シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[367: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

[368: 検討板ユーザーさん]

>>355 さん

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

[369: 評判気になるさん]

>>355 さん

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

[370: マンション検討中さん]

興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、買い物難民なりそう?

[371: 匿名さん]

確かにマンション周辺にコンビニがありませんね。
一番近い店舗はコープとサンドラッグでしょうか。
対策としてマンション内にミニショップができてくれるといいのですが。

[372: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん
くだらないコメントやめてもらっていいですか。

[373: 匿名さん]

こちらは905戸のビッグプロジェクトですし近くにコンビニが新規オープンしてもおかしくないのでは？
ちなみにですが住友のマンションはミニショップが入るケースも多々あり、品揃えは冷凍食品やパンも並び小規模なコンビニ程度に充実しているようですよ。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 匿名さん
ロ16号棟が商業施設に建て替えられる計画で、
事業者はコープと大和ハウスに決定しています。
現在、クイーンズ伊勢丹跡地でコープが営業していますが、
遺跡調査の後に建てられる商業施設に入るのもコープです。
人気スーパーがたくさん出店している調布駅周辺と比べると見劣りしますが、
今よりはだいぶマシになると思います。
コンビニも出来てほしいですね。

[375: 通りがかりさん]

聖蹟みたいにショッピングモールのようなちょっとした商業施設ができるなら駅遠でも検討したけど、コープだけじゃ残念すぎますね。
それで平均価格帯5千万は高すぎませんか？

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
確かに聖蹟ブリリアくらいの商業施設できてほしかった
あちらは駅近、こちらは駅遠なので仕方ないですかね…

[377: マンション検討中さん]

コープでもあって良かったよ。なかったら買い物難民になる所でした。

[378: 匿名さん]

コープは店舗がこじんまりした印象がありますが敷地は広いんですか？
これまで自宅の近くにコープがなかったもので一度も利用した事がありませんが、品揃えは一般的なスーパーと変わりありませんか？

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん
コープなかったら住み慣れた周辺住民しか買わないと思う

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん
一般的な品ぞろえのスーパーで、
とりあえず食べるのに困ることは無い品揃えですが、
こだわりがある食材はありません。
山形牛の良いのが食べたい、殻付き岩牡蠣が食べたい、
などという人の希望には足りません。
オージービーフ、パック入りの養殖牡蠣ならあります、
という感じです。

[381: マンション検討中さん]

価格はどうでしょうか。1期なので主要な部屋が出てない気がしますが、スミフで1期でこの感じだと…今後どれくらいになりますかね。

[382: 匿名さん]

主要な部屋を１期から出すことのほうが多いですよー
小さい部屋はそれ以降になることが多いですね

[383: マンション検討中さん]

割と主要な部屋から出てたイメージありますけどね。ちなみにHP以外の部屋も紹介受けましたよ。4LDKとか。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
広い部屋を探しているのですが、4LDKの価格いくらくらいでしょうか？

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション検討中さん
うろ覚えですが6000万半ば位？だったと思います。
出てたのは上の方の階で下はわかりません。

[386: 検討板ユーザーさん]

駅遠バス物件で4Lに6千万出すなら駅近の3Lにするかなー。平米がどれくらいあるのか分からんが。
スーパーもコープしかないみたいだし。これだけ広い土地があるなら、敷地内スーパーとかあっても良かったと思うよ。駅遠マンションには多いんだけどね。

[387: 匿名さん]

販売スケジュールでは、3LDKが5,390万円、最多価格帯5,100万円台だそうです。
他の方が6000万円と言っていますが、割高に感じます。

3LDKで納戸がついた部屋がありますね。
収納が広い方がよさそうに思うんですが、どうなんでしょう。

お買物施設は教えてほしいです。ネットスーパーとか？Oisixなどだと、住所問わず届けてくれそうなイメージですが。

[388: マンション検討中さん]

今日のテレビで17年後は東京都でも人手不足でネット配送、移動スーパーの人員が確保出来ない。荷台大きめの電動自転車で調布駅で買い物になるんだろうな。調布は農家が多いから帰り道に無人販売の野菜は買えますね。

[389: 匿名さん]

1期24戸って、要望が全くなかったということなんでしょうか？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 匿名さん
どういう意味なのか理解しかねますが、
１期24戸は今年23年10月中旬から販売開始となっています。

[391: 匿名さん]

1期販売時に戸数が変わるんじゃないですかね。さすがにこれだけ戸数があって24戸は少なすぎる気がします。

[392: 口コミ知りたいさん]

今は数年かけて販売する長期販売が前提で、
販売コストを抑えるために小人数の販売員しか置きません。
この規模の物件でも、
販売員は営業5-6人+現地案内する補助員のチームだと思います。
だから同時に対応できる客数に限界があるので、
小口で何期にも分けて販売する方法が主流です。

[393: 匿名さん]

主流ではないですよ

[394: 匿名さん]

"このあと、他の区画も開発されて、14000人規模の住宅エリアになると考えられる。"
人がたくさん増えて、街が活性化するのか、
マンションが建ちまくって、結局売れなくなるのか、どっちに転ぶんだろう。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,c,html/93195/20210421-131909.pdf
駅遠の超大規模マンションの例って、ほかにあるのか気になります。

[395: 匿名さん]

