シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2651: マンション掲示板さん]

金利低ければ嬉しいですが例え2%になっても、NISAで資産運用してれば、たぶん最悪でも利回り4%ぐらいはあるからいいか、と開き直ってます。

[2652: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2652 匿名さん
今週からは現地も見れそうですし、
すすむかもしれませんね

[2654: 購入経験者さん]

>>2641 やっぱくん
いいアドバイスだと思いますよ。無理して買わなくても賃貸でも十分な人もいます。住宅ローン払えなくなって手放して借金だけ残るのが一番不幸。中古も検討したり自分の収入に合った物件にしましょう。

[2655: 購入経験者さん]

>>2651 マンション掲示板さん
2%も全然ありますね。4%までどんと構えれるのであれば購入すべきです。応援します。

[2656: やっぱくん]

> 例え2%になっても、NISAで資産運用してれば、たぶん最悪でも利回り4%ぐらいはあるからいいか、と開き直ってます。

DeepSeekショックキターーー！
みなはん、狼狽売りしちゃいかんで
グリップやで

[2657: 匿名さん]

短プラが0.25％上がって1.875％になります。
0.25/1.875＝約15.4％の利上げですが、
優遇金利を受けて0.5％で借りている人にとっては、
0.5％→0.75％になり50％の利上げになるはず。
不動産相場への影響は大きそうです。

[2658: マンコミュファンさん]

なんか嫌な雰囲気の人が増えたなぁ

[2659: 口コミ知りたいさん]

>>2656 やっぱくん
投資の価値あるマンションの掲示板にいってほしいな

[2660: 通りがかりさん]

>>2654 購入経験者さん
それ親戚がやったけど50代辺りで更新させて貰えずに結局ローン組んで中古買うことになってましたよ
当たり前に賃貸借りれるって前提はアホとしかいいようがありません

[2661: 評判気になるさん]

>>2654 購入経験者さん
なんて言ったか見えないけど、管理人から煽りだと認定されたコメントをいいアドバイスっていっちゃってるのやばいのでは？

[2662: 口コミ知りたいさん]

多摩川住宅って賃貸エリア住みだけどxに糖質アカウントあるの気になる
あれが近所はキツイ

[2663: やっぱくん]

>>2659 口コミ知りたいさん
いけず

[2664: 口コミ知りたいさん]

>>2656 やっぱくん
35年間の長期で資産運用を考えるので問題ありません。なんなら下がった時こそ株の買い増しがセオリーだと思ってます。

[2665: ご近所さ～ん]

毎日この近く通ってますが、外観は普通にかっこいいです。チープさ感じません。特に多摩川沿いからの見た目、良い感じです。　販売側も昨今の住宅高騰を受けてまず悔しがってると思います笑　10％は余裕で上乗せできたはず。(私は既に持ち家なので購入予定はありません。あしからず。)

[2666: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
変動金利で0.25％上がったとして、
6000万、35年、0.5％、月15万5751円
6000万、35年、0.75％、月16万2471円
差額は月6720円です。
利上げは３月実施なので、
引き渡し日＝ローン実行日によって差が出そうです。

[2667: eマンションさん]

>>2666 匿名さん
店頭金利が0.25%上がるとも限らないですからね
現実的に顧客獲得で大手より下げてる銀行多いわけだし

[2668: 匿名さん]

店頭の変動金利は短プラ+1％の設定が普通です。
現在は短プラが1.625％なので、2.625％になっているはず。
そこから各銀行が金利優遇を競争しています。
金利は自由化と言っていますが実際には横並びで、
優遇幅で競っています。

[2669: 匿名さん]

購入は高すぎて買えないので、
積水ができた頃に賃貸値下げ競争あるなら入りたい。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668 匿名さん
いま三菱ufjでも変動は0.5%ですね

+1％ってなんの話？住宅ローン金利と他の金利も混ざってます？

[2671: 評判気になるさん]

マンションの住所って確定しましたっけ？

「東京都調布市染地3-1 シティテラス多摩川　棟部屋番号」でいいんですかね？

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2669 匿名さん
この値段で高すぎるなら資金が余裕ってわけでもないだろうし賃貸こそよっぽど無駄遣いになりません？
今のうちに建替え前団地で購入した方が良さそうに思う

[2673: 評判気になるさん]

>>2670 マンコミュファンさん
店頭金利の話ですよ。
今、三菱UFJは2.625%です。

[2675: 口コミ知りたいさん]

