シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[821: 通りがかりさん]

ここは富裕層でなくても、普通の人でも買える物件だと思います。

[822: 匿名さん]

ハ棟は難航しているようですね。南船橋の若松団地の建て替え事業では、建て替え決議後に価格の値上げを持ち出して、大問題になっています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

ハ棟の主幹事業者が野村不動産で、コンサルタントもNEXTなので、甘い経済条件で決議を通して、それから手のひら返しの値上げの可能性ありそうです。ハ棟の建て替えはなかなか厳しそうですね

[823: 周辺住民さん]

>>822 匿名さん
ハ棟が難航しているというのは、どういう状況なのでしょうか？
近々、建て替えの決議があるが事前アンケートで賛成の人数が不足していた、などでしょうか？

↓若松団地というのは、下記の掲示板のことでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

賛成派と反対派で紛糾してますが、おそらく投票で決まるんですよね……

[824: 中古マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
スレ見ましたが、確かに決議の際の前提条件を決議後に変更するやり方は悪質に見えてしまいますね。今後このような手法が横行しないよう、若松団地の区分所有者さんには頑張ってほしいです。

[825: カバーニよりレコバ]

染地小学校
改築工事きましたね。これ。
ここに引っ越す子育て世帯にとっては、
めちゃくちゃ大きい話！！！
綺麗な学校に子供を預けることができることを期待！

調布第三中学校も、65年経ってて
かなり古いから改築する可能性あるかも！？

[826: マンション比較中さん]

>>825 カバーニよりレコバさん
PFIなんて言ってますよ！
調布市は金を出さない。
民間主導で出来るならやれば？？
ということです。

[827: マンション比較中さん]

>>825 カバーニよりレコバさん
少しでも安全な位置の杉森小学校に吸収されて、
染地小は廃校になるんだと思ってました。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション比較中さん
杉森小が安全な位置とはどういう意味でしょうか？何が染地小よりも安全なのですか？

[829: マンション比較中さん]

>>828 マンション検討中さん
染地小の校庭は標高25.7ｍで2019年に溢れた水路のそば、
杉森小の校庭は標高26.7ｍで溢れた水路からは離れています。

[830: 通りがかりさん]

2期情報出てますね。ほとんど未定ですが。

[831: 通りがかりさん]

2期は5月中旬販売ですか
価格はどれくらいになるんでしょうかね？

[832: 匿名さん]

小学校建て替えはすごい材料ですね。子育て世帯の流入で流山のようになってからでは買えない価格になるかもしれません。

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 匿名さん

今後の価格推移が気になります。一期購入者は正確だったかも知れませんね。

[834: 通りがかりさん]

価格気になりますね

[835: 匿名さん]

第二期は、3ldk
最安値で5,500万程度でしょうかね？？

第一期に4,000万台半ばで買えた人が羨ましい～

[836: 通りがかりさん]

2期情報出てこないかな？

[837: ご近所さん]

>>148 匿名さん
＞駐車場に停めてた車もほぼ全滅してました。
駐車場の場所により違うと思います。私の駐車場は比較的被害は軽微でした。(旧二棟居住者)

[838: 名無しさん]

ここって一階に住むとどうなるの…？

[839: 匿名さん]

>>838 名無しさん
別にここの１階だから何かあるわけではないですよ！
このエリアは2019年の台風19号の時に人為的なミスもあって根川が溢れて浸水被害がありました。その後、狛江市もこのマンションも水害対策をしています。
1階部分は多摩川氾濫時の浸水想定海抜より高くなっているそうです。

川の氾濫が心配なら、浸水ハザードエリア外に住むしかないです。でも今後また災害級の台風が来たらどの河川や地域だって水害や風害、土砂災害などの可能性があります。結局、どこに住もうが地震同様に日頃から防災意識を持つしかないのでは？と思います・・・

[840: 匿名さん]

このマンション自体は何か対策されるんですかね？

[841: 匿名さん]

営業さんから第2期の案内受けましたよ。条件の良い部屋を売ると言ってました。

[842: 通りがかりさん]

ここを購入される予定の人達は基本リモートワークだったりするんですかね？出社ベースでも購入検討してる人いるのかな？

[843: マンション掲示板さん]

>>841 匿名さん
おいくらくらいになりそうですか？

[844: 検討板ユーザーさん]

>>842 通りがかりさん
近所に住んでるリタイア組なんで気になってます

[845: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん
多摩川の方は6000万以上と言ってました。その他5000万くらいの部屋もあるみたいですよ。

