが。

[831: 通りがかりさん]

2期は5月中旬販売ですか
価格はどれくらいになるんでしょうかね？

[832: 匿名さん]

小学校建て替えはすごい材料ですね。子育て世帯の流入で流山のようになってからでは買えない価格になるかもしれません。

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 匿名さん

今後の価格推移が気になります。一期購入者は正確だったかも知れませんね。

[834: 通りがかりさん]

価格気になりますね

[835: 匿名さん]

第二期は、3ldk
最安値で5,500万程度でしょうかね？？

第一期に4,000万台半ばで買えた人が羨ましい～

[836: 通りがかりさん]

2期情報出てこないかな？

[837: ご近所さん]

>>148 匿名さん
＞駐車場に停めてた車もほぼ全滅してました。
駐車場の場所により違うと思います。私の駐車場は比較的被害は軽微でした。(旧二棟居住者)

[838: 名無しさん]

ここって一階に住むとどうなるの…？

[839: 匿名さん]

>>838 名無しさん
別にここの１階だから何かあるわけではないですよ！
このエリアは2019年の台風19号の時に人為的なミスもあって根川が溢れて浸水被害がありました。その後、狛江市もこのマンションも水害対策をしています。
1階部分は多摩川氾濫時の浸水想定海抜より高くなっているそうです。

川の氾濫が心配なら、浸水ハザードエリア外に住むしかないです。でも今後また災害級の台風が来たらどの河川や地域だって水害や風害、土砂災害などの可能性があります。結局、どこに住もうが地震同様に日頃から防災意識を持つしかないのでは？と思います・・・

[840: 匿名さん]

このマンション自体は何か対策されるんですかね？

[841: 匿名さん]

営業さんから第2期の案内受けましたよ。条件の良い部屋を売ると言ってました。

[842: 通りがかりさん]

ここを購入される予定の人達は基本リモートワークだったりするんですかね？出社ベースでも購入検討してる人いるのかな？

[843: マンション掲示板さん]

>>841 匿名さん
おいくらくらいになりそうですか？

[844: 検討板ユーザーさん]

>>842 通りがかりさん
近所に住んでるリタイア組なんで気になってます

[845: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん
多摩川の方は6000万以上と言ってました。その他5000万くらいの部屋もあるみたいですよ。

[846: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
ありがとうございます

[847: 通りがかりさん]

>>842 通りがかりさん

うちは普通に出社する予定です。チャリ使って。

[848: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
6千万以上？？？4Lとかですか？？
調布駅徒歩圏内でもそのくらいの価格で中古でてるけど‥

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん
築30～40年くらいからしか見つけられなかった‥
いいのあるなら教えてほしい‥

[850: マンション掲示板さん]

今のうちにハ棟を買っておくのはアリでしょうか？

[851: マンション検討中さん]

この物件でもシャトルバスでも出してくれたらいいのにな。

[852: 匿名さん]

小学校建て替えマジですか！セリアオープンもすごかったですけど、比べ物にならない凄さですね。

[853: マンション検討中さん]

>>850 マンション掲示板さん
ハも賭けですが、アリかと思います

[854: マンション検討中さん]

去年の7月に二棟は埋蔵文化財試堀調査で、中央公園に遺物が出土した為、遺跡発見届けを提出したそうですよ
調査すると工期とかどうなるのでしょうかね？
2027夏頃に入居できるみたいなので、工期は変わらないって話もありました
遺跡の調査込みでの工期なのかもしれません

ハ棟とト棟も遺物が出るリスクは高いって話です
住宅中央の所（coopの所）はしばらく工期延長してました
再入居が3年半から4年の予定が5～6年延びると仮住まいの家賃などのリスクが高い気がします

シティーテラス調布は狛江市の中古マンションの相場見ると新築で6,000万円なら安いそうです
中古の築20～30年前後で約5,500万～7,500万前後なので安い

車も多くの方が所有すると思われ、高齢になったらシルバーパスがあるのでバスも問題なし

住民（利用者）が増えればバス本数も増えるそうです

共有部分もあり管理費は２万円で安く、修繕費も8,000円なので都心のマンションより安いのでオススメと言う話でした

[855: マンション比較中さん]

