シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[702: 検討板ユーザーさん]

マンションって平均どれくらいで完売するのでしょうか？ニ棟の竣工までに売り切ることはできるのでしょうか？

[703: マンション検討中さん]

ニ号棟は人件費や部材高騰で間違いなくこの物件より値上がりするから2期以降にがっつり価格上げてゆっくり様子を見るんだろうな、、、
そんな無理に急いで売る必要もないのかな

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 検討板ユーザーさん
着工前に売り切れたら人気物件、
竣工前に売り切れるのは普通の物件、
竣工後も売れ残っているなら不人気物件。
不人気物件でも相場が上がるので在庫価値も上がり、
１年縛りは気にせず大商談会で処分しないことが多いです。
竣工後も小規模で長々と売るのが普通になりました。

[705: マンコミュファンさん]

ちなみに調布市内の物件は「人気がなくて売りづらい」と不動産業界では有名です。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>700 さん

>>700 評判気になるさん
体操教室が出来るようです。
https://neis-gym.com/class/class_63/

[707: キューウェルよりアランスミス]

意外にもcoopに
素晴らしい施設ができて、嬉しい！！
子供を通わせたい～
この辺りが子育て環境、暮らしやすい環境になって
地域の価値が上がることを願うばかり！！！

[708: 匿名さん]

2期販売は始まってるんですかね？
価格が気になります

[709: 匿名さん]

体操教室の詳細を確認しましたが、体操教室とすぽいくとバク転教室のコースがあるようです。
すぽいくは「スポーツ」と「知育活動」を融合した教室のようで、体を動かすだけでなく読み聞かせ・手遊び・おり紙・ねんど遊び・制作なども実施されるようです。

[710: マンション検討中さん]

>>705 マンコミュファンさん
何情報？？

[711: 匿名さん]

すぽいくは1コマ2時間半なので託児の役割も担っているのかもですね。
週に1度でも育児にがんばるお母さんがリフレッシュする時間を手に入れられそうで良いと思います。
料金も確認してみましたが、無理なく通えそうな料金設定でしたよ。

[712: キューウェルよりアランスミス]

このエリアに子供が圧倒的に増える事を見越しての
開店でしょうね
託児の要素も兼ねてるなら
当たる気しかしない。人気でそう。
こういった店舗も含めて
子育て世代、子供が増えて、
活気があるエリアになってほしい。

[713: 匿名さん]

セリアはかなりのビッグサプライズですね。
体操教室も流山おおたか？にあるみたいで、
流山おおたかの次は多摩川エリアの相場がとんでもないことになりそう。。
日経四万超えてますし、すみふが3期以降どこまで織り込んでくるか。。

[714: 名無しさん]

第二期、第三期は
かなり強気な価格になるのでは。
3ldk5,000万台当たり前の設定？？

[715: 購入経験者さん]

馬鹿にしてたブランズ調布すらまともに見えてきますね
この値段でガチ団地、バス停まで５分そっこから１３分バスにゆられやっと調布駅
そこからノロノロ通勤の京王線のって新宿、、、、、大丈夫か？

[716: 名無しさん]

調布駅と狛江駅って駐輪スペースは十分あるのかが気になる。ここに住んだら基本チャリだとおもうから。

[717: 名無しさん]

川があるから蚊とか虫多いのかな？近所の方教えてください。

[718: マンション掲示板さん]

調布駅前の西友が閉店になりますね。次はなんだろう？

[719: 名無しさん]

調布になくて
できてほしいもの
LOFT
ドンキーホーテ
ニトリ
GU
ZARA
セレクトショップ等々

この辺りが入ると熱いのでは！？

[720: 匿名さん]

>>719 名無しさん

ロフトは国領のヨーカドーに入るみたいですね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション掲示板さん
1階と地下の、食品系は残るみたいで、2階以上のフロアが無くなるみたいです。
なので、テナント募集してって感じですかね。
何が入るかわかりませんが…

[722: 名無しさん]

キタぞこれ！！！
3月19日リニューアルオープン決定！！！！

https://mirai.coopnet.or.jp/info/docs/20240312_shop_coop_choufusomechi...

