シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[487: eマンションさん]

>>485 通りがかりさん

ディスポーザもあるのですね

ZEHですか？

[488: 匿名さん]

公式サイト年内にはでるかな？

[489: 通りがかりさん]

>>487 eマンションさん
「断熱等性能等級5」とのことです。

[490: 評判気になるさん]

>>489 通りがかりさん
ZEHですね
駐車場は機械式ですか？

[491: マンション検討中さん]

>>471 口コミ知りたいさん
まじかぁ………

[492: マンション検討中さん]

現地を見て来ましたが、A棟B棟の前の木々は整えるのかな。日当たりに影響ありそうな感じですね。

[493: マンション掲示板さん]

>>490 評判気になるさん
5月時点では、自走式（平置、立体）が多く、機械式が少しあるようです。
（「EV充電/カーシェア導入/機械式駐車場台数」については今後も検討するとのことです）

[494: eマンションさん]

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
すみふと積水小田急でいろいろと違うものですね。
価格はどうなるか

[495: マンコミュファンさん]

>>485 通りがかりさん
共有施設多いですね！駅遠物件なのでこれくらいほしいですね。ディスポがあるのもナイスです！
カフェラウンジとパントリーの違いって分かる人いますか？？

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンコミュファンさん
資料みると下記のようです。
カウンターミニショップ 内にあるカフェパントリーで購入して頂いた飲み物等をカフェラウンジでお楽しみ頂けます。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ミニショップはコンビニのようなイメージでしょうか？
それとも店員がいるミニカフェみたいなかんじですか？
どちらにしてもシティテラス多摩川の共有スペースより便利そうですね！

[498: 匿名さん]

不動産相場も頭打ちですし、積水の方がいいものを安く買えそうですね

[499: 名無しさん]

>>498 匿名さん
積水お安いのですか？

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 名無しさん
建材等の原価や人件費の高騰、金利上昇を加味すると購入タイミングの今後の見極めは難しいですね。ニ棟の清水が竣工する時にはほぼ良い部屋は売れてしまうと思いますし。コスパも考えると清水の方が良いとは一概に言えないと思いますね。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
「ちょっとした日用品のお買い物」という感じのようです。
「グランドメゾン　ミニショップ」と画像検索かけると出てくる写真のような感じなのかもしれません。

[502: 匿名さん]

共用施設がなかなか良い感じだなと思いました。
オープンラウンジはテレワークや読書等々、多目的に使えそうな感じがします（ホームページの説明のまんまですが・・・）
プライバシーのある席とグループで使えそうなテーブル席と両方あるのが良いなと思います。
カフェラウンジとパントリーもあるのかなとてっきり勘違いしましたが、他物件のことなんですね。

[503: 匿名さん]

入居まで期間が長いので、今バブルの不動産価格がそれまでに暴落した時が怖いところです。

[504: 匿名さん]

>>今バブルの不動産価格
人によって、バブルとか、そうじゃないとか意見が分かれるのでわかりにくいです。

最多価格帯が5,100万円台、賃貸に住んでいると、年間で〇円はなくなっていくと考えると、買ってしまうのもアリなのかと思ったり・・・

マイホームとして永住するなら、多少のバブルは・・・

どうやって基準を決めればいいんでしょうね。

[505: 匿名さん]

マイホームなので買ってから暴落はいいとしても、入居前に相場が格安になってしまっていると悲惨ではありますよね、、

[506: 評判気になるさん]

食洗機がついてるか、またはオプションでつけられるのか分かる方いますか？

[507: マンション検討中さん]

>>506 評判気になるさん
食洗機は標準ではついてません。オプションで付けられます。

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん
回答ありがとうございました！

[509: 通りがかりさん]

ここを検討する方はハザードは全く気にしないという考えでしょうか？多摩センの新築とこちらを比較した時にここが劣る点はハザードと駅距離くらいかなと思いました。どちらも検討中です。

[510: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん

多摩センは圧倒的に都内から遠いので私は比較対象にすらなりませんでした。過疎化が確実な多摩川越えの地域でマンション買うのはかなりの博打ですよ…。ハザードのリスクをとってもお釣りがくると思います。

