シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[287: 口コミ知りたいさん]

2023/10月から販売開始、2025/5月から引き渡しということですが、
金利が上がり気味なので、
２年以上先は金融状況がどうなっているかわかりませんね。
せめて学校の新学期に間に合えばいいのですが。
他の街区も建て替えになるのなら、比較できますね。

[288: 匿名さん]

マンションの住人は避難所を利用できないとは知りませんでした。
地震でエレベーターが停まる事を考えれば高層階ではなく低層階が安心そうですね。
災害前提で部屋選びをする方は少ないかもしれませんが、階段の昇り降りが難しい家族がいる家はよく考えた方がいいかもです。

[289: 口コミ知りたいさん]

調布市人口24万人に対して、
10か所程度開設される各学校避難所は、
1000名程度しか受け入れ出来ませんし、
駐車場は要介護者を受けいるれ数十台分しかありません。
避難所で全住人を収容することはできない前提なので、
強固なマンションに住んでいる住人は自宅避難することになりますし、
マンション内でも低層居住者は上層居住者を頼って避難します。
そんなことが起こらなければいいのですが、
いざという時の備えてある程度の物資備蓄や、
避難先の確保など事前の準備が必要ですね。

[290: eマンションさん]

ここは2019年に水没した地域。上の階に逃げる前提なら多目的室が上の階にあると良いな。

[291: 匿名さん]

マンションでは自宅避難が基本だとは知りませんでした。
断水とかもするでしょうし停電とかもあるでしょうし配水とか食料の給付とかがあっても階段の上り下りでは大変だろうなと思います。
浸水も考えると低層階でも一階や二階ではない方がいいのかなと考えると、けっこう限られてきてしまいそうですね。
このマンションの防災への備えはどんな感じなのかも知っておくべきだろうと思いました。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>276 口コミ知りたいさん
ここにもいた！口コミ知りたいさん。。
石神井推しの。。掲示板さんはお気付きかと。。

[293: マンション検討中さん]

>>290 eマンションさん
盛土で１Fも海抜的に想定浸水高さは回避出来てますよね。
そんなに神経質にならなくても…
まあリスク許容度は人それぞれですが、最近のリバーフロントマンションは2019年の台風被害も考慮して対策打たれてますよ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 マンション検討中さん
ハザードマップによると3～5ｍの浸水予想で、
戸建てが２Ｆまで水没して、
屋根だけが見えるぐらいの水深予想の場所ですけど、
そんなに盛り土で高くする予定なんですか？
道路からの出入りが大変になりそうです。

[295: 評判気になるさん]

>>294 口コミ知りたいさん
大丈夫！安心して！

https://www.sumu-lab.com/archives/61015/#i-14

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 評判気になるさん
ここは標高25mの場所でハザードで3～5ｍの浸水予想になっているのに、
1ｍかさ上げして26ｍになって、なぜ安心なのでしょう？
2～4ｍの浸水に変わるだけだと思うんですが。
記事にある”浸水想定のレベルの海抜25.7メートル”というのは
どこから出た情報なのでしょうか？
この記事と、行政のハザードマップには矛盾があります。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 口コミ知りたいさん
295です。私が見てほしかったのは盛り土ではないです…活字苦手じゃなければ、多摩川緊急治水対策プロジェクトの資料を読んでみてください。盛り土以外に、河川整備もしっかり進めていく計画です。中長期的リスク対策もあるので、あまり悲観的にならななくてもと見ています。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 検討板ユーザーさん
毎朝、通勤の京王相模原線で多摩川渡るので、
浚渫工事や堤防の補強？しているのは見てました。
下流に堰があるので川底掘っても水面位置は下がらず、
無駄な工事をするものだなと思って見てました。
平時の水面が同じなら、
堤防をかさ上げしないと多摩川に流せる水量は増えず、
これまでと同じ水量で越水して溢れると思います。

資料では水面位置を下げるとなっていますが、
毎朝見ているからか、水面位置の変化は感じません。
鳥がいる中州の形や釣りしてる人がいる場所も昔のままです。
2019年から水面位置がどう変化したのかデータがあれば納得ですが。

[299: 通りがかりさん]

あの堰、普段ゲートが閉まっているからでは。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000099123.pdf

[300: 匿名さん]

堰を作る理由は川の水位を安定させて、
農業や工業に使う用水を取り込んで安定的に流すためです。
水位を下げると用水が流れなくなります。
台風の前だけ、堰を操作して水位を下げるのかもしれません。

[301: マンション検討中さん]

>>298
297です。私も>>300の方と同様の推測をしておりました。
加えて水位を下げると自然生態系への影響もありますしね。
安心してよと言うには、色々と事実情報が不足していたのは申し訳ないです。。。

論点変わってしまいますが、個人的に心配しているのは水辺でユスリカ等の虫影響です。自然環境の充実と矛盾していると指摘されるかもしれませんが、虫柱の中を通って帰宅するのはなぁ…と杞憂かもしれない不安もあります。

