シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
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[2827: 名無しさん]

>>2821 通りがかりさん
とはいえ駅近の築25年オーバーでもここの二期より高いなんてザラすぎてね…

[2828: 評判気になるさん]

>>2825 通りがかりさん
使いたいですね！

[2829: 名無しさん]

>>2819 評判気になるさん
自分が行った時はもっと暗く感じました。
時間帯にもよるのかな？明るく感じますね。

[2830: 名無しさん]

>>2821 通りがかりさん

駅近マンション高掴みして後悔の人生になる可能性もありますからね

[2831: マンコミュファンさん]

ここ住むなら自家用車必須でしょ？
通勤ならともかく土日出かけるのにバスは不便

[2832: マンション検討中さん]

徒歩２４分の棟とか凄い
朝通勤、通学とか自転車？

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
東京でもありふれてるよ
別にすごくない笑

[2834: 口コミ知りたいさん]

これから値上がりしきって外国人投資家が先に手放してバブルだったマンションは値下がりする局面でベアローン一杯で駅近投資マンション買ってしまった人らが憂さ晴らしに荒しにくる頃合いかな

駅遠が煽りになると思ってる人はわざわざ喧騒から離れる価値があるって事を理解してほしい
戸建も沢山あって売れてる住宅街なんすわ

[2835: eマンションさん]

>>2832 マンション検討中さん
送迎車が来るから関係ないです

[2836: 名無しさん]

>>2831 マンコミュファンさん
用事にもよるでしょ…

[2837: 匿名さん]

バスは不便って人って田舎育ちで一日数本の感覚で言ってそう

[2838: 評判気になるさん]

>>2821 通りがかりさん
弊社が自動運転に資金いれてるので実用化までやるでしょう

[2839: 通りがかりさん]

駅遠煽りは実家も駅近だったんだろうな
そりゃ不安にもなる

賃貸ワンルームなら貧乏でも駅近アパート住めるし駅近当たり前の感覚だとここはありえない物件に見えるんだろうな
その価値観が身の丈にあってればよいのだけど…

[2840: 通りがかりさん]

実家も徒歩25分ぐらいの高台にあるマンションでした
桜木町の花火もよく見えて人気の物件だったなぁ

[2841: マンション検討中さん]

>>2831 マンコミュファンさん
子供が小さい内は家族で電車は正直大変なので車で出かけるか、バスで調布までって感じですね

[2842: マンコミュファンさん]

駅遠が煽りになると思ってるのウケる
煽りの多いマンションは人気の証
バス停留所近いから全く問題ないし

[2843: 通りがかりさん]

今日も現地

AB棟はこの時期なら1階からでも
富士山見えますね。
今日も富士山綺麗でした

[2844: マンション検討中さん]

駅遠すぎで不便なのは間違いないけど、このあたりの価格帯の予算と考えればいいマンションだと思う
バス、徒歩でもマンションから調布まで２０分掛かることを見ると自転車がメイン

そこから、歩きホームでの街で１０分入れてノロノロ京王で新宿まで３０分と考えると、１時間か・・・

資産価値はないけど、多摩地域、メジャー７、大規模で２００前半で買えるのは
ここ位では、、、
選択肢はここしかないという点では、駅遠とか関係無いわけですよ。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん

禿同ですわ

[2846: 口コミ知りたいさん]

>>2843 通りがかりさん
登戸側からも目立ちますね～

[2847: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
様子を見ているうちに坪260以上になってしまい
1期で買えた方が大変羨ましいです。

[2848: 評判気になるさん]

>>2844 マンション検討中さん
近所に住んでるリタイア組としては、これ以上ない物件です。とても3～4千万台で買えたとは思えないクオリティだと思います。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2842 マンコミュファンさん

駅近でも騒がしくて臭いなら最悪だしタワマン上層階なら子供の育ちに悪影響でるし馬鹿っぽいしと、どうあれツッコミポイントは全ての物件にありますからねー

地主が住みがちな都内駅徒歩5分程度100坪以上の平屋戸建が最強だとは思うけど、これでもケチつける人はつけるし

[2850: eマンションさん]

>>2844 マンション検討中さん

調布20分はかかりすぎでは？
今でも駅ホームまで15分ぐらいですが…

[2851: マンコミュファンさん]