[723: ご近所さん]

いつのまにか、物件概要に1期2次　とかででますね。

[724: 匿名さん]

ヨーカードーにロフトも出来るのか良いなあ

[725: ご近所さん]

物件概要から1次2期が消えました。。。

[726: 匿名さん]

2期伸びてるんですかね？

[727: 通りがかりさん]

いつものスミフのゆっくり値上げスタイルじゃないですかね。

[728: eマンションさん]

>>717 名無しさん
川沿いだから洗濯物にカメムシがつく事はある。

[729: 通りがかりさん]

今日、coop open！！！
綺麗なスーパーが使えるのは嬉しいね

品揃えはどれだけか！？

[730: マンション検討中さん]

シティーテラス高いのでハ号棟の情報収集してみましたがシティーテラスの方が安そうでした。
2024年から工事現場の週休2日制によって人件費が上昇
分が上乗せ
職人の給与は月給ではなく日給制だから1日15,000円もらってたのが、月に60,000円程減る(土曜日休みになる為15,000円×4日分)
日給制なのに休みが増えると給与は減る
そもそも人手不足のため週休2日制（国土交通省が週休2日制を推進）
かつては土日関係なく稼げた職業でしたが、今は日曜日のみ休み
職業選択の幅が広がって、建築業を避ける若者が多い
そして、高齢化
建築資材も値上がりが止まらない
日給（15,000円）を上げて、減った分(60,000)を補充するので、マンション価格が上がる

現在も不動産価格上昇しており、マイナス金利解除の発表で不動産投資用ローンで賃貸に出しているオーナーは金利分を上げないといけないので、家賃は強気で上昇
強気で上昇しても、不動産価格が高いから賃貸で借りている人は買おうと思わないし、更に住宅ローンの金利も上昇
（2024年7月ごろに上昇）

ハ号棟が建て替えになったとして、41平米から55平米、70平米、80平米の追金が高そうだが、完成模型の様なのみましたが、日陰の所が多い？なので日陰のところを選べば安いかもです
新築完成時に2030年とかの住宅ローンの金利が2%以上だと最上階は買えるが定年延長や日々の旅行などは無くなりそうですね（人による）

ハ号棟建て替え中の仮住まいはjkk(賃料安い)空いていればいいが、ハ号棟所有者は抽選で当たらないと住めない
二号棟（520戸）はjkkの抽選2回があって、第一回と第二回の抽選で合計10～15部屋くらいしかなかったみたいです
15戸/520戸
多くの方は賃貸を探すって感じだそうです
賃貸の家賃お金かけたくないからって退去ギリギリまで済んでいると良い物件、安い物件は無くなりそうです

ト号棟も2,000万とかでありますが、築年数が古いので表示価格の半分程頭金を入れないとって言う銀行もありました
ハ号棟は1,500万なのでローン通るみたいですが15年～20年とかなんでしょうか？
引越しの労力を考えるとシティーテラスは安いのかもしれません
二号棟は2027年7月に1期が完成
このまま賃貸で払い続けるか購入するか悩んでしまいます

バスも考えるとハ号棟が建て替え新築になると、多摩川住宅中央です満車になるので、
シティーテラスは住宅中央バス停まで行けるが、二号棟の新築はバス停が西和泉になるので通勤通学の時に乗れない可能性が高いと予想されます

住民からバス会社に増便って言っても、現在、人手不足で減便しているみたいなので無理そうですね
40分かけて行きましたがcoopスーパー品揃えも良くて楽しかったです
今まであったcoopや銀行の建物も他の商業施設になるなら楽しみです

[731: べんつ]

一期二次瞬殺？もう少し強気でもよかったのかねスミフ。

[732: マンション検討中さん]

いろいろコメントあるが物件については投資と考えるか消費と考えるかこれをちゃんと整理すべきかな。
この物件は「消費」として考えれば非常に好印象。

1.東京都内
→今後の財政面　（調布市　財政指数）
2.長期有料住宅（ローン控除最大13年間）
→最大4500万円に対して0.7%控除
→固定資産税最大7年半額　
3.なんだかんだスミフ物件（結構重要）
→管理会社も安心
4.周辺環境（幼小中近い/自然環境）

