シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[788: 通りがかりさん]

多磨駅にショッピングセンター（三井系？）できるような話があるようですね。
このマンションから車で20分くらいかな。

[789: 評判気になるさん]

>>788 通りがかりさん
元々イトーヨーカドーが建設予定だったのが三井に事業譲渡されたとの事ですね。
ららぽーと程大きいのは難しそうでもララテラスくらいのモノが出来て欲しいですね

[790: デブール兄弟よりセードルフ]

開業は2029年らしい

まだまだ先じゃん！？

[791: 通りがかりさん]

ここら辺も大型ショッピングモールが出来れば駅遠で少し高くてもすぐ売れていくと思うんだけどなー
今後の建設予定のマンションの世帯数に対してコープだけなのは残念すぎ

[792: 通りがかりさん]

マンション増えればお店も増えるんじゃないでしょうかね？OKやイトーヨーカドーもあるし、コープもあれば充分ですが。

[793: 検討板ユーザーさん]

大型ショッピングモールより
コンビニが欲しいです！切実に。
どこかの棟の1階にコンビニ計画ないでしょうか。

[794: ナスリよりリベリ]

切実にコンビニはまさにそうですね！
ミニストップまでも
ファミリーマートまでも
セブンイレブンまでも
15分はかかるから
遠すぎるんだよね

[795: 名無しさん]

>>793 検討板ユーザーさん
シティテラスはなさそうですね。ニ棟は売店とカフェみたいなものが入るらしいですが。ハ棟は野村なので共有部は充実させそうだけど！

[796: 通りがかりさん]

こんだけ出来たらコンビニくらい出来るような

[797: マンション比較中さん]

団地は高齢化が激しく所得が少ない人ばかりだったので、
地域の消費も無く、経済規模が小さくて、
大型店舗が成り立たない地域だったのですが、
労働人口が増えれば地域の経済規模が増えて、
店舗が出店するかもしれませんね。
でも、川沿いは対岸と道路が通じず集客に不利な場所なので、
チェーン店では出店対象地域にならないので大きな期待はできません。

[798: 匿名さん]

脱サラして
コンビニオーナーになろうかなぁ

900世帯あるし
高齢者は失礼ながら
いなくなるから経済圏変わるだろうから
需要しかないでしょー

[799: マンション比較中さん]

>>798 匿名さん
一番近くて杉森小のミニストップしかないので、コンビニ空白地帯です。
高齢者はコンビニで買う経済力は無いですが、
現役世代が増えればコンビニ需要もあると思います。

[800: 匿名さん]

シティテラス多摩川900世帯
二号棟1217世帯
ハ号棟1490世帯

単純計算3,607世帯
25%が高齢者だと仮にしたって
残り2,700世帯。
需要しかないでしょ。

[801: 通りがかりさん]

追加費用1～2千万払って戻ってくる高齢者がコンビニ利用できない経済力なわけないでしょ。
年金暮らしには違いないけど。

[802: 通りがかりさん]

近所のコンビニは高齢者多い。遠くのスーパーより近所のコンビニで酒やら弁当やらツマミまでよく買ってる。女性はスイーツとか。

[803: 評判気になるさん]

高齢者なら尚のこと値段よりも立地、いかに自分の家から近いかだと思いますけどね。
これだけ大規模な建て替えプロジェクトならデべも商業誘致すべきだと思いますがやはり川沿いハザードがネックなんでしょうか？せめてまいばすけっとくらい出来るといいですね。

[804: 通りがかりさん]

今日多摩川沿い散歩してたら、1番多摩川に近い棟の前の木をめっちゃ切ってありました。あれなら大分多摩川見えるかも？

[805: 通りがかりさん]

生協行ってきました。セリアや体操教室、床屋に郵便局、クリニックもあって便利ですね。これなら他のスーパー行かずにすみそうです。

[806: マンション検討中さん]

>>804 さん
竹藪公園にするんだよ。前スレで敷地じゃないみたいな投稿あったけど、散歩道みたいにするはず。計画図みればわかるのにね。

[807: 通りがかりさん]

>>806 マンション検討中さん
これでしょうか。
https://www.city.chofu.lg.jp/documents/2670/tamajyutiku2.pdf

[808: マンション比較中さん]