[511: マンコミュファンさん]

>>509 通りがかりさん
多摩センター悪くはないんですが、510さんの言う通り都心からの距離がネックですかね？
ハザードはどうなんですかね？ただこのマンションはいくつか対策やってましたよね？

[512: 通りがかりさん]

貴重なご意見ありがとうございます。
夫婦で東京西部と神奈川中央通勤なのでどちらも使えるところで探しておりました。都心勤務だと遠いかもしれませんね。値段的にはここいいなと思ったのですが一次取得のため駅距離とハザードをどこまで飲むべきか悩んでいました。多摩センターは近くに川などはなく、自然災害の影響は受けにくいようでした。

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
多摩センターは乞田川による河岸段丘地形が顕著な洪水地形そのものです。
過去何度も洪水で削られて出来た地形になっています。
多摩センターなら場所は選びましょう。

[514: eマンションさん]

>>512 通りがかりさん
その通勤先なら多摩センもありですね

[515: 匿名さん]

例えば多摩センターの駅近マンションとここを比較して、新宿まで行く所要時間はほぼ同じですが、その場合どちらがいいんですかね？単純距離が近いのはこちらですが、駅遠かつ周囲にイオンなどがあるわけではないので、迷います…。例えば多摩センターならイオンシネマなどもあり商業充実してますし。それぞれの考え方で良いと思っているのですが、皆さんのご意見伺いたいです。

[516: 匿名さん]

リセール考えると多摩センターかな？

[517: 口コミ知りたいさん]

>>515 匿名さん
たとえ時間は同じだとしても、
電車に乗ったままでいいのと、
バスや自転車に乗り換えてというのでは、
同じ時間でも意味が違うと思います。
都心からの距離や駅力が違うというのも確かなので、
どちらを選ぶかは人によるという感じですかね。

[518: マンション比較中さん]

建設通信の過去の記事(2018年)だと「生活協同組合コープみらいと大和ハウス工業のグループが計画するのは2－3階建て延べ約1万㎡のショッピングセンターだ。16年に撤退したクィーンズ伊勢丹跡地で営業中のコープ調布染地店は、完成した新施設への移転後に解体し、跡地は広場として活用する予定。」と書いてあるけど、予定通り進んでいるのでしょうか？
2-3階建てなら、1階はコープ、2階‐3階はドラックストア、本屋、飲食店は入ってほしいところですけどね。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 マンション比較中さん
工事は進んでますよ！
回転寿司、カフェ、マクドナルドあたり欲しいです！

[520: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？お部屋ごとの価格は発表されているのでしょうか？であれば、一度伺いたいのですが…。

[521: マンコミュファンさん]

>>520 マンション検討中さん
モデルルーム伺ってきました。
部屋ごとの具体的な価格はすでに出ておりますよ。

予想に反し(?)住友不動産の割には、昨今のマンション価格や情勢を考えると私にはとても良心的なお値段だと思いました。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンコミュファンさん
ご返答、有難うございます。どのような条件のお部屋がどれくらいの価格で販売されていたか参考までに教えていただくことって可能でしょうか？良心的なお値段…、大変興味深いです。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
棟や間取りにもよりますが1LDK＋Sや2LDKで3,000後半、3LDKで4,000前半から後半でした。

売れ行きは順調のようです。
もっと注目されて、評価されてもいいマンションだと思いました。

早い時期の方がお部屋の選択肢なども広がりますのでぜひモデルルーム訪問おすすめいたします。

[524: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問、現地であれば行きやすいのですが…。一先ず、じっくり検討させていただきたいと思います。早々にお返事、有難うございました。

[525: マンション検討中さん]

ここで話されていたことが質問されていたので貼っておきますね

[526: マンション検討中さん]