今後の金利上昇を踏まえて賃貸の価格も上昇していくことを考えるとローンを組めて購入できるなら前向きに検討しても良い物件には感じるな。

投資と考える人は都心の億超えマンションを買えば良い話。
確かに交通の便はあるがバスが通ってるだけまだマシ。駅遠でバス通りに面してない物件も全然ある。自転車でも十分に行動できる且つマンション費用を抑えることができた分車購入も全然あり。
（自走式駐車場あり）
少し視野を広げて考えると良い物件に感じるな～

1期に前向気な検討しておけばよかったと後悔、、、orz

これから出てくる物件も人件費高騰、部材高騰で都内であれば70平米で6000万～8000あたりが主要所。ここに更に金利上昇。
金利が上がっても安易に不動産価格を下げることはできないから価格据え置きでどんどんスペックを下げて販売してくんだろうな、、、

今後の不動産購入の見極めはよら難しくなるな、、、

[733: 匿名さん]

2期はD棟の低層階があるみたいですね
価格が気になります

[734: 匿名さん]

リバービュー狙ってたけどもうまったく手の届かない価格になりそうだ。。。

[735: 匿名さん]

リバービューは一期でも6000万超えですね
二期だといくらになりますかね？

[736: 名無しさん]

>>730 マンション検討中さん

都民というプライドを捨てて埼玉県で買いなさい。ここよりアクセス良くて安い物件やまほどありますわ。

[737: 検討板ユーザーさん]

>>736 名無しさん
どの辺りをいってるんだ、東上線とかか

[738: マンション検討中さん]

新しくできたコープ
行った人いますかー？？

感想教えて

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション検討中さん
ネットニュースから

https://www.ryutsuu.biz/report/q031973.html/amp

最初の1～2年は、シニア向けの商品を拡充させて、それ以降は若年層向けにシフトするようですね！

[740: マンション検討中さん]

ハ棟の建て替え状況分かる方がいましたら教えてください。敷地面積が広そうなので、相当な戸数売り出すと思うのですが…。その分割安になったりはしないですかね。

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション検討中さん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJVが、
建て替え事業に参加することが決まっています。
２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定です。
建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、
100万～300万くらい一時金が必要になるらしいので、
建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。
2月から個別面談が始まったそうなので、
そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。
ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、
価格は今販売中のホ棟跡の物件や、
これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。

[742: 匿名さん]

>>741 口コミ知りたいさん
ニ棟については去年の夏にエントランスイメージだけ公開されましたが物件のホームページなどは年内には出来るのでしょうか？

[743: ロナウジーニョよりアドリアーノ]

これから建つシティテラスの
隣と
隣については
正直まだ全然実感ないよね。
あまりにも先の未来で。
シティテラスだって
来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。

確かなことは値段がシティテラスより上がる事

って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、
ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。
買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。

[744: 通りがかりさん]

2期もはじまらないとこ見ると人気ないのかもしれないですね。ここが売れないと他はもっと厳しいかも？

[745: マンション掲示板さん]

>>744 通りがかりさん
ここは駅から遠いので安さを売りにしないと厳しそう。
しかし建築費は高騰してるので安くできない。
そして金利も上昇。。。
完売まではかなりの長期戦になると思います。

[746: マンション検討中さん]

すみふは、ここが意外と人気があるってことから、価格を高く設定する戦略を取っているのかも？
それで、2期の販売開始を遅らせているなんて見方もできたりする？

[747: 口コミ知りたいさん]

路線バスについて教えていただきたいです

調布から多摩川住宅行きは京王のみになり、ドライバー不足で本数も減るらしい？

調布に出ても吉祥寺行きは小田急バスのみ？
三鷹は京王のみ？

もしなったとしたら多摩川住宅からだと不便になりそうですよね？
バス1日券や定期など

[748: 通りがかりさん]

もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。

[749: 名無しさん]

2期で、今後の予定販売住戸全体（499戸）と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか？

[750: 評判気になるさん]

ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの？特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ
駅まで頑張って歩くには遠過ぎ（実際試した）

車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし