シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[761: 検討板ユーザーさん]

バスは12月頃に変わる話が出てますね

シティーテラスが約900戸
二棟が約1200戸？
ハ棟はこれからですが、土地も広いので、820戸から1600戸くらいに出来ればすでに住んでいる人の追金は安く建て替えができると思います
シティーテラス約900戸とニ棟の新築約1200戸
新築未入居物件になりそうですね
供給過多
修繕積立金も集まらない
修繕積立金も初めから安くしてるから6,000円～8,000円
数年後は修繕費UP
新しいマンションの管理組合の理事長が初めから高く修繕積立金回収してくれないと住もうとしてる人は長く住めないかも？
供給過多

多摩川住宅JKKが建て替えにでもなったら、ガラガラになる恐れがありそうですね

JKKは賃料安いので新しくなれば増えるかもですが、バスがどうなるかですね
シェアレンタル（車、自転車、キックボード）が増えればいいですが、2026年までには自転車の取り締まりも今後は増えるとの事で、悩みますね

自転車も免許制とかになったら駅近がいいですね
シティーテラス安く買えるなら買いたいですね
シティーテラスよりもニ棟の方が共用施設が良いって聞きましたが気になります

[762: 通りがかりさん]

全部建て替えたら、4～5000って、どこかに書いてあったような。まあ、10年くらいかけたら売れるんじゃないですかね。

[763: マンション掲示板さん]

シティテラスだけならコープの商業施設だけでもなんとかなるだろうけどニ棟、ハ棟が完成したら物足りないだろうな。駅遠なんだからもっとアピールできる大きなショッピングモールとか必要な気もするけど無理かなー。都心から距離はあるけど駅近物件が多い聖蹟桜ヶ丘の方がなにかと便利そうと思ってしまう。

[764: 検討板ユーザーさん]

多摩川氾濫した時場合も考えた方がいいです
大風19号のときに避難所に入れなかった過去がある
狛江市役所と第二中学校の避難所は先に満員になり
緑野小、第一中、第三中、第四中、上和泉地域センター
複数の避難所が満員で受け入れストップ

特に調布第二中学校は階段、廊下、踊り場全てぎゅうぎゅう

シティーテラスからなら多摩川氾濫した時は調布第四小学校か上和泉地域センターが安全な避難場所だが、19号のときは調布第四小学校も早めに満員ってなっており、門でかなりの列になっていました

住宅中央の商業施設はcoop行くくらいで、食費安くするなら足を運んでオーケーストアに行く人が多い

[765: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん
聖蹟桜ヶ丘の駅近マンションの方が高いですよね？
駅前に何でも揃っていて便利だと思いますが…

[766: マンション検討中さん]

旧狛江第四小学校跡地に温水プールができるみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,358,3625,html

[767: 口コミ知りたいさん]

>>761 検討板ユーザーさん
ハ棟は現時点で追金の目処が出せないほど、安くできないようですよ。人件費、働き方改革、資材高騰、円安、金利などの要因を考えるとはハ棟の建て替え決議通るのか不透明。
JKKも借りるのに所得制限あるし、今後どうなるかわからない市況ではシティテラスやニ棟を今のうちに購入するのも選択肢としては十分あり得るでしょ。ホ棟と二棟の建て替え組合は今から思えばいい時期に契約したと思いますよ。あと1～2年遅ければ今のハ棟のようになっていたかと。

[768: マンション掲示板さん]

>>764 検討板ユーザーさん

狛江市が門を閉じなかった人的災害の面も以前の投稿にあるので確認して下さいね。
まあ、気にしてたら買えないから気にしない人だけ買えば良い。倍率下がっていいけど。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>764 検討板ユーザーさん
どこの自治体でも、避難所で住人を受け入れる数には限界があるので、
マンション上層などに住む人は自宅避難が通常です。
自宅と言っても周辺のインフラ施設も水没し、
しばらくは電気ガス水道がストップしますから、
風呂トイレは使えないし、食品やガスコンロなどの買い置きが重要です。
ここはハザードマップで浸水3～5ｍの場所ですから、
1-2階の人だけが避難所へ行くことになるでしょう。

[770: 通りがかりさん]

>>769 口コミ知りたいさん
車も移動しないと水没します。

[771: 口コミ知りたいさん]

バスの運転手さんって凄く視力が良くないとなれません。もっと給料があっても良いのにと思います。バスの運賃上がってかないと成りてもいない。
バスの運賃の値上げを反対なんかしたらこの場所は取り残される。
特に男子は色弱が多くてバスの運転手にはなれない方が女子よりも多い。
女性は子どもが生まれれば朝の早い時間も遅い時間帯も難しい。
無人バス化を一番良いのかも知れないですね。

