シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[421: 坪単価比較中さん]

洪水ハザードのシミュレーションって1000年に一度の大雨の想定だから、
そんな大被害は新しいマンションが建っている間は起こらないと思いますけどね。

川沿低地で浸水しやすい場所であることは確かなので、もう少し現実に沿ったケース、
例えば100年に一度の大雨の場合とかも公表して欲しいものです。

[422: 匿名さん]

>>421 坪単価比較中さん
布田５丁目の古天神公園にあった布多天神が、
多摩川の洪水で流されて現在の甲州街道北側へ移転したのが1477年ですし、
その後も洪水はあったでしょうから、もう少し高い頻度で洪水があります。
調布の多摩川沿いは特徴的な河岸段丘地形なので、
何度も洪水が繰り返されて出来た地形です。

[423: マンション検討中さん]

A棟とB棟には専用庭がなさそう。多摩川に近いからでしょうかね？

[424: 名無しさん]

台風が来たら逃げる覚悟で軽く多摩川の土手でマラソンはした方が良い。
年々、皆歳を取る。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん
古天神公園の標高は33ｍで崖の上なんです。
そんなところまで水が来たというならかなりの大洪水なので、
それこそ1000年に１度なのかもしれません。
多摩川は崖を作るほど何度も洪水を出したというのが地形から分かります。

[426: 匿名さん]

今の洪水ハザードマップは1000年に1度の大雨を想定して作られてるので、それを見るとわかりやすいですよ。

[427: 匿名さん]

多摩川は国土交通省が緊急治水対策プロジェクトを今は実行しているらしいです。
どれくらいこうかがあるのか、は資料が難しくてよくわからなかったのですが
対策自体はされているということです。

数年前の台風19号の時にはどうだったのでしょう？
大丈夫だったように記憶しているのですが。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
このマンションの場所は酷かったです。車を移動させてない家庭の車は全世帯水没。
自衛隊も入り、調布市、府中市のPTAにも泥などの後片付けの募集が入りました。
京王多摩川駅近くにあるグランドは暫く使えず重機が入りグランド整備してました。
調布市多摩川近くのグランドが使えないので稲城市のグランドを使いました。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>427 匿名さん
このスレッドにも写真が投稿されていますので、
”画像のみ”タブで見てください。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
治水対策プロジェクトは当初の計画から、気候変動で降雨量の増加を考慮した計画に見直したようです。

2019年の台風で多摩川住宅の一部は浸水しました。
台風時に排水路の水門を狛江市が閉めなかったため、増水した多摩川から排水路に水が逆流して氾濫したようです。
多摩川自体は氾濫しませんでした。
その後、狛江市は遠隔装置で水門を閉めれるように対策済みです。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
あの時に水門を閉めても無駄だった。多摩川満水で溢れる寸前でした。
逃げるシュミレーションは考えながら住んだ方が良い。

[432: 名無しさん]

実際に2019年の台風の際は、川沿いの住宅では腰のあたりまで水没しました。
トラウマになるくらいの印象だったので、建て替えの際の住居選択では、負担金額が安くても1、2階を希望する人はいませんでした。
ただ、4年近くの仮住まいを挟み、団地からマンションに変わり、管理費、修繕積立金、固定資産税などが大幅に上がるにもかかわらず、2/3以上の住民が戻ることを決めたのは、戻りたいと思う住環境があるからと思いますね。
確かに売却を考えた資産価値を考えると、微妙なのかもしれないですが。

[433: マンコミュファンさん]

浸水対策のシミュレーション、ここにありました！
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1656312456248/files/bessh...

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンコミュファンさん
ありがとうございます＾＾

[435: 匿名さん]

浸水対策シミュレーションをありがとうございます。
どのエリアに住むにしても防災対策はより具体的に確認すべきと考えております。
しっかり読み込んでおきたいです。

[436: 口コミ知りたいさん]

多摩川を渡る京王線からクレーンが何台も見えるようになりましたね。
調布の花火大会は杉森小に自転車留めて団地近くの河原でタダ見してるので、
今年は工事現場の脇で見ることになります。
近くで上を見上げるのはしんどいので、花火を見るには最適な場所です。

[437: 匿名さん]

ホ棟も建替えに向けて進んでいますが、ハ棟はどうなんでしょうね？どなたか、ご存じないですか？川沿いでないから少しは安心ですね。ホ棟の建て替え物件とこの物件、販売が重なりそうですね。住友さんはゆっくり販売されますので。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
詳しくは知らないですが、ハ号棟はもう少し時間がかかるそうです。
それより先に、ニ号棟が建て替えになります。2028年竣工予定のようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e917659def2aced311ae54931299c606fb1b...

[439: 匿名さん]

あ、すみません。
一工区は27年度竣工みたいです。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
ありがとうございます。ホではなくてニ棟でしたね。二棟も近々に、概要が発表されるでしょうから、どんなのが建つか？楽しみですね。でも、狛江市より調布市の方が行政サービスは良いのでしょうかね？調布市と狛江市どっちも同じような感じですかね？？