[302: 通りがかりさん]

>>296 口コミ知りたいさん
その記事に間違えがあるような。
建替の説明会で、2019年の台風の経験を踏まえての「浸水想定レベルが海抜25.7メートル」って聞いた記憶あります。

[303: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
なるほど、前回の台風で根川からの浸水が25.7ｍだったのですね。
現地は標高25ｍ程度で、
道路わきの植栽やガードレールが完全水没して泥まみれだったので、
おおよその数字はそんなものでしょう。
一方、調布市のハザードは多摩川が溢れることを想定しているので、
浸水の想定高さが違うわけだ。
かさ上げで地盤が１ｍ上がるので根川からの浸水には耐えられるが、
多摩川から浸水があれば2～4ｍの水没ということですね。

[304: 口コミ知りたいさん]

こんなヤバいハザード立地かつ駅遠なのに価格は割高。
ここ、どんな人が買うんだ…

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 口コミ知りたいさん
今売っている物件では、
ここと、ワンダーが同程度の浸水深さです。
どちらも調布の崖下で多摩川沿いの物件なのでしょうがないです。
価格も同程度に感じますが、、、
ここは大手デベで信用できそうだが国領まで徒歩20分の完全なバス便地域、
ワンダーは西調布、京王多摩川が徒歩12分だけど中小デベでいろいろ怪しい。

[306: 名無しさん]

私は普段小田急を利用するので狛江に行けると言うのは利点ではあります。ただバスがもう少し多かったらなとは思います…
さすがにワンダーよりは安かったですけどね、、

[307: 匿名さん]

ちょ調布でバス便か・・・しかもバス停まで徒歩５分って
調布の駅近徒歩５分の中古のほうがいいのでは？
ってこの値段じゃ築５０年のボロマンでも買えないかなｗｗ

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 名無しさん
狛江駅までも20分ちょっと掛ります、
京王と小田急のちょうど真ん中ですね。
建て替えが進んで人が増えたらバス便も増えるかもしれません。
狛江駅住民の反対運動で電車の計画が無くなったのが残念です。

[309: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

こちらの方が静かで住環境は優れています。
誰もが賑やかすぎる駅前が好きと勘違いされてるのでは？

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション掲示板さん
徒歩20分で住環境が良いとか、
自分を欺いた痩せ我慢は恥ずかしいです。
ここは価格最優先の人が選ぶ物件で、
通勤の利便性や、
住まいの安全性には目をつぶって、
ハザードを受け入れる人が選ぶ物件です。
価格次第ではそんな選択もあり得ると思います。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
誰かが作った基準をかりてマウント取るのが楽しいんですか？
私達は健康で文化的で豊かなので、徒歩も車もバスも電車もタクシーも使えます。自然を感じながら散歩して多摩川沿いの桜を眺めることもできます。
金銭的にも精神的にも体力的にも恵まれてないあなたは、電車以外に交通手段がないんですよね？だから駅近以外の土地に価値を見いだせないんですよ。
そんなに駅近くが好きなら調布駅の階段前にダンボールでも敷いて暮らして下さいな。

[312: 匿名さん]

新宿約14km圏を大々的に宣伝してて草ｗ

[313: 匿名さん]

ナンバーワンデベロッパーの住友不動産も都心近接と言ってるくらいだから都心にもすぐいけてこの価格。つまり買いってこと
新宿直通１８分てHPにも書いてるし嘘はない、最高

[314: マンション掲示板さん]

そもそも論だけど、値下げしないで有名なスミフが売れる見込みのないところにわざわざ大規模マンションなんて建てませんよ
たぶんここ安いからすぐ完売すると思う
そしてこのスレで駅近物件の話をする人はただの馬鹿

[315: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん
都心の駅近が高くて、郊外の駅遠は安い。
これは市場が決めた一般的な価値感なので、
誰かが騒いだところでどうにもなりません。
この物件は安いことだけが魅力なんですから、
価格に注力したほうがいいと思います。

[316: 通りがかりさん]

>>315 口コミ知りたいさん
都心が高いのはわかりますが、この物件の良さは安いことというのは論理に飛躍があります。本当の良さを理解できる目を持った方が買いますので、あなたには御縁が無いかもしれません。
今どき、こんなに住環境が優れた新築リバーフロントマンションは他にないと思いますよ。

[317: 通りがかりさん]

>>316 通りがかりさん

三郷にもっと素晴らしい新築リバーフロントマンションがあります。しかも駅近でメジャーデベで安い。スミフはぼったくり価格でじっくり長期販売するから買い手にメリットなし。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 通りがかりさん
埼玉じゃないですか…
調布で検討しているひとが、埼玉は候補にならないと思います。
駅力的にも比較対象が間違ってます。

[319: 匿名さん]