来週から地権者組が入居開始されるみたいですし、そろそろ住民スレ使い始めてもいいかもですね。

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 口コミ知りたいさん
確か先週に今週入居という方がいたので、今週からなのかなと思ってました。

[2677: マンコミュファンさん]

八階で欲張ると6500万か

D-B4
1LDK+2S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.39m2
6500万円

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 マンコミュファンさん
高すぎる

[2679: 通りがかりさん]

夕方の現地

早く帰れたので寄ってみました
入居はまだみたいでした

[2680: 購入経験者さん]

>>2675 口コミ知りたいさん
2月１日に鍵の引き渡しですので、入居はそれからになりますよ。

[2681: eマンションさん]

>>2679 通りがかりさん
シティテラスが綺麗に建替えされて今建替え反対の人も手のひら返して一帯が全部綺麗になってほしいですね！

[2682: やっぱくん]

調布行きバス今でも混んでるのに入居始まったら大変だな
近隣の人カワイチョ

[2683: eマンションさん]

>>2682 やっぱくん
お前昭島か？いらんことしか言えないのかよ
文字だけなのに人に嫌われるタイプってよくわかる

[2684: 匿名さん]

> 人に嫌われるタイプ

すまんな
人に好かれようと努力する自分が嫌いなんよ

[2685: マンション検討中さん]

>>2681 eマンションさん
ト号棟が、仮にシティテラス多摩川と同じような配置で建替えした場合、冬の西向き低層階は、日当たり悪くなりそうですですね。
先日、二号棟側の道路を散歩して思いました。

[2686: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
同じ団地内は同じ都市計画なので、
同じような建物が建つのは当然です。
だから都市計画図を調べて、
区分けの境界に建つマンションを狙うんです。
将来も当初の眺望が保証されます。

[2687: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
ニ号棟の敷地は東面が結構南向きなので東面に棟を集めるようなイメージ図になってましたけど、逆にト号棟は西面が南向きなので西棟中心にならないですかね
（と期待したいF民です）

[2688: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
トは後10年は建て替え予定ないと言うことでした

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2684 匿名さん
というかバス便もふえるからね
可哀想どころか感謝するべきだから

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2685 マンション検討中さん
トは最も建替えから遠いからあんまり心配しなくてもしばらくは大丈夫
シティテラスの組合でも強く要望するのが1番効果ありますよ
日照権あたりは強いですからね

[2691: マンション掲示板さん]

>>2686 匿名さん
ほんとは同じようなのが立つのが当たり前なのですが、それは普通全部同じデベロッパーが建て替えるからなんですよね
だから統一感が出る

でもここ一体は珍しく複数デベロッパーで建替えしてるから、流行りでの近似はありますがそれぞれの色を出してきますよ
ま珍しいパターンの建替え事例なので他の地域の前例はあまり当てにならないかもです

[2692: マンコミュファンさん]

>>2688 匿名さん
いまの地権者がほとんど生きてるうちは無理ですね
人が減ってから初めて計画が再開するでしょう

[2693: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
シティテラスf棟のように歩道からもゆったりスペースがあって一階はバルコニー付きならどうでしょう？かなり実体としてのマンションの距離は離れると思いませんか？
似たようなマンション地域沢山あると思いますが、ここまでゆったりしているので日当たりの懸念は心配しすぎかと思います
他のマンション地域散歩してみると意外とこんな距離感でも日当たりあるなって肌で感じますよ安心してください

[2694: 口コミ知りたいさん]

駐車場屋上は熱いから嫌だなぁ
2階当たってほしい
駐車場にエレベーターあるのも嬉しいですよね、管理費払う価値ある設備です

[2695: 匿名さん]

>>2690 検討板ユーザーさん
”日照権”なんて言葉を使うと無知がばれますよ。

[2696: 匿名さん]

>>2691 マンション掲示板さん
デザインの話では無く建蔽率、容積率、高さ制限、斜線制限の話です。

[2697: やっぱくん]

> というかバス便もふえるからね
> 可哀想どころか感謝するべきだから

12月にダイヤ改正と順路変更あったやけどな
便数は今んとこそんな増えてないんちゃうか
今後積み残しが出んとええな

順路変更で京王バスに文句言うてるオバハンもおったで

[2698: マンション掲示板さん]

駐車場の話題だけスルーなのなんか不思議

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション掲示板さん
駐車場の話題って、なんですか？