>>803 評判気になるさん
大型店舗の集客エリアは、
徒歩、自転車、車で半径が違えどおおよそ円形なのですが、
河や大きな工場などで通れない場所があると、
集客エリアが半円形になり商圏の居住者が半分程度になります。
それでも駅近ならマンションも多く人口密度が高いのですが、
駅から遠い場所では戸建てが多いので人口密度が低く、
来店者は近隣住人がほぼすべてです。
だから場所があっても大型店舗の誘致は困難だと思います。
小型店舗が複数でも出来ればいいですが。

[809: コンビニなど]

コンビニはロイヤリティが高いので多摩川住宅でやったとしても夫婦2人で年収500万～600万円くらいでしょう
資本金500万円
コンビニ建てるところからやると3,500万はかかる
人件費も上がっていくと考える雇いたくないし、雇わないと休みなしで働くことになる
無人コンビニがいいが、無人コンビニだと万引きも多く泣き寝入りになる


現役世代はお金の勉強（節約）でコンビニで買うのはお金が勿体無いって学んでいます

コンビニ弁当も健康のこと考えたら買わないし


多摩川住宅に住んでいて、コンビニやりたいって人がずーっと居なかったのと、土地がないなどで誰もやってこなかった
後は集客が見込めない

コンビニはやってみないとなんとも言えないですね
コンビニやってM&Aで売ったとしても買いたい人がいるとも思えない（売り上げ凄い場合は別ですが）

コストコの再販店をやろうしましたが、店舗が小さく家賃も高い
店舗広くて商品見て楽しい感じをだしても、広くした分の家賃と人件費、仕入れのガソリン代で消えるから赤字のリスクが高くてやめました

新しいcoopも普通の商品でそこまで安くないので、結局オーケーストアまで若者世帯は向かう

コンビニはあったらいいな程度です
公共料金の支払い
ビールの無料引き換え
おにぎり無料の引き換え
住民票や戸籍謄本
トイレ
くらいしか使いません
もう5年くらいは買ってません

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 コンビニなどさん
いろいろお金の勉強や節約されていて、ストイックな生き方はすごいと思いますが、
コンビニで5年商品を買ってない人は、かなりレアケースだと思いますよ。
コンビニで普通に、老若男女が弁当やお菓子など買うの見かけますし。
じゃないと、こんなにたくさんコンビニないと思います。

[811: 匿名さん]

ここら辺にお住いの方でしょうか
そこまで削るなら、もっとほかの方法で収入増やしたほうがいいかと思います・・・

＞ビールの無料引き換え
＞おにぎり無料の引き換え
涙が出ました。。。

[812: 検討板ユーザーさん]

この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか？

[813: 名無しさん]

所得制限のある賃貸団地でなく分譲団地なので、
多分イメージと違うと思います。

[814: 匿名さん]

高齢の方には大変申し訳ないですが、
10年、15年後には、
いらっしゃらないと思いますので、
この街を新たに作るのは
これからシティテラスを始めとした
3,500世帯に新たに住む
30代、40代が中心になるのでは。
少なくとも4,500万以上のマンションを買える経済力が
あるのだから、低収入ってことはないでしょう。

[815: 検討板ユーザーさん]

確かにその位たてば一掃されて、若々しい人が増え活気が戻ってきそうですね

[816: 名無しさん]

若い方々が引っ越してきたくなる街作りをしてほしいですね。コンビニは増えて当然。もっとお店も増えてほしいです。

[817: コンビニなど]

倹約、投資、副業を身につけて資産形成しています

普通の年収でも時間をかければお金持ちになれます

私は低収入で妻子持ちですが、副業リーマンです　
高収入でも生活水準あげたら資産形成はできません
お金は株投資に回して富裕層を目指してます
富裕層になったら、コップからひたたる不労所得の水を舐めて、甘い汁をすれば良いだけなので

お金を稼ぐ仕事についても、金融リテラシーがなければ、そのまま普通の貧困生活になります
スマホもdocomoやau、ソフトバンク何年もずーっと使ってる人は損です、携帯会社によって最低維持期間は違いますが、乗り換えた方がお得です

便利なコンビニで少し割高で弁当やお菓子、飲み物を買うのか、スーパーで買うのかでも手元に残るお金は違います
コンビニで毎日買ってる飲み物代を水筒に変えるだけで節約になります
飲み物代に限らず、投資に回せばいずれは富裕層（資産1億円以上）

