シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション検討中さん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJVが、
建て替え事業に参加することが決まっています。
２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定です。
建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、
100万～300万くらい一時金が必要になるらしいので、
建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。
2月から個別面談が始まったそうなので、
そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。
ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、
価格は今販売中のホ棟跡の物件や、
これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。

[742: 匿名さん]

>>741 口コミ知りたいさん
ニ棟については去年の夏にエントランスイメージだけ公開されましたが物件のホームページなどは年内には出来るのでしょうか？

[743: ロナウジーニョよりアドリアーノ]

これから建つシティテラスの
隣と
隣については
正直まだ全然実感ないよね。
あまりにも先の未来で。
シティテラスだって
来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。

確かなことは値段がシティテラスより上がる事

って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、
ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。
買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。

[744: 通りがかりさん]

2期もはじまらないとこ見ると人気ないのかもしれないですね。ここが売れないと他はもっと厳しいかも？

[745: マンション掲示板さん]

>>744 通りがかりさん
ここは駅から遠いので安さを売りにしないと厳しそう。
しかし建築費は高騰してるので安くできない。
そして金利も上昇。。。
完売まではかなりの長期戦になると思います。

[746: マンション検討中さん]

すみふは、ここが意外と人気があるってことから、価格を高く設定する戦略を取っているのかも？
それで、2期の販売開始を遅らせているなんて見方もできたりする？

[747: 口コミ知りたいさん]

路線バスについて教えていただきたいです

調布から多摩川住宅行きは京王のみになり、ドライバー不足で本数も減るらしい？

調布に出ても吉祥寺行きは小田急バスのみ？
三鷹は京王のみ？

もしなったとしたら多摩川住宅からだと不便になりそうですよね？
バス1日券や定期など

[748: 通りがかりさん]

もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。

[749: 名無しさん]

2期で、今後の予定販売住戸全体（499戸）と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか？

[750: 評判気になるさん]

ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの？特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ
駅まで頑張って歩くには遠過ぎ（実際試した）

車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし

[751: マンション検討中さん]

だからこその坪２００です。
買えるなら駅近買います

[752: 評判気になるさん]

駅遠い物件だったら自転車置き場はせめて家族分は確保して欲しい。確実にバス便は増えはせず減ります。

[753: 通りがかりさん]

900のうち、元々住んでた人が300で、一期で100売れたら、残りは500ですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753 通りがかりさん

900戸(非分譲住戸244戸含む)　とあるので、前の住民は244戸だと思ってたんですが、300なんですか？

[755: 名無しさん]

>>754 さん
元の団地の世帯数が330で、戻って来るのが244ですね。

[756: eマンションさん]

>>749 名無しさん
元住人が244世帯が戻ってくる事を考えて250戸売れてるって事でOK？

[757: 周辺住民さん]

貧乏が憎い

[758: 名無しさん]

>>756 eマンションさん
すみません、ただの計算間違いでした……
計算しなおすと、おそらく一期で140戸売れたってことだと思います。

[759: 匿名さん]

なら、一期で買った
140組が完全に勝ち組か～

お得にかなり安く買うことができたのでは

[760: 通りがかりさん]

244ですか。正確な数字は知りませんでした。しかし、一期は安かったんですね。

[761: 検討板ユーザーさん]

バスは12月頃に変わる話が出てますね

シティーテラスが約900戸
二棟が約1200戸？
ハ棟はこれからですが、土地も広いので、820戸から1600戸くらいに出来ればすでに住んでいる人の追金は安く建て替えができると思います
シティーテラス約900戸とニ棟の新築約1200戸
新築未入居物件になりそうですね
供給過多
修繕積立金も集まらない
修繕積立金も初めから安くしてるから6,000円～8,000円
数年後は修繕費UP
新しいマンションの管理組合の理事長が初めから高く修繕積立金回収してくれないと住もうとしてる人は長く住めないかも？
供給過多

多摩川住宅JKKが建て替えにでもなったら、ガラガラになる恐れがありそうですね

JKKは賃料安いので新しくなれば増えるかもですが、バスがどうなるかですね
シェアレンタル（車、自転車、キックボード）が増えればいいですが、2026年までには自転車の取り締まりも今後は増えるとの事で、悩みますね

自転車も免許制とかになったら駅近がいいですね
シティーテラス安く買えるなら買いたいですね
シティーテラスよりもニ棟の方が共用施設が良いって聞きましたが気になります

[762: 通りがかりさん]

全部建て替えたら、4～5000って、どこかに書いてあったような。まあ、10年くらいかけたら売れるんじゃないですかね。

[763: マンション掲示板さん]

シティテラスだけならコープの商業施設だけでもなんとかなるだろうけどニ棟、ハ棟が完成したら物足りないだろうな。駅遠なんだからもっとアピールできる大きなショッピングモールとか必要な気もするけど無理かなー。都心から距離はあるけど駅近物件が多い聖蹟桜ヶ丘の方がなにかと便利そうと思ってしまう。

[764: 検討板ユーザーさん]

多摩川氾濫した時場合も考えた方がいいです
大風19号のときに避難所に入れなかった過去がある
狛江市役所と第二中学校の避難所は先に満員になり
緑野小、第一中、第三中、第四中、上和泉地域センター
複数の避難所が満員で受け入れストップ

特に調布第二中学校は階段、廊下、踊り場全てぎゅうぎゅう

シティーテラスからなら多摩川氾濫した時は調布第四小学校か上和泉地域センターが安全な避難場所だが、19号のときは調布第四小学校も早めに満員ってなっており、門でかなりの列になっていました

