シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンコミュファンさん
登戸で飛行機の気にして生活してるんwww
神経過敏過ぎるやろ

[602: eマンションさん]

>>601 攻撃的な発言なのは購入検討だからなのかな？
確かにこの周辺は調布小型機墜落事故があったので過敏な世帯が多いです。車通りが少ないので、航空機の音は感じやすいかもしれませんね。
フライトレーダーで、今まさに現地上空300mを通過しているところです。

[603: マンション検討中さん]

説明聞きに行きました。
団地に元々住んでた方々が条件がいい部屋を格安で抑えていたので、んーという感じです、、

[604: 口コミ知りたいさん]

建て替えが話題になってからも、中古で売りが出ていたので、
それを買っていれば今頃ウハウハなのかも。
完成後に売れば差益が１千万超です、
でもトラブルで建て替え中止になるリスクもありました。
数年掛って20％の利益ではあまり魅力ないか？

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
そればかりはどんな建て替え物件でも仕方ないのではないでしょうか。まだ条件のいい部屋はあるはずなので、もし購入希望ならデベの担当者とよく打ち合わせしておくしかないですね。

[606: 匿名さん]

第二期以降は5000万でお釣りこなさそうですね。

[607: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
同じく先日行ってきました。条件良い部屋やルーフ付きは全て元住人が抑えているようでしたのでニ棟の情報が出るのを待つことにしました。半分とは言いませんが少しくらい良い部屋を残してくれても良かったですよね。残念でした。

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん
なるほど、そういう状況なのですね。
転売目的で買った元住民や、
契約当時と状況が変わった元住民がいるはずなので、
完成後、すぐに売り物件が出ると思います。
ニ棟、ハ棟も建て替えですから、
物件が選べる状況ならいいですね。

[609: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
住人ですが、ハはどうですかね…ご高齢の方かなり多いですし。建て替えに向けて議論してるって感じで建て替えの決議通るかどうか不安です。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 評判気になるさん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJV
が建て替え事業に参加することが決まっていて、
その内容について年末に説明会があり資料が配布されました。
今月末には住宅金融支援機構による特別融資説明会があります。
行政でも地区ごと建て替え実施に向けて動いているので、
ニ棟の時も同じでしたが、よほどの事が無い限り、
建て替えは既定路線だと思います。

[611: 周辺住民さん]

ハは建設費急騰（ここ数年で３割程度アップとか）で既存所有者買い足しの床単価がだせない事態、スケジュール見るかぎり、早くても２６年以降に取り壊し～着工。ホは上層階の角部屋で2,000万足しただけでファミリーサイズ。時期が良かった。これからは単価上昇は避けられなさそう。

[612: マンション検討中さん]

今建てられてるコープってコープ以外になにが入るのか知ってる方いませんか。

[613: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん
二棟もいい部屋は元住人が押さえているのでは…？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
コメ主さんの言う通りだと思う。建て替えという時点で同じ。

[615: 匿名さん]

新店舗のコープ等はシティテラスにより近いところに建てられたので徒歩１分もかからないのかも。

[616: 匿名さん]

東京都調布市国領駅19分のすみふのマンションで5000以下で買える部屋もあんのね

[617: エル・プリンシペ]

第一期は、完売か！？
てか、第一期で何部屋売ったんだ？
第一期のみ破格だった可能性大だな！

[618: マンション掲示板さん]

>>617 エル・プリンシペさん
客寄せですな。今後、ジワジワと上がっていくでしょう。部屋の条件と購入時期を見極めないといけないですね。

[619: eマンションさん]

>>617 エル・プリンシペさん
107戸と書いてあったような。
昨今の新築マンションの値上がりを見ると、日毎に建築費上がってますし、気になる人は問い合わせだけでもしておいた方がいいかもしれません。

[620: 名無しさん]

第一期は完売したとのこと。
これから第二期に向けてどのような価格帯になるのか気になるところ。
材料費高騰、人件費高騰、年々課題は増えていくばかりなので間違いなく価格は上がっていくだろう、、、、
第一期に購入した方の感想を聞きたい。