シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川ってどうですか?
2551:
検討板ユーザーさん
[2025-01-20 09:47:41]
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2552:
匿名さん
[2025-01-20 11:19:35]
>>2549 名無しさん
米国は計画的に緩やかな人口増をしているので、 これまで何度も経済危機があった通り回復は早いけど、 日本では企業と雇用の海外流出で長期間回復しませんでした。 今後、日本では急激な人口減少は避けられず経済は縮小するので、 不動産市場の大幅な縮小も避けられないはずです。 |
2553:
匿名さん
[2025-01-20 14:11:37]
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2554:
匿名さん
[2025-01-20 14:47:08]
>>2552 匿名さん
東京都の人口/世帯数は、 2025年に1398万/754.8万で人口ピークで、 2035年に1375万/768.3万人で世帯数ピークになります。 世帯人数は平均1.79人で一人暮らし世帯が半数以上となる予定です。 だから今販売する住宅は床面積が小さい小型1LDKなどが増えています。 価格が高いファミリータイプは売れなくなるのか? もしくは1人暮らしでも高いファミリータイプに住むのか? |
2555:
通りがかりさん
[2025-01-20 15:00:16]
動画論者によると「今の小学生は住宅購入で苦労することはない」ので、親が子のためチト苦労してココ買っても先行投資になるんでは
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2556:
マンション検討中さん
[2025-01-20 15:32:37]
>>2549 名無しさん
動画の紹介ありがとうございます。 このお爺さんの記事を読んだことありますが、予測外してませんか? 2022年以降に不動産価格が下落するとか…… https://ddnavi.com/article/d518446/a/ |
2557:
マンション検討中さん
[2025-01-20 15:38:02]
持ち家の人と賃貸の人など、立場次第で不動産購入のスタンスが変わってきますよね。
持ち家の人は、不動産価格の動向を待てる余裕があると思いますが、賃貸の人は家賃も払い続けるし子供が大きくなって部屋が必要になったり。 |
2558:
匿名さん
[2025-01-20 15:53:04]
インフレこれから激しそうですね、、
一般庶民では住友のマンションは買えなくなってますね。 |
2559:
通りがかりさん
[2025-01-20 17:33:47]
WCTも確か当時は2LDKが4~5000万台でしたからねぇ。今なら3倍くらいになってます。タイミングばかりは、後になってみないとわかりませんね。
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2560:
eマンションさん
[2025-01-20 18:12:27]
まぁ、経済停滞、少子高齢化、人口減少、中国バブル崩壊による投資家の不動産投資の損切り等々、都市部マンション価格は遠からず暴落すると思うけどね
それがこの年末なのか5年先なのかはわからない 米ETFが一昨年位から暴落するする言われてるのに、まだ暴落してない ただ、いつかは確実に暴落するのが投資家の常識 ただ、暴落したときにパニックに陥るやつと、冷静に対応できるやつの違い |
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2561:
評判気になるさん
[2025-01-20 19:53:44]
まあ、東京オリンピック後に暴落しなくても、5年後暴落してもしなくても、誰も責任とってくれないですからね。
それぞれ自分の信じた道を行きましょう! |
2562:
マンション検討中さん
[2025-01-20 19:55:07]
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2563:
口コミ知りたいさん
[2025-01-20 20:07:09]
WCT買えたのに買えなかった人がこの辺境の地のマンション見てるって
辛いなー |
2564:
評判気になるさん
[2025-01-20 20:15:58]
なんと、20年前はこのマンションと同じか低い ぐらいの値段で港区タワマン買えたんですね……
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2565:
匿名さん
[2025-01-20 20:54:55]
>>2560 eマンションさん
投資目的のマンションはチキンレースですな ただ暴落するとはいっても他の方の言う通り今はなんでも値上がってるのでマンションバブル前より安く買えるようになるという事はほぼありえないですけどね(都市部のみ) |
2566:
名無しさん
[2025-01-20 20:58:32]
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2567:
匿名さん
[2025-01-20 20:59:13]
投資が撤退して最初に下がるのは郊外かな。投資に追い出されて郊外に逃れた実需がいなくなる。
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2568:
通りがかりさん
[2025-01-20 21:25:45]
|
2569:
やっぱくん
[2025-01-20 21:26:28]
リーマンが2008年9月
2009年前半に目をつけた戸建物件を30%オフで買った 当時日本不動産はバブルでもなんでも無かったのに 現在の都市部マンション高騰は、外国人投資家によって引き起こされた紛れもないバブル 50パー以上下げるだろうね この辺りの物件も2、3割は下がる可能性は十分あると思うよ 小さい子供でもいない焦る必要もない人は、登録だけして待ってれば、そのうち案内状が届くんじゃね? 俺も50パー引きの案内が来れば考える |
2570:
