シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2549 名無しさん
投資用として扱われてるような駅近タワマン等と居住目的のマンションでは変動幅が全く変わってくると個人的には思うのですがね…

[2552: 匿名さん]

>>2549 名無しさん
米国は計画的に緩やかな人口増をしているので、
これまで何度も経済危機があった通り回復は早いけど、
日本では企業と雇用の海外流出で長期間回復しませんでした。
今後、日本では急激な人口減少は避けられず経済は縮小するので、
不動産市場の大幅な縮小も避けられないはずです。

[2553: 匿名さん]

>>2551
>>2552
禿同

投機対象のタワマンと違い、下げ幅は大分小さいでしょう
ただ不動産市況の影響は被る

子供の成長とか差し迫った事情がなければ数年待つのが妥当

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
東京都の人口/世帯数は、
2025年に1398万/754.8万で人口ピークで、
2035年に1375万/768.3万人で世帯数ピークになります。
世帯人数は平均1.79人で一人暮らし世帯が半数以上となる予定です。
だから今販売する住宅は床面積が小さい小型1LDKなどが増えています。
価格が高いファミリータイプは売れなくなるのか？
もしくは1人暮らしでも高いファミリータイプに住むのか？

[2555: 通りがかりさん]

動画論者によると「今の小学生は住宅購入で苦労することはない」ので、親が子のためチト苦労してココ買っても先行投資になるんでは

[2556: マンション検討中さん]

>>2549 名無しさん
動画の紹介ありがとうございます。
このお爺さんの記事を読んだことありますが、予測外してませんか？
2022年以降に不動産価格が下落するとか……
https://ddnavi.com/article/d518446/a/

[2557: マンション検討中さん]

持ち家の人と賃貸の人など、立場次第で不動産購入のスタンスが変わってきますよね。
持ち家の人は、不動産価格の動向を待てる余裕があると思いますが、賃貸の人は家賃も払い続けるし子供が大きくなって部屋が必要になったり。

[2558: 匿名さん]

インフレこれから激しそうですね、、
一般庶民では住友のマンションは買えなくなってますね。

[2559: 通りがかりさん]

WCTも確か当時は2LDKが4～5000万台でしたからねぇ。今なら3倍くらいになってます。タイミングばかりは、後になってみないとわかりませんね。

[2560: eマンションさん]

まぁ、経済停滞、少子高齢化、人口減少、中国バブル崩壊による投資家の不動産投資の損切り等々、都市部マンション価格は遠からず暴落すると思うけどね
それがこの年末なのか5年先なのかはわからない
米ETFが一昨年位から暴落するする言われてるのに、まだ暴落してない
ただ、いつかは確実に暴落するのが投資家の常識
ただ、暴落したときにパニックに陥るやつと、冷静に対応できるやつの違い

[2561: 評判気になるさん]

まあ、東京オリンピック後に暴落しなくても、5年後暴落してもしなくても、誰も責任とってくれないですからね。
それぞれ自分の信じた道を行きましょう！

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
いま考えるともっと前にさっさと買っておけば良かった
今更ですけどね…

[2563: 口コミ知りたいさん]

WCT買えたのに買えなかった人がこの辺境の地のマンション見てるって
辛いなー

[2564: 評判気になるさん]

なんと、20年前はこのマンションと同じか低い　ぐらいの値段で港区タワマン買えたんですね……

[2565: 匿名さん]

>>2560 eマンションさん
投資目的のマンションはチキンレースですな
ただ暴落するとはいっても他の方の言う通り今はなんでも値上がってるのでマンションバブル前より安く買えるようになるという事はほぼありえないですけどね（都市部のみ）

[2566: 名無しさん]

>>2564 評判気になるさん
30年前のバブルの時に家買った親世代はもっと高かったかも？

[2567: 匿名さん]

投資が撤退して最初に下がるのは郊外かな。投資に追い出されて郊外に逃れた実需がいなくなる。

[2568: 通りがかりさん]

>>2563 口コミ知りたいさん
奥さんに自然が多い方がいいと言われて早期退職してここにしました。仕事するなら港区がいいですが、通勤しないならいいとこだと思います。

[2569: やっぱくん]

リーマンが2008年9月
2009年前半に目をつけた戸建物件を30%オフで買った
当時日本不動産はバブルでもなんでも無かったのに

現在の都市部マンション高騰は、外国人投資家によって引き起こされた紛れもないバブル
50パー以上下げるだろうね
この辺りの物件も2、3割は下がる可能性は十分あると思うよ

小さい子供でもいない焦る必要もない人は、登録だけして待ってれば、そのうち案内状が届くんじゃね？
俺も50パー引きの案内が来れば考える

[2570: 評判気になるさん]

>>2564 評判気になるさん
3LDKは6000万以上してました。まさに今のここと同じくらいでしたね。

[2571: 匿名さん]

>2569

リーマンの前はミニバブルで不動産価格高騰してたよ。今ほど、極端ではないけど。

＞投資家によって引き起こされた紛れもないバブル

投選手村跡地で投資家に加担したデベ連合。ここの売主も名を連ねていた。消費者としてそういうところから買うことの意味を考えないと。

[2572: 検討板ユーザーさん]

>>2569 やっぱくん
ならなんでこの掲示板に？

[2573: マンション掲示板さん]

>>2569 やっぱくん
原材費と人件費高騰の上がり方舐めすぎ
50%の案内なんて死ぬまで来ないよ

[2574: 口コミ知りたいさん]

小梨なんてそれこそ賃貸でいいのに

[2575: 匿名さん]

