シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2924: 匿名さん]

>>2923 マンコミュファンさん

ありがとうございました。
早速　散歩に行って来ました。
予想以上にきれいに整備されていました。

[2925: マンコミュファンさん]

>>2921 評判気になるさん
多摩川住宅の再開発マンションは中庭全て通行可能になるからいつになるかわからないけどそうなったら綺麗な街になりますね～

[2926: 口コミ知りたいさん]

近所の団地の人が居座ったりはしないかちょっとだけ気になる

[2927: マンション検討中さん]

敷地内に住民以外も使用できる立派な公園(?)があるようですが、これの管理は100％住民負担なのでしょうか？それとも少しは市などが負担してくれるのでしょうか？

[2928: マンション掲示板さん]

>>2927 マンション検討中さん

多摩川住宅地区地区計画で決められたように、
地区内に公園や開放通路を整備することと引き換えに、
建蔽率や容積率を緩和して大きな建物が実現しました。
民間私有地の維持管理へ公費を出すことはありません。

[2929: 口コミ知りたいさん]

公園汚く使ってる人をみたら住民全員で監視しましょう

[2930: 匿名さん]

中庭は誰でも入れるけれど、西の道路側にはフェンスがあったりしてフルオープンな雰囲気ではないです。逆に住人以外の人は入るのちょっと躊躇いそう？と思いました。

団地の人＝民度低い扱いは失礼かと...賃貸側も治安の悪い団地じゃないし。
変わった人はどこにでもいます。団地の人が云々というよりモラルのない人が入居してきませんように..と願いたい。

[2931: 匿名さん]

物件名：シティテラス多摩川
価格：2,990万円！
専有面積：40.34㎡
バルコニー面積：確認中
?????間取り：1LDK＋WIC
交通：京王線「国領」駅から徒歩21分

[2932: 匿名さん]

F棟、西向き、3F、3000万、1Ldk、高くね？

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
すでに賃貸募集も未入居売却も多数ありますね。
価格については不動産屋の見込み客には売れなかったので広告しています。
投資物件としても家賃と価格のバランスが悪いのです。

[2934: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
1LDK+S（約55㎡）が3390万円だったので、
面積割合からすれば2500万弱が相場です。
500万載せたのでしょう。

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2932 匿名さん
儲けようとしてますね…

[2936: マンコミュファンさん]

>>2932 匿名さん
高いなーって思いますけど、怖いのが江戸川区とかですらこれより同条件で高いです
やばいですよ最近は

[2937: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[2938: マンション検討中さん]

ルーフバル付きの3LDKの中古がでてますね。
疑問なんですけど、賃貸の物件にも和室付きのところがありキッチンのデザインも分譲と違うんですけど賃貸用の部屋の造りなんですかね？

[2939: ご近所さん]

>>2938 マンション検討中さん
賃貸用の部屋の造りなどありません。
今、売買や賃貸に出されている物件は元々ホ号棟を所有されていた方が取得後に出しています。
昔から住んでいた方、途中から所有者になった若い方、投資目的で所有者なった不動産業者、様々です。
建替えマンションとは、そういうものです。

[2940: 口コミ知りたいさん]

新しくできた綺麗なところに団地民の人々に我が物顔で占拠されてても何も言えないって割とストレスですよね、、、

[2941: 通りがかりさん]

>>2940 口コミ知りたいさ

ゴミ捨てていくとか騒ぐとかしないでちょっと座る程度ならいいですけどね

[2942: マンション掲示板さん]

>>2933 匿名さん
自分が住む用のマンションで儲けようなんてするから焦げ付くのに…アホだなぁ
タワマン転がせない資金程度でマンションで儲けようなんて片腹痛い

[2943: マンコミュファンさん]

べつ安売りしても全く構わんからさっさと満室にしろよなスミフさん
入居者は修繕費と管理費さえ確保できればいいんだから

[2944: 匿名さん]

>>2943 マンコミュファンさん
修繕積立基金を集めるので修繕費はしばらく大丈夫です。
管理費は入居の無しなら共用部廊下の電気代ぐらいでたいしたことない。
条件は悪いが低価格だし、大規模だけど売らなくても済む住戸もあるので、
普通程度の期間、竣工後1～2年以内で完売すると思います。

[2945: マンション検討中さん]

中古の部屋の写真見てゲンナリなんだけど
公式の写真と全然違うけどコストカットしてるの？

[2946: 評判気になるさん]

>>2945 マンション検討中さん
普通マンションの公式HPイメージ画像はほとんどオプションモリモリですよ
同じオプションいれたらイメージ通りになるかと…

[2947: マンコミュファンさん]

