シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[581: 通りがかりさん]

>>580 口コミ知りたいさん
金利を気になさるなら、ここに限らず待たない方が良いと思いますが…。資材の原価や人件費が高騰してるので、今後新築マンションが値下がりする可能性は低いというか値下げできないかと。

[582: 口コミ知りたいさん]

金利が上がったり、不況になれば、
不動産市場が冷え込み売れなくなるので、
資材も人も余り物件価格は暴落します。
デベロッパは価格を下げて処分販売します。
相場が上がらないなら、
在庫は経年劣化して価値を落とすだけなので、
赤字で売ってでも決済する現金が必要になるからです。
不動産バブル→山一廃業、拓銀破たん、
そんな時代が繰り返されます。

[583: 通りがかりさん]

調布空港からの定期便の通り道だから結構うるさいよ。

[584: 口コミ知りたいさん]

そうなの？
長年暮らしてたけど気が付かなかった。

[585: マンション掲示板さん]

金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

[586: マンション掲示板さん]

金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

[587: マンション検討中さん]

> 【中層階3LD・K(72m2超)3890万円～(予定)】

SUUMOに↑の記載がありますが、駅遠とは言え調布で72㎡3LDK4000万円切るのはとても魅力ですね。
ただ、905邸もあって1期で24邸しか出さないというのはギャンブル感ありますね・・・
1期完売って書きたいだけなら2期に値上げはしてこないのかもとか、これでみんな様子見で売れ残ったら2期値下げすらあるかもとか考えちゃいます。

[588: 匿名さん]

この市況ですし、値上げで有名なスミフですし、じわじわ上げてくる気がするのですがどうなるか・・・

[589: 口コミ知りたいさん]

>>583 通りがかりさん
調布飛行場を離陸すると、
中央高速～多摩川までの間で左右に変針して、
YOMIURI（よみうりランド観覧車）や
NOBORITO（南武線登戸駅）を目指します。
ここは登戸を通る飛行機の通り道になります。

[590: 匿名さん]

みなさんHPやスーモなどの媒体を間に受けて24戸だけ！？と思ってるかも知れませんが実は水面下でかなり申し込み入ってますよ。

ちなみに私は1期で申し込みましたが聞いた感じ80～100戸は行っていそうです。
間違いなく2期以降では値上げしてくるでしょうし
何よりも希望の棟や階は既に1期で売れてしまっていたという可能性もあります。

売れ行きはさすが、スミフという感じですね。

[591: 通りがかりさん]

>>589
数年前までこんな飛び方あんましなくて、新百合近くやYOMIURI通ることがほとんどだった。

[592: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
なるほど、そうなんですか。
2期で値上げしたら他に魅力が無いので、1期で申し込んだ方々だけが勝ち組になりそうですね。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>591 通りがかりさん
私は通勤時にNOBORITOを目指す飛行機を見ていました。
この20年ほどは飛ぶ回数も変わっていないと思います。
もちろんYOMIURIを通って南下し新百合方面へ向かう別の機体もあります。
調布飛行場のタイムテーブルによると、
8：30の新島行き、8：40三宅島行き、8：45神津島行き、9：00大島行き、
8：30の新島行きはいつもNOBORITOを目指しているのか？
調布で駅まで歩いている時に毎日見ています。
京王永山に向かう途中の電車からYOMIURIに向かう飛行機は２機飛ぶので、
これが8：40三宅島行きと8：45神津島行きの機体です。
毎日４機が3～4往復していますので行き先ごとに経路も分けていると思います。

[594: マンコミュファンさん]

>>592 マンコミュファンさん

これだけの規模でそんなに広告や宣伝あってる感じしなかったので販売員さんに聞いてみたら、宣伝しなくてもかなりの問い合わせが来てるみたいですよ。

[595: 口コミ知りたいさん]

ニ棟の詳細はいつでるのやら・・

[596: 通りがかりさん]

最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

[597: 匿名さん]

１期供給の内、申し込みが入っていない部屋が24戸ということなんでしょうか！？

[598: eマンションさん]

>>588 さん

>>588 匿名さん
金利上昇局面だし、市況を考えれば24邸は流石に売れるでしょう。徐々に値上げはするとは予想してます。

[599: eマンションさん]

>>583 通りがかりさん
飛行機の音なんて、まったく気にならんがな。倍率さげるための投稿？

[600: マンコミュファンさん]

>>599
どこ住んでんのか知らんけど登戸ですらうるさいからな。それぐらいで倍率下がらんがなw