他人がどうこうケチつけようが、値段が全てですわ
タワマン売ってた事ありますが基本中国人に売りつけるのが目的だったから日本人で買うのアホだなって思ってたましたし

ここはデベロッパーからしたら一期販売分は悔しい物件ですわな
あのスミフが見通せない価格変動と一期販売期間の延長のおかげで滑り込みで一期抑えられたからお得で美味しいです

[2852: マンション掲示板さん]

>>2847 匿名さん
モデルルームとか一度でも行ったら二期からは10%は上がるって紹介してるっていってましたから、行動した人は値上がりするの全員知ってましたよ

[2853: 口コミ知りたいさん]

>>2844 マンション検討中さん
この価格だと神奈川とかの徒歩10分築20年中古マンションとほぼ同じですからね
駅遠を怖がってる人は謎だけど普通にほとんどの人間は駅近に住んでない常識を不動産屋に捻じ曲げられてるよ
駅近は全然一般的ではないって！

[2854: 名無しさん]

>>2844 マンション検討中さん

資産価値なんてずっと住むならあまり気にする必要ないので大丈夫です
変な場所にある戸建よりマシですよ　
実家は変な場所の戸建なので家を自費で解体しないと売れないと言われ、その解体費用と土地価格がほとんど同じでしたから泣

[2855: 通りがかりさん]

>>2808 通りがかりさん
部屋数であれば1/3ぐらいの感覚
面積なら1/4ぐらいかなって感覚です

[2856: マンコミュファンさん]

知ってます？

ここちょっと北にあるけば二子玉川駅までのバスが走ってるんですよ
地元民ですがこれがめちゃいいんです
新宿は品がないからあまり行きませんが二子玉川によく買い物してます

[2857: eマンションさん]

今日初めて現地を見てきました！

粗大ゴミ出すスペースかと思いきや、こんなカゴが置いてありました！

[2858: eマンションさん]

>>2857 eマンションさん
午前中行った時、自分も見ました。まだ中身があったので写真は撮れませんでしたが、ゴミステーションに出したものをカーゴにいれて出すんですかね。まだ入居者少ないから、少なめですが5月以降は増えそうですね。

[2859: ご近所さん]

>>2857 eマンションさん
粗大ゴミは管理室に申請した上で、住人がココに直接出すそうですよ。
あとは毎朝、ゴミステーションからその日の収集ゴミを管理員さんがまとめてくださって、ココに出してくれます。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2795 匿名さん
ゴミ置き場だがな

[2861: 口コミ知りたいさん]

多摩川住宅の今後の取組等について

https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/50,134329,c,html/134329/20240724-090928.pdf

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 口コミ知りたいさん
ちゃんと貼れてないようで市長のページになってますね

[2863: 匿名さん]

>>2861 口コミ知りたいさん

これってもしかして7月時の資料？賃貸エリア建替え見合わせの奴かな

[2864: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2865: eマンションさん]

建築費高騰だとしても汚いんだからさっさと更地にして民間にでも売ればいいのに
公営団地にする必要は全くない

[2866: マンション検討中さん]

ここのハザードが気になる人いるんだね
東京の東5区なんか絶対住めないじゃん
戸建でもないのにそんな気になるもんなのかなー
東京都は田舎より清掃車も潤沢なのに

[2867: 匿名さん]

>>2857 eマンションさん
後ろに写ってる住戸はイヤですね、、毎日ゴミ見ながらの生活に、、、

[2868: 匿名さん]

>>2856 マンコミュファンさん
あの路線廃止なるってウワサ

[2869: 通りがかりさん]

>>2866 マンション検討中さん
東京東5区なんか論外ですよ。

ただ、他が悪くてもここがハザードリスク無いことにはなり得ませんので、ここでの比較論は意味をなさないとは思います。

ハザードリスクが高い分価格が安いとの覚悟で買うべきであり、いざ何かあっても安く買えたから仕方ないって切り替えられる人間でなければハザード色は付いていない物件買われた方が絶対後悔しませんよ。

[2870: eマンションさん]

>>2869 通りがかりさん
論外っていっても江東区とかのマンション高くて買えない～
こっちが門前払いだ

[2871: 評判気になるさん]

