シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[281: 匿名さん]

>>280 口コミ知りたいさん
マンションでは自宅避難が基本なので、
直接被害を受けていないなら避難所には行かず自宅待機となります。
各避難所は学校の体育館や市民ホールなので収容人数は少ないです。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>278.281 匿名さん。
返信ありがとうございます。
よく考えてみます。

[283: 匿名さん]

スーパーの横にできる商業施設？って何ができるのか決まってるんでしょうか？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
近隣に住んでいる者です。
スーパーとおっしゃっているのは、恐らくコープのことかと思います。
このコープの店舗が新しく建てられ移転します。
新しい建物が建った後は、今ある店舗はなくなり広場(公園？)になると聞いた記憶があります。

新しいコープは駐車場や売り場が広くなると聞いていますが、
例えばヨーカドーやイオンのように大規模なものにはならず、あまり変わらない内容でした。

私が聞けていないだけかもしれませんが、近隣の住民もこれぐらいのことしかわからない状況です。

[285: 匿名さん]

家が壊れたりしない限りは避難所は利用できないそうです。水害も被害があった場合と
ありそうな場合、土砂崩れなどの危険がある場合は避難するそうですが、
耐震性能が高いマンションは揺れが大きくても壊れる可能性は低いですから、避難することもないと思います。
ただ、マンションだとエレベーターが止まってしまうので階段利用になります。
トイレも利用できなくなりますから、防災用品は用意しておいた方がいいでしょうね。

[286: 匿名さん]

この規模のマンションがあと２つできることが決まってるんでしたっけ？
いやー、すごいプロジェクトですね。楽しみです。

[287: 口コミ知りたいさん]

2023/10月から販売開始、2025/5月から引き渡しということですが、
金利が上がり気味なので、
２年以上先は金融状況がどうなっているかわかりませんね。
せめて学校の新学期に間に合えばいいのですが。
他の街区も建て替えになるのなら、比較できますね。

[288: 匿名さん]

マンションの住人は避難所を利用できないとは知りませんでした。
地震でエレベーターが停まる事を考えれば高層階ではなく低層階が安心そうですね。
災害前提で部屋選びをする方は少ないかもしれませんが、階段の昇り降りが難しい家族がいる家はよく考えた方がいいかもです。

[289: 口コミ知りたいさん]

調布市人口24万人に対して、
10か所程度開設される各学校避難所は、
1000名程度しか受け入れ出来ませんし、
駐車場は要介護者を受けいるれ数十台分しかありません。
避難所で全住人を収容することはできない前提なので、
強固なマンションに住んでいる住人は自宅避難することになりますし、
マンション内でも低層居住者は上層居住者を頼って避難します。
そんなことが起こらなければいいのですが、
いざという時の備えてある程度の物資備蓄や、
避難先の確保など事前の準備が必要ですね。

[290: eマンションさん]

ここは2019年に水没した地域。上の階に逃げる前提なら多目的室が上の階にあると良いな。

[291: 匿名さん]

マンションでは自宅避難が基本だとは知りませんでした。
断水とかもするでしょうし停電とかもあるでしょうし配水とか食料の給付とかがあっても階段の上り下りでは大変だろうなと思います。
浸水も考えると低層階でも一階や二階ではない方がいいのかなと考えると、けっこう限られてきてしまいそうですね。
このマンションの防災への備えはどんな感じなのかも知っておくべきだろうと思いました。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>276 口コミ知りたいさん
ここにもいた！口コミ知りたいさん。。
石神井推しの。。掲示板さんはお気付きかと。。

[293: マンション検討中さん]

>>290 eマンションさん
盛土で１Fも海抜的に想定浸水高さは回避出来てますよね。
そんなに神経質にならなくても…
まあリスク許容度は人それぞれですが、最近のリバーフロントマンションは2019年の台風被害も考慮して対策打たれてますよ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 マンション検討中さん
ハザードマップによると3～5ｍの浸水予想で、
戸建てが２Ｆまで水没して、
屋根だけが見えるぐらいの水深予想の場所ですけど、
そんなに盛り土で高くする予定なんですか？
道路からの出入りが大変になりそうです。

[295: 評判気になるさん]

>>294 口コミ知りたいさん
大丈夫！安心して！

https://www.sumu-lab.com/archives/61015/#i-14

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 評判気になるさん
ここは標高25mの場所でハザードで3～5ｍの浸水予想になっているのに、
1ｍかさ上げして26ｍになって、なぜ安心なのでしょう？
2～4ｍの浸水に変わるだけだと思うんですが。
記事にある”浸水想定のレベルの海抜25.7メートル”というのは
どこから出た情報なのでしょうか？
この記事と、行政のハザードマップには矛盾があります。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 口コミ知りたいさん
295です。私が見てほしかったのは盛り土ではないです…活字苦手じゃなければ、多摩川緊急治水対策プロジェクトの資料を読んでみてください。盛り土以外に、河川整備もしっかり進めていく計画です。中長期的リスク対策もあるので、あまり悲観的にならななくてもと見ています。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 検討板ユーザーさん
毎朝、通勤の京王相模原線で多摩川渡るので、
浚渫工事や堤防の補強？しているのは見てました。
下流に堰があるので川底掘っても水面位置は下がらず、
無駄な工事をするものだなと思って見てました。
平時の水面が同じなら、
堤防をかさ上げしないと多摩川に流せる水量は増えず、
これまでと同じ水量で越水して溢れると思います。

資料では水面位置を下げるとなっていますが、
毎朝見ているからか、水面位置の変化は感じません。
鳥がいる中州の形や釣りしてる人がいる場所も昔のままです。
2019年から水面位置がどう変化したのかデータがあれば納得ですが。

[299: 通りがかりさん]

あの堰、普段ゲートが閉まっているからでは。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000099123.pdf

[300: 匿名さん]

堰を作る理由は川の水位を安定させて、
農業や工業に使う用水を取り込んで安定的に流すためです。
水位を下げると用水が流れなくなります。
台風の前だけ、堰を操作して水位を下げるのかもしれません。