シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2686: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
同じ団地内は同じ都市計画なので、
同じような建物が建つのは当然です。
だから都市計画図を調べて、
区分けの境界に建つマンションを狙うんです。
将来も当初の眺望が保証されます。

[2687: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
ニ号棟の敷地は東面が結構南向きなので東面に棟を集めるようなイメージ図になってましたけど、逆にト号棟は西面が南向きなので西棟中心にならないですかね
（と期待したいF民です）

[2688: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
トは後10年は建て替え予定ないと言うことでした

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2684 匿名さん
というかバス便もふえるからね
可哀想どころか感謝するべきだから

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2685 マンション検討中さん
トは最も建替えから遠いからあんまり心配しなくてもしばらくは大丈夫
シティテラスの組合でも強く要望するのが1番効果ありますよ
日照権あたりは強いですからね

[2691: マンション掲示板さん]

>>2686 匿名さん
ほんとは同じようなのが立つのが当たり前なのですが、それは普通全部同じデベロッパーが建て替えるからなんですよね
だから統一感が出る

でもここ一体は珍しく複数デベロッパーで建替えしてるから、流行りでの近似はありますがそれぞれの色を出してきますよ
ま珍しいパターンの建替え事例なので他の地域の前例はあまり当てにならないかもです

[2692: マンコミュファンさん]

>>2688 匿名さん
いまの地権者がほとんど生きてるうちは無理ですね
人が減ってから初めて計画が再開するでしょう

[2693: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
シティテラスf棟のように歩道からもゆったりスペースがあって一階はバルコニー付きならどうでしょう？かなり実体としてのマンションの距離は離れると思いませんか？
似たようなマンション地域沢山あると思いますが、ここまでゆったりしているので日当たりの懸念は心配しすぎかと思います
他のマンション地域散歩してみると意外とこんな距離感でも日当たりあるなって肌で感じますよ安心してください

[2694: 口コミ知りたいさん]

駐車場屋上は熱いから嫌だなぁ
2階当たってほしい
駐車場にエレベーターあるのも嬉しいですよね、管理費払う価値ある設備です

[2695: 匿名さん]

>>2690 検討板ユーザーさん
”日照権”なんて言葉を使うと無知がばれますよ。

[2696: 匿名さん]

>>2691 マンション掲示板さん
デザインの話では無く建蔽率、容積率、高さ制限、斜線制限の話です。

[2697: やっぱくん]

> というかバス便もふえるからね
> 可哀想どころか感謝するべきだから

12月にダイヤ改正と順路変更あったやけどな
便数は今んとこそんな増えてないんちゃうか
今後積み残しが出んとええな

順路変更で京王バスに文句言うてるオバハンもおったで

[2698: マンション掲示板さん]

駐車場の話題だけスルーなのなんか不思議

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション掲示板さん
駐車場の話題って、なんですか？

[2700: 通りがかりさん]

>>2680 購入経験者さん
今週末に入居する人はいるんですかねぇ

[2701: 購入経験者さん]

>>2700 通りがかりさん
どうですかね～。
1日に鍵を受け取ったら様子を見に行ってきます。

私のところは、土曜日曜は引っ越し代が高いのと、賃貸家賃が日割りできないので
平日に引っ越しします。

[2702: マンコミュファンさん]

coopの跡地ってもう解体されて更地になったんですかね？

[2703: ハ号棟住み]

ハ号棟の今の状況教えてください

[2704: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

住所情報ご存じですか？「所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）」地番と同じ？？

[2706: 匿名さん]

本日
近くを通りすがったら
引越しのトラック
とまってました。
搬入してるぽかったです。
地権者向け
第一陣でしょうか。
住み始めた方
いらっしゃいましたら
ぜひレポートお願いしたいです。

[2707: 匿名]

>>2702 マンコミュファンさん

なっていませんね。
まだ無駄に建物が残っています。
解体する雰囲気もありません。
早く更地にしてほしいものですね。

[2708: 匿名さん]

最初にマンションを買った40年以上前、
上の子が小学生に上がる時でした。
入居後の夕方に離れた公園から建物を見ていると、
窓にポツポツと灯りが点きだして、
まだ入居率10％ぐらいでさびしかったことを思い出します。
その後すぐに全室引っ越してきて埋まりましたが、
新築の最初だけにしか見られない光景です。

