シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2846: 口コミ知りたいさん]

>>2843 通りがかりさん
登戸側からも目立ちますね～

[2847: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
様子を見ているうちに坪260以上になってしまい
1期で買えた方が大変羨ましいです。

[2848: 評判気になるさん]

>>2844 マンション検討中さん
近所に住んでるリタイア組としては、これ以上ない物件です。とても3～4千万台で買えたとは思えないクオリティだと思います。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2842 マンコミュファンさん

駅近でも騒がしくて臭いなら最悪だしタワマン上層階なら子供の育ちに悪影響でるし馬鹿っぽいしと、どうあれツッコミポイントは全ての物件にありますからねー

地主が住みがちな都内駅徒歩5分程度100坪以上の平屋戸建が最強だとは思うけど、これでもケチつける人はつけるし

[2850: eマンションさん]

>>2844 マンション検討中さん

調布20分はかかりすぎでは？
今でも駅ホームまで15分ぐらいですが…

[2851: マンコミュファンさん]

他人がどうこうケチつけようが、値段が全てですわ
タワマン売ってた事ありますが基本中国人に売りつけるのが目的だったから日本人で買うのアホだなって思ってたましたし

ここはデベロッパーからしたら一期販売分は悔しい物件ですわな
あのスミフが見通せない価格変動と一期販売期間の延長のおかげで滑り込みで一期抑えられたからお得で美味しいです

[2852: マンション掲示板さん]

>>2847 匿名さん
モデルルームとか一度でも行ったら二期からは10%は上がるって紹介してるっていってましたから、行動した人は値上がりするの全員知ってましたよ

[2853: 口コミ知りたいさん]

>>2844 マンション検討中さん
この価格だと神奈川とかの徒歩10分築20年中古マンションとほぼ同じですからね
駅遠を怖がってる人は謎だけど普通にほとんどの人間は駅近に住んでない常識を不動産屋に捻じ曲げられてるよ
駅近は全然一般的ではないって！

[2854: 名無しさん]

>>2844 マンション検討中さん

資産価値なんてずっと住むならあまり気にする必要ないので大丈夫です
変な場所にある戸建よりマシですよ　
実家は変な場所の戸建なので家を自費で解体しないと売れないと言われ、その解体費用と土地価格がほとんど同じでしたから泣

[2855: 通りがかりさん]

>>2808 通りがかりさん
部屋数であれば1/3ぐらいの感覚
面積なら1/4ぐらいかなって感覚です

[2856: マンコミュファンさん]

知ってます？

ここちょっと北にあるけば二子玉川駅までのバスが走ってるんですよ
地元民ですがこれがめちゃいいんです
新宿は品がないからあまり行きませんが二子玉川によく買い物してます

[2857: eマンションさん]

今日初めて現地を見てきました！

粗大ゴミ出すスペースかと思いきや、こんなカゴが置いてありました！

[2858: eマンションさん]

>>2857 eマンションさん
午前中行った時、自分も見ました。まだ中身があったので写真は撮れませんでしたが、ゴミステーションに出したものをカーゴにいれて出すんですかね。まだ入居者少ないから、少なめですが5月以降は増えそうですね。

[2859: ご近所さん]

>>2857 eマンションさん
粗大ゴミは管理室に申請した上で、住人がココに直接出すそうですよ。
あとは毎朝、ゴミステーションからその日の収集ゴミを管理員さんがまとめてくださって、ココに出してくれます。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2795 匿名さん
ゴミ置き場だがな

[2861: 口コミ知りたいさん]

多摩川住宅の今後の取組等について

https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/50,134329,c,html/134329/20240724-090928.pdf

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 口コミ知りたいさん
ちゃんと貼れてないようで市長のページになってますね

[2863: 匿名さん]

>>2861 口コミ知りたいさん

これってもしかして7月時の資料？賃貸エリア建替え見合わせの奴かな

[2864: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2865: eマンションさん]

建築費高騰だとしても汚いんだからさっさと更地にして民間にでも売ればいいのに
公営団地にする必要は全くない

[2866: マンション検討中さん]

ここのハザードが気になる人いるんだね
東京の東5区なんか絶対住めないじゃん
戸建でもないのにそんな気になるもんなのかなー
東京都は田舎より清掃車も潤沢なのに

[2867: 匿名さん]

>>2857 eマンションさん
後ろに写ってる住戸はイヤですね、、毎日ゴミ見ながらの生活に、、、

[2868: 匿名さん]

>>2856 マンコミュファンさん
あの路線廃止なるってウワサ

[2869: 通りがかりさん]

>>2866 マンション検討中さん
東京東5区なんか論外ですよ。

ただ、他が悪くてもここがハザードリスク無いことにはなり得ませんので、ここでの比較論は意味をなさないとは思います。

ハザードリスクが高い分価格が安いとの覚悟で買うべきであり、いざ何かあっても安く買えたから仕方ないって切り替えられる人間でなければハザード色は付いていない物件買われた方が絶対後悔しませんよ。