>>854 マンション検討中さん
管理費は月250円/平米なので、まあ妥当な範囲。
でも修繕積立金の設定は月100円/平米と安すぎます。
修繕積立基金がピッタリ5年分なので、
5年以内に完売して修繕積立金が2～3倍に値上げされることが前提です。
月々費用を安く見せかけて販売しやすくする販売側の都合です。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 マンション比較中さん
そうではないマンションって見たこと無いんですが積立金が均等なところってあるんでしたっけ？

[857: 周辺住民さん]

狛江市が自動運転の実証団体に選ばれてました。
以前、多摩川住宅のイ・二号棟が実証運行のルートになっていたので、またあるかもしれませんね。
https://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/01ryutsu06_02000388.html

[858: マンション比較中さん]

>>856 口コミ知りたいさん
そうですね、どこが始めたのか知りませんが、
どのデベロッパのマンション販売でも、
修繕積立金を必用額の半額に設定して、
安い月々費用で客を騙して売ることが当たり前になっています。

[859: 通りがかりさん]

イ号棟の多摩川保育園って建替え終わったのかな。

[860: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん
こちらでしょうか
https://www.tamagawahoikuen.jp/photo/i001520230517163652.pdf

[861: 匿名さん]

上の階の1Kをバーにしたい

[862: マンション比較中さん]

>>861 匿名さん
管理規約を順守するなら使い方は自由です。

[863: 匿名さん]

当然規約遵守でバンバン客入れます

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
管理規約では専ら住居として使うことが決められているし、
不特定多数が出入りする店舗事務所を設置することは、
避難設備、防火設備の設計基準が異なるため不可能です。

[865: 通りがかりさん]

今日多摩川散歩してたら、A.B棟の足場が外されはじめてましたね

[866: リュングベリよりイブラヒモビッチ]

来年の今頃から
入居できるのかなー？？
A,B棟の足場が取れ始めたってことは
工事は順調なんでしょうかね。
工期が送らないことを願う。

[867: マンション検討中さん]

入居は2025年5末と聞いてます
現地前の河川敷を通りましたがマンションの外観も高級感があって良いですね
さすがスミフといった印象
A棟、B棟も南向きで日当たり良さそうですし景観も多摩川を見渡せて気持ち良さそう
すごいゆったりできそうで好印象ですね

ごみごみした駅近マンション（ほぼ景観ゼロ）よりこういったマンションの方が価値が高まるかもですね

[868: マンション検討中さん]

第2期の受付が明日からですね～

[869: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん

先着順ですか?

[870: 通りがかりさん]

>>868 マンション検討中さん
行く人がいたら価格教えてください

[871: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

私も価格知りたいです。よろしくお願い致します。

[872: 通りがかりさん]

染地小の建て替えの日程知ってる方いますか？

[873: マンション比較中さん]

>>872 通りがかりさん
杉森小学校との統廃合が予定されていましたが、
PFIでの建て替え可能性を探るというだけですね。
杉森小学校の生徒数は、
１年生24人、２年生28人、３年生26人、
４年生34人、５年生18人、６年生20人、計168人
すぐ隣の杉森小学校は計683名、
これでは統廃合の方向性は変わらないでしょう。

[874: 周辺住民さん]

>>873 マンション比較中さん
建て替える計画と記事にありますが、統廃合するのですか？
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240411500048.html

[875: マンション比較中さん]

>>874 周辺住民さん
2000年代から生徒数減少と校舎の老朽化により、
杉森小学校との統廃合の計画が進んでいました。
ここにきて団地建て替え計画があることから、
計画を見直しPFIで建て替え出来るなら、
調布市としては存続でも問題ないということになったようです。

[876: 周辺住民さん]

>>875 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます！

[877: マンション比較中さん]

>>875 マンション比較中さん
新しいマンションが出来ると買うのは30代なので、
10年間は子の小学生がドッと増えますが、
その後はまた一気に減ってしまいます。
中学は私立へ行く子が多いので公立中では大きな問題にはならない。
PFIで学校建設やその運営を長期契約する企業があるとは思えないのです。
杉森小学校と統合して10年間だけは仮設校舎でしのぐ、
染地小は現在空き教室だらけで、生徒の増加には間に合うので、
何もせずそのままということもありえます。