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
今日が建物の竣工日だそうです
明日から引越しの方もいるんでしょうね
羨ましいなぁ

[2710: 通りがかりさん]

>>2709 匿名さん
早く引っ越したいですよね～

[2711: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
ええーまだ解体してないんだ…早く壊してほしい

[2712: マンション検討中さん]

>>2672 検討板ユーザーさん
建て替え前ならハ棟なんてどうかな。決議通るかわからんけど。

[2713: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
他にも建て替えあるならワンチャンありかも。検討します。

[2714: 名無しさん]

>>2712 マンション検討中さん
ハはもう住民決議通ったと思ってましたがまだでしたっけ？
説明会とかもしてたからてっきり確定したのかと

[2715: 通りがかりさん]

>>2713 匿名さん
まだまだ待てるなら2030年ごろからは中古が暴落するって言われてるのでまってもいいかもしれませんね
その分金利も上がってるでしょうけど…

[2716: 検討板ユーザーさん]

>>2660 さん
50代で更新して貰えないのって、与信というか属性がよほど芳しく無いとかでは…。

[2717: eマンションさん]

>>2715 通りがかりさん
南海トラフもありますし、東京直下型地震もあるかもしれませんし、地震が来るまで買わないと言ってる知人がいますよ。

[2718: 匿名さん]

>>2717 eマンションさん
中古狙いの人は、待ちでもいいかもしれませんね。新築は建築費高騰などの別要因なので下がらないでしょう。
地震云々の人は一生買わない宣言でしょうね。日本だと地震はいつ起こるかわからないので。

[2719: やっぱくん]

ハ号はここと同じ位に竣工するかおもてたが大分様子が違うようやな

https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41%2C93195%2Cc%2Chtml/93195/...

[2720: 通りがかりさん]

今日の現地

多摩川散歩のついでに
公開空地？を歩いてみました

[2721: 評判気になるさん]

やっぱくん管理側に目をつけられてるやん
発言には気をつけなよ

[2722: 通りがかりさん]

本日の現地2

明日は天気悪そうなので。

[2723: 口コミ知りたいさん]

>>2720 通りがかりさん
広場やベンチなど素敵ですね
ここに夜にたむろする人らが出ないかが不安になるぐらいです

[2724: 通りがかりさん]

>>2720 通りがかりさん
これまで見られなかったアングルで嬉しいです

[2725: 通りがかりさん]

>>2722 通りがかりさん

この抜け感気持ちがいいですね！
残りの団地が全部建て替えした時が楽しみです
早く隣も取り壊し始まって欲しいな

[2726: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2727: 通りがかりさん]

昨日の現地

今日は行けそうにないので
なるべく別角度で

[2728: 口コミ知りたいさん]

>>2727 通りがかりさん
メインエントランスにテラス席みたいなのがあるんですね

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2728 口コミ知りたいさん
はい、昨日は社員さんが休憩してましたw
角度によってはスタバっぽく感じましたw

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 口コミ知りたいさん
それならカフェとかスタバとか近くに欲しいですね…せめてローソンとか目の前にあれば！

[2731: 通りがかりさん]

adidasのCMでいつも散歩してるマンションそばの多摩川の土手が使われてました。
https://www.youtube.com/watch?v=dDXXOIFQ0Tc&pp=ygUT44Ki44OH44Kj44OA44K...

[2732: 評判気になるさん]

2727以降から同じ人の投稿みたいですけど現地の写真を撮ってるかんじからすると営業さん？複数のスタッフさんが投稿しているのでしょーか？

[2733: 通りがかりさん]

>>2732 評判気になるさん

スミフ(大手デベ)はコンプラ厳しいので違うかと。
以前から近所在住の契約者の方が何人か
親切で写真をあげて下さっているので、その方だと思います。
上手で、素人じゃないみたいですよね。

[2734: マンコミュファンさん]