>>2868 匿名さん
そのウワサ知りません！詳しく知りたいです
小田急バスに知り合い居ますが聞いたことないです…

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2869 通りがかりさん
リスクは色々あるからどのリスクを許容できるかですよね
駅前でも相応のリスクもあるしどこでバランスとるかってだけですね

[2873: 匿名さん]

>>2869 通りがかりさん
不動産の魅力も不都合も、価格に含まれています。
物件と価格のバランスがとれていないなら、
一瞬で売り切れか、いつまでも売れないかのどちらかになる。
川沿い低地のハザードで被害にあう可能性も、
南隣が建て替えて土地が日陰になる可能性も、
全ては価格で解決していますので、
買った後で文句を言うことは出来ません。

[2874: マンコミュファンさん]

夜の風景

[2875: 通りがかりさん]

>>2873 匿名さん
デベロッパーとして売り切れれば優良ってわけではないからね
物件と価格のバランスが取れてないのは今中国人に爆買いされているタワマンが1番暴落の可能性秘めてる

[2876: マンコミュファンさん]

>>2874 マンコミュファンさん
隣のト号ですかね？
明かりがほとんどないんですね…

[2877: 匿名さん]

>>2874 マンコミュファンさん
駐車場のFの間のスペースにコンビニとかほしい…

[2878: 評判気になるさん]

>>2873 匿名さん
結局、なにがおっしゃりたいのか。
・ここを買うなという警鐘？
・買った人を嘲笑している？

[2879: 名無しさん]

>>2874 マンコミュファンさん
おー、ありがとうございます。
入居者の方ですかね。
夜景も見えるんですねぇ。
羨ましい。

[2880: マンション掲示板さん]

リスク込みの価格ってこと以上の意味はなさそうですね

[2881: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん
ゴミ持ち出し場所の裏にはゴミ置場部屋があるはずですが、その周りの部屋は一番安い価格設定になっていたかと思います。
なので織り込み済みの人しか住まないでしょう。その選択は尊重してあげましょう。

[2882: 通りがかりさん]

まあ例えるなら鎌倉駅の前で、ここはハザードだから引っ越したほうがいいですよーと叫んでるようなもん。
でもリアルではできないからネットに書いてるのだろう。お疲れ様です。

[2883: 通りがかりさん]

>>2878 評判気になるさん
高掴みした憂さ晴らしかなと思ってます

[2884: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2885: ご近所さん]

>>2876 マンコミュファンさん
遮光カーテンのお宅が多いのですね

[2886: マンション検討中さん]

ここは検討板なのに、
すでに買った人が混じっているから、
買った人が、"ケチ付けられた"と感じるだけです。
他物件と比較検討するなら、
ハザードや駅距離が話題になって当然です。

[2887: eマンションさん]

>>2886 マンション検討中さん
どの掲示板も大抵そうだよ
ここだけ変だと思うなら視野が狭い

[2888: 名無しさん]

>>2886 マンション検討中さん
言い方、ってヤツじゃね？

[2889: 通りがかりさん]

ハザードとか誰でも知ってることを、さも識者っぽく言うから滑稽なのでは。

[2890: 匿名さん]

検討者にとって既購入者からの助言はとてもありがたいのですが、
欠点の議論に不快感を覚える方はもうこのスレッドは卒業して、
住民スレに移動するべきです。
購入検討者の多方面からの比較検討を、
所有者視点からみて感じる不快感で邪魔しないでいただきたい。

[2891: eマンションさん]

>>2890 匿名さん
いやだから、この話題は以前からやってて同じ話を繰り返してるだけで、あなたの書き込みに何の斬新さもありません。
他人ばかり責めずに、あなたが最初から掲示板を読み返してください。
その上で、新たな視点で問題を見つけて書き込んでください。
とにかく他人ばかり悪者にせず、あなたが掲示板を頭から読み返してください。

[2892: マンコミュファンさん]

>>2890 匿名さん
議論になってない書き込みだから文句言われてるんだと思いますよ。
文章力を高めて、建設的な議論になるような課題提起をしていただければ、誰も何も言わないと思いますよ。

[2893: 通りがかりさん]

引越し下見と引越し日決定の案内がきました。
いよいよですね。実感が湧いてきた感じです。
そろそろ家具や電化製品も考えないと。

[2894: 口コミ知りたいさん]