駐車場は3階も屋根付きで3階が1番コスパよさそうですね。一階、2階が高すぎる

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
3階も屋根付きなんですか！？知らなかった

でも15000円は別に普通じゃないですか？横浜市の田舎寄りでもそのぐらい割とありますよ
23区なら江戸川区足立区でも安い方です

団地の駐車場の値段感は知りませんが…

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
調布の駐車場相場は駅周辺で2.5～2.0万、
染地なら1.5～1.7万ぐらい。
まあ、料金は普通ですね。
水害を想定しての階数選びは賭けですね。

[2578: 名無しさん]

>>2573 マンション掲示板さん

今はバブってるからそう思うんよ
平成バブルって知らん？

外人投機家の売りがはじまったら少なくとも都市部タワマンは暴落だよ

50%引きは来たらラッキー
来なくても「別に」って感じ

[2579: 匿名さん]

>>2578 名無しさん
1978年に新築購入1780万
1989年に少し広いのに買い替えて売4880万→買5780万
2004年に同じ建物の高層階に買い替えて売1980万→買2300万
バブル膨らんで1780万→4880万なので2.74倍、
バブル弾けて5780万→1980万0.342倍、
相場変動で3倍や1/3になることは覚悟です。
買い替えなら相場変動しても問題ないです。

[2580: やっぱくん]

大先輩キター！

[2581: 周辺住民さん]

>>2576 マンション検討中さん
見たところ、3階は屋根付きと屋根無しのエリアがあるようです。
あと当然ですが、エレベーターが無いので、車に乗るたびに階段のアップダウンは必須です。

ちなみに多摩川住宅の公社エリア（イ、ロ号棟）の駐車場は月11000円ぐらいだったと思います。
江戸川区に住んでた事がありますが、確かに駅から2km離れた砂利の駐車場でようやく2万円強でした。しかも30年ぐらい前の話なので、今はもっと高そうですね

[2582: マンション掲示板さん]

>>2581 周辺住民さん
団地は安くて当然って感じです

[2583: 評判気になるさん]

図面みた感じマンション党と接続してエレベーター使えそうにみえるけどどうだろうか

[2584: 匿名さん]

3階はR階表記なので屋根は無いですね。
階段登り降りはしんどすぎて荷物運べないかな。
金額は至極真っ当かと。

[2585: やっぱくん]

調布行きのバスも止まる京王多摩川再開発C棟(店舗有)
ちょっと遠いけど27/7月開業予定
味のある店欲しい

[2586: 匿名さん]

>>2585 やっぱくん
C棟は分譲マンションで、
道路沿いのB棟１Fが店舗と保育園、
２Fの一部が店舗になると聞きます。
上階の福祉センターと福祉住宅を意識した、
授産施設、就労支援施設になるのでは？
A棟はまだ未定です。

[2587: やっぱくん]

公式hpにはそう書いてあるんよ
ただ、先週見た建築標識にはC棟に店舗も入ってるんよ

[2588: 匿名さん]

>>2583 評判気になるさん

駐車場と隣接しているのは、多分C棟のことだと思うのですが、駐車場とは繋がっていませんでしたよ。

[2589: マンション掲示板さん]

>>2584 匿名さん
重い荷物あるならエントランスまで寄せて家族で運べばいいですね
家から離れてる月極駐車場使ってる時みたいにすればいいだなぜ車から全部運ばないといけないのかわけわからんな

[2590: 名無しさん]

>>2585 やっぱくん
別のマンションの話してるならそのスレッドでするもんです

[2591: やっぱくん]

>>2590 名無しさん
仕切りたがりチャン乙

[2592: 名無しさん]

>>2591 やっぱくん
昭島の人みたいな空気になるんでね
それにそんな言葉選びのセンス、子供じゃないんだからもっとどうにかならないのか？社会人なんだよな？

[2593: eマンションさん]

>>2578 名無しさん
バブルの時の値上げ要因と今の値上がり要因が一緒だと思ってるのか？バブル世代ですか？
そもそもの建設コストが比べものにならない事を理解してる？バブル時代と何もかも違うんだぞ
社会人ならわかるだろうに

[2594: マンション掲示板さん]

ここの立体駐車場って、図面見る感じ、連続傾床式っていうずっと斜めになってるやつですよね？
あんまり車に乗ってなくて運転下手だから斜めに停めるの自信無いなあ

[2595: 名無しさん]

>>2585 やっぱくん

別のマンションの事ですが、京王多摩川再開発の場所は、多摩川住宅から調布駅南口行きバスは通りません。
30分に一本の　飛田給行きバスは近くに止まると思います。

[2596: 通りがかりさん]

今日の現地

早く帰れたので夕方行ってみました
富士山も少し見えました

[2597: 通りがかりさん]

>>2594 マンション掲示板さん
まだ、駐車場見ていないですが、駐車場の車幅が気になります
白線がUこのような感じになってればいいですが、
U車U車U U車U

URのマンション駐車場で
I車I車I車I
のような白線だと　隣の車が下手くそだと傷つけられたりというトラブルもありました
そこのURは防犯カメラに映らな箇所が多かったです
隣がアルファードやランクルなど車体の大きな車が止まると駐車しにくいです

URは基本トラブルだらけでした。

[2598: やっぱくん]

>>2595 名無しさん
駅入口か高校前で降りれば2、3分や
自転車のる奥さんは坂登らんで済む分、調布駅よりイイかもしれんで

俺は飲み屋に期待してるんや

[2599: マンション掲示板さん]

>>2598 やっぱくん
京王多摩川駅周辺の再開発ですが、
調布市の福祉施設移転が名目なので、
開発内に飲み屋は無いはずです。
バス通りの北側や競輪場側には、
飲み屋が出来るかもしれないけど。

[2600: 通りがかりさん]

>>2597 通りがかりさん
ここの現地写真だとよく見えませんが
図面だとU字ですね