>>2945 マンション検討中さん

中古のページ探してもみつからないですが、どちらにありました？

[2948: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん
元の入居者の方とは仕様が違うみたいですよ。

[2949: 名無しさん]

たしか所有者の部屋は基本の状態が販売してる部屋よりグレード落としてるとかここで見た気がします
持ち出しの費用次第なんじゃないかと

[2950: 匿名さん]

> 新しくできた綺麗なところに団地民の人々に我が物顔で占拠されてても何も言えないって割とストレスですよね、、、

こう言う発言を平気でする住民がいる物件

[2951: マンコミュファンさん]

>>2946 評判気になるさん
いいえ、オプション云々の話ではありません
台所が分譲とはグレードが違いすぎますから

[2952: eマンションさん]

>>2947 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chofu/nc_76908950/

[2953: 名無しさん]

>>2950 匿名さん
住民とは限らないので決めつけるのは何か痛い所があるのでは？と思ってしまいます

[2954: 評判気になるさん]

>>2952 eマンションさん
これはまるっきり違いますね笑
最上階にするのに資金使い切ったのかな…

[2955: 評判気になるさん]

>>2950 匿名さん
住民じゃなくても別に思っても変じゃ無い意見じゃない？
実際やばい人に荒らされてるマンションもあるにはあるし昨今は世の中不安しかないじゃない
昭和の時代は終わったんだよね

[2956: マンコミュファンさん]

>>2952 eマンションさん
こんなに高いんですか？
最上階の角部屋だから？

[2957: 評判気になるさん]

>>2955
>>2950

見苦しいなぁ
最初から「団地民ガー」とか差別発言しなければいいのに
ま、こういう差別発言は今後やめてね(ﾊｰﾄ

[2958: マンション検討中さん]

購入検討すらしてない、ただ煽りたいだけの人だと思ってます。
団地民が占拠して迷惑とかゴミ捨てるとか・・・
そもそもまだ新規購入者の入居って始まってませんよね？見た訳でもないのにホント差別じゃん。

[2959: カルロアンチェロッティ]

住民スレも書き込みが増えてきたので
そちらに移動するかな。

こっちは
ヤカラみたいな煽り目的の人が
いつまで経ってもいて、
いちいち削除依頼するのも
いい加減疲れたので。

[2960: 名無しさん]

どうでもいいけど賃貸エリアの建替え約束通りちゃんと建て替えるのは行政に約束して頂きたいね
全部綺麗にならなきゃ意味ないでしょ

[2961: 通りがかりさん]

今までの先人が積み上げてきたイメージが悪いのがね
時代のせいだから気にする必要はないけど

[2963: 口コミ知りたいさん]

修繕計画ってどうなってます？ 物価上昇に合わせて変動しないと将来修繕一時金100万とか急に出せませんよ。

[2964: 匿名さん]

>>2963 口コミ知りたいさん
ご契約住戸の修繕積立金（予定）の計画は以下の通りです。
1～5年目：7,190円、当初金額＝１倍
6～10年目：11,810円、＝1.64倍
11～15年目：16,430円、＝2.29倍
16～30年目：20,530円、＝2.86倍

[2965: マンコミュファンさん]

>>2964 匿名さん
一応補足ですが、専有面積で金額は違います
これは70㎡ですかね

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンコミュファンさん
面積はおおよそ、その通りですので倍率で見てください。
この計画の数字がいつ作られたのかは分かりませんが古いので、
実際には大規模修繕の積立金はもっと値上がりするだろうし、
管理費も清掃人件費、電気水道代、日常修繕費用の値上がりが見込まれます。
月100円/ｍ2という当初金額の設定が低すぎるので、
後年に足りなくなって不足分を集める為に、
均した平均以上に値上げする必要があります。
このマンションは全体で延床8万ｍ2弱ですが、
国交省の基準では平均に均して月190 円～325 円/ｍ2になっています。

[2967: 評判気になるさん]

>>2966 匿名さん

5年ごとに値段が上がってますがそれじゃダメなんですかね
スミフは大規模修繕も込みの計画と言っていたので虚偽と言うことで訴えられたらスミフが負けると言うことですかね？

長期優良とか自走式とか色々と無駄に金がかからないようにして計算してるとは聞いてますが、やはり詐欺ですか？

[2968: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん

1～5年目：7,190円、6～10年目：11,810円、11～15年目：16,430円、16～30年目：20,530円。

30年間でかかる総額が5,821,200円となるため、360カ月で割り戻した均等積立方式の額（基準額）は16,170円となります。つまり基準額では月229円/㎡です。