>>2732 評判気になるさん
たとえ営業さんだとしても、こっちには何の問題もないですよ。
あなたこそ、そんなこと思いつくなんて、どこのライバル会社の営業さんですか？
っていうのは冗談ですが、写真あげていただけるのは掲示板の中で一番有難いです！

[2735: 匿名さん]

>>2734 さん

>>2734 マンコミュファンさん
では昨夜の写真です！
引越業者？の方もエントランスを見学されてました
(別の通りがかりの契約者です)

[2736: 通りがかりさん]

こちらも昨夜の現地です

残念ながら営業ではありませんw
営業なら中の写真をあげたいのですが
中には入れず、外からのスマホの写真に
なります。次回は来週になります。

[2737: 評判気になるさん]

いつもありがとうございます。写真を共有していただけるの嬉しいです！

[2738: 匿名さん]

先着順が10戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？

[2739: 口コミ知りたいさん]

その情報あんまり信憑性ない気が

[2740: 匿名さん]

物件名：シティテラス多摩川F棟
価格：3,280万円！
専有面積：40.34㎡
バルコニー面積：7.24㎡
?????間取り：1LDK＋WIC
交通：京王線「国領」駅から徒歩21分

[2741: 名無しさん]

バスが混雑するかもしれないけど東京で人混みを考慮しなくていい場所なんて価値が低いから戯言は無視して構わないかな

[2742: マンション掲示板さん]

>>2739 口コミ知りたいさん
営業から聞いた数値とも一致してませんしね
購入者なら聞けばいいだけ

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンション掲示板さん
公式HPで定期的に発表される数字ですよ。

[2744: 匿名さん]

>>2742 マンション掲示板さん
公式発表の数字を知らない営業員はモグリなんですか？

[2745: マンション掲示板さん]

>>2743 匿名さん
だから？

[2746: マンション検討中さん]

公式発表じゃないだろあれ笑

[2747: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
高い

[2748: 匿名さん]

>2732

先着順＝前の期までの販売の残りとは限らない。木分販売の直後に先着順って出すと売れ残りってばれるから、タイミングを見計らってなんて事例もあったりする。

[2749: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
物件概要の記載やその内容は、
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
で基準が決められているので、
問題があれば売主に問い合わせしましょう。

[2750: 匿名さん]

HPの物件概要って正式な広告。実際と違っていたらおとり広告になる。

[2751: 匿名さん]

契約した方へ伺いたいのですが、
皆さんWi-Fiはどうしますか？
マンションの無料で使えるやつにしますか？
Wi-Fiには一切費用がかからないという理解で合っているでしょうか。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751　マンションの光回線（SUISUI Lite-Plus）は無料というより管理費に含まれる形になっているかと思います。
WIFIとして使用するために個別でルーターを用意する必要があります。（いいやつだと大体7千～1万円くらい）
通信速度につしいて実際に使ってみないと分からないので今は何とも言えないのですが...
ひとまず入居してしばらく様子見て、必要あったら個別契約しようかなと思っています。

[2753: 匿名さん]

SUISUIを提供しているつなぐネットってデフォルトだと遅すぎて使い物にならなくて追加料金が必要ってやつじゃなかったっけ。

[2754: 入居はまだ先]

とりあえず、Wi-Fiルーターを設置して機器を繋げてみました。
まだ入居者がほとんど居ないので、ネットは普通の光回線と同じ感じでした。
入居者が増えたらどうなるでしょね。
モデムは住居の中央辺りにある、納戸の上あったので、空いてるポートからWi-Fiルーターに繋げて設置しました。どの部屋でも繋がりました。
私の使い方は、スマホかPCでネットを見るのと、ロボット掃除機をネットで操作するくらいなので、ヘビーユーザーの参考にはなりません。
えへへ。

[2755: 評判気になるさん]

おそらくですが、ネットみるくらいならそのままでもいいと思いますが、人が増えたらビジネスやPCゲームの用途だと個別に光コラボとかUCOM契約する必要あると思います。

[2756: 坪単価比較中さん]

一日10GBを超える通信で制限がかかるみたいですね。Youtubeや配信ドラマをよく見るので引っかかりそう……

[2757: 名無しさん]

テレワークルーム行かれた方いないですか？
どんな感じなんでしょう？

[2758: 口コミ知りたいさん]

