シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2516: 名無しさん]

規約ガー、とか
面倒な人多そうw

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2516 名無しさん
ベランダでタバコ吸ってそうな人w

[2518: 匿名さん]

>>2516 名無しさん
結局、価格相応な民度の人が集まりそう。

[2519: マンション掲示板さん]

平置き107台、、、
抽選ですよねぇ？

[2520: 評判気になるさん]

>>2518 匿名さん
おまえのことかw

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
残念ながら大正解、そのようになりそうです。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2512 eマンションさん

車は持ってらっしゃるんですかね。
我が家は車無しなのでママチャリが必須です。
習い事の送り迎えとかお出かけの時にとにかく必要で｡｡｡
短くても子供が10歳ぐらいの時までは使うでしょうね。

[2523: 名無しさん]

>>2521 匿名さん

民度ガー＊＊＊

[2524: マンション検討中さん]

>>2519 マンション掲示板さん
2期以降の人の分も確保してから抽選だからもっと少ないですよ

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2522 さん
大変ですよね……
残念ですが、子乗せ自転車は年齢制限があって、小学校入学までだそうです。
我が家もですが、自転車練習させないとです。

[2526: 名無しさん]

５歳差の兄弟なんで、電動自転車を２台目に買い替えたくらいです。
９年くらい、私の足です。
そして、まだ使います。
（下の子年中)

[2527: 匿名さん]

子乗せ電動自転車乗ってます。
街中の駐輪場で前輪を少し上に乗せるのにいつも苦労してます。
ストッパーみたいなのを超えないといけないのがなかなか難しくて。

平置きがハズレたら電動自転車は諦めるしかないかも。

[2528: 口コミ知りたいさん]

二棟は着工中、ハ棟も建替え計画あるのだから、時間と金に余裕がある人は待ってもよいんです！

[2529: 匿名さん]

将来の不動産相場は予想できないが、人口減少は確実。
生活の為に住宅は必要だが、買う必要があるのかはわからない。
借りることが出来ないなら買うしかないが、
親世代が経験した人口増加時代のような土地不動産神話はもう無い。
この地域で買うなら、今後数年間はいつ何処を買うか選べる状態が続くので、
自分に都合のよいタイミングで買うことが出来まる。
損得の答え合わせは数十年後。

[2530: 通りがかりさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
そっちはシティテラスより1000万は高くなりそう

[2531: マンション掲示板さん]

ちゃんとチャイルドシート付きのってるだけえらい親だよ
足立区江戸川区なんか抱っこ紐で子供つけて自転車乗ってる輩ママだらけだよ！ルール違反でもあるし
民度低いと子供が危ない事も理解できない人がうじゃうじゃいるからここは少ないといいな

[2532: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2533: 匿名さん]

四谷大木戸が江戸の境だった時代は調布が甲州街道の宿場町だったし、
その後に電車が通っても調布は住む場所では無く郊外の日帰り旅行の地でした。
これまでは人口増加によってド田舎の場所が離れて行きましたが、
これからの人口減少でド田舎が近づいてくるので、
建物が寿命になる2100年頃には調布もド田舎に飲み込まれて、
建て替え費用を出す程の価値も無いかもしれません。

[2534: 匿名さん]

2100年頃に予想される人口は江戸～明治期と同等なので、
当時の街の分布や様子が参考になる。
徳川吉宗暴れん坊将軍、大岡越前の頃の街の分布です。
庶民による不動産の所有も明治～戦後に広まったことで、
それ以前の江戸期は借家が普通でしたので、
今は不動産がキャピタルゲイン目的になっていますが、
将来は不動産が生活道具としてインカムゲイン時代に戻るのかも。

[2535: あかた]

>>2533 匿名さん
まあ50年後に建替えなんて難しいよね
日本は過剰保守

[2536: 匿名さん]

2004年/12月に1億2784万人でピーク、
2024年/12月は1億2374万人に減った、
96.8％なので、3％わずか410万人が減少しただけで、
人不足で電車の終電時間が前倒し、バスが減便や路線が廃止、
社会が変わっていることを実感出来ますので、
これからはもっと影響が広がると思います。

[2537: マンコミュファンさん]

>>2536 匿名さん
自動化か移民化かどっちに振れるかですねー

[2538: eマンションさん]

一期組ですが内覧日も決まって後未確定なのは引っ越しの抽選と駐車場駐輪場の抽選を残すのみですね
2/18と2/20がxデーですね
祈りましょう

[2539: 通りがかりさん]

今朝の現地

今日は富士山くっきり?

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2538 eマンションさん
一期で買えた人ラッキーですね

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2540 検討板ユーザーさん
あとは完売を祈るのみですね

[2542: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山はイマイチ
駐輪場入り口とか確認してる方がおられました

[2543: 名無しさん]

一期の販売戸数280戸に対して現在契約数150戸ほどになっているらしいので想定より早いペースで売れているようですね
投資目的で買われているマンションと違い住居用に考えている人がほとんどと言えるマンションとしては好調な出だしです
入居後、夜部屋の明かりがちらほらしかない寂しい投資用マンションみたいにはならなさそうです

金利上昇や増税、色々な値上がりを懸念して比較的コスパのよいこのマンションが注目されているのかな？
続く狛江側やハ号棟建替え後にも売れ行きが良いかはかなりシビアに感じますが、シティテラスは完売までそこまで時間かからないと個人的には観ています
トランプ政権で更に値上げが加速する可能性を考えると正に今が決め時なのかもしれません