4,000万円前半の部屋だと眺望はどの程度のものなんでしょうかね。
せっかく？駅から離れてるので遠くを見渡せるような部屋がいいなと思っています。

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 マンション検討中さん
多摩川に面したAB棟の上層を買えば眺めはいいと思います。
2列目のCD棟上層でもなんとか見えそうです。
敷地から見ると堤防は結構低いし、
川なので将来的にも遮られる心配はありません。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん
4千万前半の部屋は西向きで眺望は団地です
眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？
マンション価格が高騰してるので坪単価は安く感じますが、なにせ駅遠バス便大規模物件なので将来売るのに苦戦しそうだなと・・
ここで比較されている多摩センのグランクロスの方がまだリセールの心配はここよりないのなと思ってます
積水がどのくらいの価格でくるのかも気になるところですが、同じくらいの価格帯でないと検討者はシティテラスに流れるので大差ない価格でくるとは予想してますが

[529: マンコミュファンさん]

>>528 検討板ユーザーさん

眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？

↑これはA棟やB棟ですか？

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンコミュファンさん
そうです！C・D棟上階はもっと高かったと思います

[531: 匿名さん]

バス便なのでリセール考えても仕方ないですよね。売れないです。

[532: 口コミ知りたいさん]

YouTubeのモデルルームの紹介動画、他のマンションの動画に比べて再生回数が伸びてますね。
デメリットありつつも、みんな気になっているということなんでしょうか。

[533: 口コミ知りたいさん]

ハ棟、ニ棟、ホ棟、分譲はそれぞれ再建築が決まり、
賃貸のイ棟、ロ棟もJKKが建て替えるので、
今後も長期にわたって新築住宅が供給されます。
それぞれ違う事業者なので、
違う仕様を比べて買えるならラッキーです。

[534: eマンションさん]

>>533 口コミ知りたいさん
ハ棟はまだ決議してないので怪しいですよ。高齢化が著しく建て替え反対の人も多いです。建前上住民の拠出金無いような話で進んでますが、建て替えの積立金ではどう見ても足りないので最終的には拠出金ありの話になるかと。

[535: 匿名さん]

ホ棟・・・住友
二棟・・・積水＆小田急
ハ棟・・・野村＆東京建物＆旭化成

であってますでしょうか？
立地はどこがいいんだろう…そう変わらないですかね

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
ホとニは同じような位置感ですが、ハはちょっと違いますね。国領駅？からやや近いです。ニは東側の道に沿って建てるみたいです。ホは南側の多摩川に向いてるから、もともとの建て方に似てますね
ハは模型？だといろんな向きで建っていたような

[537: 通りがかりさん]

ニ棟だけ狛江市ですが、調布市と狛江市は行政サービス面で結構違いますかね？

[538: 匿名さん]

調布市の方がゴミ袋が少しだけ安いようですね。
細かい話ですが…笑

[539: 口コミ知りたいさん]

狛江市は子ども18歳の高校生までインフルエンザ注射の負担をしてくれます。

[540: 通りがかりさん]

調布にマンションギャラリーできたみたいですね。モデルルームは無いみたいですが…どんな感じなんでしょう。

[541: 匿名さん]

個人的にはマンションギャラリーがあればモデルルームは不要かなと思います。

否定的な意見になってしまいますが、マンションギャラリー、モデルルームって必要なんでしょうか。
経費だと思うので、そういった費用をかけずに安くなるなら安くしてほしいと思っちゃいます。

>>調布市と狛江市は行政サービス面で結構違います
これ気になります。

[542: 職人さん]

A棟B棟は多摩川から近いように見えますが、結構離れてます。そして、4階くらいまでは目の前が竹藪で川の景色なんて見れません。5階以上でないと……。

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 職人さん
竹藪の部分は公園のように整備されるようですよ。少なくとも竹藪のままでは無いはずです。

[544: 評判気になるさん]

>>543 口コミ知りたいさん
マジっすか？

[545: 匿名さん]

竹藪が公園になる話はどちらから聞かれましたか？
公式サイトの敷地配置図によればA、B棟の前は既存樹や植栽で緑豊かなエリア（フォレストコリドー）が作られるようですが、問題の竹藪は敷地外にあるのでしょうか？

[546: 検討板ユーザーさん]

ニ棟の公式ホームページはいつ頃出来るのが知ってる人いますか？？

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん

自分でデベに確認すればぁいいんじゃないのぉ

[548: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん
敷地外ですよ！

[549: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん
公式サイトのランドスケープデザインを見ると、もともと敷地外の竹藪の場所も整備してるように見えますね。
大規模マンションなので行政とも連携してる気もしますが、どうなんですかね……

[550: eマンションさん]

>>548 口コミ知りたいさん

いや、敷地内だけど…。建蔽率や条例等の問題で道路ギリギリまで建物立てないだけ。ド素人が!