>>2754 入居はまだ先さん
わざわざモデムから繋げなくても各部屋にある回線口がモデムと繋がってるので納戸にルーター繋げる必要は無さそうですよ

[2759: 口コミ知りたいさん]

スイスイってグローバルipじゃないし弊社のvpn繋げられないのでテレワーク民としては今契約してるプロバイダを継続して利用になりますね

[2760: 評判気になるさん]

>>2757 名無しさん
気になりますね
ビジネス用に使えるネット回線がないなら無駄な施設だから無くして欲しいけどちゃんと用意あるのか？

[2761: 匿名さん]

グローバルIPが必要って方が特殊なんじゃない。

[2762: 口コミ知りたいさん]

個別で回線を契約したい場合って必ずUCOM光かフレッツ光じゃないとダメしょうか？NTT系列だからAUやソフトバンクの光回線も使えそうですけど、出来ればスマホの割引が効くところと契約したいですよね...

[2763: 口コミ知りたいさん]

2762です、AUは独自回線でしたね、ドコモのつもりでAUと打ってしまいました…

[2764: 匿名さん]

>>2762 口コミ知りたいさん
一般的には共用部のMDFやIDFに設置する分配器のスペースや、
光１回線当たりある程度の契約数が必要になるので、
マンションで契約出来る回線事業者は1～2で、
CATVが入っている場合はそちらも選べます。

[2765: 匿名さん]

>2760

入居時点だと複数の物理回線を導入ってないんじゃない。通信業者とCATVの二択かと。あとはプロバイダーとして何社選べるか。

[2766: 坪単価比較中さん]

同封のチラシにあったConnectixってのは、使い心地どうなんでしょうか？
あれで制限なしで速くなるなら、それでいいかもと思ってるんですが。

[2767: 匿名さん]

＞2766

つなぐネットってデフォルトでは帯域制限していて、追加費用でそれを解除するってビジネスモデル。

[2768: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
vpn使うなら割と多いと思う

[2769: 通りがかりさん]

>>2765 匿名さん
BIGLOBEも使えるらしいしある程度プロバイダは選べるはず

[2770: マンション検討中さん]

>>2766 坪単価比較中さん
なら最初からプロバイダ契約した方がいいよねって感じです
プロバイダ新規契約なら家電屋行けばそれなりに高額な商品がタダ同然になるサービスもあるわけだし

[2771: 名無しさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
今契約してるプロバイダに聞けば使えるかどうかわかるはずですよ！

[2772: 匿名さん]

>2760

端末側に認証用の鍵をインストールして、固定IPを使わないでVPNってできるよ。

[2773: マンション検討中さん]

詳しくないのでよくわからないですけど、ConnectixでグローバルIPが追加できるのでは？

[2774: マンション掲示板さん]

>>2772 匿名さん
その他のソフトが厳禁なの大企業ではあるあるですよ
vpnも自社作成のみ使用する事になってるとかね

[2775: 匿名さん]

>2774

某社は鍵が流出してなんてのがニュースになったから大企業はそれが普通だと思ってたけど。まあ、ユーザーにカギのありかがわかるなんて作りが問題だけど。うちの会社は鍵認証だけどソフトインストール時にカギも自動提供してユーザーにはわからないようにしてる。

[2776: 通りがかりさん]

>>2770 マンション検討中さん
そうなんですか。
ほんとに詳しくなくて申し訳ないのですが、Connectixの月額980円よりお得ということですか？

[2777: 匿名さん]

キッズルームも早く見てみたいですね～
基本的に居住者のみの利用になるんですかね

[2778: 評判気になるさん]

>>2777 匿名さん
鍵とか予約はシステムなんですかね？

[2779: マンション検討中さん]

>>2778 評判気になるさん
そのあたり全くスミフからは聞いてませんよね

[2780: 調布市頑張れよ]

今のままなら良質な若い世代の住民が狛江側に人流れるは必至。
国領に区間急行停めて駅前発展させてほしい。

[2781: 通りがかりさん]

>>2779 マンション検討中さん
購入者説明会の時に貰った、マンション利用規約みたいな、
分厚い冊子に書いてなかったでしたっけ？