この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか？

高収入、低収入
ちょこっと稼ぐと物欲や見栄で、収支マイナスのその日暮らしの人が多いのかもしれません
団地住みで家賃抑えて、良い給料もらってるとは思いますが、稼ぐ能力があっても守る能力がないのだと思います

この中でやる人1人もいないと思いますが、
ロレックスサブマリーナー デイトSSグリーン
126610LV/定価:1,555,400円
おたからや買取価格:2,700,000円
定価購入出来れば1,144,600円の利益です
クレカで買えばポイント付いて、そのポイントをマイルにしてほぼ無料で旅行もいけます
家族みんなでやるとかなり稼げます
これを多摩川住宅の頭金にする事もできます

元本100万円を元手として利回り7％で10年後には1,967,151円

1,000万円なら？
1億なら？

キャピタルゲインで安く買って高く売るならもっと早く富裕層になれます

[818: 検討板ユーザーさん]

草

[819: マンコミュファンさん]

>>815 検討板ユーザーさん

活気が戻ってきそうですね

[820: 通りがかりさん]

染地小学校
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240411500048.html

[821: 通りがかりさん]

ここは富裕層でなくても、普通の人でも買える物件だと思います。

[822: 匿名さん]

ハ棟は難航しているようですね。南船橋の若松団地の建て替え事業では、建て替え決議後に価格の値上げを持ち出して、大問題になっています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

ハ棟の主幹事業者が野村不動産で、コンサルタントもNEXTなので、甘い経済条件で決議を通して、それから手のひら返しの値上げの可能性ありそうです。ハ棟の建て替えはなかなか厳しそうですね

[823: 周辺住民さん]

>>822 匿名さん
ハ棟が難航しているというのは、どういう状況なのでしょうか？
近々、建て替えの決議があるが事前アンケートで賛成の人数が不足していた、などでしょうか？

↓若松団地というのは、下記の掲示板のことでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

賛成派と反対派で紛糾してますが、おそらく投票で決まるんですよね……

[824: 中古マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
スレ見ましたが、確かに決議の際の前提条件を決議後に変更するやり方は悪質に見えてしまいますね。今後このような手法が横行しないよう、若松団地の区分所有者さんには頑張ってほしいです。

[825: カバーニよりレコバ]

染地小学校
改築工事きましたね。これ。
ここに引っ越す子育て世帯にとっては、
めちゃくちゃ大きい話！！！
綺麗な学校に子供を預けることができることを期待！

調布第三中学校も、65年経ってて
かなり古いから改築する可能性あるかも！？

[826: マンション比較中さん]

>>825 カバーニよりレコバさん
PFIなんて言ってますよ！
調布市は金を出さない。
民間主導で出来るならやれば？？
ということです。

[827: マンション比較中さん]

>>825 カバーニよりレコバさん
少しでも安全な位置の杉森小学校に吸収されて、
染地小は廃校になるんだと思ってました。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション比較中さん
杉森小が安全な位置とはどういう意味でしょうか？何が染地小よりも安全なのですか？

[829: マンション比較中さん]

>>828 マンション検討中さん
染地小の校庭は標高25.7ｍで2019年に溢れた水路のそば、
杉森小の校庭は標高26.7ｍで溢れた水路からは離れています。

[830: 通りがかりさん]

2期情報出てますね。ほとんど未定ですが。

[831: 通りがかりさん]

2期は5月中旬販売ですか
価格はどれくらいになるんでしょうかね？

[832: 匿名さん]

小学校建て替えはすごい材料ですね。子育て世帯の流入で流山のようになってからでは買えない価格になるかもしれません。

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 匿名さん

今後の価格推移が気になります。一期購入者は正確だったかも知れませんね。

[834: 通りがかりさん]

価格気になりますね

[835: 匿名さん]

第二期は、3ldk
最安値で5,500万程度でしょうかね？？

第一期に4,000万台半ばで買えた人が羨ましい～

[836: 通りがかりさん]

2期情報出てこないかな？

[837: ご近所さん]

>>148 匿名さん
＞駐車場に停めてた車もほぼ全滅してました。
駐車場の場所により違うと思います。私の駐車場は比較的被害は軽微でした。(旧二棟居住者)