[551: 口コミ知りたいさん]

>>549 通りがかりさん
確かに、HPには水路と雑木林も整備するような絵がありますが、
現在は工事の囲い壁の外になって手つかずだし、
雑木林はフェンス囲いで団地住人も入れないように管理されているので、
根川の水路と一体になった市有地に見えます。
実際の工事状況とHPの絵が食い違っているので、
今後どうなるかは分かりませんね。
川や水路には水利権があるので、行政もなかなか手が出せません。

[552: 評判気になるさん]

>>551 口コミ知りたいさん
調布市の地区計画で、水路沿いまで計画に入っているので、囲いの外も後で整備が入るかもしれませんね。
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/tamaj...

デベに聞いた方が確実ですね。

[553: 評判気になるさん]

>>551 口コミ知りたいさん

図面では整備されるようだし、いま本体建ててるところだから、建設計画的にはそりゃあまだ手をつけんでしょ。整備後の維持にも費用かかるんだし。

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 評判気になるさん
隣接地で一体開発するなら最初に全部囲い整地します。
開発を分けるとせっかく出来上がった部分が汚れるし、
接合部分で段差などが出来がちで、
再度壁を設置するなど無意味な費用なので、
今は開発出来ない理由があると思います。
ニ棟前の土地には狛江市の保存樹のプレートが掛っている木があるし、
ホ棟前の土地は調布市ですが同様なのかもしれません。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 口コミ知りたいさん

まぁ、いずれにせよ知りたけりゃデベに聞けば教えてくれるよ。

[556: 口コミ知りたいさん]

川沿いはやはり虫が多いのでしょうか

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 口コミ知りたいさん
川が近いので崖上と比べたら虫は多いですね。
夕刻に坂道を下ると夕日に照らされた蚊柱が目立ちます。

[558: マンション検討中さん]

今年の3月に、不動産購入申込書を提出してきたのですが、全く音沙汰もなく、こちらから連絡を入れたところ、契約の日にちが延期になったと伝えられました。

マンション契約ではよくある事なのでしょうか？
また、シティテラス多摩川で同じような方がいれば、お話しできればと思います。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>557 口コミ知りたいさん
ムカデは出ますか？
他の虫なら我慢できますがムカデだけはどうしても苦手で…

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 検討板ユーザーさん
先日、花火大会で付近の河原に行きました。
ハサミムシやゲジゲジ、ヤスデの類は見ましたが、
ムカデは見無かったです。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ゲジゲジやヤスデはいるんですね…
マンションの敷地内まで入ってこないことを願うばかりです。

[562: 匿名さん]

川が近い事でサイクリングロードや桜並木を楽しめる環境だと考えていましたが虫が多いとは盲点でした。
蚊柱程度であれば良いのですが、よく川が近い地域で問題になっているウスバカゲロウのような虫は発生しますか？

[563: 匿名さん]

調布市川沿いはクサギカメムシが多いです。洗濯物にもよくついてるのでしっかり取ってから取り込んで下さい。車にも必ずはりついてます。白い車だから虫が寄りやすいんです。

[564: 口コミ知りたいさん]

虫も自然の一部ですから、自然豊かと考えましょう。
調布市はまだ畑などが点在する郊外の街だし、
多摩川と根川があるので、ある程度は仕方が無いです。

[565: 名無しさん]

>>564 口コミ知りたいさん
563 です。
そうですね。

[566: 匿名さん]

こちらのマンションは住環境が良く川沿いの道を散歩したりウォーキングするには最適なので自然と上手に共生しながら快適な生活ができればいいと思います。
ただカメムシ問題は…毎年夏から秋にかけてはどの地域でも悩まされると思いますが本当に嫌ですね。

