シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[65: 匿名]

[No.38～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[66: マンション検討中さん]

ここは駅遠物件ですが小田急線が使えるのは良さそうです。

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん

なるほど

[70: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
多摩川住宅ニ棟（狛江市西和泉）の物件がスーもで1980万円で売り出されていますが、現金で1980万円だせれば、ホ棟のこの物件買うより、お得になるのでしょうか？ね？どうなんでしょう？積水で8月に決議されるのであれば、2年程度の遅れで完成すると思いますが。。。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 評判気になるさん
完成後75平米位にすると3階とかで1500プラス位と聞いたような。
あと住民には一時的な引越し代で修繕積立金積立が返金あるとか。
ただ1年位前に聞いた話なので現在も同じなのかは不明です。

[74: マンション掲示板さん]

[No.68～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[75: 買い替え検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ということは、７５ｍ２を３５００万円で購入できるかも。ってことですね。で、新築価格は５０００万円前後？ってとこでしょうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 さん

>>75 買い替え検討中さん
新築価格については聞いてないです。この立地だとどの位が相場なんでしょうね。
南側の多摩川に近い最上階が1番が高かったと記憶してますので、
この住友のマンションも多摩川側はそこそこ高いのではと思います。
この団地で育ちましたが多くの方が気にする、駅が遠い、ハザードエリア、リセールが気にならない方なら良い所だと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。でも、今の新築の値上がりを見てたら５０００万円前後はすると思います。建築費だけでなく、販売費用も掛かるので。

[78: 評判気になるさん]

いま売り出している調布ワンダーランドプロジェクトとは相場比較的は難しいでしょうか。詳しい方教えてくれださい。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
相場比較は難しいでしょう。値段が出ていないので。どっちがリセールしやすいか？とか、住みやすいか？とかなら別ですが。

[80: 購入経験者さん]

ここはまだ値段がでていないですが、さすがにこの戸数と駅距離を考えればる調布ワンダーランドプロジェクトよりは安く販売されると予想します。
懸念点は売主がスミフなので予想より高く販売される可能性は高いです。ただし、本立替えプロジェクトは後発に他デべの分譲マンションが発売される予定でそちらとも競合するため、いかにスミフといえど強気な値段ではだせないかなと考えます。