評判気になるさん
[2025-01-20 21:27:28]
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2571:
匿名さん
[2025-01-20 21:39:48]
>2569
リーマンの前はミニバブルで不動産価格高騰してたよ。今ほど、極端ではないけど。 >投資家によって引き起こされた紛れもないバブル 投選手村跡地で投資家に加担したデベ連合。ここの売主も名を連ねていた。消費者としてそういうところから買うことの意味を考えないと。 |
2572:
検討板ユーザーさん
[2025-01-21 00:42:34]
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2573:
マンション掲示板さん
[2025-01-21 00:44:48]
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2574:
口コミ知りたいさん
[2025-01-21 00:45:45]
小梨なんてそれこそ賃貸でいいのに
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2575:
匿名さん
[2025-01-21 08:16:58]
駐車場は3階も屋根付きで3階が1番コスパよさそうですね。一階、2階が高すぎる
|
2576:
マンション検討中さん
[2025-01-21 09:13:29]
>>2575 匿名さん
3階も屋根付きなんですか!?知らなかった でも15000円は別に普通じゃないですか?横浜市の田舎寄りでもそのぐらい割とありますよ 23区なら江戸川区足立区でも安い方です 団地の駐車場の値段感は知りませんが… |
2577:
匿名さん
[2025-01-21 10:33:49]
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2578:
名無しさん
[2025-01-21 11:05:48]
>>2573 マンション掲示板さん
今はバブってるからそう思うんよ 平成バブルって知らん? 外人投機家の売りがはじまったら少なくとも都市部タワマンは暴落だよ 50%引きは来たらラッキー 来なくても「別に」って感じ |
2579:
匿名さん
[2025-01-21 11:18:49]
>>2578 名無しさん
1978年に新築購入1780万 1989年に少し広いのに買い替えて売4880万→買5780万 2004年に同じ建物の高層階に買い替えて売1980万→買2300万 バブル膨らんで1780万→4880万なので2.74倍、 バブル弾けて5780万→1980万0.342倍、 相場変動で3倍や1/3になることは覚悟です。 買い替えなら相場変動しても問題ないです。 |
2580:
やっぱくん
[2025-01-21 11:50:06]
大先輩キター!
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2581:
周辺住民さん
[2025-01-21 14:05:05]
>>2576 マンション検討中さん
見たところ、3階は屋根付きと屋根無しのエリアがあるようです。 あと当然ですが、エレベーターが無いので、車に乗るたびに階段のアップダウンは必須です。 ちなみに多摩川住宅の公社エリア(イ、ロ号棟)の駐車場は月11000円ぐらいだったと思います。 江戸川区に住んでた事がありますが、確かに駅から2km離れた砂利の駐車場でようやく2万円強でした。しかも30年ぐらい前の話なので、今はもっと高そうですね |
2582:
マンション掲示板さん
[2025-01-21 14:36:57]
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2583:
評判気になるさん
[2025-01-21 14:37:51]
図面みた感じマンション党と接続してエレベーター使えそうにみえるけどどうだろうか
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2584:
匿名さん
[2025-01-21 15:18:01]
3階はR階表記なので屋根は無いですね。
階段登り降りはしんどすぎて荷物運べないかな。 金額は至極真っ当かと。 |
2585:
やっぱくん
[2025-01-21 16:26:20]
調布行きのバスも止まる京王多摩川再開発C棟(店舗有)
ちょっと遠いけど27/7月開業予定 味のある店欲しい |
2586:
匿名さん
[2025-01-21 16:41:19]
>>2585 やっぱくん
C棟は分譲マンションで、 道路沿いのB棟1Fが店舗と保育園、 2Fの一部が店舗になると聞きます。 上階の福祉センターと福祉住宅を意識した、 授産施設、就労支援施設になるのでは? A棟はまだ未定です。 |
2587:
やっぱくん
[2025-01-21 17:40:53]
公式hpにはそう書いてあるんよ
ただ、先週見た建築標識にはC棟に店舗も入ってるんよ |
2588:
匿名さん
[2025-01-21 18:28:11]
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2589:
マンション掲示板さん
[2025-01-21 19:45:54]
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2590:
名無しさん
[2025-01-21 19:47:13]
|
2591:
やっぱくん
[2025-01-22 08:49:52]
|
2592:
名無しさん
[2025-01-22 10:03:29]
|
2593:
eマンションさん
[2025-01-22 10:08:14]
>>2578 名無しさん
バブルの時の値上げ要因と今の値上がり要因が一緒だと思ってるのか?バブル世代ですか? そもそもの建設コストが比べものにならない事を理解してる?バブル時代と何もかも違うんだぞ 社会人ならわかるだろうに |
2594:
マンション掲示板さん
[2025-01-22 12:26:45]
ここの立体駐車場って、図面見る感じ、連続傾床式っていうずっと斜めになってるやつですよね?
