シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[647: 周辺住民さん]

>>638 ハ号棟住みさん

ハについては、今月から個別面談始まりますね。恐らく、凡その賛成、反対比率はそこで判明すると思います。
仮に、反対派が２０％超～２５％未満なら、円滑化法施行（効力発生が立法してから１．５年～２年前後かかるらしい）待ってからの決議となりますね。そうすると２５年５月よりさらに数年先延びしそうです。
１２００万円の買取価格ですが、そんな価格なら建物建てずに土地のまま更地売却したほうが明らかに高いと感じます（一戸あたり何坪持ち分か忘れましたが）。増床できない経済的に苦しい層がそんな価格で追い出し喰ったらたまりません。
本来は、分譲価格を資材価格高騰分上乗せして設定すべきですが、何故か、買取価格へシワ寄せがきてます。変な話です。
お隣の世田谷で建て替え計画のある、同じボロ団地（久我山駅近く）ですが、同じような平米数で買取価格は2500万前後（計画）です。
当初はここもそれに近いような値段になると思っていましたが、１２００万という数字を見てビックリしたというのが実感。
この値段なら建替話が出てくる前の市場価格。
但し、等積まで買取値段の単価で買えることをは超メリット、これを利用し、増床できる人は儲かる。

[648: マンション検討中さん]

一期購入者が羨ましい～
とはいえ後半になるにつれて今の社会情勢を踏まえると間違いなく値段は上がっていくから二期目の状況を早くしりたい

[649: 匿名さん]

第二期販売開始は2月下旬の予定なんですね。
価格は期を追う毎に上がっていくシステムですか？
住友不動産に限っては第一期で購入するのが最も価格を抑えられる買い方になるのでしょうか。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
三井不動産関係なく、新築マンション購入に関しては1期は客寄せのため割安だと思いますよ。あとは部屋の条件さえ気にしなければ、最終期は売り切りのため値下げするかオプションで充当するかが常套手段。今後は売れ行きや市況みながら価格は徐々に上がってくるはずなので、条件に合った部屋がでた瞬間に買いだとは思います。

[651: 通りがかりさん]

一期はまだ売れ残って先着順で販売してますね

[652: マンション検討中さん]

現在先着順で販売しているものは売れ残りではなく1期が想定よりも順調に販売できたため枠を広げたとのこと。なので先着順になってるものは1期の当初販売価格より少し上がってます。
この状況を見ると2期はますます価格を上げることが想定できますね。
かけこむなら今がチャンスかもですね。

[653: 匿名さん]

1期で申し込みしましたがネット媒体に出ている2期の価格はどの部屋も300～500万ほど値上げされていて驚いています。

棟や広さなど同じ条件でもここまで値上げするかと驚いています。
まだ2期の値段でも買いかもですね。

[654: 匿名さん]

4000万台先着あるのは良心的ですね。

[655: 通りがかりさん]

隣のニ棟のホームページなどはいつ頃公開されるんですかね？全く詳細でませんよねー。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん
住友のこの売り方はどこ行っても同じなんですね。まだまだあげてきそう。

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん

ですよね。客寄せが上手くいけば、あとは条件のいい部屋提示して高く売る手法。どこの大手もほぼ同じです。今後ますます値上げ傾向になるでしょう。

[658: 通りがかりさん]

バスの運転手不足が気になる。

[659: 匿名さん]

一期は3800万台～だったのが4600万～ですかぁ。随分と上がるんですねぇ。

[660: 匿名さん]

噂では聞いていましたが期によってそんなに値上げされるんですか。
人によっては一生ものなので競合マンションと比較検討したいところではありますが、スミフに関しては一期でスパッと決めるのが最適なのかもしれませんね。

[661: 匿名さん]

1期の3,800万円台なんて
パンダ部屋だから数部屋くらいしかなかった。
2期が上がるのは間違いないけど
記載されているほどの価格差はない気がするけど。
実価格知っている人いたら教えてー！！

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
記載されている価格差が本当ですよ。
気になるようでしたらご自身で問い合わせてみてください。

[663: 匿名さん]

2期のパンダ部屋は4600万～ですか
それでもまだ割安感ありますね

[664: 匿名さん]

ってことは
1期より軒並み800万円以上
上がってるってことね！！

[665: 匿名さん]

元々1期の3800万台なんて一部屋しか無かったし、そんなには上がってないと思いますよ。
でもこれからどんどん上がっていくでしょうね。
二棟がどのくらいになるかも気になります。

[666: 匿名さん]

おそらく、そういうことですよね。
目玉にする物件は、早めに販売してしまったんですね。
こういうのって最終期、最後の最後まで取っておくマンションが多いように感じていたのでかなり意外でした。
最初にリーズナブルなところを出したということなんでしょうか。

[667: 評判気になるさん]

>>665 匿名さん

ニ棟についても安い訳が無い。よくてホ棟同等、今後の物価上昇で更に値上がることは容易に想像出来ます。

[668: マンション検討中さん]

今後は5000万～6000万ぐらいの販売になるんでしょうね。

不動産は投資or消費とよく耳にしますが
投資と考えるにもあまりにも都心は高騰しすぎて予算として現実的ではないですよね。
（買いたい人はローンを返すことを目的に働いてくださいといったレベルw）

駅遠でも都内である点（今後の財政面の安心）と自然環境に恵まれた立地を消費と捉えて安定した住まいを選択する方も間違いなく増えていくと思います。そういった先駆けのマンションになりそうですね。。。
最近の一軒家の値下げは激しいですね。。