[772: マンション検討中さん]

JKKの案内見ると、賃貸棟は「7年間の期限付き」って書いてあるんですけど、単純にJKKとの契約の都合から期限付きなのか、7年後は取り壊しが予定されているのか、どっちなんでしょうか。

[773: 通りがかりさん]

2期情報出ないですね

[774: 匿名さん]

円安と日経40000超えで不動産価格2025までやばそうですね。2025年に買いたいのに、
調布は勿論、日野、八王子、相模原あたりも当然買えず、平塚あたりで探すことになりそう、、

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
このマンションなら場所によっては日野市、八王子市、相模原市、平塚市のほうが高い。

[776: 通りがかりさん]

個人的には日野や八王子、相模原、平塚よりも、駅から遠くても調布がいいかな

[777: 検討板ユーザーさん]

都内では、「京王バス」が3月16日から「東急バス」が3月24日から、それぞれ大人運賃を、220円から230円に改定します。 また、「小田急バス」は6月1日から220円を240円に値上げするとしています

[778: 通りがかりさん]

川沿いをよく散歩してますが、狛江駅なら徒歩か自転車で行けそうですね。バスは雨の日くらいかな？

[779: 通りがかりさん]

バスは将来、減便が考えられるので厳しいですね。

[780: eマンションさん]

リニア開通考えると八王子、相模原の駅近ならまだ良いかもしれませんが、平塚はマジで無いな。日野もパッとしないし。

[781: 通りがかりさん]

バスよりもリニアは乗らないかも

[782: マンション検討中さん]

多摩川住宅のハ棟住宅は難航しているようですね。
南船橋駅前の若松第二住宅では、ハ棟の主幹事が野村不動産が、建て替え事業を進めていますが、建て替え決議後に1000万円以上の値上げをして地権者から大ブーイングが起きています。ハ棟の管理組合も注意しないと、野村から決議後の手のひら返しをくらいますよ。管理組合の方は要ご注意です。

ニ棟、ハ棟は良心的なデベロッパーを選んだと思います。悪質なデベロッパーを選ぶと、食い物にされます。ホンマに

駅前の南船橋ですすら、こういう状況なので、駅遠の多摩川住宅は要注意です。

[783: 通りがかりさん]

ニ棟は今年度着工開始ですね。
公式サイトが早く出来るといいけど！

[784: 通りがかりさん]

川向かいのシティテラス登戸も気になります。駅近な分、ここより高そうな気がしますが、東京か神奈川か、駅近かバス便か悩むところです。

[785: 匿名さん]

ここと全然価格違うから気にしないほうがいいよ
１．５倍は高いよ

[786: 検討板ユーザーさん]

調布市の鬼太郎バスで足りないバス便を補ってくれたら良いな。

[787: 通りがかりさん]

登戸で1.5倍かぁ。鬼太郎バスに乗ろうかな

[788: 通りがかりさん]

多磨駅にショッピングセンター（三井系？）できるような話があるようですね。
このマンションから車で20分くらいかな。

[789: 評判気になるさん]

>>788 通りがかりさん
元々イトーヨーカドーが建設予定だったのが三井に事業譲渡されたとの事ですね。
ららぽーと程大きいのは難しそうでもララテラスくらいのモノが出来て欲しいですね

[790: デブール兄弟よりセードルフ]

開業は2029年らしい

まだまだ先じゃん！？

[791: 通りがかりさん]

ここら辺も大型ショッピングモールが出来れば駅遠で少し高くてもすぐ売れていくと思うんだけどなー
今後の建設予定のマンションの世帯数に対してコープだけなのは残念すぎ

[792: 通りがかりさん]

マンション増えればお店も増えるんじゃないでしょうかね？OKやイトーヨーカドーもあるし、コープもあれば充分ですが。

[793: 検討板ユーザーさん]

大型ショッピングモールより
コンビニが欲しいです！切実に。
どこかの棟の1階にコンビニ計画ないでしょうか。

[794: ナスリよりリベリ]

切実にコンビニはまさにそうですね！
ミニストップまでも
ファミリーマートまでも
セブンイレブンまでも
15分はかかるから
遠すぎるんだよね

[795: 名無しさん]

>>793 検討板ユーザーさん
シティテラスはなさそうですね。ニ棟は売店とカフェみたいなものが入るらしいですが。ハ棟は野村なので共有部は充実させそうだけど！

[796: 通りがかりさん]

こんだけ出来たらコンビニくらい出来るような

[797: マンション比較中さん]

団地は高齢化が激しく所得が少ない人ばかりだったので、
地域の消費も無く、経済規模が小さくて、
大型店舗が成り立たない地域だったのですが、
労働人口が増えれば地域の経済規模が増えて、
店舗が出店するかもしれませんね。
でも、川沿いは対岸と道路が通じず集客に不利な場所なので、
チェーン店では出店対象地域にならないので大きな期待はできません。