あんまり車に乗ってなくて運転下手だから斜めに停めるの自信無いなあ |
2595:
名無しさん
[2025-01-22 17:18:14]
|
2596:
通りがかりさん
[2025-01-22 18:02:42]
今日の現地
早く帰れたので夕方行ってみました 富士山も少し見えました |
2597:
通りがかりさん
[2025-01-22 18:10:27]
>>2594 マンション掲示板さん
まだ、駐車場見ていないですが、駐車場の車幅が気になります 白線がUこのような感じになってればいいですが、 U車U車U U車U URのマンション駐車場で I車I車I車I のような白線だと 隣の車が下手くそだと傷つけられたりというトラブルもありました そこのURは防犯カメラに映らな箇所が多かったです 隣がアルファードやランクルなど車体の大きな車が止まると駐車しにくいです URは基本トラブルだらけでした。 |
2598:
やっぱくん
[2025-01-22 18:59:55]
|
2599:
マンション掲示板さん
[2025-01-22 19:28:42]
|
2600:
通りがかりさん
[2025-01-22 20:28:26]
|
2601:
マンション掲示板さん
[2025-01-22 21:48:11]
部屋のレイアウトの話ですが、ここの6畳の部屋にシングルベッド3台入れますかね。WICがあるからキツイかな…
|
2602:
通りがかりさん
[2025-01-22 21:50:36]
|
2603:
評判気になるさん
[2025-01-22 23:41:31]
>>2598 やっぱくん
品ないなぁ |
2604:
名無しさん
[2025-01-23 00:29:26]
|
2605:
やっぱくん
[2025-01-23 08:42:10]
> 品ないなぁ
失礼なこと言うな! これでも昔は女子社員からお坊ちゃまクン言われてたんや |
2606:
マンション検討中さん
[2025-01-23 08:45:24]
|
2607:
評判気になるさん
[2025-01-23 10:35:48]
駐車場斜めになってるの嫌だなあ。
|
2608:
匿名さん
[2025-01-23 10:53:22]
|
2609:
名無しさん
[2025-01-23 13:16:01]
A,B棟の前の前の緑のフェンスはあのままですか?
市の敷地だから、変更は難しい? |
2610:
名無しさん
[2025-01-23 14:17:14]
|
2611:
通りがかりさん
[2025-01-23 14:27:48]
なんか自走式にエレベーターなんて無いって断言してるアホな人居たけど図面持ってない未契約者だろ?恥ずかしいからもう発言しないでここにも来ないでいいよ
図面確認したけど自走式は1階~屋上までエレベーターは設置されてるよ。さっき住友不動産にも確認済みだから反論の余地ないからね。適当な事言う人生を少しは恥に感じろ ちなみに自走式の屋上に屋根なんてありませんね これも住友不動産に確認済みです。工事の養生と見間違えたのでは? |
2612:
マンション検討中さん
[2025-01-23 14:29:55]
|
2613:
検討板ユーザーさん
[2025-01-23 14:32:18]
|
2614:
やっぱくん
[2025-01-23 15:54:18]
> ちなみにここの購入者ではないよね?