[2870: eマンションさん]

>>2869 通りがかりさん
論外っていっても江東区とかのマンション高くて買えない～
こっちが門前払いだ

[2871: 評判気になるさん]

>>2868 匿名さん
そのウワサ知りません！詳しく知りたいです
小田急バスに知り合い居ますが聞いたことないです…

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2869 通りがかりさん
リスクは色々あるからどのリスクを許容できるかですよね
駅前でも相応のリスクもあるしどこでバランスとるかってだけですね

[2873: 匿名さん]

>>2869 通りがかりさん
不動産の魅力も不都合も、価格に含まれています。
物件と価格のバランスがとれていないなら、
一瞬で売り切れか、いつまでも売れないかのどちらかになる。
川沿い低地のハザードで被害にあう可能性も、
南隣が建て替えて土地が日陰になる可能性も、
全ては価格で解決していますので、
買った後で文句を言うことは出来ません。

[2874: マンコミュファンさん]

夜の風景

[2875: 通りがかりさん]

>>2873 匿名さん
デベロッパーとして売り切れれば優良ってわけではないからね
物件と価格のバランスが取れてないのは今中国人に爆買いされているタワマンが1番暴落の可能性秘めてる

[2876: マンコミュファンさん]

>>2874 マンコミュファンさん
隣のト号ですかね？
明かりがほとんどないんですね…

[2877: 匿名さん]

>>2874 マンコミュファンさん
駐車場のFの間のスペースにコンビニとかほしい…

[2878: 評判気になるさん]

>>2873 匿名さん
結局、なにがおっしゃりたいのか。
・ここを買うなという警鐘？
・買った人を嘲笑している？

[2879: 名無しさん]

>>2874 マンコミュファンさん
おー、ありがとうございます。
入居者の方ですかね。
夜景も見えるんですねぇ。
羨ましい。

[2880: マンション掲示板さん]

リスク込みの価格ってこと以上の意味はなさそうですね

[2881: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん
ゴミ持ち出し場所の裏にはゴミ置場部屋があるはずですが、その周りの部屋は一番安い価格設定になっていたかと思います。
なので織り込み済みの人しか住まないでしょう。その選択は尊重してあげましょう。

[2882: 通りがかりさん]

まあ例えるなら鎌倉駅の前で、ここはハザードだから引っ越したほうがいいですよーと叫んでるようなもん。
でもリアルではできないからネットに書いてるのだろう。お疲れ様です。

[2883: 通りがかりさん]

>>2878 評判気になるさん
高掴みした憂さ晴らしかなと思ってます

[2884: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2885: ご近所さん]

>>2876 マンコミュファンさん
遮光カーテンのお宅が多いのですね

[2886: マンション検討中さん]

ここは検討板なのに、
すでに買った人が混じっているから、
買った人が、"ケチ付けられた"と感じるだけです。
他物件と比較検討するなら、
ハザードや駅距離が話題になって当然です。

[2887: eマンションさん]

>>2886 マンション検討中さん
どの掲示板も大抵そうだよ
ここだけ変だと思うなら視野が狭い

[2888: 名無しさん]

>>2886 マンション検討中さん
言い方、ってヤツじゃね？

[2889: 通りがかりさん]

ハザードとか誰でも知ってることを、さも識者っぽく言うから滑稽なのでは。

[2890: 匿名さん]

検討者にとって既購入者からの助言はとてもありがたいのですが、
欠点の議論に不快感を覚える方はもうこのスレッドは卒業して、
住民スレに移動するべきです。
購入検討者の多方面からの比較検討を、
所有者視点からみて感じる不快感で邪魔しないでいただきたい。

[2891: eマンションさん]

>>2890 匿名さん
いやだから、この話題は以前からやってて同じ話を繰り返してるだけで、あなたの書き込みに何の斬新さもありません。
他人ばかり責めずに、あなたが最初から掲示板を読み返してください。
その上で、新たな視点で問題を見つけて書き込んでください。
とにかく他人ばかり悪者にせず、あなたが掲示板を頭から読み返してください。

[2892: マンコミュファンさん]

>>2890 匿名さん
議論になってない書き込みだから文句言われてるんだと思いますよ。
文章力を高めて、建設的な議論になるような課題提起をしていただければ、誰も何も言わないと思いますよ。

[2893: 通りがかりさん]

引越し下見と引越し日決定の案内がきました。
いよいよですね。実感が湧いてきた感じです。
そろそろ家具や電化製品も考えないと。

[2894: 口コミ知りたいさん]

>>2890 匿名さん
自分が正義だと思い込んでるのか…

[2895: マンション検討中さん]

>>2892 マンコミュファンさん
そうそう
色々と言い方変えてるけど駅遠でハザードの物件なんか価値無し、買うのはアホって事をずっと言ってるだけだからね