シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2712: マンション検討中さん]

>>2672 検討板ユーザーさん
建て替え前ならハ棟なんてどうかな。決議通るかわからんけど。

[2713: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
他にも建て替えあるならワンチャンありかも。検討します。

[2714: 名無しさん]

>>2712 マンション検討中さん
ハはもう住民決議通ったと思ってましたがまだでしたっけ？
説明会とかもしてたからてっきり確定したのかと

[2715: 通りがかりさん]

>>2713 匿名さん
まだまだ待てるなら2030年ごろからは中古が暴落するって言われてるのでまってもいいかもしれませんね
その分金利も上がってるでしょうけど…

[2716: 検討板ユーザーさん]

>>2660 さん
50代で更新して貰えないのって、与信というか属性がよほど芳しく無いとかでは…。

[2717: eマンションさん]

>>2715 通りがかりさん
南海トラフもありますし、東京直下型地震もあるかもしれませんし、地震が来るまで買わないと言ってる知人がいますよ。

[2718: 匿名さん]

>>2717 eマンションさん
中古狙いの人は、待ちでもいいかもしれませんね。新築は建築費高騰などの別要因なので下がらないでしょう。
地震云々の人は一生買わない宣言でしょうね。日本だと地震はいつ起こるかわからないので。

[2719: やっぱくん]

ハ号はここと同じ位に竣工するかおもてたが大分様子が違うようやな

https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41%2C93195%2Cc%2Chtml/93195/...

[2720: 通りがかりさん]

今日の現地

多摩川散歩のついでに
公開空地？を歩いてみました

[2721: 評判気になるさん]

やっぱくん管理側に目をつけられてるやん
発言には気をつけなよ

[2722: 通りがかりさん]

本日の現地2

明日は天気悪そうなので。

[2723: 口コミ知りたいさん]

>>2720 通りがかりさん
広場やベンチなど素敵ですね
ここに夜にたむろする人らが出ないかが不安になるぐらいです

[2724: 通りがかりさん]

>>2720 通りがかりさん
これまで見られなかったアングルで嬉しいです

[2725: 通りがかりさん]

>>2722 通りがかりさん

この抜け感気持ちがいいですね！
残りの団地が全部建て替えした時が楽しみです
早く隣も取り壊し始まって欲しいな

[2726: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2727: 通りがかりさん]

昨日の現地

今日は行けそうにないので
なるべく別角度で

[2728: 口コミ知りたいさん]

>>2727 通りがかりさん
メインエントランスにテラス席みたいなのがあるんですね

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2728 口コミ知りたいさん
はい、昨日は社員さんが休憩してましたw
角度によってはスタバっぽく感じましたw

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 口コミ知りたいさん
それならカフェとかスタバとか近くに欲しいですね…せめてローソンとか目の前にあれば！

[2731: 通りがかりさん]

adidasのCMでいつも散歩してるマンションそばの多摩川の土手が使われてました。
https://www.youtube.com/watch?v=dDXXOIFQ0Tc&pp=ygUT44Ki44OH44Kj44OA44K...

[2732: 評判気になるさん]

2727以降から同じ人の投稿みたいですけど現地の写真を撮ってるかんじからすると営業さん？複数のスタッフさんが投稿しているのでしょーか？

[2733: 通りがかりさん]

>>2732 評判気になるさん

スミフ(大手デベ)はコンプラ厳しいので違うかと。
以前から近所在住の契約者の方が何人か
親切で写真をあげて下さっているので、その方だと思います。
上手で、素人じゃないみたいですよね。

[2734: マンコミュファンさん]

>>2732 評判気になるさん
たとえ営業さんだとしても、こっちには何の問題もないですよ。
あなたこそ、そんなこと思いつくなんて、どこのライバル会社の営業さんですか？
っていうのは冗談ですが、写真あげていただけるのは掲示板の中で一番有難いです！

[2735: 匿名さん]

>>2734 さん

>>2734 マンコミュファンさん
では昨夜の写真です！
引越業者？の方もエントランスを見学されてました
(別の通りがかりの契約者です)

[2736: 通りがかりさん]

こちらも昨夜の現地です

残念ながら営業ではありませんw
営業なら中の写真をあげたいのですが
中には入れず、外からのスマホの写真に
なります。次回は来週になります。

[2737: 評判気になるさん]

