シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2974: 管理担当]

[No.2972～本レスまで、他Nの利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2975: 匿名さん]

>>2968 マンション検討中さん
R6の国交省基準（新築時から均等割り）で月190 円～325 円/ｍ2ですが、
これからも物価に合わせて金額は上がっていくと思われます。
物価上昇２％なら30年後には約2倍になります。
しかし、あなたの試算ではこれから30年間の未来を含んだ均等割りで、
月229/ｍ2という想定になっています。
30年後を予想するのは難しいですが、かなり甘い予想だと思います。

[2976: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2977: 匿名さん]

どれだけ修繕費用がかかるのか、それはマンション次第すぎる
それこそタワー型駐車場なんて墓持ってたらやばい事になるし
ペンキと配管とエレベーター点検だけやってればここは十分じゃない？後は氾濫したら共用部分の清掃が必要って感じぐらいか

それにしても貴方は不動産の資格でも持ってるんですか？
つまりどうするべきなのか、何が言いたいんですか？
ちょっとSUUMO見ただけで月231円って別にありふれすぎましたよ？ここだけやばいって印象与えたい？

[2986: 管理担当]

[No.2978～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2987: マンコミュファンさん]

といっても所有者が6世帯とかのマンションの方がやばい人いたら合意とるのキッツイ例沢山あるのよね…
大量に住民いれば昔ながらでやると合意の集計とか時間かかりそうだけど合意自体はしやすいんじゃない？世の中のほとんどがまともな人前提だけど

もし大規模マンション住むなら即管理組合関係はアプリ化して投票の匿名で取るように変えます

[2988: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山には雲が少し

[2989: 匿名さん]

SUUMOで70平米前半6300万円の物件でてるのね。
まだまだ上がりそうだ

[2990: 通りがかりさん]

将来的に、この辺りは街並みが一変しそうですね。楽しみです。
多摩川の堤防歩き、最高すぎました。

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
毎週末、天気がいい日は多摩川散歩してます。
今は富士山が綺麗に見える季節ですね。

[2992: マンコミュファンさん]

>>2990 通りがかりさん
マンションすぐの河川敷って草生えてて入れない感じですか？
子供と遊べるように草刈りとかされてますかね

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん
国土交通省のガイドラインでは、マンションの修繕積立金の値上げ幅は、当初の修繕積立金の約1.8倍までとすることを推奨しています。?
中古マンションは足らない分まで青天井って話でしたが、新築に関しては1.8倍まで（推奨）なので多くの方が新築で選んでいると不動産屋が教えてくれました。

[2994: マンション検討中さん]

ニ棟のマンション名は最終決定したんですかね？
詳細全く出ませんねー

[2995: 通りがかりさん]

今日も現地

今日は富士山くっきり
絶好の散歩日和でした

[2996: 通りがかりさん]

>>2993 検討板ユーザーさん
高騰で現実的に足りない場合はまた別途対応が必要でしょうけど基本的にはその通りですね

[2997: 通りがかりさん]

>>2995 通りがかりさん
1番最後は1番近い河川敷ですかね？

[2998: マンション検討中さん]

>>2993 検討板ユーザーさん
ガイドラインは2024/2月に出されたので、
それ以前からの計画には影響しません。
ガイドライン以前からの計画は、
数字として初期値0.6倍、最終1.1倍、
1.1/0.6=1.8倍にはなっていないので、
2倍～3倍になり国交省基準に達して、
以降は物価変動により値上げが一般的です。

[2999: 通りがかりさん]

今日も現地　

狛江寄りの河川敷からの富士山

[3000: 通りがかりさん]

>>2997 通りがかりさん
1番近くではなく、少し狛江側になります

[3001: 通りがかりさん]

購入者ですが今日は初めて完成後見に行きました
印象的だったのがエントランスの待合室に沢山テーブルとチェアがあって入居者の中学生が勉強してた事です。共用部分に勉強や読書で落ち着ける場所があるのはとても良いのではと思いました。
また、マンション敷地内の広場などに面してる廊下部分だけ下からの視界が遮られるような格子がありました。スカート等でも下を気にせず歩けるなどプライバシー保護の面に配慮していたのも好感が持てます。
気になったのが給水塔跡地の広場ですが、何も無い土地になっているのですが、自転車に乗ってきた人がその敷地に自転車止めて団地に消えていきました。団地の人の駐輪場になったのか？と怪訝に思いました。