>>2890 匿名さん
自分が正義だと思い込んでるのか…

[2895: マンション検討中さん]

>>2892 マンコミュファンさん
そうそう
色々と言い方変えてるけど駅遠でハザードの物件なんか価値無し、買うのはアホって事をずっと言ってるだけだからね

[2896: マンコミュファンさん]

>>2890 匿名さん
駅遠とかハザードとかのただの事実を議論っていってる？
議論っていうならどう付き合っていくか、デメリットメリット両方上げるのがディベートのルールですよ
指摘だけしてればいいって日本の野党ですか貴方は

ここのメリットデメリットをまずは貴方一度明文化してみたら？多分できないから君には

[2897: 名無しさん]

>>2893 通りがかりさん
思ったより遠目の日程になってしまったので相談したら解決した

[2898: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2899: マンコミュファンさん]

>>2897 名無しさん
早くなるものなんですねw
第三希望日くらいだったですが
希望の土日だったのでそのまま
にします。準備も遅い方なのでw

[2900: マンコミュファンさん]

>>2893 通りがかりさん
シスコンにはエアコンだけしか頼まず、なるべく抑えめにソファやキッチンボードなどを揃えましたがかなり満足してます
家具屋巡りが楽しいですよね

[2901: 匿名さん]

>2886

検討者ってプラス要素とマイナス要素を天秤にかけて評価する。すでに契約しちゃった人はマイナス評価はケチをつけられた気分になる。

この掲示板は契約者は住民板でってなってるんだけど、それができない契約者がいるってのも検討者にとっては評価ポイントと考えるしかないかな。

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 匿名さん
マイナスの指摘内容が薄いからじゃないですか？
ハザードに引っ掛かってるのは、多摩川が横にあるんですから小学生でもわかることでしょう。そのネタで、ここは問題提起もできないのかと憤られても困ります。
要するにハザード圏内のマンションは避けましょう。駅遠のマンションやめましょう。はい、そうですね。で済むだけなので。これ以上は不毛で議論になり得ません。

もうちょっと議論したいなら、例えば、ハザードマップ引っかかってる。→いや、東京都が治水対策やってます。→でも、こういうデータがあって、治水対策甘いんじゃないか。→いや気をつけた方がいいのは内水氾濫で、どのぐらいの危険度かとか……
そうしないと話が広がりようがないですよ。もっというと、過去にそういったやり取りがありますよ？

[2903: 検討板ユーザーさん]

>>2901 匿名さん
だから、言い方だと何度言えば、、、

[2904: マンション検討中さん]

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
新築物件、あるいは、完売後に流通する中古物件を購入検討されている方、物件の情報を提供可能な方が利用可。
新築完売後は、中古住宅を購入検討されている方向けの情報交換・提供の場としてのみご利用ください。
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。
２．住民板
契約された方、入居者が増えてきたら、新たに住民板にスレッドを作成し、住人同士の掲示板としてご利用ください。
マンション契約後の方、入居済の方専用です。それ以外の方は、投稿できません。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

[2905: eマンションさん]

もうほっときましょう。
さあ、ご自由にどうぞ。

[2907: 管理担当]

[No.2906と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2908: 通りがかりさん]

>>2904 マンション検討中さん
あなたは新築物件を購入検討されてる方じゃないですよね？

[2909: 通りがかりさん]

選挙ドットコム
伊藤 達也 ブログ
最終年度の「多摩川緊急治水対策プロジェクト」 防災、減災のまちづくりをすすめます
2025/1/20
多摩川流域では、令和元年台風19号で大きな水害が発生しました。災害復旧と浸水被害軽減のため「多摩川緊急治水対策プロジェクト」を国、都県、市区が連携して実施しています。来年度はこのプロジェクトの最終年度となります。


堤防整備や堰の改築事業と合わせ、多摩川の水位を低下させるため、川底を掘って、水が流れる面積を広くする「河道掘削」事業を進めてきました。河道掘削事業については、狛江市部分は100％終了していますが、調布市部分は50％が残っています。調布市部分の掘削箇所は範囲も広く量も多くため、水中ブルドーザーやバックホー浚渫船を活用します。これら事業を進めるための予算は、先月成立した令和6年度補正予算と、令和7年度予算案に盛り込まれています。