[2544: 匿名さん]

>>2543 さん

4月から建材が値上がるみたいですね
まだマンションの値上がりは続くのですかね？

[2545: 名無しさん]

>>2544 匿名さん

世界的な値上がりが続いているのもあり下がる見込みはあまり無いですね
日本は特にエネルギー費問題も大きいので…

[2546: 検討板ユーザーさん]

住友不動産が分譲した「ワールドシティタワーズ」（港区、全２０９０戸）の販売は、２００４年に開始され２０１２年に終了。完売するまでに９年もかかりましたが、一切、値引きはしなかったそうです。

[2547: 名無しさん]

>>2546 検討板ユーザーさん
WCT懐かしい。観に行きました。プールやスーパー、図書館もある別件で欲しかったのに、奥さんの反対で買えなかった、、、。値引きどころか値上っていきましたからねぇ。

[2548: 名無しさん]

昨日夕方コープ行ってきた
もう十分に人一杯
5月以降大丈夫そ？

[2549: 名無しさん]

https://youtu.be/LQGJGbMG6kw?si=NEqQQOet8yP96Xze

下がる下がらないではなくいつ下がるか？
継続保有できるか？の問題
SP500やオルカンと同じ
但し、米ETFは暴落しても5-10年で戻るが
日本不動産は戻らない可能性がある

[2550: 通りがかりさん]

今の新築不動産価格の上昇は昨今のインフレと同じで、コスト高によるものだから下りはしないでしょう。というか、下げられない。中古なら需給バランスで調整かかってくるとは思いますが。購入考えてるなら早めの方がいいですよ。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2549 名無しさん
投資用として扱われてるような駅近タワマン等と居住目的のマンションでは変動幅が全く変わってくると個人的には思うのですがね…

[2552: 匿名さん]

>>2549 名無しさん
米国は計画的に緩やかな人口増をしているので、
これまで何度も経済危機があった通り回復は早いけど、
日本では企業と雇用の海外流出で長期間回復しませんでした。
今後、日本では急激な人口減少は避けられず経済は縮小するので、
不動産市場の大幅な縮小も避けられないはずです。

[2553: 匿名さん]

>>2551
>>2552
禿同

投機対象のタワマンと違い、下げ幅は大分小さいでしょう
ただ不動産市況の影響は被る

子供の成長とか差し迫った事情がなければ数年待つのが妥当

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
東京都の人口/世帯数は、
2025年に1398万/754.8万で人口ピークで、
2035年に1375万/768.3万人で世帯数ピークになります。
世帯人数は平均1.79人で一人暮らし世帯が半数以上となる予定です。
だから今販売する住宅は床面積が小さい小型1LDKなどが増えています。
価格が高いファミリータイプは売れなくなるのか？
もしくは1人暮らしでも高いファミリータイプに住むのか？

[2555: 通りがかりさん]

動画論者によると「今の小学生は住宅購入で苦労することはない」ので、親が子のためチト苦労してココ買っても先行投資になるんでは

[2556: マンション検討中さん]

>>2549 名無しさん
動画の紹介ありがとうございます。
このお爺さんの記事を読んだことありますが、予測外してませんか？
2022年以降に不動産価格が下落するとか……
https://ddnavi.com/article/d518446/a/

[2557: マンション検討中さん]

持ち家の人と賃貸の人など、立場次第で不動産購入のスタンスが変わってきますよね。
持ち家の人は、不動産価格の動向を待てる余裕があると思いますが、賃貸の人は家賃も払い続けるし子供が大きくなって部屋が必要になったり。

[2558: 匿名さん]

インフレこれから激しそうですね、、
一般庶民では住友のマンションは買えなくなってますね。

[2559: 通りがかりさん]

WCTも確か当時は2LDKが4～5000万台でしたからねぇ。今なら3倍くらいになってます。タイミングばかりは、後になってみないとわかりませんね。

[2560: eマンションさん]

まぁ、経済停滞、少子高齢化、人口減少、中国バブル崩壊による投資家の不動産投資の損切り等々、都市部マンション価格は遠からず暴落すると思うけどね
それがこの年末なのか5年先なのかはわからない
米ETFが一昨年位から暴落するする言われてるのに、まだ暴落してない
ただ、いつかは確実に暴落するのが投資家の常識
ただ、暴落したときにパニックに陥るやつと、冷静に対応できるやつの違い

[2561: 評判気になるさん]

まあ、東京オリンピック後に暴落しなくても、5年後暴落してもしなくても、誰も責任とってくれないですからね。
それぞれ自分の信じた道を行きましょう！

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
いま考えるともっと前にさっさと買っておけば良かった
今更ですけどね…

[2563: 口コミ知りたいさん]

WCT買えたのに買えなかった人がこの辺境の地のマンション見てるって
辛いなー

[2564: 評判気になるさん]

なんと、20年前はこのマンションと同じか低い　ぐらいの値段で港区タワマン買えたんですね……

[2565: 匿名さん]

>>2560 eマンションさん
投資目的のマンションはチキンレースですな
ただ暴落するとはいっても他の方の言う通り今はなんでも値上がってるのでマンションバブル前より安く買えるようになるという事はほぼありえないですけどね（都市部のみ）