いつもありがとうございます。写真を共有していただけるの嬉しいです！

[2738: 匿名さん]

先着順が10戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？

[2739: 口コミ知りたいさん]

その情報あんまり信憑性ない気が

[2740: 匿名さん]

物件名：シティテラス多摩川F棟
価格：3,280万円！
専有面積：40.34㎡
バルコニー面積：7.24㎡
?????間取り：1LDK＋WIC
交通：京王線「国領」駅から徒歩21分

[2741: 名無しさん]

バスが混雑するかもしれないけど東京で人混みを考慮しなくていい場所なんて価値が低いから戯言は無視して構わないかな

[2742: マンション掲示板さん]

>>2739 口コミ知りたいさん
営業から聞いた数値とも一致してませんしね
購入者なら聞けばいいだけ

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンション掲示板さん
公式HPで定期的に発表される数字ですよ。

[2744: 匿名さん]

>>2742 マンション掲示板さん
公式発表の数字を知らない営業員はモグリなんですか？

[2745: マンション掲示板さん]

>>2743 匿名さん
だから？

[2746: マンション検討中さん]

公式発表じゃないだろあれ笑

[2747: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
高い

[2748: 匿名さん]

>2732

先着順＝前の期までの販売の残りとは限らない。木分販売の直後に先着順って出すと売れ残りってばれるから、タイミングを見計らってなんて事例もあったりする。

[2749: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
物件概要の記載やその内容は、
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
で基準が決められているので、
問題があれば売主に問い合わせしましょう。

[2750: 匿名さん]

HPの物件概要って正式な広告。実際と違っていたらおとり広告になる。

[2751: 匿名さん]

契約した方へ伺いたいのですが、
皆さんWi-Fiはどうしますか？
マンションの無料で使えるやつにしますか？
Wi-Fiには一切費用がかからないという理解で合っているでしょうか。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751　マンションの光回線（SUISUI Lite-Plus）は無料というより管理費に含まれる形になっているかと思います。
WIFIとして使用するために個別でルーターを用意する必要があります。（いいやつだと大体7千～1万円くらい）
通信速度につしいて実際に使ってみないと分からないので今は何とも言えないのですが...
ひとまず入居してしばらく様子見て、必要あったら個別契約しようかなと思っています。

[2753: 匿名さん]

SUISUIを提供しているつなぐネットってデフォルトだと遅すぎて使い物にならなくて追加料金が必要ってやつじゃなかったっけ。

[2754: 入居はまだ先]

とりあえず、Wi-Fiルーターを設置して機器を繋げてみました。
まだ入居者がほとんど居ないので、ネットは普通の光回線と同じ感じでした。
入居者が増えたらどうなるでしょね。
モデムは住居の中央辺りにある、納戸の上あったので、空いてるポートからWi-Fiルーターに繋げて設置しました。どの部屋でも繋がりました。
私の使い方は、スマホかPCでネットを見るのと、ロボット掃除機をネットで操作するくらいなので、ヘビーユーザーの参考にはなりません。
えへへ。

[2755: 評判気になるさん]

おそらくですが、ネットみるくらいならそのままでもいいと思いますが、人が増えたらビジネスやPCゲームの用途だと個別に光コラボとかUCOM契約する必要あると思います。

[2756: 坪単価比較中さん]

一日10GBを超える通信で制限がかかるみたいですね。Youtubeや配信ドラマをよく見るので引っかかりそう……

[2757: 名無しさん]

テレワークルーム行かれた方いないですか？
どんな感じなんでしょう？

[2758: 口コミ知りたいさん]

>>2754 入居はまだ先さん
わざわざモデムから繋げなくても各部屋にある回線口がモデムと繋がってるので納戸にルーター繋げる必要は無さそうですよ

[2759: 口コミ知りたいさん]

スイスイってグローバルipじゃないし弊社のvpn繋げられないのでテレワーク民としては今契約してるプロバイダを継続して利用になりますね

[2760: 評判気になるさん]

>>2757 名無しさん
気になりますね
ビジネス用に使えるネット回線がないなら無駄な施設だから無くして欲しいけどちゃんと用意あるのか？

[2761: 匿名さん]

グローバルIPが必要って方が特殊なんじゃない。