通常国会が今週から始まります。防災、減災のまちづくりを進めるための重要な事業を実施するため、予算委員会でしっかりと審議を重ねていきます。
また、このプロジェクト終了後も、切れ目なく、治水対策と環境の創出を一体的に実施していけるよう、国土交通省京浜河川事務所と議論しました。洪水氾濫等の災害から地域住民の生命、財産、生活を守るとともに、水と緑のオアシスとして、かけがえのない自然の恵みを享受し、次世代により良い資産として継承できるよう、進めていきたいと思います。



?詳細はこちらをご覧ください。
「多摩川緊急治水対策プロジェクト」



The post 最終年度の「多摩川緊急治水対策プロジェクト」 防災、減災のまちづくりをすすめます first appeared on 衆議院議員 伊藤達也公式ホームページ（自民党所属）.

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著者
伊藤 達也
伊藤 達也

選挙 第50回衆議院議員選挙 (2024/10/27)
選挙区
東京22区 96,748 票 比例 東京ブロック 自由民主党 [当選]

肩書 衆議院議員　元金融担当大臣　衆議院予算委員長
党派・会派 自由民主党
その他
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[2910: 名無しさん]

>>2909 通りがかりさん
堰で水位を一定にして用水を取水しているのに、
水位を下げるとは矛盾しています。

[2911: 通りがかりさん]

>>2910 名無しさん
伊藤さんに伝えてあげてください。

[2912: 通りがかりさん]

>>2910 名無しさん
もう何年も工事してますが、
川の水位は全く変化ありません。
堰があるので当然ですが。
その人は何かを勘違いしています。
それよりも年末頃に工事でワンドが閉じられて、
春の産卵場所が無くなりました、
漁協は知っているんですかね？

[2913: 検討板ユーザーさん]

>>2912 通りがかり
気になるならそのプロジェクト関係者に聞けばいいじゃないですか
それでここでの書き込みは終わりです
ここの人は関係者じゃないから情報共有までしかできないので

[2914: eマンションさん]

>>2912 通りがかりさん
変化ないとか言われても…
それのデータあります？一人の目測だけだったら残念です

[2915: eマンションさん]

>>2912 通りがかりさん
まずはこちらをご覧下さい「多摩川緊急治水対策プロジェクト」と書いてますよ
ちゃんと隅から隅まで内容読んでわからないことがあれば市民なら聞く権利は当然あるので問い合わせ推奨です
検索すれば1番上に出てきます

ここの人に文句言っても無意味です
責任者がちゃんと存在してるのでそちらへどうぞ

[2916: マンション検討中さん]

何の知識も無く、
現場で何が行われているのか？
何が変わったのか？
そんなの見たことも無いが、
言葉の雰囲気だけで知った気になる。
そんな人が多いのです。

[2917: マンション掲示板さん]

>>2914 eマンションさん
堰とは何か？何の為にあるのか知ってますか？

[2918: eマンションさん]

結局前向きに検討したいポーズとれず本音のケチつけたいってのが先行してるを隠せないのが悪いんじゃ無いのか？

購入検討してる感じには見えないなぁ…
のどかで一軒家も沢山売れる場所とかポジティブなワードが一度も出てこない

[2919: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2920: 通りがかりさん]

今朝の現地

今日も引越ししてました。
F棟は大分増えてきましたね。
富士山も綺麗でした

[2921: 評判気になるさん]

現在の状況について、ご存知の方教えて下さい。
中庭は、誰でも立入る事は、可能でしょうか?
可能なら、お天気の良い日に見に行きたいと思います。
ご存知の方、情報をよろしくお願いします。

[2922: eマンションさん]

>>2921 評判気になるさん
上の写真のものですが、
中庭は自由に入れますよ
週末に多摩川散歩がてら覗いてます

[2923: マンコミュファンさん]

>>2921 評判気になるさん
入れます。

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンコミュファンさん

ありがとうございました。
早速　散歩に行って来ました。
予想以上にきれいに整備されていました。

[2925: マンコミュファンさん]

>>2921 評判気になるさん
多摩川住宅の再開発マンションは中庭全て通行可能になるからいつになるかわからないけどそうなったら綺麗な街になりますね～

[2926: 口コミ知りたいさん]

近所の団地の人が居座ったりはしないかちょっとだけ気になる