[3002: 匿名さん]

>>2999 通りがかりさん
こちらの方の8枚目の写真が下からの視界を遮る格子でした

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
下からですか？
バルコニーが見えないようにかと思ってましたがら下からもあるかしれませんね

[3004: マンション検討中さん]

2999から3003まで同じ方の投稿ですね…
現地からの様子をここで頻繁に投稿しているのに、初めて見に行ったと投稿したり…？ハテ？
自転車を停めて団地の方へ行ったということを目撃しただけで団地の人かどうかなんて分からないですよ。怪訝に思うなどという事を購入者さんがするのは残念ですね。

[3005: ご近所さん]

>>3001 通りがかりさん
シティテラス多摩川は来客用駐輪場の用意がなかったそうで、今協議中だそうです。
給水塔跡地はホ号棟、ト号棟の共有地で広場になっています。シティテラス多摩川に行く人もト号棟に行く人も、ちょっとのつもりで自転車を置いてしまうのかもしれませんね。
ただ、ト号棟は各棟の下に一時駐輪すれば良いので、わざわざ給水塔跡に駐輪するのも面倒な気がしますが。

[3008: マンション検討中さん]

>>3004 マンション検討中さん
3001ですが2999の方とは違いますよ？
私を非表示にしてみればすぐにわかります

団地の方へのヘイトだとでも思ってますか？ちょっと敏感すぎて逆に気持ち悪いです
この敷地この辺りの駐輪場になってるのかな？と思っただけで非難なんかしてませんよ、被害妄想も甚だしいです

[3009: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3010: はい]

>>3003 匿名さん
バルコニー側ではなく廊下側でした

[3011: 通りがかりさん]

>>3004 マンション検討中さん

別ブラウザで試しに3001非表示にしてみたけど2999の方と別じゃないですか？

[3012: 評判気になるさん]

>>3004 マンション検討中さん
同一者投稿かわからないのに…
団地のワードに反応しただけじゃ？
多摩川住宅で有名な噂の人じゃないか不安になる

[3013: マンション掲示板さん]

ここの書き込みみてると他のマンション掲示板と周辺の人環境が違いすぎるんじゃ？って不安に思う
嫌な雰囲気ある場所なのか？

[3014: eマンションさん]

>>3010 はいさん
廊下側からバルコニーが見えないような配慮かなと思ってました。D棟にもあったような気がします。

[3015: 管理担当]

[No.3006～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3016: 周辺住民さん]

昭島批判や団地民ヘイトの投稿が残念で非表示にして別ブラウザで確認したら現地の写真とかアップしてた新規購入者だったことが判明したから残念だなーと思った
購入者は住民板へどうぞ

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3015 周辺住民さん
少なくとも2999と3001は違う人でした
勘違いした人は今まで写真を上げてくれた親切な方に失礼

[3018: eマンションさん]

他の掲示板も大抵ここより荒れてるのね
ここが特別変だと思って他の板見に行ったら腰抜かした

[3019: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーが閉店ラッシュですが国領のイトーヨーカドーはどうなるんですかね

[3020: 通りがかりさん]

>>3019 通りがかりさん
国領は大丈夫だと思います
イトーヨーカドーの中で上位の店舗と聞いたことがありますよ

[3021: eマンションさん]

>>3020 通りがかりさん
まだ行ったことありませんでしたが嬉しい情報ありがとうございます♪

[3022: マンション検討中さん]

ららぽーと調布（仮）は順調に進むと調布エリアが盛り上がりますね
早く完成してほしい

[3023: 通りがかりさん]

>>3021 eマンションさん
もともと拡張しようとしてたくらいなので、そこそこ好調なんだと思います。

いまのららぽーと調布はもともとイトーヨーカドー系のアリオ予定でしたね

イトーヨーカドーの経営不振で拡張もアリオ計画もなくなっちゃいました