安すぎるってそれルール制定前の積立0円の時代で考え止まってませんかね
それともタワマンとかと比べてます？

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2968 マンション検討中さん
訂正
231円/㎡の間違いでした

[2970: 匿名さん]

>>2967 評判気になるさん
修繕積立金をどのような金額に設定しても、
工事にはその時の相場の金額が掛ります。
未来の物価相場の事は誰にも分かりませんし、
実際に工事が必要になる10数年後には、
売主は無関係ですから無難に売りやすい数字で計画するでしょう。
買う側だって転売目的だったり、
10年以内の売却を計画しているので後の事は関係ない、
当初の費用はできるだけ安い方がいいという人もいるのです。

[2971: 評判気になるさん]

まーたこの話か

ルール定まる前の感覚の人が3倍4倍になった事があるって前も騒いでたよなぁ
騙して入居させてただけの時代と同じ物差し使われてもね

[2974: 管理担当]

[No.2972～本レスまで、他Nの利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2975: 匿名さん]

>>2968 マンション検討中さん
R6の国交省基準（新築時から均等割り）で月190 円～325 円/ｍ2ですが、
これからも物価に合わせて金額は上がっていくと思われます。
物価上昇２％なら30年後には約2倍になります。
しかし、あなたの試算ではこれから30年間の未来を含んだ均等割りで、
月229/ｍ2という想定になっています。
30年後を予想するのは難しいですが、かなり甘い予想だと思います。

[2976: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2977: 匿名さん]

どれだけ修繕費用がかかるのか、それはマンション次第すぎる
それこそタワー型駐車場なんて墓持ってたらやばい事になるし
ペンキと配管とエレベーター点検だけやってればここは十分じゃない？後は氾濫したら共用部分の清掃が必要って感じぐらいか

それにしても貴方は不動産の資格でも持ってるんですか？
つまりどうするべきなのか、何が言いたいんですか？
ちょっとSUUMO見ただけで月231円って別にありふれすぎましたよ？ここだけやばいって印象与えたい？

[2986: 管理担当]

[No.2978～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2987: マンコミュファンさん]

といっても所有者が6世帯とかのマンションの方がやばい人いたら合意とるのキッツイ例沢山あるのよね…
大量に住民いれば昔ながらでやると合意の集計とか時間かかりそうだけど合意自体はしやすいんじゃない？世の中のほとんどがまともな人前提だけど

もし大規模マンション住むなら即管理組合関係はアプリ化して投票の匿名で取るように変えます

[2988: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山には雲が少し

[2989: 匿名さん]

SUUMOで70平米前半6300万円の物件でてるのね。
まだまだ上がりそうだ

[2990: 通りがかりさん]

将来的に、この辺りは街並みが一変しそうですね。楽しみです。
多摩川の堤防歩き、最高すぎました。

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
毎週末、天気がいい日は多摩川散歩してます。
今は富士山が綺麗に見える季節ですね。

[2992: マンコミュファンさん]

>>2990 通りがかりさん
マンションすぐの河川敷って草生えてて入れない感じですか？
子供と遊べるように草刈りとかされてますかね

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん
国土交通省のガイドラインでは、マンションの修繕積立金の値上げ幅は、当初の修繕積立金の約1.8倍までとすることを推奨しています。?
中古マンションは足らない分まで青天井って話でしたが、新築に関しては1.8倍まで（推奨）なので多くの方が新築で選んでいると不動産屋が教えてくれました。

[2994: マンション検討中さん]

ニ棟のマンション名は最終決定したんですかね？
詳細全く出ませんねー

[2995: 通りがかりさん]

今日も現地

今日は富士山くっきり
絶好の散歩日和でした

[2996: 通りがかりさん]

>>2993 検討板ユーザーさん
高騰で現実的に足りない場合はまた別途対応が必要でしょうけど基本的にはその通りですね

[2997: 通りがかりさん]

>>2995 通りがかりさん
1番最後は1番近い河川敷ですかね？

[2998: マンション検討中さん]

>>2993 検討板ユーザーさん
ガイドラインは2024/2月に出されたので、
それ以前からの計画には影響しません。
ガイドライン以前からの計画は、
数字として初期値0.6倍、最終1.1倍、
1.1/0.6=1.8倍にはなっていないので、
2倍～3倍になり国交省基準に達して、
以降は物価変動により値上げが一般的です。

[2999: 通りがかりさん]

今日も現地　

狛江寄りの河川敷からの富士山

[3000: 通りがかりさん]

>>2997 通りがかりさん
1番近くではなく、少し狛江側になります

[3001: 通りがかりさん]