申し訳ありません 底値買狙いの底辺投資家です |
2615:
eマンションさん
[2025-01-23 20:42:03]
|
2616:
やっぱくん
[2025-01-23 22:45:55]
あくまでも底辺でございます
|
2617:
匿名さん
[2025-01-23 23:41:05]
来週から入居する戻り組ですが、照明とか家具とか選ぶこの時期は楽しいですね。
投資でこのマンション考えるのはどうかと思いますね? |
2618:
名無しさん
[2025-01-24 01:18:59]
駐車場のエレベーター本当に書いてあるじゃない
騙される所だった もしかして既に知能戦始まってた? |
2619:
東京ドロンパ
[2025-01-24 07:06:51]
>>2617 匿名さん
なんと!来週から入居できるんですね! 私は第一期購入者ですが 約4ヶ月後(120日後)にやっと 鍵を受け取れるので 羨ましいです。 インテリアを選んでワクワクする この時期 楽しくて、本当に最高ですよね。 |
2620:
eマンションさん
[2025-01-24 07:49:39]
家具選びとかお金が心配で楽しめないや
ローン払う側はしんどいだけ |
2621:
eマンションさん
[2025-01-24 07:50:44]
駐車場早く決まってほしいな
エレベーターもあるし2階がいい |
2622:
通りがかりさん
[2025-01-24 08:17:36]
C棟側のは4階建てに見えますね
|
2623:
やっぱくん
[2025-01-24 08:45:58]
> 投資でこのマンション考えるのはどうかと思いますね?
ボラ低め利幅も低そうやね 底値買狙い値上がり待ちでキープ その間は夕方来て好きな多摩川見ながら一杯ってのはどやろ |
2624:
マンコミュファンさん
[2025-01-24 09:02:35]
|
2625:
マンション検討中さん
[2025-01-24 10:07:43]
|
2626:
やっぱくん
[2025-01-24 12:51:50]
|
2627:
名無しさん
[2025-01-24 14:30:09]
政策金利が0.5%になりましたね
今年1%目指すとの事で新築故にローンがまだ組めないこの状況に腹が立ちます…これなら中古か戸建でも変えばよかった |
2628:
通りがかりさん
[2025-01-24 18:08:23]
利上げはこれから住宅ローンを組む事が金額ごと決まってる私たち契約者が1番辛い層ですよね。
給料も上がってるとはいえ、月々1万アップと聞くとやっぱり嫌だな |
2629:
口コミ知りたいさん
[2025-01-24 19:23:13]
こればかりはタイミングが悪すぎますよね...
|
2630:
通りがかりさん
[2025-01-24 22:04:32]
来週から入居が始まるってことは、敷地内にも入れるのかな。グランドエントランスは見れるかな?
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2631:
マンション検討中さん
[2025-01-25 09:59:25]
みなさん変動?固定?どちらですか?
|
2632:
口コミ知りたいさん
[2025-01-25 11:59:38]
この状態だとここらへんだと下落が始まると思いますが
元が安いので調布駅前とかよりは影響は少なそうですね! |
2633:
マンション検討中さん
[2025-01-25 12:12:00]
|
2634:
マンション検討中さん
[2025-01-25 12:30:54]
|
2635:
通りがかりさん
[2025-01-25 12:48:01]
金利が高い時はきっと景気が良くて給料も上がってるだろうという希望的観測で。。。
|
2636:
マンコミュファンさん
[2025-01-25 13:55:18]
変動か固定か賭けですよね
給料も比例してあがれば問題ないですが果たしてあがるのか… |
2637:
通りがかりさん
[2025-01-25 16:51:43]
今日の現地
今日は富士山見えず 来週は中が見えるかな |
2638:
マンション掲示板さん
[2025-01-25 18:17:30]
|
2639:
通りがかりさん
[2025-01-25 18:24:50]
数%金利上がって払えなくなる人は、そもそもその額の借金が身の丈に合ってません。住宅ローンというと耳障りはいいですが、単なる借金です。ご利用は計画的に!
|
2640:
通りがかりさん
[2025-01-26 10:04:55]
今日の現地
富士山綺麗でした 今週から入居される方羨ましい 中の写真をお願いしたいです |
2641:
管理担当
[2025-01-26 11:16:18]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2642:
匿名さん
[2025-01-26 12:11:12]
|
2643:
口コミ知りたいさん
[2025-01-26 14:10:19]
|
2644:
通りがかりさん
[2025-01-26 14:11:05]
|
2645:
マンコミュファンさん
[2025-01-26 14:13:29]
バブルの時でも一桁%なんだから数%の変動はやばすぎでしょw
0.数%でも企業ですら大打撃なんだぞ 社会人レベルが低い |
2646:
名無しさん
[2025-01-26 14:43:26]
|
2647:
口コミ知りたいさん
[2025-01-27 07:21:15]
>>2645 マンコミュファンさん
中立金利が1.3~2.8%なのだから、ここまでは日銀はどんどん上げてくるよ。勉強しようね。 |
2650:
管理担当
[2025-01-27 09:47:56]
[No.2648~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
投資用として扱われてるような駅近タワマン等と居住目的のマンションでは変動幅が全く変わってくると個人的には思うのですがね…