シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション検討中さん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJVが、
建て替え事業に参加することが決まっています。
２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定です。
建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、
100万～300万くらい一時金が必要になるらしいので、
建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。
2月から個別面談が始まったそうなので、
そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。
ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、
価格は今販売中のホ棟跡の物件や、
これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。

[742: 匿名さん]

>>741 口コミ知りたいさん
ニ棟については去年の夏にエントランスイメージだけ公開されましたが物件のホームページなどは年内には出来るのでしょうか？

[743: ロナウジーニョよりアドリアーノ]

これから建つシティテラスの
隣と
隣については
正直まだ全然実感ないよね。
あまりにも先の未来で。
シティテラスだって
来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。

確かなことは値段がシティテラスより上がる事

って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、
ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。
買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。

[744: 通りがかりさん]

2期もはじまらないとこ見ると人気ないのかもしれないですね。ここが売れないと他はもっと厳しいかも？

[745: マンション掲示板さん]

>>744 通りがかりさん
ここは駅から遠いので安さを売りにしないと厳しそう。
しかし建築費は高騰してるので安くできない。
そして金利も上昇。。。
完売まではかなりの長期戦になると思います。

[746: マンション検討中さん]

すみふは、ここが意外と人気があるってことから、価格を高く設定する戦略を取っているのかも？
それで、2期の販売開始を遅らせているなんて見方もできたりする？

[747: 口コミ知りたいさん]

路線バスについて教えていただきたいです

調布から多摩川住宅行きは京王のみになり、ドライバー不足で本数も減るらしい？

調布に出ても吉祥寺行きは小田急バスのみ？
三鷹は京王のみ？

もしなったとしたら多摩川住宅からだと不便になりそうですよね？
バス1日券や定期など

[748: 通りがかりさん]

もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。

[749: 名無しさん]

2期で、今後の予定販売住戸全体（499戸）と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか？

[750: 評判気になるさん]

ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの？特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ
駅まで頑張って歩くには遠過ぎ（実際試した）

車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし

[751: マンション検討中さん]

だからこその坪２００です。
買えるなら駅近買います

[752: 評判気になるさん]

駅遠い物件だったら自転車置き場はせめて家族分は確保して欲しい。確実にバス便は増えはせず減ります。

[753: 通りがかりさん]

900のうち、元々住んでた人が300で、一期で100売れたら、残りは500ですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753 通りがかりさん

900戸(非分譲住戸244戸含む)　とあるので、前の住民は244戸だと思ってたんですが、300なんですか？

[755: 名無しさん]

>>754 さん
元の団地の世帯数が330で、戻って来るのが244ですね。

[756: eマンションさん]

>>749 名無しさん
元住人が244世帯が戻ってくる事を考えて250戸売れてるって事でOK？

[757: 周辺住民さん]

貧乏が憎い

[758: 名無しさん]

>>756 eマンションさん
すみません、ただの計算間違いでした……
計算しなおすと、おそらく一期で140戸売れたってことだと思います。

[759: 匿名さん]

なら、一期で買った
140組が完全に勝ち組か～

お得にかなり安く買うことができたのでは

[760: 通りがかりさん]

244ですか。正確な数字は知りませんでした。しかし、一期は安かったんですね。