むしろ2025年以降はこういったマンションの価値が高まる気がします。
少子高齢化が進むに向けてコミュニティはより重要視されていくと思うので。

一番危険なのは都心以外の駅近だけを売りに高額で販売している物件。こういった物件は投資と消費の考えが中途半端になって一番早く破綻していきそうかと。
高いローンを払って住環境が中途半端みたいな。
結局不動産って自己満の世界なので都心以外に投資と考え購入すると売却時も中途半端になりそうな気がします。

この物件をしっかり今後の永住と考え住環境（自然環境）をメインで購入された方は非常に価値が高い物件に思いますね。
①スミフ且つこの価格で販売している点
②長期優良住宅である点

環境を気にいって結果購入時より価値があがったらラッキーぐらいに思って気に入った物件購入できたら最高ですね！

長々と書きましたが何を言いたいかと言うと長い目線で価格というよりは人気が高まる物件に思えました。
1期のタイミングで早めに話を聞きにいけばよかった、、、orz

[669: 匿名さん]

まだ4000万台なら割安と思います
一期よりいい部屋があればチャンス
だと思いますけど

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん
もちろん部屋の環境にもよりますが、70平米超で4000万台なら買いだと思いました。ファミリータイプで条件の合ったいい部屋がでてくれるといいのですが…5000万台覚悟かな。

[671: 匿名さん]

首都圏の平均が7956万ですから
5000万でも充分割安ですね

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 匿名さん
昨年の東京都の30代正社員の年収中央値は男性450万、女性350万。
共働きならなんとか買える物件ですが、
子供がいる家庭や独身者などには厳しいですね。
買えたとしても住宅ローン返済の為に生きる覚悟が必要な価格だし、
余裕が無いので何かあったら破綻するかもしれないですね。

[673: 名無しさん]

昨日現地行ってきたけど
コープに内科と郵便局は確定でした。
あとは小児科とパン屋とかカフェできたらいいなぁ。

[674: 名無しさん]

>>672 口コミ知りたいさん

この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

[675: 通りがかりさん]

>>672 さん

この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

[676: 名無しさん]

工事は結構進んでました。

[677: 評判気になるさん]

>>672 さん
この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

[678: 匿名さん]

>>673 名無しさん
内科近くていいですね。
確かに、歩いて行ける距離にパン屋とカフェは欲しい！！

ぽんぽわん　というパン屋さんと
ペダロ　というカフェは既存でありますけどね！
コープに魅力的なお店とか入らないかなぁ

[679: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん

コープに手作りパン屋さんが入ると良いなと思ってます。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>677 評判気になるさん
4500万で0.7％なので年31.5万が最大控除額ですかね？
年収700万ぐらいなら納めた所得税が丸々返ってきます。
年収450万+350万の共働きでは所得税は11万+7万なので、
住民税13.65万の減税分を足せば減税枠が満額になるのか？

[681: マンション検討中さん]

この地域、2019年だったかの台風で浸水していませんか？
その後、治水事業でリスク減りましたかね？
スミフの物件でこの価格は魅力的ですが、ハザードが気になります。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 マンション検討中さん
上方の”画像のみ”タブにすれば過去投稿された写真が出てきます。
治水事業で川底浚渫しましたが、堰で用水取るので水位は下げられません。
このマンションは建設地を１ｍかさ上げしたようですが、
3～5ｍ浸水予想の場所ですから焼け石に水ですね。
それら全て織り込んだからこの価格で売ることができてます。

[683: 匿名さん]

2019年の台風の時にこの場所にあった多摩川住宅の方で車を移動しなかった家庭の車は水没してました。調布駅の駐車場も満車でした。あの台風で車の移動も大変だった。

[684: マンション掲示板さん]

>>681 マンション検討中さん
狛江市が水門閉めなかったのも要因とされているようですね。

[685: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん

最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん

どうなるかわかりませんが、小田急バスは自動運転を将来的に考えてそうですよ。
https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l0000001159-att/jl4d7l000000115g.pdf

[687: 匿名さん]

川を気にする人やバス便が嫌な人は買わないでしょうね。それらを気にしない人には魅力的な価格の物件だと思います。

[688: 匿名さん]

>>679 マンション掲示板さん

コープベーカリーという手作りパンコーナー？はできるみたいですよ。

[689: eマンションさん]

>>688 匿名さん
それは良かった。

[690: マンション検討中さん]

小田急バスがついにダイヤ改正（大減便）を発表したけど、とりあえず多摩川住宅便は時間変更だけで済みそうな。嘘だったらごめん。
小田急バス、他より特に運転手不足多いよね。

[691: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん

これですかね。調布から吉祥寺方面が減便ですね。
全国的にバス、トラックの運転手不足が問題になってますね。
https://mitaka.goguynet.jp/2024/02/23/busdaiyakaisei/

[692: 名無しさん]

>>690 さん

これでした。
多摩川住宅はなぜか時間変更だけですね。
https://www.odakyubus.co.jp/news/item/a423eb2f59f2179e2cde25299a691777...

[693: マンション検討中さん]

F棟西の低層階だとト号が12f建てだと日当たりが悪くなるのかな、だから価格安い？

[694: 匿名さん]

F棟の前は確かにト号棟なので、
ト号棟が12階以上の建て替え工事になったら
日当たりは悪くなるだろうね。

前述のスレにも
『ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは１００年大丈夫ってことで建て替えは反対
大規模修繕もしたので１０年くらいはこのままだと思います 』とあるように
ト号棟の建て替え工事は、まだ未定なのでは。。。
20年後(2044年)は知らんけど

[695: 名無しさん]

ちなみに現在は1階まで日当たり良かったです。
ト棟が再建築になると話が変わるかもしれないけど｡｡

[696: 匿名さん]

今は1階まで日当たりいいのね

ト号棟って
結局建て替えはまだ未定って
認識で合ってる？？？
誰か詳しい人いたら教えてー