[798: 匿名さん]

脱サラして
コンビニオーナーになろうかなぁ

900世帯あるし
高齢者は失礼ながら
いなくなるから経済圏変わるだろうから
需要しかないでしょー

[799: マンション比較中さん]

>>798 匿名さん
一番近くて杉森小のミニストップしかないので、コンビニ空白地帯です。
高齢者はコンビニで買う経済力は無いですが、
現役世代が増えればコンビニ需要もあると思います。

[800: 匿名さん]

シティテラス多摩川900世帯
二号棟1217世帯
ハ号棟1490世帯

単純計算3,607世帯
25%が高齢者だと仮にしたって
残り2,700世帯。
需要しかないでしょ。

[801: 通りがかりさん]

追加費用1～2千万払って戻ってくる高齢者がコンビニ利用できない経済力なわけないでしょ。
年金暮らしには違いないけど。

[802: 通りがかりさん]

近所のコンビニは高齢者多い。遠くのスーパーより近所のコンビニで酒やら弁当やらツマミまでよく買ってる。女性はスイーツとか。

[803: 評判気になるさん]

高齢者なら尚のこと値段よりも立地、いかに自分の家から近いかだと思いますけどね。
これだけ大規模な建て替えプロジェクトならデべも商業誘致すべきだと思いますがやはり川沿いハザードがネックなんでしょうか？せめてまいばすけっとくらい出来るといいですね。

[804: 通りがかりさん]

今日多摩川沿い散歩してたら、1番多摩川に近い棟の前の木をめっちゃ切ってありました。あれなら大分多摩川見えるかも？

[805: 通りがかりさん]

生協行ってきました。セリアや体操教室、床屋に郵便局、クリニックもあって便利ですね。これなら他のスーパー行かずにすみそうです。

[806: マンション検討中さん]

>>804 さん
竹藪公園にするんだよ。前スレで敷地じゃないみたいな投稿あったけど、散歩道みたいにするはず。計画図みればわかるのにね。

[807: 通りがかりさん]

>>806 マンション検討中さん
これでしょうか。
https://www.city.chofu.lg.jp/documents/2670/tamajyutiku2.pdf

[808: マンション比較中さん]

>>803 評判気になるさん
大型店舗の集客エリアは、
徒歩、自転車、車で半径が違えどおおよそ円形なのですが、
河や大きな工場などで通れない場所があると、
集客エリアが半円形になり商圏の居住者が半分程度になります。
それでも駅近ならマンションも多く人口密度が高いのですが、
駅から遠い場所では戸建てが多いので人口密度が低く、
来店者は近隣住人がほぼすべてです。
だから場所があっても大型店舗の誘致は困難だと思います。
小型店舗が複数でも出来ればいいですが。

[809: コンビニなど]

コンビニはロイヤリティが高いので多摩川住宅でやったとしても夫婦2人で年収500万～600万円くらいでしょう
資本金500万円
コンビニ建てるところからやると3,500万はかかる
人件費も上がっていくと考える雇いたくないし、雇わないと休みなしで働くことになる
無人コンビニがいいが、無人コンビニだと万引きも多く泣き寝入りになる


現役世代はお金の勉強（節約）でコンビニで買うのはお金が勿体無いって学んでいます

コンビニ弁当も健康のこと考えたら買わないし


多摩川住宅に住んでいて、コンビニやりたいって人がずーっと居なかったのと、土地がないなどで誰もやってこなかった
後は集客が見込めない

コンビニはやってみないとなんとも言えないですね
コンビニやってM&Aで売ったとしても買いたい人がいるとも思えない（売り上げ凄い場合は別ですが）

コストコの再販店をやろうしましたが、店舗が小さく家賃も高い
店舗広くて商品見て楽しい感じをだしても、広くした分の家賃と人件費、仕入れのガソリン代で消えるから赤字のリスクが高くてやめました

新しいcoopも普通の商品でそこまで安くないので、結局オーケーストアまで若者世帯は向かう

コンビニはあったらいいな程度です
公共料金の支払い
ビールの無料引き換え
おにぎり無料の引き換え
住民票や戸籍謄本
トイレ
くらいしか使いません
もう5年くらいは買ってません

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 コンビニなどさん
いろいろお金の勉強や節約されていて、ストイックな生き方はすごいと思いますが、
コンビニで5年商品を買ってない人は、かなりレアケースだと思いますよ。
コンビニで普通に、老若男女が弁当やお菓子など買うの見かけますし。
じゃないと、こんなにたくさんコンビニないと思います。