住宅中央の商業施設はcoop行くくらいで、食費安くするなら足を運んでオーケーストアに行く人が多い

[765: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん
聖蹟桜ヶ丘の駅近マンションの方が高いですよね？
駅前に何でも揃っていて便利だと思いますが…

[766: マンション検討中さん]

旧狛江第四小学校跡地に温水プールができるみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,358,3625,html

[767: 口コミ知りたいさん]

>>761 検討板ユーザーさん
ハ棟は現時点で追金の目処が出せないほど、安くできないようですよ。人件費、働き方改革、資材高騰、円安、金利などの要因を考えるとはハ棟の建て替え決議通るのか不透明。
JKKも借りるのに所得制限あるし、今後どうなるかわからない市況ではシティテラスやニ棟を今のうちに購入するのも選択肢としては十分あり得るでしょ。ホ棟と二棟の建て替え組合は今から思えばいい時期に契約したと思いますよ。あと1～2年遅ければ今のハ棟のようになっていたかと。

[768: マンション掲示板さん]

>>764 検討板ユーザーさん

狛江市が門を閉じなかった人的災害の面も以前の投稿にあるので確認して下さいね。
まあ、気にしてたら買えないから気にしない人だけ買えば良い。倍率下がっていいけど。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>764 検討板ユーザーさん
どこの自治体でも、避難所で住人を受け入れる数には限界があるので、
マンション上層などに住む人は自宅避難が通常です。
自宅と言っても周辺のインフラ施設も水没し、
しばらくは電気ガス水道がストップしますから、
風呂トイレは使えないし、食品やガスコンロなどの買い置きが重要です。
ここはハザードマップで浸水3～5ｍの場所ですから、
1-2階の人だけが避難所へ行くことになるでしょう。

[770: 通りがかりさん]

>>769 口コミ知りたいさん
車も移動しないと水没します。

[771: 口コミ知りたいさん]

バスの運転手さんって凄く視力が良くないとなれません。もっと給料があっても良いのにと思います。バスの運賃上がってかないと成りてもいない。
バスの運賃の値上げを反対なんかしたらこの場所は取り残される。
特に男子は色弱が多くてバスの運転手にはなれない方が女子よりも多い。
女性は子どもが生まれれば朝の早い時間も遅い時間帯も難しい。
無人バス化を一番良いのかも知れないですね。

[772: マンション検討中さん]

JKKの案内見ると、賃貸棟は「7年間の期限付き」って書いてあるんですけど、単純にJKKとの契約の都合から期限付きなのか、7年後は取り壊しが予定されているのか、どっちなんでしょうか。

[773: 通りがかりさん]

2期情報出ないですね

[774: 匿名さん]

円安と日経40000超えで不動産価格2025までやばそうですね。2025年に買いたいのに、
調布は勿論、日野、八王子、相模原あたりも当然買えず、平塚あたりで探すことになりそう、、

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
このマンションなら場所によっては日野市、八王子市、相模原市、平塚市のほうが高い。

[776: 通りがかりさん]

個人的には日野や八王子、相模原、平塚よりも、駅から遠くても調布がいいかな

[777: 検討板ユーザーさん]

都内では、「京王バス」が3月16日から「東急バス」が3月24日から、それぞれ大人運賃を、220円から230円に改定します。 また、「小田急バス」は6月1日から220円を240円に値上げするとしています

[778: 通りがかりさん]

川沿いをよく散歩してますが、狛江駅なら徒歩か自転車で行けそうですね。バスは雨の日くらいかな？

[779: 通りがかりさん]

バスは将来、減便が考えられるので厳しいですね。

[780: eマンションさん]

リニア開通考えると八王子、相模原の駅近ならまだ良いかもしれませんが、平塚はマジで無いな。日野もパッとしないし。

[781: 通りがかりさん]

バスよりもリニアは乗らないかも

[782: マンション検討中さん]

多摩川住宅のハ棟住宅は難航しているようですね。
南船橋駅前の若松第二住宅では、ハ棟の主幹事が野村不動産が、建て替え事業を進めていますが、建て替え決議後に1000万円以上の値上げをして地権者から大ブーイングが起きています。ハ棟の管理組合も注意しないと、野村から決議後の手のひら返しをくらいますよ。管理組合の方は要ご注意です。

ニ棟、ハ棟は良心的なデベロッパーを選んだと思います。悪質なデベロッパーを選ぶと、食い物にされます。ホンマに

駅前の南船橋ですすら、こういう状況なので、駅遠の多摩川住宅は要注意です。

[783: 通りがかりさん]

ニ棟は今年度着工開始ですね。
公式サイトが早く出来るといいけど！

[784: 通りがかりさん]

川向かいのシティテラス登戸も気になります。駅近な分、ここより高そうな気がしますが、東京か神奈川か、駅近かバス便か悩むところです。

[785: 匿名さん]

ここと全然価格違うから気にしないほうがいいよ
１．５倍は高いよ

[786: 検討板ユーザーさん]

調布市の鬼太郎バスで足りないバス便を補ってくれたら良いな。

[787: 通りがかりさん]

登戸で1.5倍かぁ。鬼太郎バスに乗ろうかな

[788: 通りがかりさん]

多磨駅にショッピングセンター（三井系？）できるような話があるようですね。
このマンションから車で20分くらいかな。

[789: 評判気になるさん]

>>788 通りがかりさん
元々イトーヨーカドーが建設予定だったのが三井に事業譲渡されたとの事ですね。
ららぽーと程大きいのは難しそうでもララテラスくらいのモノが出来て欲しいですね

[790: デブール兄弟よりセードルフ]

開業は2029年らしい

まだまだ先じゃん！？