>>14000人規模の住宅エリア
これがまず、1万4000人入居するかが気になります。

実家近くに、駅から遠い新興住宅街あります。
子供が小さいうちはいいんですが、子供が大きくなったときに手放す人が多いのがネックです。
そして、売れない。。。

住みながら売っている人もいるようです。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
そうなんですね……
ちなみにご実家はどの辺りですか？
東京ですか？

[397: 匿名さん]

高いですね。びっくりしました

[398: マンション検討中さん]

14000人、世帯だと何世帯なんでしょうね。

[399: 通りがかりさん]

旧狛江第四小学校跡地は今後どうなるんだろうね。

[400: 匿名さん]

駅遠の大規模住宅計画は商業施設・利便施設が充実していれば住みやすいと思いますが価格に割安感がなければ駅遠立地に住む意味がないように思います。
アクセスはバス便か自家用車になるのかな？

[401: 匿名さん]

買い物自体は店舗型のコープが近くにあるので、メインの買い物はここになりそうですね。
ドラッグストアも一緒の建物にあるので、
だいたいの日ごろの買い物はここでそろうかと思う。
ただ選択肢が他になさそうなので、
週末とかはどこかに車で買い出しになったりするかも…。

[402: 匿名さん]

以前多摩川住宅に住んでいました。
この辺りは自転車を移動のメイン手段にしている方が多いと思います。

質の良い生鮮食品を買うなら狛江駅のオダキューOX。カルディも入ってます。
大型店が良ければイトーヨーカ堂、安さならOK。国領駅まで行けば西友、マルエツもあります。国領方面は少し坂を上がりますが、どこも自転車で難なく行かれますよ。
私はほとんどコープを利用せず、普段の買い物は他のスーパーに行っていましたが、わざわざ車を出すより自転車の方が便利でした。

スーパーの買い物で困ったことはないけれど、コンビニが団地のはずれに一軒しかないので、商業施設内にコンビニができたら良いのにと思います。

[403: 匿名さん]

元の団地住民とその関係者以外でこの場所に魅力を感じる人がいるのかな？
いくらスミフのマンションとはいえ、駅遠バス便でハザード色付きの地区にマンション買う必要はないだろ。
同じ団地建て替えでも石神井公園団地とはえらい違いだな。

[404: 匿名さん]

価格次第ですよね。不便なことは皆さん分かってますから。

[405: 匿名さん]

周辺住人さんによる細やかな買い物施設情報が助かりますね。

自転車があればスーパーの選択肢も豊富で不便がなく生活できそうです。

コンビニはこちらのマンション建設で一気に905世帯が増えるわけですし、新しくできてくれるといいですよね！

[406: 匿名さん]

今スーパーの横に建ててる商業施設にコンビニでも入らないんですかね！需要あると思うけどな。

[407: 口コミ知りたいさん]

ここの問題は駅から遠いのに自転車を置ける台数が少ないんです。家族２～３人で住むのが前提なのかもね。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん
905戸に対して1810台分の駐輪場が設置されるので、
1戸あたり2台置けるのはファミリー向けとして標準的な設定です。
子供がいる４人家族家庭は2台では少ないようですが、
新築で同世代が入居する物件でも、
築20年も経つと子供が出て行くので以降は間に合います。
ここは245戸が元住人で高齢であることが予想できるので、
当初100％は越えるものの、それほどあふれないと予想します。

[409: 名無しさん]

>>408 口コミ知りたいさん
高齢者の全ての世帯がこのマンションには住めないですよね。面接して年金や財産によっては都営になりませんか？

[410: 名無しさん]

費用面とか考えて戻るって決めたのが245戸なので、そこは変わらないと思います。
私は自転車使わないので、駐輪場の権利は4人家族の知り合いに譲る予定です。

[411: マンション検討中さん]

>>410 名無しさん
個人的な知り合いに自転車の権利を渡す場合はそれで良いですね。

元住人が自転車を乗らないと管理組合に届けた場合は管理組合で抽選。自転車不要だっ元住人の方が亡くなって別の親族が住んだ場合は自転車の権利がない。自転車の権利を多く持ってる世帯が自転車の権利を返還になりますよね。←今住んでる財閥のマンションがそうです。

[412: 匿名さん]

駐車場不足や空きは大きな問題になりますが、駐輪場はどうにでもなりそうです。
（敷地内のあちこちに放置するような駐輪は困りますが）
将来的に余ってしまっても管理費が圧迫されることにはならないでしょう。

[413: マンション比較中さん]

ディスポージャーと食器洗い機はないようだけど、、 内部インテリアデザインも選択肢ないのかな、、

[414: 名無しさん]

ディスポーザーは無いですが、食洗機とインテリアの選択はありますよ。

[415: 匿名さん]

5000万以上するマンションが購入できる裕福な世帯(世間的にはそうです)が1000戸近くも入るんですから、
コンビニはほぼ確実にできるでしょうね。具体的な計画を聞いたわけじゃありませんが。
スーパーも期待できるんじゃないですかね。

>>403
石神井団地は曲がりなりにも練馬区内ですからね。こことは坪単で50万以上違いますし。
今時、坪単200前半で23区西側至近のマンションなんてそうそうないと思います。
ハザードは目をつぶるとして（行政に頑張ってもらいましょう）、駅遠だけどその分、
住環境は良く、のどかで伸び伸びと暮らせそうですし。
個人的にはそれなりに訴求力を有するマンションだと思います。

[416: 通りがかりさん]

既に郊外は不動産バブル弾けてどこも販売に相当苦戦している。
相当売れ残ると思うけど。