多摩地区ごときで埼玉がーとかいえんでしょ
川口、大宮より上の多摩地区なんて無いのでは？
そもそもおめえ、ここは調布物件なんか？
ここは調布じゃなくて多摩川住宅中央物件よ、三郷物件のほうがまし

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん
ディスって倍率下げる作戦なのか、はたまたどこか他の物件の関係者の方かな？価値観はそれぞれだから、そんなよくわからない埼玉の物件を引き合いに出さなくても。突然埼玉の話持ち出すなんて怪しいですね。

[321: 通りがかりさん]

調べてみたら三郷の物件、マンマニさんもかなり推してる物件でした。バス停までの距離とバス乗る時間考慮したら、この物件と通勤時間もそんなに大差ないので広域検討なら検討の余地ありそう。ここと違って先住民もいないし。

[322: 通りがかりさん]

埼玉ってwww

[323: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん

駅力が高いが、駅まで徒歩圏外のバス便でかつバス停まで徒歩5分。
駅力は低いが、駅まで徒歩4分。隣の駅はTXの急行停車駅。
都心までは、新宿駅以西が勤務地ならこの物件の方が近いが、そうでなければ変わらない。
十分比較候補になると思いますよ。

[324: 名無しさん]

多摩川って、江戸川や荒川と比較して対策が遅れているので危険だね。武蔵小杉の事例のとおり。23区の0m地帯がやられたら壊滅的だが、こちらは優先順位さほど高くないからねぇ。

[325: 通りがかりさん]

都心より東側は嫌だ。

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
ファミリー世帯じゃない人は調べないと思いますけど、埼玉は保育料が東京の3倍です。他諸々の公共サービス、医療機関が不足している埼玉が比較候補になります？
通勤距離時間だけを指標にしていると後で後悔するので御注意下さい。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん
わずか数年間の保育料の為に、
今後数十年の通勤時間を犠牲にする人はいないのでは？
好みはそれぞれですが、
視野は広く持たないと井の中の蛙になってしまいます。
ある程度地域を絞って見て行きますが、
たまには地域を広げて物件を見れば新しい発見があります。

[328: 匿名さん]

駅遠くても、東京都アドレスが良い人たちがここを選んでるのでは？さすがに埼玉は視野広がり過ぎかとは思いますが。

[329: 評判気になるさん]

>>327 口コミ知りたいさん
教育費、医療費とも、数年間レベルじゃなく10年超える話ですよ。
子供は保育園出たら育児終了じゃないので。
埼玉だと毎年手取り150万近く減るのと同義なので、子持ち世帯のうちは埼玉は有り得ないという結論です。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 評判気になるさん
それなら、埼玉に子供はいないのか？
ということになりますが、そうではありませんね。
不思議ですね～

[331: 評判気になるさん]

>>330 口コミ知りたいさん

極論ですね。
これから生活基盤を築く人は、より公共サービスが整った自治体を選びたいというのが自然。都内より埼玉は子供関連費が嵩みますが、家計が耐えられるなら、ここなんか見てないで埼玉のスレへ行ってください。

[332: マンション検討中さん]

このスレどうでもいい埼玉の話題ばかりにこだわる方が荒まくっていてとても残念です。あまりに謎に埼玉に拘るのは埼玉の物件の関係者なのではないでしょうか。いい加減荒らすの止めてください。私達が知りたいのは市内や近隣の市区の物件との比較や住環境、住戸間取りや価格です。ここを考えている人はどこぞの埼玉の物件なんて考えません。埼玉の話は埼玉の掲示板でやってください。正直迷惑です。健全な意見交換がしたいのに変な荒らしは本当に止めて欲しいです。お願いします。

[333: 匿名さん]

多摩地区でバス停物件とか・・・資産価値やばない？
自然がーとか言ってる人いたけどもっと交通利便性のいい場所で自然いっぱいのとこ
あるでしょ。あと、ここは周辺は老人ばかりでどうかと思うよ、老人が悪いわけじゃないけどなんかね・・・まだ聖蹟の方がまし悪いこと言わん

[334: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん

この件数、ご地元の方だけで捌けるとでもお思いですか？相当数の広域検討者がいますよ。予算の範囲内でアドレスや交通利便性など取捨選択して探すのであって、別に埼玉や千葉の話があがっても不自然ではないし、むしろ健全かと思います。
むしろ、検討者が他に行ってしまうのを嫌がってると感じます。さすが利益率NO1営業力は伊達ではありませんね笑。自信ないんですかね。

[335: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
調布と多摩地区を一緒にするのはどうかと思いますよ。
聖蹟桜ヶ丘なんて、新宿通勤の人には遠すぎてむりでしょ。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション検討中さん
判断が違う人もいるのかもしれませんが、
一般的には調布は多摩の一部だと思ってます、違うんですか？
どんなところが”調布は多摩では無い”と言えるのでしょうか？