[567: 口コミ知りたいさん]

甲州街道沿いに住んでいますが、
この10年ほどで様子が変わり、こげ茶色のカメムシを良く見ます。
川沿いだともっと多いのかな？
奴らは１～２ｍｍの隙間があれば入り込んできます。
部屋干しと乾燥機を使い、洗濯物は出来るだけ外干ししないようにしています。
以前、千葉の松戸に住んでいた時は田畑や川にも近かったのですが、
農薬のせいか、カメムシは全く見ませんでした。

[568: 匿名さん]

12月上旬に第1期販売、とあって販売予告が出ていますが、今度はきちんと販売されるのだろうか。
しばらく販売が1か月ずつ延びていっているので
今度はどうかなぁ、なんて思ってしまったりして。
マンション自体はしっかりしているので、興味がある方が多いとは思うのだけど。

[569: 通りがかりさん]

販売は来月みたいですね

[570: 匿名さん]

このシティテラス級のマンションが３つ建つということですよね？
約3000戸ですかね、売り切れるのかなあ

[571: 通りがかりさん]

確か四つで4500くらいと聞きました。だから、強気の価格設定が出来ないとのこと。

[572: 匿名さん]

この辺りに4,000～4,500規模が建つ予定で強気な価格設定ができないということは逆手に取れば、この辺りで普通の規模で大手デベが建てたら最安値5,300万～とかになりそうだからある意味この場所で現在の価格で出ているなら”買い”ですよね。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 匿名さん
なるほど、そうですね。
逆に、売れてきて残り少なくなると値上げしてきそうとも言えそうです。

[574: 匿名さん]

4500ですか！！
あまり電車に乗らず車メインのご家庭向けなのかな

[575: 周辺住民さん]

晴海フラッグクラスの供給戸数ですね。

[576: マンコミュファンさん]

政府が子育て支援で子ども３人だと大学無償化と言ってるね。子ども３人考える人多そう。そうなると狭いよね。

[577: 通りがかりさん]

4LDKもありますよね

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンコミュファンさん
ここに限らず、ここ数年の新築分譲マンションはファミリー向けだと3LDKがメインで、少子高齢化が加速してるので都心だと2LDKも増えてきてます。
子3人で大学無償化になったくらいじゃ実際のところ少子化問題は大して変わらないと思いますけどね…子3人考えてる人はマンションより戸建てにした方が現実的かと思います！

[579: 匿名さん]

駅まで遠いなぁ、と思います。
路線バスが基本みたいですが
マンション専用のバスみたいなものっていうのは設定されないだろうなぁ。
あれば便利だけど、
コストを考えれば難しそうです。

[580: 口コミ知りたいさん]

年明けから販売開始ですが、わずか24戸なんですね。
年末から1月末までは見学予約も出来ないとか、
見込み客への対応に集中するということなのか？
この販売ペースでは650戸を売り切るまで2年以上も掛りそうです。
来年から金利も上がって郊外の不動産には逆風だし、
他と比べられるなら、待つのもありかな？

[581: 通りがかりさん]

>>580 口コミ知りたいさん
金利を気になさるなら、ここに限らず待たない方が良いと思いますが…。資材の原価や人件費が高騰してるので、今後新築マンションが値下がりする可能性は低いというか値下げできないかと。

[582: 口コミ知りたいさん]

金利が上がったり、不況になれば、
不動産市場が冷え込み売れなくなるので、
資材も人も余り物件価格は暴落します。
デベロッパは価格を下げて処分販売します。
相場が上がらないなら、
在庫は経年劣化して価値を落とすだけなので、
赤字で売ってでも決済する現金が必要になるからです。
不動産バブル→山一廃業、拓銀破たん、
そんな時代が繰り返されます。

[583: 通りがかりさん]

調布空港からの定期便の通り道だから結構うるさいよ。

[584: 口コミ知りたいさん]

そうなの？
長年暮らしてたけど気が付かなかった。

[585: マンション掲示板さん]

金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

[586: マンション掲示板さん]

金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。