[846: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
ありがとうございます

[847: 通りがかりさん]

>>842 通りがかりさん

うちは普通に出社する予定です。チャリ使って。

[848: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
6千万以上？？？4Lとかですか？？
調布駅徒歩圏内でもそのくらいの価格で中古でてるけど‥

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん
築30～40年くらいからしか見つけられなかった‥
いいのあるなら教えてほしい‥

[850: マンション掲示板さん]

今のうちにハ棟を買っておくのはアリでしょうか？

[851: マンション検討中さん]

この物件でもシャトルバスでも出してくれたらいいのにな。

[852: 匿名さん]

小学校建て替えマジですか！セリアオープンもすごかったですけど、比べ物にならない凄さですね。

[853: マンション検討中さん]

>>850 マンション掲示板さん
ハも賭けですが、アリかと思います

[854: マンション検討中さん]

去年の7月に二棟は埋蔵文化財試堀調査で、中央公園に遺物が出土した為、遺跡発見届けを提出したそうですよ
調査すると工期とかどうなるのでしょうかね？
2027夏頃に入居できるみたいなので、工期は変わらないって話もありました
遺跡の調査込みでの工期なのかもしれません

ハ棟とト棟も遺物が出るリスクは高いって話です
住宅中央の所（coopの所）はしばらく工期延長してました
再入居が3年半から4年の予定が5～6年延びると仮住まいの家賃などのリスクが高い気がします

シティーテラス調布は狛江市の中古マンションの相場見ると新築で6,000万円なら安いそうです
中古の築20～30年前後で約5,500万～7,500万前後なので安い

車も多くの方が所有すると思われ、高齢になったらシルバーパスがあるのでバスも問題なし

住民（利用者）が増えればバス本数も増えるそうです

共有部分もあり管理費は２万円で安く、修繕費も8,000円なので都心のマンションより安いのでオススメと言う話でした

[855: マンション比較中さん]

>>854 マンション検討中さん
管理費は月250円/平米なので、まあ妥当な範囲。
でも修繕積立金の設定は月100円/平米と安すぎます。
修繕積立基金がピッタリ5年分なので、
5年以内に完売して修繕積立金が2～3倍に値上げされることが前提です。
月々費用を安く見せかけて販売しやすくする販売側の都合です。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 マンション比較中さん
そうではないマンションって見たこと無いんですが積立金が均等なところってあるんでしたっけ？

[857: 周辺住民さん]

狛江市が自動運転の実証団体に選ばれてました。
以前、多摩川住宅のイ・二号棟が実証運行のルートになっていたので、またあるかもしれませんね。
https://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/01ryutsu06_02000388.html

[858: マンション比較中さん]

>>856 口コミ知りたいさん
そうですね、どこが始めたのか知りませんが、
どのデベロッパのマンション販売でも、
修繕積立金を必用額の半額に設定して、
安い月々費用で客を騙して売ることが当たり前になっています。

[859: 通りがかりさん]

イ号棟の多摩川保育園って建替え終わったのかな。

[860: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん
こちらでしょうか
https://www.tamagawahoikuen.jp/photo/i001520230517163652.pdf

[861: 匿名さん]

上の階の1Kをバーにしたい

[862: マンション比較中さん]

>>861 匿名さん
管理規約を順守するなら使い方は自由です。

[863: 匿名さん]

当然規約遵守でバンバン客入れます

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
管理規約では専ら住居として使うことが決められているし、
不特定多数が出入りする店舗事務所を設置することは、
避難設備、防火設備の設計基準が異なるため不可能です。

[865: 通りがかりさん]

今日多摩川散歩してたら、A.B棟の足場が外されはじめてましたね

[866: リュングベリよりイブラヒモビッチ]

来年の今頃から
入居できるのかなー？？
A,B棟の足場が取れ始めたってことは
工事は順調なんでしょうかね。
工期が送らないことを願う。

[867: マンション検討中さん]

入居は2025年5末と聞いてます
現地前の河川敷を通りましたがマンションの外観も高級感があって良いですね
さすがスミフといった印象
A棟、B棟も南向きで日当たり良さそうですし景観も多摩川を見渡せて気持ち良さそう
すごいゆったりできそうで好印象ですね

ごみごみした駅近マンション（ほぼ景観ゼロ）よりこういったマンションの方が価値が高まるかもですね

[868: マンション検討中さん]

第2期の受付が明日からですね～

[869: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん

先着順ですか?

[870: 通りがかりさん]

>>868 マンション検討中さん
行く人がいたら価格教えてください