購入者ですが今日は初めて完成後見に行きました
印象的だったのがエントランスの待合室に沢山テーブルとチェアがあって入居者の中学生が勉強してた事です。共用部分に勉強や読書で落ち着ける場所があるのはとても良いのではと思いました。
また、マンション敷地内の広場などに面してる廊下部分だけ下からの視界が遮られるような格子がありました。スカート等でも下を気にせず歩けるなどプライバシー保護の面に配慮していたのも好感が持てます。
気になったのが給水塔跡地の広場ですが、何も無い土地になっているのですが、自転車に乗ってきた人がその敷地に自転車止めて団地に消えていきました。団地の人の駐輪場になったのか？と怪訝に思いました。

[3002: 匿名さん]

>>2999 通りがかりさん
こちらの方の8枚目の写真が下からの視界を遮る格子でした

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
下からですか？
バルコニーが見えないようにかと思ってましたがら下からもあるかしれませんね

[3004: マンション検討中さん]

2999から3003まで同じ方の投稿ですね…
現地からの様子をここで頻繁に投稿しているのに、初めて見に行ったと投稿したり…？ハテ？
自転車を停めて団地の方へ行ったということを目撃しただけで団地の人かどうかなんて分からないですよ。怪訝に思うなどという事を購入者さんがするのは残念ですね。

[3005: ご近所さん]

>>3001 通りがかりさん
シティテラス多摩川は来客用駐輪場の用意がなかったそうで、今協議中だそうです。
給水塔跡地はホ号棟、ト号棟の共有地で広場になっています。シティテラス多摩川に行く人もト号棟に行く人も、ちょっとのつもりで自転車を置いてしまうのかもしれませんね。
ただ、ト号棟は各棟の下に一時駐輪すれば良いので、わざわざ給水塔跡に駐輪するのも面倒な気がしますが。

[3008: マンション検討中さん]

>>3004 マンション検討中さん
3001ですが2999の方とは違いますよ？
私を非表示にしてみればすぐにわかります

団地の方へのヘイトだとでも思ってますか？ちょっと敏感すぎて逆に気持ち悪いです
この敷地この辺りの駐輪場になってるのかな？と思っただけで非難なんかしてませんよ、被害妄想も甚だしいです

[3009: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3010: はい]

>>3003 匿名さん
バルコニー側ではなく廊下側でした

[3011: 通りがかりさん]

>>3004 マンション検討中さん

別ブラウザで試しに3001非表示にしてみたけど2999の方と別じゃないですか？

[3012: 評判気になるさん]

>>3004 マンション検討中さん
同一者投稿かわからないのに…
団地のワードに反応しただけじゃ？
多摩川住宅で有名な噂の人じゃないか不安になる

[3013: マンション掲示板さん]

ここの書き込みみてると他のマンション掲示板と周辺の人環境が違いすぎるんじゃ？って不安に思う
嫌な雰囲気ある場所なのか？

[3014: eマンションさん]

>>3010 はいさん
廊下側からバルコニーが見えないような配慮かなと思ってました。D棟にもあったような気がします。

[3015: 管理担当]

[No.3006～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3016: 周辺住民さん]

昭島批判や団地民ヘイトの投稿が残念で非表示にして別ブラウザで確認したら現地の写真とかアップしてた新規購入者だったことが判明したから残念だなーと思った
購入者は住民板へどうぞ

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3015 周辺住民さん
少なくとも2999と3001は違う人でした
勘違いした人は今まで写真を上げてくれた親切な方に失礼

[3018: eマンションさん]

他の掲示板も大抵ここより荒れてるのね
ここが特別変だと思って他の板見に行ったら腰抜かした

[3019: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーが閉店ラッシュですが国領のイトーヨーカドーはどうなるんですかね

[3020: 通りがかりさん]

>>3019 通りがかりさん
国領は大丈夫だと思います
イトーヨーカドーの中で上位の店舗と聞いたことがありますよ

[3021: eマンションさん]

>>3020 通りがかりさん
まだ行ったことありませんでしたが嬉しい情報ありがとうございます♪

[3022: マンション検討中さん]

ららぽーと調布（仮）は順調に進むと調布エリアが盛り上がりますね
早く完成してほしい

[3023: 通りがかりさん]

>>3021 eマンションさん
もともと拡張しようとしてたくらいなので、そこそこ好調なんだと思います。

いまのららぽーと調布はもともとイトーヨーカドー系のアリオ予定でしたね

イトーヨーカドーの経営不振で拡張もアリオ計画もなくなっちゃいました